Продолжаем разговор, коллеги из CRE как минимум пренебрегли вводом Taller в 2026 г. А зря, у Колди уже давно и официально съехал срок РВ аж на 2 кв 2026 г. И это несмотря на то, что в проекте уже есть ЗОС.
Напомню, что спустя 2 месяца после ЗОС на офиснике начали разбирать фасад, что как факт знак дурной.
Напомню, что спустя 2 месяца после ЗОС на офиснике начали разбирать фасад, что как факт знак дурной.
Не могу пройти мимо моего тонкого-звонкого "безфасадного" Эйлера.
Если в случае с Колди, я жму руку ребятам за трезвый взгляд и перенос сроков. То в офисном долгострое от Сумма элементов все еще не сдаются))) напомню, что ЗОС на Эйлере не пройден, остекление не закончено, но под Новый год мы все верим в чудо.
Если в случае с Колди, я жму руку ребятам за трезвый взгляд и перенос сроков. То в офисном долгострое от Сумма элементов все еще не сдаются))) напомню, что ЗОС на Эйлере не пройден, остекление не закончено, но под Новый год мы все верим в чудо.
😁11
Офисы. Итоги и прогноз.pdf
367 KB
Под ехали предварительные итоги года от Стоун. Ждем остальных
👌4❤3
В Стоун оценили офисный ввод в 530 тыс. кв м по ака классу А.
Напомню, в начале года мы делали ставки, чьи прогнозы ввода оправдаются.
Напомню, в начале года мы делали ставки, чьи прогнозы ввода оправдаются.
🔥4
#cre_news Forma вывела на рынок офисы с отделкой
Такие лоты доступны в двух проектах линейки workplace - Lakes 2 и Jenga. Ввод бизнес-центров совокупной площадью около 95 тыс. кв. м запланирован на вторую половину 2028 года.
Подробнее: https://cre.ru/news/100814
Такие лоты доступны в двух проектах линейки workplace - Lakes 2 и Jenga. Ввод бизнес-центров совокупной площадью около 95 тыс. кв. м запланирован на вторую половину 2028 года.
Подробнее: https://cre.ru/news/100814
😁3🤮1🤣1
#третийадмин. Офисная курилка
#cre_news Forma вывела на рынок офисы с отделкой Такие лоты доступны в двух проектах линейки workplace - Lakes 2 и Jenga. Ввод бизнес-центров совокупной площадью около 95 тыс. кв. м запланирован на вторую половину 2028 года. Подробнее: https://cre.ru/news/100814
Коллеги из Forma ака ПИК выпрыгивают из жилых штанишек в офисны со всей прытью. Офисы с отделкой, говорите? Здесь главное не поскользнуться на своих обещаниях.
Объективно расходы на отделку за последние 1-2 года сделали Х к цене. И остановить этот процесс уже невозможно. Как строить фин модель при таких скачках - вопрос открытый. По предыдущем кейсам отделки: на словах мы Лев Толстой, а к моменту ввода - кастрация-оптимизация.
Напомню, доля офисов с отделкой неумолимо скукоживается (не более 10% от общего объема офисов занимает такая роскошь) и идти против системы - слабоумие и отвага.
Объективно расходы на отделку за последние 1-2 года сделали Х к цене. И остановить этот процесс уже невозможно. Как строить фин модель при таких скачках - вопрос открытый. По предыдущем кейсам отделки: на словах мы Лев Толстой, а к моменту ввода - кастрация-оптимизация.
Напомню, доля офисов с отделкой неумолимо скукоживается (не более 10% от общего объема офисов занимает такая роскошь) и идти против системы - слабоумие и отвага.
Telegram
#третийадмин. Офисная курилка
Доля офисов с отделкой продолжает неумолимо скукоживаться. Ибо посчитать при текущем себесе стоимость ремонта на выходе через 3-5 лет - как играть в русскую рулетку.
🤣1
Деловые районы Москвы: предварительные итоги 2025-го
Объем нового строительства может увеличиться год к году на 28% и составить 753 тыс. кв. м офисов, а уровень вакантности — вырасти до 5,2%. Спрос при этом год к году может снизиться на 38% после рекордных значений 2024 года. Несмотря на это, уровень деловой активности все еще на треть выше, чем в 2014-2022. Рассказываем, как эти тренды отражаются в трех главных деловых районах Москвы.
➡️ Москва-Сити. Ввод в эксплуатацию башни iCITY Space (91 тыс. кв. м) в III квартале 2025 года привел к закономерному росту доли свободных площадей — год к году показатель увеличился на 2,9 п.п. и составил 3,8%
➡️ Ленинградский коридор. ЛДР по-прежнему является одной из наиболее перспективных локаций с повышенным уровнем девелоперской активности. Так, на этапе строительства и проектирования находятся 410 тыс. кв. м офисов и 466 тыс. кв. м офисов соответственно.
➡️ Центральный деловой район (ЦДР). При ограниченном объеме нового строительства и повышенном спросе со стороны компаний на размещение в центральных локациях уровень вакантности здесь продолжает снижаться. Нехватка площадей классов Prime и А ощущается особенно остро — объем таких предложений не превышает 20 тыс. кв. м.
Подробный анализ по каждому субрынку, ставки аренды и прогнозы — в нашем полном отчете.
Объем нового строительства может увеличиться год к году на 28% и составить 753 тыс. кв. м офисов, а уровень вакантности — вырасти до 5,2%. Спрос при этом год к году может снизиться на 38% после рекордных значений 2024 года. Несмотря на это, уровень деловой активности все еще на треть выше, чем в 2014-2022. Рассказываем, как эти тренды отражаются в трех главных деловых районах Москвы.
Подробный анализ по каждому субрынку, ставки аренды и прогнозы — в нашем полном отчете.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
+1 ввод на офисной Москве
Жму руку ребятам из Buisness Club, что сдюжили с вводом своего мини офисника на Ходынке, осталось сдюжить с его заполнением.
Жму руку ребятам из Buisness Club, что сдюжили с вводом своего мини офисника на Ходынке, осталось сдюжить с его заполнением.