Захват городской УДС: как ЖСК в Екатеринбурге превратил городские улицы в частную охраняемую территорию, часть 1
В Екатеринбурге ЖСК "Союз" установил ограждение, шлагбаумы и контрольно-пропускные пункты на землях общего пользования, которые являются единственным способом проезда к сотне домовладений, объявив государственные земли частным «коттеджным поселком».
По документам - это 8,5 гектаров госсобственности, земли общего пользования 66:41:0000000:1096, часть улично-дорожной сети города по Генплану с гарантированным законом беспрепятственным доступом для неограниченного круга лиц (далее – ЗОП 1096).
По факту - это огороженная частная территория с контрольно-пропускным пунктом и пятью автоматическими воротами. За содержание инфраструктуры государственной территории за забором кооператив требует 5.500 рублей ежемесячно.
Ситуация - это следствие системного нарушения кооперативом федерального и местного законодательства и своих публично-правовых обязательств перед городом, а также многолетнего бездействия властей.
Несмотря на правовое положение ЗОП 1096 с федеральным запретом ограничивать доступ на такие земли и отчуждать их в частную собственность, местные власти с 2016 года отстаивают позицию ЖСК в ответах на жалобы правозащитников, указывая: "жители ЖСК "Союз", а не города Екатеринбурга, "территория ЖСК "Союз", вместо "часть территории МО "город Екатеринбург", "забор установлен по решению членов ЖСК", несмотря на запрет огораживать территории общего пользования по Правилам благоустройства и др.
Улицы города, которые монополизировал ЖСК
По Генплану ЗОП 1096 – это паутинка автомобильных дорог на территории МО «город Екатеринбург», состоящая из магистральной улицы районного значения Планетная, а также улиц и дорог местного значения: ул. Орбитальная, Яркая, Ракитовая, Нектарная, Сенная, Пионовая, Молебка, Кометная и др.
Доступ к сотне индивидуальных жилых домов на этих улицах города Екатеринбурга возможен только через этот участок ЗОП 1096, но он вместе с домами взят в котел кооперативом - всего ЖСК огородил 21,6 га вместе с домовладениями - земли, которые кооперативу не принадлежат вообще: 8,5 га – это ЗОП 1096 в госсобственности, 13 га – частные земли ИЖС под домовладениями.
На въездах – автоматические шлагбаумы и ворота с табличками "Частная охраняемая территория. Посторонним проход запрещен". По Правилам проезда, размещенным на основном КПП, посетители могут попасть на территорию только по заявке "жителей", в противном случае они "не запускаются". Также кооперативом регулируется проезд грузового транспорта – только по согласованию с ЖСК.
За возможность проезда к своим домам по государственным землям общего пользования ЗОП 1096 ЖСК выставляет домовладельцам счета на сумму 5.500 рублей ежемесячно, 80% из которых составляет охрана ЗОП 1096 и содержание самого кооператива. Официальные должностные лица кооператива так и пишут: "будете платить, будете иметь доступ к каждой дыре (на территории)".
Казалось бы, обычная история коттеджных поселков. Однако правда заключается в том, что нет никакого коттеджного поселка, но есть государственные ЗОП 1096 – это улицы и дороги города Екатеринбурга общего пользования, нет общего имущества кооператива, но есть муниципальные объекты коммунального хозяйства, есть независимые домовладения с договорами на коммунальные услуги напрямую от ресурсоснабжающих организаций.
А также есть юридическое лицо - ЖСК, вероятно имеющее некие договоренности с Администрацией города Екатеринбурга и Администрацией Орджоникидзевского района, потому что ЖСК официально (в судах и своих обращениях) указывает, что "Хотя про нашу ситуацию прекрасно знает и Администрация города, и Администрация района, она (Уполномоченный по правам человека, Мерзлякова Т.Г.), не разобравшись в ситуации, написала в прокуратуру, а Прокуратура вынесла предписание в МУГИСО (об обращении с иском в суд об освобождении ЗОП 1096 от ограждений и КПП)".
PS изложенное исключительно суждение автора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4❤7🤔5😱5🤯4😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
С 15.01.2026 14 ч. и до настоящего момента в Раменском муниципальном округе, деревня Поповка, КП «Серебляная лагуна» по инициативе владельца электросетевых компаний ООО РЭЭК Д.Богданова и директора АО МЭС Южные сети А.С.Богомолова с целью вымогательства денег у жителей поселка за долги третьего лица ДНП «Серебряная лагуна» - не действующей управляющей компании ДНП «Серебряная лагуна» (сотрудников нет, председателя нет, есть соответствующая запись в ЕГРЮЛ), брошенной застройщиком,
в нарушение п. 17, 18 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, ФЗ от 06.10.2003 №131, ст. 6 ФЗ от 07.12.2011 N 416, произведено отключение от электричества централизованного объекта водоснабжения (ВЗУ) и ограничение работы централизованного водоотведения (КНС) на 200 домов (включая блокированные дома), в которых проживает примерно 500 жителей с несовершеннолетними детьми.
Указанные незаконные действия происходят фактически при соучастии руководителя Раменского муниципального округа, который не вводит режим ЧС, не передает централизованные систему жизнеобеспечения (ВЗУ и КНС) гарантирующему поставщику услуг, и предоставляет местным бизнесменам время, чтобы те выбили деньги за долги управляющей компании с населения. Предложено внести казначею физическому лицу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей наличными с каждого домовладения для восстановления водоснабжения.
Из-за действий местных органов власти создается угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также могут наступить неблагоприятные социальные и экологические последствия. Жители 200 домов начнут устраивать скважины и септики в водоохранной зоне реки Донинки в нарушение проекта планировки и застройки поселка.
Дополнительно сообщаю, что ВЗУ и КНС имеют соответствющие лицензиии/разрешения и находятся в непосредственной близости к водоохранной зоне реки Донинка.
Прошу немедленно ввести режим ЧС и передать гарантирующему поставщику услуг обслуживание централизованных КНС и ВЗУ. На сегодня температура -14С.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬32😱23🤯7🔥4❤2👎1😁1
Forwarded from Москва 24
🪫Более 100 домов остались без электричества в Пушкинском районе.
Жители коттеджного посёлка «Жюльверн» более 12 часов находятся без света. В домах проживают семьи с маленькими детьми, при этом альтернативных источников энергии нет, рассказали «Москва 24».
Из-за отключения электричества температура в домах опустилась до 15–18 градусов. Нет воды, не работают санузлы, отсутствует возможность приготовить горячую еду. По словам жителей, если ситуация не изменится в ближайшие часы, температура в домах может снизиться до критических значений.
Жители утверждают, что владелец подстанции не предпринимает активных действий по устранению аварии и не информирует людей о сроках восстановления электроснабжения. Управляющая компания, по их словам, также бездействует.
🆗 Подписаться на Москва 24 / Наши каналы / Новости в MAX
Жители коттеджного посёлка «Жюльверн» более 12 часов находятся без света. В домах проживают семьи с маленькими детьми, при этом альтернативных источников энергии нет, рассказали «Москва 24».
Из-за отключения электричества температура в домах опустилась до 15–18 градусов. Нет воды, не работают санузлы, отсутствует возможность приготовить горячую еду. По словам жителей, если ситуация не изменится в ближайшие часы, температура в домах может снизиться до критических значений.
Жители утверждают, что владелец подстанции не предпринимает активных действий по устранению аварии и не информирует людей о сроках восстановления электроснабжения. Управляющая компания, по их словам, также бездействует.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤬18🤯6😨5🔥2😁1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Для тех, кто ждал хороших новостей и устал от негатива!
Публикация на канале от 23 февраля 2025 года:
👉 https://xn--r1a.website/obmandachniki/253
Коттеджный поселок «Чистые Ключи» — обжитой поселок бизнес-класса, имущество общего пользования, ранее ушедшее с торгов, изъято у частных лиц! В Новой Москве суды начали изымать дороги и инфраструктуру у «физиков».
Судебные акты:
🔹 Первая инстанция (Троицкий районный суд):
https://www.mos-gorsud.ru/rs/troickij/services/cases/civil/details/bed018f1-37b2-11ef-bd49-5178a32b6866?participant=%D0%9D%D0%B5%D0%B9%D0%B6%D0%BC%D0%B0%D0%BA
🔹 Апелляция (Мосгорсуд):
https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/4487fdb0-b713-11f0-a46b-d75ae908cd93?participant=%D0%9D%D0%B5%D0%B9%D0%B6%D0%BC%D0%B0%D0%BA
Суть конфликта (предыстория):
https://m.vk.ru/@vremy_001-biznesmen-vykypil-dorogu-i-kanalizaciu-v-poselke-i-postavil
Ждём решение кассации. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Ребята, принимайте наши искренние поздравления! ✊
Публикация на канале от 23 февраля 2025 года:
👉 https://xn--r1a.website/obmandachniki/253
Коттеджный поселок «Чистые Ключи» — обжитой поселок бизнес-класса, имущество общего пользования, ранее ушедшее с торгов, изъято у частных лиц! В Новой Москве суды начали изымать дороги и инфраструктуру у «физиков».
Судебные акты:
🔹 Первая инстанция (Троицкий районный суд):
https://www.mos-gorsud.ru/rs/troickij/services/cases/civil/details/bed018f1-37b2-11ef-bd49-5178a32b6866?participant=%D0%9D%D0%B5%D0%B9%D0%B6%D0%BC%D0%B0%D0%BA
🔹 Апелляция (Мосгорсуд):
https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/4487fdb0-b713-11f0-a46b-d75ae908cd93?participant=%D0%9D%D0%B5%D0%B9%D0%B6%D0%BC%D0%B0%D0%BA
Суть конфликта (предыстория):
https://m.vk.ru/@vremy_001-biznesmen-vykypil-dorogu-i-kanalizaciu-v-poselke-i-postavil
Ждём решение кассации. 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Ребята, принимайте наши искренние поздравления! ✊
501🔥46
Важное уточнение и проверка информации по посёлку «Тишково Берег»
МО Пушкинский ГО
https://tishkovobereg.ru/
Друзья, информируем вас о важном уточнении и наших дальнейших действиях.
На канал поступила официальная претензия от московской Ассоциации «ДНП «Парус». Заявитель оспаривают информацию о возможном нахождении территории «ТИШКОВО БЕРЕГ» (Пушкинский район) в зоне с градостроительными ограничениями, утверждая, что эта территория не включена в зону санитарной охраны источников водоснабжения.
Наши действия:
1. Материал скорректирован. Это сделано для исключения любых рисков распространения неподтверждённых данных в рамках диалога.
2. Запущена углубленная проверка информации.
Теперь самое важное — мы не ограничиваемся простым удалением. Чтобы дать вам абсолютно точный и документально подтверждённый ответ, мы инициировали собственную проверку, включая запросы в уполномоченные органы.
Наша цель — не просто отреагировать на претензию, а докопаться до сути. Мы выступаем за достоверность, основанную на документах. Если информация требует уточнения — мы углубляемся в тему. Если есть основания её скорректировать — мы делаем это открыто.
Обещаем держать вас в курсе результатов этой комплексной проверки в отношении КП «ТИШКОВО БЕРЕГ». МО Пушкинский ГО
Если у вас, как у наших подписчиков, есть доступ к актуальным официальным документам, картам или решениям по этой конкретно территории (включая ГПЗУ) — пожалуйста, делитесь ими в комментариях (можно скриншотами). Вместе мы можем создать более полную картину.
#ТишковоБерег #Пушкинскийрайон #ЗоныОграничений
МО Пушкинский ГО
https://tishkovobereg.ru/
Друзья, информируем вас о важном уточнении и наших дальнейших действиях.
На канал поступила официальная претензия от московской Ассоциации «ДНП «Парус». Заявитель оспаривают информацию о возможном нахождении территории «ТИШКОВО БЕРЕГ» (Пушкинский район) в зоне с градостроительными ограничениями, утверждая, что эта территория не включена в зону санитарной охраны источников водоснабжения.
Наши действия:
1. Материал скорректирован. Это сделано для исключения любых рисков распространения неподтверждённых данных в рамках диалога.
2. Запущена углубленная проверка информации.
Теперь самое важное — мы не ограничиваемся простым удалением. Чтобы дать вам абсолютно точный и документально подтверждённый ответ, мы инициировали собственную проверку, включая запросы в уполномоченные органы.
Наша цель — не просто отреагировать на претензию, а докопаться до сути. Мы выступаем за достоверность, основанную на документах. Если информация требует уточнения — мы углубляемся в тему. Если есть основания её скорректировать — мы делаем это открыто.
Обещаем держать вас в курсе результатов этой комплексной проверки в отношении КП «ТИШКОВО БЕРЕГ». МО Пушкинский ГО
Если у вас, как у наших подписчиков, есть доступ к актуальным официальным документам, картам или решениям по этой конкретно территории (включая ГПЗУ) — пожалуйста, делитесь ими в комментариях (можно скриншотами). Вместе мы можем создать более полную картину.
#ТишковоБерег #Пушкинскийрайон #ЗоныОграничений
3👍15❤3
Продолжение, часть 2
Закон против риторики кооператива
Часть 1:
Захват городской УДС: как ЖСК в Екатеринбурге превратил городские улицы в частную охраняемую территорию
https://xn--r1a.website/obmandachniki/866?single
ЖСК настаивает, что установленные им ограждение, шлагбаумы и КПП обеспечивают ему сохранность его частную собственность – сооружений дорожного транспорта и возможность их содержания.
Однако официальные документы говорят об обратном.
В 2017 году Приказом №525-п Министерство строительства Свердловской области утвердило проект планировки для размещения на этом участке «линейного объекта улично-дорожной сети», выдало разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов УДС.
В данных документах четко прописано, что Минстроем согласовано строительство не частной собственности ЖСК, а проезжих частей магистральной улицы районного значения Планетная и улиц (дорог) местного значения Орбитальная, Яркая, Ракитовая и др.
Тем не менее, имея на руках эти документы, где объекты, получившие разрешение на строительство, названы элементами публичной дорожной инфраструктуры города Екатеринбурга, кооператив после окончания строительства стал позиционировать их как свои «частные автомобильные дороги необщего пользования» и зарегистрировал в свою собственность сооружения дорожного транспорта, а по сути - улицы и дороги города на ЗОП 1096.
Законодатель определяет автомобильные дороги как единый комплекс из земельных участков и дорожных сооружений, являющихся технологической частью дороги (дорожное покрытие, сооружения освещения, элементы озеленения и др.). Земля и дорожные сооружения должны принадлежать одному лицу, чтобы относить дороги к публичным или частным.
Но самое главное, ЖСК в силу принятых на себя публичных обязательств перед городом по Постановлению 1230-ж от обязан был передать построенные им проезжие части улиц (дорог) местного значения на государственных ЗОП 1096 в муниципальную собственность. Однако кооператив это игнорирует с 2019 года – даты окончания строительства. Это игнорируют и местные власти Екатеринбурга.
Обязательство, которое кооператив проигнорировал
В 2002 году Постановлением Главы Екатеринбурга №1230-ж кооперативу были выделены 21,6 гектаров из земель населенных пунктов для строительства объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства для проектируемой жилой застройки. Ключевым пунктом 3.8 документа кооператив принял на себя публичные обязательства перед городом выступить единым заказчиком на период строительства и благоустройства, а по окончании строительства - передать построенные коммуникации и подъездные пути в муниципальную собственность.
Данная обязанность подтверждена решениями ряда судов: «члены ЖСК брали на себя обязательства... по передаче инфраструктуры по окончании строительства в собственность эксплуатирующих организаций и муниципалитета», «ни уставом, ни иными актами не предусмотрено получение в собственность ЖСК или членов ЖСК созданных объектов, еще на стадии создания ЖСК постановлениями главы города было предписано передать данные объекты после их возведения на баланс соответствующим муниципальным организациям».
По сути, это была модель комплексного развития территории: кооператив за счет пайщиков создает публичную инфраструктуру, которая становится собственностью Екатеринбурга.
Кооператив частично это обязательство исполнил: в период с 2015 по 2021 годы он передал в муниципальную собственность построенные за счет паевых взносов членов ЖСК газопровод, водопровод, канализацию и другие сети на сумму 278.350.479 руб. в кадастровой стоимости на 2020 г.
В 2011 году для завершения работ из первоначального участка 21,6 га был выделен и передан по договору №1-1369 земельный участок ЗОП 1096 площадью 8,5 га , условия которого прямо обязывали ЖСК "обеспечить проведение работ по благоустройству участка, его освещение". При расторжении договора кооператив обязан передать неотделимые улучшения благоустройства ЗОП 1096 вместе с землей без возмещения их стоимости.
РS изложенное исключительно суждение автора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥9🤯4🤬2😐1
Россия 1
Посёлок без закона: шлагбаумы, долги и «самопровозглашённые» управдомы
Владельцы коттеджей всё чаще сталкиваются с тем, что проезд к собственному дому превращается в лотерею: шлагбаумы, «чёрные списки» и угрозы отключить свет или воду за несогласие с платежами стали для многих новой реальностью загородной жизни.
Формально в законе до сих пор нет самого понятия «коттеджный посёлок», и этим вакуумом активно пользуются застройщики и управляющие компании, которые оформляют на себя дороги и сети и фактически диктуют условия.
Очень часто в коттеджных посёлках земля не оформлена ни на управляющую организацию, ни на сообщество собственников… застройщики используют своё доминирующее положение, чтобы выкручивать руки собственникам,
— объясняет эксперт Константин Крохин.
В Госдуме уже лежит законопроект, который должен прописать права жителей и порядок управления общим имуществом, но дальше первого чтения документ пока не продвинулся, а значит миллионы людей продолжают жить в условиях «загородного самоуправства».
https://xn--r1a.website/UtroRossii/13094
Посёлок без закона: шлагбаумы, долги и «самопровозглашённые» управдомы
Владельцы коттеджей всё чаще сталкиваются с тем, что проезд к собственному дому превращается в лотерею: шлагбаумы, «чёрные списки» и угрозы отключить свет или воду за несогласие с платежами стали для многих новой реальностью загородной жизни.
Формально в законе до сих пор нет самого понятия «коттеджный посёлок», и этим вакуумом активно пользуются застройщики и управляющие компании, которые оформляют на себя дороги и сети и фактически диктуют условия.
Очень часто в коттеджных посёлках земля не оформлена ни на управляющую организацию, ни на сообщество собственников… застройщики используют своё доминирующее положение, чтобы выкручивать руки собственникам,
— объясняет эксперт Константин Крохин.
В Госдуме уже лежит законопроект, который должен прописать права жителей и порядок управления общим имуществом, но дальше первого чтения документ пока не продвинулся, а значит миллионы людей продолжают жить в условиях «загородного самоуправства».
https://xn--r1a.website/UtroRossii/13094
1👍18⚡5🔥4
Екатеринбург ЖСК "Союз"
Продолжение, часть 3.
Часть 1,2
https://xn--r1a.website/obmandachniki/872
Ключевое нарушение: неисполнение обязанности передать дороги и захват территории
С расторжением договора 1-1369 и вводом объектов в эксплуатацию в 2019 году ЖСК нарушил основное условие Постановления №1230-ж - не передал построенные сооружения в муниципальную собственность на сумму 131.676.498 руб. по кадастру на начало 2025 года.
При этом кооператив не получил на эти дороги законное право частной собственности. Он лишь зарегистрировал право собственности на «сооружения дорожного транспорта», но само по себе дорожное покрытие без прав на землю под ним не дает права ЖСК на улицы и автомобильные дороги местного значения, а также право ограничивать доступ к публичному земельному участку.
Фактически, не имея прав на землю, ЖСК захватил ЗОП 1096, установив по его периметру ограждения, автоматические ворота и КПП. Эти действия являются самовольным занятием земельного участка, прямым нарушением целевого назначения земель общего пользования, свободный доступ на которые гарантирован ст. 262 ГК РФ и ст. 85 ЗК РФ, а также нарушением Правил благоустройства Екатеринбурга, запрещающих самовольную установку ограждений на таких территориях.
Власти: иск против защиты
Правовой парадокс ситуации усугубляется реакцией органов власти.
С одной стороны, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), осуществляющее полномочия собственника земель общего пользования ЗОП 1096, действует относительно последовательно: в 2019 году оно расторгло с ЖСК договор на ЗОП 1096 из-за нарушений кооперативом целевого использования ЗОП 1096 и ограничений доступа граждан на ЗОП 1096, но тут же предоставило кооперативу частный сервитут №С-163 на земли общего пользования 8,5 га, с правом прохода и проезда для эксплуатации 365 метров линии электроснабжения КНС. При этом сама канализационно-насосная станция со всем оборудованием была передана кооперативом в муниципальную собственность, а оставшееся в собственности ЖСК электроснабжение КНС позволило кооперативу оформить частный сервитут на государственные земли.
Впоследствии именно на основании данного сервитута ЖСК смог оформить сооружения дорожного транспорта на ЗОП 1096 в свою собственность, что само по себе вызывает вопросы к Росреестру. В своем заявлении о предоставлении сервитута ЖСК буквально указывал: для осуществления регистрации прав на автодороги – улицы Планетная, Орбитальная, Яркая и другие.
В 2025 году, по представлению Облпрокуратуры, МУГИСО подало в Арбитражный суд иск (дело №А60-41093/2025) с требованием демонтировать все ограждения и КПП как нарушающие режим земель общего пользования.
С другой стороны, Администрация города Екатеринбурга в ответах на многочисленные жалобы граждан занимает сторону кооператива: чиновники утверждают, что "ограждение на территории кооператива установлено на основании решения членов ЖСК" и что "необходимость пользования проездами существует только у проживающих там жителей".
Фактически Администрация, чье собственное Постановление №1230-ж обязывало кооператив передать дороги городу, игнорирует это условие и защищает ЖСК на протяжении нескольких лет, ссылаясь на внутренние решения кооператива, полностью игнорируя требования федерального и местного законодательства, запрещающие ограждение территорий общего пользования.
PS изложенное исключительно суждение автора.
Продолжение, часть 3.
Часть 1,2
https://xn--r1a.website/obmandachniki/872
Ключевое нарушение: неисполнение обязанности передать дороги и захват территории
С расторжением договора 1-1369 и вводом объектов в эксплуатацию в 2019 году ЖСК нарушил основное условие Постановления №1230-ж - не передал построенные сооружения в муниципальную собственность на сумму 131.676.498 руб. по кадастру на начало 2025 года.
При этом кооператив не получил на эти дороги законное право частной собственности. Он лишь зарегистрировал право собственности на «сооружения дорожного транспорта», но само по себе дорожное покрытие без прав на землю под ним не дает права ЖСК на улицы и автомобильные дороги местного значения, а также право ограничивать доступ к публичному земельному участку.
Фактически, не имея прав на землю, ЖСК захватил ЗОП 1096, установив по его периметру ограждения, автоматические ворота и КПП. Эти действия являются самовольным занятием земельного участка, прямым нарушением целевого назначения земель общего пользования, свободный доступ на которые гарантирован ст. 262 ГК РФ и ст. 85 ЗК РФ, а также нарушением Правил благоустройства Екатеринбурга, запрещающих самовольную установку ограждений на таких территориях.
Власти: иск против защиты
Правовой парадокс ситуации усугубляется реакцией органов власти.
С одной стороны, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), осуществляющее полномочия собственника земель общего пользования ЗОП 1096, действует относительно последовательно: в 2019 году оно расторгло с ЖСК договор на ЗОП 1096 из-за нарушений кооперативом целевого использования ЗОП 1096 и ограничений доступа граждан на ЗОП 1096, но тут же предоставило кооперативу частный сервитут №С-163 на земли общего пользования 8,5 га, с правом прохода и проезда для эксплуатации 365 метров линии электроснабжения КНС. При этом сама канализационно-насосная станция со всем оборудованием была передана кооперативом в муниципальную собственность, а оставшееся в собственности ЖСК электроснабжение КНС позволило кооперативу оформить частный сервитут на государственные земли.
Впоследствии именно на основании данного сервитута ЖСК смог оформить сооружения дорожного транспорта на ЗОП 1096 в свою собственность, что само по себе вызывает вопросы к Росреестру. В своем заявлении о предоставлении сервитута ЖСК буквально указывал: для осуществления регистрации прав на автодороги – улицы Планетная, Орбитальная, Яркая и другие.
В 2025 году, по представлению Облпрокуратуры, МУГИСО подало в Арбитражный суд иск (дело №А60-41093/2025) с требованием демонтировать все ограждения и КПП как нарушающие режим земель общего пользования.
С другой стороны, Администрация города Екатеринбурга в ответах на многочисленные жалобы граждан занимает сторону кооператива: чиновники утверждают, что "ограждение на территории кооператива установлено на основании решения членов ЖСК" и что "необходимость пользования проездами существует только у проживающих там жителей".
Фактически Администрация, чье собственное Постановление №1230-ж обязывало кооператив передать дороги городу, игнорирует это условие и защищает ЖСК на протяжении нескольких лет, ссылаясь на внутренние решения кооператива, полностью игнорируя требования федерального и местного законодательства, запрещающие ограждение территорий общего пользования.
PS изложенное исключительно суждение автора.
1🔥9🤬3❤2🏆1💔1
Планируете купить земельный участок в Подмосковье? Перед тем как купить участок земли, изучите реальный опыт покупки земельного участка у девелопера Земля МО в коттеджном поселке Гринвуд. Эта информация поможет тем, кто хочет купить земельный участок и избежать скрытых расходов. Статья написана на основе личного опыта проживания в КП Гринвуд, застройщика Земля МО, обслуживающая компания ООО "Комфорт".
1. Реальная стоимость при покупке земельного участка
Когда вы решаете купить земельный участок, менеджер озвучивает цену 5 000 000 рублей. Но при оформлении сделки купли-продажи земельного участка выясняется:
Договор купли-продажи земли оформляется всего на 500 000 рублей
Обязуют подписать соглашение на развитие инфраструктуры с ТСН (не имеющее отношение к коттеджному поселку) на — 4 500 000 рублей. Обратите внимание, что вы не будете переводить деньги на реквизиты, а отдадите их в наличке и вам дадут ордер, даже не чек!....
Источник:
https://dzen.ru/a/aWsRqH4qWAPqD8QT
ТГ:
https://xn--r1a.website/greenwoodver73w
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3😱14👍7💯6❤3🔥2❤🔥1🤡1
Forwarded from Михаил Ждан
Продолжаем заниматься решением проблемы энергоснабжения КП Жюльверн.
Активную поддержку в этом оказывает директор МАУ «Пушкинская Электросеть» Людмила Глухова. На днях она провела встречу с Еленой Шиловой, руководителем УК «МОЙЖЮЛЬВЕРН», где были детально проработаны шаги по выходу из сложившейся ситуации. Полагаю, что эту встречу спровоцировало и совещание всех ответственных служб в администрации округа, и мой пост, выпущенный пару дней назад. Когда люди, понимая безвыходность ситуации и невозможность «съехать с темы», начинают предпринимать конкретные действия, это означает, что мы всё делаем правильно.
Что конкретно предложено:
🟢 Установить приборы контроля мощности на «вводе» в дома, прямо на опорах ЛЭП-0,4кВ.
🟢 Аналогичные устройства установить на всех направлениях ЛЭП-0,4кВ. Это позволит не только пресечь несанкционированное увеличение мощности, но и защитить оборудование подстанций от возможных аварий.
🟢 Срочно отремонтировать оборудование ТП-2032 и перевести потребителей на постоянную схему энергоснабжения.
🟢 Демонтировать установленную на днях с нарушениями трансформаторную подстанцию. Вместо нее установить подстанцию киоскового типа.
На выполнение работ определены две недели.
Параллельно с этим собственник электросетевых объектов Рэйн Д.Б. при содействии технических специалистов должен подготовить всю необходимую техническую документацию для ТП-2032 и новой ТП киоскового типа.
Важно понимать, что навести порядок в Жюльверне возможно только совместными усилиями, за счет слаженной работы собственника электросетей, УК и жителей, от которых требуется соблюдение нормативного потребления электроэнергии - в рамках разрешенной мощности.
Мне продолжают поступать сообщения от жителей о новых перебоях с электроэнергией. Но здесь важно понимать, что ситуацию, которая не решалась годами, невозможно решить за несколько дней. Тем более когда оборудование находится в частной собственности. Благодарю Пушкинскую электросеть и Мособлэнерго за неравнодушие и помощь.
Планирую встречу с жителями КП Жюльверн. Этот вопрос мы не пустим на самотек, обязательно доведем его до логического завершения. Жители надеятся на помощь, и подвести их права мы не имеем.
#ЖданМихаил #ЕдинаяРоссия #ЕР50 #Подмосковье #МосОблДума
Активную поддержку в этом оказывает директор МАУ «Пушкинская Электросеть» Людмила Глухова. На днях она провела встречу с Еленой Шиловой, руководителем УК «МОЙЖЮЛЬВЕРН», где были детально проработаны шаги по выходу из сложившейся ситуации. Полагаю, что эту встречу спровоцировало и совещание всех ответственных служб в администрации округа, и мой пост, выпущенный пару дней назад. Когда люди, понимая безвыходность ситуации и невозможность «съехать с темы», начинают предпринимать конкретные действия, это означает, что мы всё делаем правильно.
Что конкретно предложено:
На выполнение работ определены две недели.
Параллельно с этим собственник электросетевых объектов Рэйн Д.Б. при содействии технических специалистов должен подготовить всю необходимую техническую документацию для ТП-2032 и новой ТП киоскового типа.
Важно понимать, что навести порядок в Жюльверне возможно только совместными усилиями, за счет слаженной работы собственника электросетей, УК и жителей, от которых требуется соблюдение нормативного потребления электроэнергии - в рамках разрешенной мощности.
Мне продолжают поступать сообщения от жителей о новых перебоях с электроэнергией. Но здесь важно понимать, что ситуацию, которая не решалась годами, невозможно решить за несколько дней. Тем более когда оборудование находится в частной собственности. Благодарю Пушкинскую электросеть и Мособлэнерго за неравнодушие и помощь.
Планирую встречу с жителями КП Жюльверн. Этот вопрос мы не пустим на самотек, обязательно доведем его до логического завершения. Жители надеятся на помощь, и подвести их права мы не имеем.
#ЖданМихаил #ЕдинаяРоссия #ЕР50 #Подмосковье #МосОблДума
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍6🔥3⚡1❤🔥1🏆1
Екатеринбург ЖСК "Союз"
Продолжение, часть 4.
Часть 1, 2,3
https://xn--r1a.website/obmandachniki/875
Судебная развязка и давление на власть
Сейчас судьба 8,5 гектаров государственной земли решается в Арбитражном суде Свердловской области: будут ли ЗОП 1096 открыты для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц, гарантированного федеральным законодательством, или продолжат быть закрытыми по формальным признакам – наличию на ЗОП 1096 сооружений дорожного транспорта, которые в нарушение обязательств по Постановлению 1230-ж, Договору 1-1369, ЖСК не передал в муниципальную собственность, а незаконно оформил на себя, нарушая тем самым целевое назначение ЗОП 1096 и пределы сервитута на ЗОП 1096.
Параллельно ЖСК продолжает подавать иски к отдельным домовладельцам, отказывающимся платить кооперативу за пользование ЗОП 1096.
Примечательно, что Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга отказал кооперативу в таком взыскании (дело №2-3131/2025) с одного домовладельца, указав на отсутствие правовых оснований для взыскания платы за ЗОП 1096.
Одновременно с этим Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга, с 2014 года не вынесший ни одного решения против ЖСК, продолжает взыскивать с других домовладельцев плату за пользование инфраструктурой ЗОП 1096, отказываясь принимать во внимание новые обстоятельства (дело №2-2497/2025).
Не имея законных правовых оснований на ЗОП 1096, ЖСК пытается оказать влияние на арбитражный процесс – уже дважды ходатайствовал об переносе судебного разбирательства в общей сложности на 2 месяца, и ищет возможности договориться с властью.
Так, кооператив направил обращения к региональным Уполномоченному по правам человека в Свердловской области и Полномочному представителю Президента в Уральском округе.
В них, не имея законных доводов для оспаривая правовой сути своих нарушений, ЖСК просит "оказать влияние" на МУГИСО, чтобы ведомство отказалось от иска и заключило мировое соглашение с ЖСК, утверждающее порядок охраны ЗОП 1096, несмотря на прямой запрет действующего федерального законодательства.
Администрация города Екатеринбурга, привлеченная к делу А60-41093/2025 в качестве третьего лица, выступает не на стороне МУГИСО и Облпрокуратуры, а поддерживает ЖСК, возражая против доводов МУГИСО и Прокуратуры Свердловской области.
Итогом этого правового правового беспредела станет ответ на принципиальный вопрос: может ли частный кооператив, нарушая градостроительную документацию и условия, на которых им предоставлялась возможность освоения территории, федеральное законодательство, запрещающее ограничивать доступ на такие земли и их отчуждение в частную собственность,
захватить публичные улицы, превратив их в источник дохода, или федеральное законодательство о статусе земель общего пользования и градостроительная документация останутся незыблемыми.
Решение Арбитражного суда по иску МУГИСО к ЖСК "Союз" станет прецедентом либо для восстановления законности, либо для ее окончательного подрыва.
И это еще не конец...
У ЖСК есть связи, раз кооператив так уверенно ссылается на две администрации - Орджоникидзевскую и городскую - без договоренностей с местными властями невозможно было зарабатывать на государственных ЗОП 1096 годами, с 2016 года. Как уже говорилось, 80% от платежей за содержание инфраструктуры территории ЗОП 1096 благодаря незаконным забору и КПП, выводится на аффилированное с ЖСК лицо - ООО ЧОП "Скутум", это не менее 6 млн. руб. в год. При этом за сервитут на ЗОП 1096 ЖСК платит за год - 1 рубль.
PS. Изложенное исключительно суждение автора
Продолжение, часть 4.
Часть 1, 2,3
https://xn--r1a.website/obmandachniki/875
Судебная развязка и давление на власть
Сейчас судьба 8,5 гектаров государственной земли решается в Арбитражном суде Свердловской области: будут ли ЗОП 1096 открыты для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц, гарантированного федеральным законодательством, или продолжат быть закрытыми по формальным признакам – наличию на ЗОП 1096 сооружений дорожного транспорта, которые в нарушение обязательств по Постановлению 1230-ж, Договору 1-1369, ЖСК не передал в муниципальную собственность, а незаконно оформил на себя, нарушая тем самым целевое назначение ЗОП 1096 и пределы сервитута на ЗОП 1096.
Параллельно ЖСК продолжает подавать иски к отдельным домовладельцам, отказывающимся платить кооперативу за пользование ЗОП 1096.
Примечательно, что Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга отказал кооперативу в таком взыскании (дело №2-3131/2025) с одного домовладельца, указав на отсутствие правовых оснований для взыскания платы за ЗОП 1096.
Одновременно с этим Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга, с 2014 года не вынесший ни одного решения против ЖСК, продолжает взыскивать с других домовладельцев плату за пользование инфраструктурой ЗОП 1096, отказываясь принимать во внимание новые обстоятельства (дело №2-2497/2025).
Не имея законных правовых оснований на ЗОП 1096, ЖСК пытается оказать влияние на арбитражный процесс – уже дважды ходатайствовал об переносе судебного разбирательства в общей сложности на 2 месяца, и ищет возможности договориться с властью.
Так, кооператив направил обращения к региональным Уполномоченному по правам человека в Свердловской области и Полномочному представителю Президента в Уральском округе.
В них, не имея законных доводов для оспаривая правовой сути своих нарушений, ЖСК просит "оказать влияние" на МУГИСО, чтобы ведомство отказалось от иска и заключило мировое соглашение с ЖСК, утверждающее порядок охраны ЗОП 1096, несмотря на прямой запрет действующего федерального законодательства.
Администрация города Екатеринбурга, привлеченная к делу А60-41093/2025 в качестве третьего лица, выступает не на стороне МУГИСО и Облпрокуратуры, а поддерживает ЖСК, возражая против доводов МУГИСО и Прокуратуры Свердловской области.
Итогом этого правового правового беспредела станет ответ на принципиальный вопрос: может ли частный кооператив, нарушая градостроительную документацию и условия, на которых им предоставлялась возможность освоения территории, федеральное законодательство, запрещающее ограничивать доступ на такие земли и их отчуждение в частную собственность,
захватить публичные улицы, превратив их в источник дохода, или федеральное законодательство о статусе земель общего пользования и градостроительная документация останутся незыблемыми.
Решение Арбитражного суда по иску МУГИСО к ЖСК "Союз" станет прецедентом либо для восстановления законности, либо для ее окончательного подрыва.
И это еще не конец...
У ЖСК есть связи, раз кооператив так уверенно ссылается на две администрации - Орджоникидзевскую и городскую - без договоренностей с местными властями невозможно было зарабатывать на государственных ЗОП 1096 годами, с 2016 года. Как уже говорилось, 80% от платежей за содержание инфраструктуры территории ЗОП 1096 благодаря незаконным забору и КПП, выводится на аффилированное с ЖСК лицо - ООО ЧОП "Скутум", это не менее 6 млн. руб. в год. При этом за сервитут на ЗОП 1096 ЖСК платит за год - 1 рубль.
PS. Изложенное исключительно суждение автора
1🤬9❤3😱3🔥1😁1🤯1🏆1