Архитектурные излишества офисной Москвы. Изучаем

К 2031 году в столице строятся и планируются к строительству около 8,0 млн кв. м офисных площадей. Из них 3,5 млн кв. м уже имеют разрешение на строительство (РНС), причём 90% (3,2 млн кв. м) относится к классу А.

Планы, такие планы. Главное не забыть получить РнС, в ином случае обещанных офисных строек не случится. А с согласованием архитектурных излишеств сейчас все не складно.

Ходынка прирастает офисами - подъехали картинки новых офисных бочек от Dar, которые возведут на месте ТЦ "Старт". Нейминг - "Поле", машине маркетинга явно недоплатили или сэкономили на агентстве, ибо такое название для БЦ, мягко говоря, странное.

Явных архитектурных излишеств не наблюдаю. Но как Dar это будет строить - вопрос открытый, ранее таких объемов, а здесь 220 тыс. кв м и высотность 100+ м, у ребят не было. Архитектура - Apex.

Офисник включен в программу МПТ, поэтому вопросов особо не имею, факт льготы все объясняет.

Так вот и ширится деловой кластер Ходынки, кто бы мог подумать еще 3-5 лет назад, что этот район может на что-то надеятся. Я б рассмеялся вам в лицо. А сейчас здесь модно молодежно офисно.

Смотрим, что уже есть и планируется в кластере Ходынка - новый Сити. Как факт, локейшен бодро идет по офисному плану, можно даже сказать с опережением графика:

1) Офисная Ходынка от Стоун 1, 2, 3 на 280 тыс. кв. м. На подходе Ходынка 4. Плотно заняли взлетную полосу и растянули свои офисные метры (1) почти на километр
2) Air от Tekta на 130 тыс. кв. м (2)
3) Коворкинг имени капиталистов на 10 тыс. кв. м. Уже готов, но пока не заселен (3)
4) Офисная часть (4,5) по бокам Авиапарка на 160 тыс. кв. м - ожидаем, что здесь нам покажут офисную фантазию архитектурных излишеств. По текущим темпам согласований фасадов, здесь явно не обойдутся безликой коробкой.
5) Офисник Поле от Dar, он же Бэсткон, на 190 тыс. кв. м на месте Старта (6).
6) Некогда планируемый небольшой офисный объем в составе Prime Park (7), но никаких фактов по нему нет.

Плюс будет еще нормальный такой объем офисной радости на МИГе от мастер-девелопера MR (8). Но это уже другая история.
Как факт суммарно на Ходынке планируется более 1 млн кв м офисной Москвы. Чем не Ходынка-Сити, коллеги.

Цена продажи офисной недвижимости в 2025 году выросла на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Капитаны очевидности - при текущем себе все вырастет. Даже при замедлении спроса

Неплохо, рекомендую изучить

их оказывается два!
Ищем 10 отличий, коллеги

Зимняя Porta от Рубена. Как всегда концептуально, как всегда в ч/б.

Тем временем офисник реализован на 85%. Средняя в проекте - 635 тыс. руб. за метр. Обещали ввестись в ноябре - съехали на следующий год, база.

Молния ⚡️

Неожиданно для меня в чемодане Forma ака ПИК появляется +1 офисник на з/у ул. Неверовского, 9. Офисное КРТ на 61 тыс. кв. м.

Для ребят это уже девятая офисная площадка. Напомню, за этот год они сдюжили 6 офисных стартов. Еще на начало года на витрине был Frame, с которым никак не могли определиться, и Porta, но офисные МПТ стимулирую выводить новые объемы офисов, иначе экономика твои жилых проектов затрещит по швам.

Так на Неверовского скоро заговорят об офисном кластере. Здесь в рамках одной улице уже заявлено:
1) офисник Стоун на Неверовского, 8 с 55,3 тыс. кв м
2) новый офисный долгострой от Сумма элементов на 27 тыс. кв м на Неверовского, 10
3) офисник Forma ака ПИК на Неверовского, 9 с 61 тыс. кв м


Машина маркетинга будет тянуть локейшен к Сити, и это вполне логично. Связь с деловым центром и правда здесь отлажена. Плюсуем модный запад и получаем отличное комбо. Но конкуренция будет поджимать коллег, как в волчьей стае, главное стартануть первыми. Но проекты КРТ не быстрая история и мало вероятно, что мы увидим новые старты в локейшен в ближайшее время.

Планы Аквилона по офисам.

Офисное лукошко от Аквилон.

1. Молодежная в составе МФК на Кунцевской. Презентация для гаража тут

2. Офисник в Нагорном проезде, вл. 3, рядом с Верхними котлами. Площадь 141 тыс. кв м

3. Красносельская - это грузовой двор РЖД, здесь офисная часть рассчитана на 114 тыс. кв. м -

4. Нижегородская - в составе Beside

5. КРТ Теплый стан - проекта пока нет, ожидаем.

Зафиксировали еще один бред в офисной Москве - KORP, чтобы бы это не значило.