Москомэкспертиза утвердила новые требования к заданию на проектирование многоквартирных жилых домов

Москомэкспертиза приказом №МКЭ-ОД/24-53 от 16.05.2024 утвердила новые требования к заданию на проектирование многоквартирных жилых домов, для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых используются средства бюджета столицы, созданных ею юридических лиц или юрлиц, доля Москвы в уставных капиталах которых превышает 50%.

Изменения касаются и объектов, строящихся по программе реновации.

Новые требования пополнили следующие разделы задания на проектирование:

1. Схема планировочной организации земельного участка. Теперь, в частности при проектировании, нужно использовать утвержденные типовые решения. Условие касается, в том числе благоустройства территории объектов, применения дорожных конструкций и других решений, указанных в типовых альбомах, утвержденных для применения в Москве.

2. Объемно-планировочные и архитектурные решения. Согласно приказу, в многоквартирном доме должен быть предусмотрен одноуровневый подземный паркинг не меньше чем на 30 автомобилей. Кроме того, в подвале объекта необходимо отвести специальное помещение для устройств АНО «МПТЦ».
При планировке жилой части здания установлен целевой показатель коэффициента выхода полезной площади – 0,75. В исключительных случаях он может быть снижен до 0,73, для высоток более 75 метров допустим коэффициент 0,7. Высота этажа принимается не менее 2,9 метров от пола до пола. Также в приказе указаны требования к отделочным материалам фасадов и внутренних помещений.

3. Конструктивные решения. Жилой дом должен строиться на основе монолитного железобетонного каркаса или из сборных железобетонных изделий, его подземная часть – из монолитного железобетона. Применение сборно-монолитных конструкций допустимо, если их стоимость не превышает цены сборных и монолитных. Помимо этого, приказ содержит множество других требований к конструктивным решениям.

4. Системы инженерно-технического обеспечения. В качестве отопительных приборов жилой и нежилой части должны использоваться конвекторы отечественного производства с термостатическими клапанами. Также документ закрепляет отношение протяженности труб отопления и водоснабжения наземной части к общей площади наземной части.

5. Проект организации строительства.

В приказе содержатся новые требования к устройству котлованов.

Документ допускает возможность установления отличающихся от указанных в нем требований. Они могут быть определены решением мэра Москвы, возглавляемым им совещательным органом, либо на совещании с участием главы города.

Также такие требования могут содержаться в решении вице-мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства или в архитектурно-градостроительном решении.

Источник СтроимПросто

❗️Минстрой вносит изменения в Методику определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 июля 2022 г. № 534/пр.

Минстрой разместил на сайте реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий, по состоянию на 17.06.2024.

❗️Росстандарт опубликовал новые уведомления о проектах СП и об изменениях СП.

📌Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

📌СП «Здания многоэтажные из комбинированных конструкций с применением металла и дерева. Правила проектирования»;

📌Изменение №5 к СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли».

Минстрой: на федеральном уровне ограничивать стройку малометражек не будут.

Вводить ограничения на федеральном уровне по строительству в России новостроек с малометражными квартирами пока не планируется, правительство рассчитывает, что девелоперы сами начнут проектировать жилье большой площади с расчетом на покупателей с семейной ипотекой, сказал в интервью РИА Новости замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Ранее власти Москвы запретили строительство в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров.

Источник: РИА Недвижимость.

❗️Москва ввела новый вид штрафов — за использование нежилой недвижимости в качестве жилой.

На какие объекты недвижимости распространятся новые штрафы:

Апартаменты, которые имеют статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), нововведенные штрафы не затронут. Новые карательные меры коснутся лишь тех строений, которые ни при каких обстоятельствах для жилья не рассчитаны, пояснили юристы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимости». Это здания, которые продаются под видом апартаментов и строятся на не предназначенных для этого участках (на землях под офисную, промышленную или иную функцию). Например, это могут быть здания бывших АТС, промышленных объектов и пр.

Подробнее на сайте РБК.

Росстандарт опубликовал уведомление о разработке проекта Изменения №3 к СП 71.13330.2017 «СНиП3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы».

Пояснительную записку к указанному проекту можно скачать здесь.

❗️Срок действия отдельных решений о предоставлении ЗУ предложили сократить вдвое

В РСПП из Администрации Президента РФ поступил проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 ЗК РФ», сообщает портал ЕРЗ.РФ.

Если законопроект примут, новшества позволят приблизить начало освоения земель, передаваемых из государственной или муниципальной собственности.

«Действующий порядок предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности, предусматривает отдельные процедуры, сроки по которым являются избыточными, например, срок действия решения о предварительном согласовании предоставлении земельного участка существенно влияет на начало освоения земли, в том числе для целей строительства», - говорится в пояснительной записке.

Документ предлагает уменьшить с двух лет до одного года сроки действия решений:

1) о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
2) об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, если решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается на основании схемы расположения ЗУ.

Изменения не коснутся случаев, когда решение о предварительном согласовании в качестве условия предоставления ЗУ требует изменения ВРИ земельного участка и его перевода из одной категории в другую (п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ).

@erzrf #ерзновости

Минстрой письмом от 20.06.2024 № 34567-ИФ/09 сообщает о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ.

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

В столице расширили список объектов, для которых требуется АГР.

Правительство столицы постановлением №1271-ПП скорректировало положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР) объектов капитального строительства Москвы и регламент оформления соответствующего свидетельства.

Теперь разрабатывать и согласовывать АГР необходимо на все здания и строения, проектируемые в составе линейного объекта вне зависимости от того, является ли он магистралью общегородского значения. Также по новым правилам потребуется АГР на противопожарные и шумозащитные экраны.

Подробнее на сайте Строим просто.

❗️Росстандарт опубликовал новые уведомления об изменениях СП.

📌Изменение №4 к СП 266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования»;

📌Изменение №6 к СП 16.13330.2017 «СНиПII-23-81* Стальные конструкции».

Матвиенко предложила провести ревизию заброшенных госзданий.

"В каждом субъекте федерации сотни, тысячи зданий, объектов в федеральной собственности, которые не используются в государственных целях и находящихся в неудовлетворительном состоянии. Мало того, что они уродуют внешний вид городов, продолжают разрушаться, они не вовлекаются в хозяйственный оборот", - сказала Матвиенко на встрече членов Совета палаты Совфеда с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Источник: РИА Недвижимость.

А вот и соответствующий проект ППРФ подъехал, содержащий Положение об особенностях списания затрат, понесенных на незавершенное строительство объектов капитального строительства федеральной собственности, финансовое обеспечение которых осуществлялось за счет средств федерального бюджета.

Минстрой России вносит изменения в следующие приказы:

от 5 октября 2023 г. № 716/пр "О формировании сводного перечня строительных ресурсов-представителей";

от 6 октября 2023 г. № 725/пр "О формировании сводного перечней специализированных строительных ресурсов".

Приказ МКЭ-ОД/24-68 от 25.06.2024 «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства для города Москвы в текущем уровне цен» (по состоянию на 01.10.2023)

❗️Росстандарт опубликовал новые уведомления об изменениях СП.

📌Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиПIII-10-75 Благоустройство территорий»;

📌Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования».

Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн. кв. м.

"На сегодня утверждены проекты КРТ по 648 территориям в 76 регионах страны. Градостроительный потенциал этих площадок составляет 108 млн. кв. м недвижимости, из них более 78 млн. кв. м жилья, а остальное - необходимая для комфортной жизни инфраструктура", - Никита Стасишин.

Подробнее: Интерфакс Недвижимость.

Минтруд внес предложения о количестве иностранцев, привлекаемых в 2025 году на стройки и в ЖКХ.

Согласно действующему ППРФ от 16.09.2023 № 1511 доля иностранных работников, используемых хозяйствующими субъектами, осуществляющими на территории РФ отдельные виды экономической деятельности, на 2024 год определена в размере 80% общей численности работников, используемых указанными хозяйствующими субъектами.

Предлагается сохранить ранее установленные доли на 2025 год.

Подробнее на сайте ЕРЗ.

❗️Минстрой России в письме от 17.06.24 г. N 33734-СМ/08 разъяснил алгоритм утверждения стандартов организаций, которые могут быть одним из видов документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В первом полугодии 2024 года стоимость основных строительных материалов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросла в среднем от 10% до 21%.

Согласно мониторингу НОСТРОЙ, в первом полугодии 2024 года выросли цены на арматурную сталь, кирпич, щебень, раствор цементный, портландцемент, оконные блоки из ПВХ, кровельный материал, бетонные и асфальтобетонные смеси, стальные трубы (до +10%).

Рост стоимости обрезной доски, плит перекрытия, матов минераловатных, блоков из ячеистых бетонов составил до 15%. Значительнее всего подорожали песок и битум – до 21%.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.