Многочисленные агенты-уроды прямо сейчас снова вас будут пугать отменой семейки и прочей ересью! Просто пролистывайте такие видео и «советы хватать недвижимость».

ЧТО С ЦЕНАМИ В ЭТОМ РАЙОНЕ?!!

Да….


КАРЬЕРА В МОСКВЕ СТОИТ ДОРОГО


https://youtu.be/jzaQVbVULFs


https://vkvideo.ru/video-228735830_456239889

РАЗОБРАЛИ СВЕЖИЙ ОТЧЁТ ЦБ О ФИНАНСОВОЙ «СТАБИЛЬНОСТИ»

Как ЦБ РФ делает вид, что КРИЗИС ещё не наступил, но признает проблемы?

https://youtu.be/oCRt8g1XDXU

https://vkvideo.ru/video-228735830_456239890

Довелось почитать мысли генерального директора Element Виталия Коробова и меня зацепили три важные идеи, которым должен следовать девелопер, который строит премиальные жилые дома.

Если дом по уровню заботы и качества ежедневного опыта проигрывает любимому отелю или закрытому клубу, он будет восприниматься как шаг назад, даже если на бумаге это очень дорогой объект.

Я – сибарит и обожаю жить в дорогих отелях, где сутки проживания могут доходить до 700-900 долларов. И меня всегда это поражало. Как состоятельному человеку в России приходится смиряться с недостатками сервиса в жилых комплексах после возвращения из отпуска или командировки?

В правильной конфигурации клиент не должен каждый день «пробиваться» через хаос, договариваться с подрядчиками, контролировать мелочи. Среда должна быть собрана так, чтобы максимальное количество бытовых задач решалось до того, как он вообще успеет о них задуматься.

Очень согласен и имею возможность сравнивать. В прошлом году в премиальном ЖК в центре я должен был сам диагностировать проблему, сформулировать ее управляющей компании и сказать, кто мне нужен. В апарт-отеле, куда я снова вернулся, у меня есть бесшовный сервис, я просто пишу на рессепшн «у меня не горит свет в вытяжке». Состоятельный человек достоин того, чтобы не превращать свою жизнь в выяснение: почему не горит свет в гостиной, когда заменить фильтр в системе кондиционирования, как заказать пропуск на охрану для доставки мебели. Консьерж-сервис в элитных отелях предугадывает твои проблемы.

То, что еще недавно считалось разными мирами — жилье, офис, сервисная инфраструктура, клубные пространства, — сегодня премиальной аудиторией все чаще воспринимается как единая среда. Человек не делит свою жизнь на жесткие блоки «дом», «работа» и «отдых». У него есть один непрерывный день, внутри которого он постоянно переключается между ролями, задачами и состояниями.

Опять Виталий попадает в мое понимание премиальной недвижимости. У меня большое количество клиентов жалуются, что квартира перестала соответствовать современным требованиям. Я сам 70% времени работаю «из дома» и есть гора моментов, которые раздражают. К примеру, девелоперы не думают о том, что будущему жителю придется одновременно решать задачи: выгула собаки, делового разговора с партнерами, которые сами сидят по домам во время звонка и доставки курьером обеда из ресторана. Очень сильно бесит, когда тебе звонит курьер с вопросом «эта, а как мне на этаже найти вас», а у тебя люди висят на звонке втором и поводок собаки в руках.

Классно, что кто-то стал понимать, что такое премиальный сервис для сверхзанятых деловых людей.

Снимали сегодня «Семейные прогулки» на Ходынке.

Еще 20 лет назад на этой территории было только поле и больше ничего. В 2006-2007м начинают появляться первые жилые комплексы, такие как «Гранд Парк», Private Square , Триумф Палас ( относящийся к району Сокол).

В 2014м запускают самый крупный и успешный Торговый центр «Авиапарк». А в 2018м открыли метро ЦСКА.

Если посмотреть на пробеге лет, то первые жители, заселившиеся в Гранд Парк, жили 10 лет без метро в пешей доступности, им приходилось ехать до ближайших станций Полежаевская и Беговая, Динамо, а также стоять в пробках.

7 лет жили без нормального торгового центра и магазинов.

В 2017м появляются ЖК «Лица» и ЖК «Лайнер», попавшие в кризисный период рынка недвижимости, когда продажи шли очень туго. И пришлось нарезать квартирный фонд на однушки, чтобы хотя бы как-то продать. Из-за чего сформировался дефицит больших площадей, а жк «Лица» - это комплекс семейный.

Основная проблема этой локации сегодня и в будущем периоде - это перегрузка! Очень грустно, что сейчас Ходынку застраивают офисными центрами, так как район только-только зажил полноценной жизнью, а его переделывают в бизнес-кластер, что увеличивает нагрузку на инфраструктуру, работающую на пределе.

Отмена семейной ипотеки - редкое благо для рынка недвижимости. Во-первых, застройщики перестанут рисовать под нее планировки и пузырить цену. Во-вторых, появятся реальный вкусные скидки на новостройки. В-третьих, покупатели начнут смотреть в сторону готового жилья.

ИДИОТЫ ПРОДОЛЖАЮТ ПОКУПАТЬ МУТНЫЕ КВАРТИРЫ

Итак вчерашний рабочий день для офиса Vysotsky Estate в Грин Парке был очень долгим.
Еще 06 ноября 2025 года в нашу сеть обратилась женщина самостоятельно с желанием продать квартиру по адресу Лазоревый проезд д. 6

При осмотре квартиры экспертом было выявлено, что продавец – женщина 1945 года рождения, продает квартиру для переезда в Ярославль. При обязательном в нашей сети опросе, подобрала ли она себе квартиру в Ярославле, знает ли она хорошо город, бабушка «поплыла» и призналась, что в Ярославе не была.

Дальше стала нервно объяснять, что ей срочно нужны 10 млн рублей. При нашем эксперт раздался звонок в WhatsApp, где на фото автара был виден мужчина в костюме.

Стало очевидно, что объект проблемный. В работу мы его не взяли, но обратились через команду РБК в Росреестр и нам помогли поставить эту квартиру на персональный контроль.

Вчера в 18:00 поступила информация и Росреестра, что квартира поступила на регистрацию по сделке! Представляете! Более полугода бабушка продолжала упорно продавать квартиру.

Наш эксперт тут же начал искать участкового и звонить в полицию для того, чтобы была проведена проверка. После некоторых мытарств и помощи общественности попал в Дежурку.

В результате к 22:00 нашли дочь бабушки и связались с ней. Дочь не в курсе, что квартира выставлена на продажу и уже находится в сделке.

Сегодня всех участников сделки будет опрашивать полиция. Сделка в Росреестре поставлена на паузу.

НО! Возникает главный вопрос! Лазоревый проезд д. 6 убогая 9-этажная панельная вонючка! Сколько раз уже надо написать вам всем тут на лбу, что нужно смотреть внимательно! Сколько?

В этом ролике недавно я перечислил все совокупные признаки таких квартир. Вы его смотреть судя по статистике не стали! Всем насрать! Потом ваши клиенты, ваши родственники вляпаются в похожую ситуацию и вы будете бегать и орать журналистам и блогерам, каки все агенты говно, какой рынок вторички говно.

Мне просто хочется узнать имена идиотов, которые вошли в сделку с женщиной 1945 года рождения? У вас деньги лишние?

👆👆Посмотрите ролик и распечатайте себе памятку оттуда и раздайте уже знакомым! И в агентствах крупно на стене повесьте! Каждый агент просто обязан наизусть учить эти признаки!!

ЛОНГРИД

ПОЧЕМУ PR важнее, чем маркетинг и отдел продаж? Или как изменился мир пока вы получали РНС?


Начну с притчи!!

Был такой на рынке маркетолог Рома Абдуллин. Он всем пиздел про маркетинг на телевидении и говорил, что PRщики бесполезные люди. В итоге Рома просрал свою репутацию и на хуй сегодня не нужен никому! Почему? Потому что репутация важнее в продажах недвижимости, чем реклама на тв и радио!! Приготовьтесь собственники девелоперских компаний! Сейчас я вас буду ебать так, как вас никогда не ебали! Как поезд! Чух чух!

ЧАСТЬ 1. МАКУЛАТУРА

Вы кому печатаете на самой дорогой бумаге в мире тонны этого говна?

Никто уже давно не смотрит презы в 30-40 страниц. Нет времени у людей на это.

Никто когда ему присылают такое дальше 4 страницы не долистает!

Но почему, черт побери, в 2026 году мне на встрече Застройщик в отделе продаж пытался как агенту в руки дать 4 Альбома формата B4, весом по 300 гр каждый!

Я куда должен был с этим килограммом макулатуры пойти?

Сдавать ее сразу за деньги? А это бюджеты, которые потом Вам не дают!

Вот напечатать кучу дорогущей хуеты, которая валяется потом в офисе продаж Маркетинг потребует!

А дать денег на раскрутку каналов в Телеги и Мах! Нет! PR должен быть бесплатным! PR должен пресс-релизы разослать в каналы помоечные! Но! Бесплатно!

Я всегда задаюсь вопросом! Ты сам! Сам товарищ собственник Девелоперской компании возьмешь Полукилограмовый буклет с собой? Что ты дальше сделаешь с этой КНИГОЙ СЧАСТЬЯ? Бросишь в багажник машины? Положишь в офисе на столе, а потом через год в помойку отправишь.

Зайди в свой офис продаж и посмотри на тонны этой бесполезной макулатуры, а потом узнай. На это спустили 2 млн рублей! На это можно было снять 3 обзора твоего проекта у блогеров, которые бы собрали охват в 60-90! тысяч просмотров! Но ты выбрал сдавать макулатуру! И по QR коду скачали бы презентацию с сайта на 5 страниц!!

ЧАСТЬ 2. САЙТ У ДОРОГИХ МУДИЛ!!
Что вам скажет маркетинг! Сайт не может быть дешевым! Ага записал! Аяз собрал миллиарды с лохов с сайтом в виде лендинга.

Но нет! Ты пойдёшь в ИДА-хуида! Ты пойдёшь к Лебедеву! В итоге на сайт уходит 20 млн рублей! А квартиры твои покупают на ЦИАН и Авито!!

Делать сайт за 20 млн и поддерживать его еще за 1 млн рублей в месяц! На который потом никто не ходит! 300 человек в месяц целевого траффика! И куча накрученных ботов! Зачем боты? Потому что потом ты с красной рожей на совещании будешь орать: «Где бабки на выплату комиссии агентам?». Ты просто тратишь на поддержу сайта 32 млн рублей, но забыл, что сайт в 2026 году конечная точка контакта с клиентом, а не первое касание! Ты просто на 10 лет опоздал ))

Сайт нашей сети обходится мне в 6 млн рублей в год! Но на нем посещаемость 120 тысяч в год целевых переходов на наши продукты! Мы не покупаем на него ни копейки платного траффика!!!
Разработка сайта обошлась в 1,5 млн рублей.

Итого и тут ты просрал ещё 20 млн рублей! Но на пресс-завтраки за год не выделил ни копейки! Я провожу три пресс-завтрака в год! Трачу на это 500 тысяч за всё! И получаю запросы от прессы каждую неделю! И бренд сети появляется в ленте ведущих СМИ.

Но ты отдал свой бюджет Мудакам из ИДЫ-хуиды!!!

ЧАСТЬ 3. МАКЕТ В ОФИСЕ ПРОДАЖ

Недавно Один известный застройщик привел меня в премиальный офис продаж и показывал мне интерактивный макет ЖК размером 5 на 5 метров и ещё и одновременной демонстрацией этого на экране.

Я стол и ждал когда мальчик наиграется в игрушку. Вам что? Мамка в детстве зажала денег на железную дорогу игрушечную? И вы решили в 40 лет закрыть гештальт?

Для справки - эта бесполезная хуйня в офис продаж стоит от 10 до 30 млн рублей!!! Сука!!! За эти деньги можно построить шоу-рум с отделкой!!! Но нет! Вместо шоурума или игрушка макет ЖК.

Сейлзы не умеют его использовать! Покупатели стоят снисходительно слушают и смотрят на этот цирк. Трехмерный план посадки корпусов ЖК прекрасно выводится на плазму размером с полстены и ценой в 150 тысяч рублей!!

Нет! Ты спустил еще 15 млн на макет! Но! Ты лишил себя бюджета на два года на платное продвижение в Телеграм!!!

Зато макет у тебя вызывает восторг 5-летки.

ЧАСТЬ 4. РАДИО!!

На старте продаж нужно радио! Согласен! Но для начала нужен внятный и понятный концепт с радио.

Качественный PRщик знает, что можно сделать несколько хороших эфиров, в которых ты расскажешь про продукт в прайм-тайм. А потом уже в поддержу запустить короткий байтовый ролик!!

Нет! Ты не такой! Ты запишешь постановочную дрянь! Позовешь актеров! Они запишут диалоговый ролик с максимально идиотским сценарием. И в этой мишуре потом в конце невнятно расскажут про акцию с квартирами!

Вот скажи мне, брат Застройщик, что ты сам реально в жизни купил с рекламы на радио? Второе! Какую роль играло радио для тебя? Поддерживать название бренда на слуху или реальный продукт тебе продать? Ну какие акции с распродажей квартир на радио?

Максимум что люди запомнят с радио название ЖК и Твоей компании! Но! Репутацию не создает такая реклама!

Репутацию пойдут искать в отзывах на ЖК, в обзорах блогеров, в аналитике Журналистов, в отзывах агентов по недвижимости об этом проекте.

Радио не продает! Оно держит твой бренд в инфополе! Но если вокруг бренда не выстроена работа с репутацией! Ты ничего не добьешься.

Радио создает эффект «я где-то про вас слышал». А статья в журнале с мнением экспертов создает эффект «я читал про ваш проект хорошие отзывы».

Теперь про цены! Ротация на одной радиостанции стоит от 600 тысяч рублей на месяц. Тебе продадут пакет на 5 млн рублей и на 60 млн в год. По итогу. Название ЖК будет на слуху, а продаж не будет!

Почему? Потому что когда мне что-то так навязчиво рекламируют я, как и ты брат застройщик, делаем выводы - наверное у них так всё плохо, что они усрали всё радио рекламой!

Вместо 60 млн рублей в год на навязчивю радио рекламу. Ты бы лучше потратил 7-10 млн рублей на приличные интервью в деловых СМИ, на эфир в экспертной программе на BFM. И там люди бы услышали про твои принципы строительства и продукт больше.

Но ты же маркетологам даешь сотни миллионов, а PR должен все сделать бесплатно!

ЧАСТЬ 5. УСТРАНЕНИЕ СОМНЕНИЙ

В недвижимости работает обратный эффект «чем больше какой-то проект рекламируют, чем крепче мысль, а что с ним не так, я почему столько рекламы?»

И эти сомнения, что с ним не так, я, как и ты брат застройщик, не пойдем устранять в отдел продаж.

Мы начнем спрашивать как мы думаем у независимых экспертов: знакомых агентов, авторитетных блогеров, в отзовиках.

В этим работает PR, а не маркетинг! Ау! Слышишь меня?!

Твой отдел продаж для устранения сомнений обязан отослать ссылки на обзоры твоих проектов у разных блогеров! Но ты не дал бюджеты!

Ты не дал бюджет на то, чтобы PR строил работу агентами! Ау! Не партнерщик, а PR!!

Мнение о ЖК никакой партнёрщик формировать у агентов не умеет! Убери их от смысловой части!

Отдел по работе с Партнерами обязан подчиняться не отделу продаж!! А PR!! Потому что агент формирует репутацию о застройщике и мнение о проекте!!

Но ты спускаешь каждую неделю по 50 тысяч рублей на организацию тупых брокер-туров! Возишь на них стажеров! Партнерщики даже не понимают, что агент по Недвижимости- важный элемент коммуникации с покупателем! И работать с смыслами нужно PR-команде! Команде!

А ты взял на работу 5 маркетологов, которые тратят время на сайт, покупку мусорных лидов и рекламу на экранах Maer, вызывающих у горожан приступы эпилепсии.

Но ты не дал бюджет на то, чтобы именно PR разработал систему смыслов и методов распространения информации через агентское сообщество!

И вот ты потратил на оплату входящего звонка Потенциального покупателя 12000 рублей, потом ты потратил на визит в офис и время Сейлза еще 5000 рублей.
И тут покупатель после визита в офис Продаж звонит своему агенту, который ему вторичку продает и спрашивает, а что ты слышал про «МОД от МР Групп?» и получает ответ «говнище лютое не вздумай покупать!! Посмотри обзоры вечером кину тебе ссылки!»

Вот так ты как Литинецкая проебал Лид и бюджет на маркетинг! Потому что PR у тебя говно! Партнерский отдел продаж состоит из блядей с Патриков!

А мог бы работать изящно как Vesper! Но ты не знаешь, что за устранение сомнений покупателя отвечает PR! Маркетинг лид привлекает, а PR устраняет сомнения.

ЧАСТЬ 6. ЛИДГЕНЫ

У тебя дурные гены и поэтому лидгены.


Тебе вбили ебаный бред про Лиды. Что их должно быть много!!

Нет! В продаже недвижимости есть физическое ограничение. Поисковые запросы ограничены. Органические покупки тоже.

Лиды собрать можно быстрее с 5 фейковых объявлений в Авито, чем с контекста Яндекса или дурки от VK.

Но маркетинг давит тебя. Ты просто помешался на лидах.

Теперь холодный душ. Застройщик, у тебя во всех проектах, даже если ты их строишь сразу 10 шт в городе будет 100 сейлзов. А у меня 350 агентов и я кое-что в этом за 21 год понимаю лучше тебя.

Запомни правило! Не 3 лида одному Сейлзу в день! А один Лид на трех сейлзов.

Теперь в чем проблема! Когда на 10 сейлзов ты в месяц льешь 500 лидов. То ты просто заставляешь их тратить сотни часов на тупые звонки и действия. Каждый месяц снова каждому сейлзу залетает ещё 50 лидов. Вот как-нибудь сам открой свой календарь и посчитай количество своих продуктивных встреч в неделю. Ты от силы насчитаешь 5!! Остальное съедает рутина!!

Зачем ты заваливаешь сейлзов тонной бестолковых лидов!!! Они умирают и потом заваливают план продаж.

Бить надо в качество лидов. Качественный лид - человек, который уже погулял по рынку. Он уже находится в состоянии сравнения. И он! Внимание!!! Сидит на Циан и Авито!!

Он не тратит время на 10 сайтов разных застройщиков!! Лучше покупать не массой звонки!! А целевые.

Твой один сейлз в состоянии качественно поработать с новыми 25 лидами в месяц, потому что за предыдущие 2 месяца у него еще в работе 15 созревающих клиентов. И ему успеть на их вопросы ответить. А клиент, который ближе к сделке, ему постоянно нужна информация.

И тут вместо Лидгена нужны материалы, которые твой сейлз может рассылать для работы по созревающим лидам: аналитику, сравнение с конкурентами, обзоры.

Это опять работа PR! Но ты все спустил на покупку лидов!!! Потому что маркетолог тебе уссал все уши про лидгены.

ЧАСТЬ 7. ИТОГО

Так много букв читать тяжело!

Но давай резюме!

Когда ты слышишь слово маркетинг, ты полагаешь, что это продажи.

На самом деле маркетинг в современном мире - это создание продукта.

Как раз главная задача маркетинга не выбить из тебя миллиарды, а дать тебе стратегию.

PR в современном мире недвижимости важнее маркетинга. Мир поменялся.

Это в продуктовом магазине ты кладешь в тележку яркую упаковку, попадаешься на уловки мерчендайзера. В мире недвижимости решения не понимаются как у полки с йогуртом.

Задача PR не сделать всё бесплатно, а забрав часть функций у маркетинга, решить задачу принятия решения покупателя о покупке.

Маркетинг может привести в отдел продаж интересанта, грамотный сейлз может презентовать товар и провести диагностику клиента, но вишенка на торте - PR!! Потому что клиент принимает решения именно после получения той информации о твоем проекте, которую создает PRщик.

Приведу пример из медицины. Все думают, ложась на операцию, что самое важное сама операция. Любой доктор скажет! Самое важное - постоперационный период. Именно на этом этапе чаще всего умирают пациенты.

Отсутствие PR и бюджета на него тоже самое! Клиент не может опереться на мнение, которое в этом момент ему должен был создать PR.


Поэтому у тебя море лидов и низкая конверсия после. PR работает не ДО первого входа в отдел продаж, а ПОСЛЕ выхода из него! Клиент находится в сомнениях и тут начинает работать пиарщик!!!

Из Росреестра сообщили!!! От МВД поступило письмо с приостановкой сделки!!!

Вы много видите в России бездомных людей? Они живут в палатках? Много людей живут в своих трейлерах на окраине городов-миллионников? Так что вы разнылись? В России нет людей необеспеченных крышей над головой! С Днём России, нытики!

СМОТРИМ ОБЗОР НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИ

YouTube: https://youtu.be/MS32el2zYvc

VK: https://vkvideo.ru/video-228735830_456239894

Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/vysotskyestate/publications?state=published&videoEditorPublicationId=6a2c119709387421f0b3aea6