Level Group: о спросе, финансах и новых проектах

Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин дал интервью РБК.ТВ. Из интересного:
▪️ Девелопер распродал 80% строящегося жилья (и это когда все ждали снижения спроса!). Сейчас компания возводит 785 тысяч «квадратов».
▪️ У застройщика отрицательный чистый долг. Как отметил Игнахин "мы располагаем собственными средствами, чтобы покупать классные проекты".
▪️ В числе «свежих» проектов — Level Свободы, строительство которого должно начаться в этом году. В планах — почти 1 млн «квадратов», половина из них — жилье.

Изменил согласованные АГР — лови штраф

Пока это лишь планы столичных властей. В Мосгордуме разработан документ, предлагающий штрафовать застройщиков за внесение изменений в проект с нарушением принятых архитектурно-градостроительных решений (АГР). Законопроект предусматривает следующую ответственность:

▪️ Сначала предполагается предупреждение, затем в ход идут штрафы.
▪️ Штраф для граждан - 2-5 тыс., для должностных лиц — 10-50 тыс., для юриков — 0,5-1 млн рублей.

В перспективе, кроме штрафов, подумывают ввести дополнительные наказания: отзыв разрешения на строительство, запрет ввода в эксплуатацию, если девелопер не исправит нарушения.

Это все, конечно, хорошо, но у нас есть одна просьба: пожалуйста-пожалуйста, не наказывайте буквально две компании, если они изменят концепции проектов. Ту, что займется цирком на Вернадского (ждем вот такое чудо) и ту, что возведет кластер на Арбате (если одобрят подобные АГР).

@novostroyman

Никогда не сомневались, что россияне умеют расставлять приоритеты 🤣

@novostroyman

​–30% за месяц, но +6% за год: поговорим о продажах в январе?

Dataflat не стал долго томить нас в ожидании и рассказал о январских успехах на рынке. Да-да, готовы данные за первый месяц года.

В январе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с декабрем 2024 рухнули на 30% в количестве договоров и на 31% в «квадратах». При этом выручка девелоперов «похудела» на 37%. Доля сделок с ипотекой не изменилась — все те же 46%.

Январь 2025/декабрь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 5% (22 754 руб.), стоимость лота — на 7% (2,1 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 32% (2 271 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» упала на 7% (21 202 руб.), стоимость лота — на 1% (172 964 руб.), продажи по ДДУ обвалились на 49% (1 659 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» потеряла 7% (13 868 руб.), стоимость лота — 11% (1 млн руб.), продажи по ДДУ «похудели» на 6% (207 договоров).

О годовой динамике. В январе 2025 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с аналогичным месяцем 2024 подросли на 6% в количестве договоров и 7% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 26% (средняя стоимость лота увеличилась на 18%). Доля сделок с ипотекой снизилась на 31%.

Январь 2025/январь 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 11% (48 134 руб.), стоимость лота — на 19% (4,2 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 19% (739 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 10% (24 474 руб.), стоимость лота — на 8% (908 346 руб.), продажи по ДДУ снизились на 10% (195 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 1% (993 руб.), стоимость лота упала на 4% (314 424 руб.), продажи по ДДУ прибавили 1% (37 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Льготка становится выгоднее... для банков

Добряшка Минфин решил поддержать выдачу льготных кредитов на жилье (а заодно и банки в этом нелегком деле). Ведомство увеличило уровень возмещения финансовым организациям по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам. Подробности:

▪️ Уровень возмещения увеличивается до 3 п.п. по кредитам, выданным на покупку жилья в многоквартирных домах.
▪️ Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство.
▪️ Мера распространяется на кредиты, оформленные с 7 февраля по 6 августа 2025 года.
▪️ Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов.

Сейчас при расчете возмещения по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома ключевая ставка увеличивается на 2 п.п. и вычитается ставка по льготной программе. При расчете возмещения по дальневосточной и арктической ипотеке ключевая ставка увеличивается на 1,5 п.п.

@novostroyman

Ради комфорта своих гостей мы горы свернем, такой уж менталитет. Девелоперы, кстати, тоже готовы выполнять сложные трюки ради эксклюзивных возможностей для своих резидентов.

Донстрой, например, не напугала технологически сложная задача установки "парящих" мостов в четвертом квартале "События" на Мосфильмовской. До них никто в стране ещё не поднимал такие тяжелые конструкции на высоту 170, 59 метров. Всего мостов будет шесть, четыре из них уже стоят на своих местах. Установка каждого пролета заняла четыре дня, но процесс подготовки, без сомнения, был долгим. Зато скоро жители дома будут гулять, работать и отдыхать на открытых мостах с видом на красавицу-Москву. Подробности строительного рекорда девелопера и панорамы с высоты вертикального города показал телеканал "Москва24". Увидеть мосты поближе можно в шоу-руме проекта, при выборе квартиры в четвертом "Событии".

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в январе 2025 ннннада? Тогда ловите и наслаждайтесь 🍿

@novostroyman

Группа Родина забрала награду от Сколково

30-го января в инновационном центре прошло праздничное мероприятие с участием ведущих игроков рынка и лидеров строительной индустрии. В рамках вечера состоялось вручение наград. Группа Родина стала лучшей в номинации “Лучший девелопер по жилой недвижимости”.

Клуб Строителей Сколково объединяет ведущих девелоперов, архитекторов и управленцев и формирует передовое профессиональное сообщество. Эта премия - одна из самых престижных в профессиональном сообществе.

​Введена вторая очередь Sydney City

Таким образом, ГК ФСК завершила строительство самой высотной очереди комплекса Sydney City на Шелепихинской набережной. Оба корпуса данного этапа — 45-этажная овальная башня-доминанта и г-образное здание переменной этажности (20 и 8 этажей) — получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Рассказываем, что подготовлено для жителей домов:

▪️ 545 квартир, большая часть с видами в сторону реки и центрального парка комплекса.
▪️ Зона ожидания с ресепшн, пространства для встречи гостей, колясочная и почтовая.
▪️ Подземный паркинг на 208 машино-мест, коммерческие помещения на первых этажах.
▪️ Закрытый двор с 2-уровневым озеленением, площадь благоустройства — 2,8 тыс. кв.м.
▪️ В центре двора — водный объект, 6-метровое дерево (багрянник японский), зона отдыха под навесом.
▪️ 12 крупномерных сосен на территории.

В настоящий момент в стадии строительства находятся еще три очереди Sydney City. В проекте также предусмотрены детский сад на 350 мест и школа на 775 учеников.

(Почти) исчезнувшая. Красивая афера алчного мужчинки

Когда любовь уходит, а совместная недвижимость остается, чего только ни случается! Обычно все достаточно банально: даже перечислять варианты дележек не хочется — но порой случаются крайне интересные кейсы. Как вот этот — по... удалению жены из ЕГРН 👇.

Серёжа, я тебя любила тоже

Представьте ситуацию: супруги Ольга и Сергей, брачного договора нет, брак не расторгнут, в его период на общие деньги куплены 2 смежных земельных участка, записи о правах на землю сделаны на имя мужа. Построен дом, он занимает оба участка. В ЕГРН сведений о доме нет, соответственно, в нем никто не зарегистрирован. Но на горизонте маячит развод, и муж кое-что предпринимает 😉.

Кручу-верчу, запутать хочу

Супруг находит доверенное лицо, будущего номинального собственника – Сергея №2, который не был родственником супругов, хотя и был знаком с ними. Мужчины подписали договоры купли-продажи, и права на землю перешли от Сергея №1 к Сергею №2. Ольга о сделках не подозревала.

Т.к. в паспорте продавца стояла отметка о браке с Ольгой, Росреестр выдал выписку ЕГРН на имя нового собственника с отметками об оспоримости сделок, где указал, что на совершенные сделки не было представлено согласие Ольги. Так выписки ЕГРН на имя Сергея №2 оказались подпорчеными меткой в шестой графе. Продать такую недвижимость весьма проблематично.

Повторная продажа объекта – один из способов удаления нежелательной отметки из реестра. Но он не очень хорош: выписка об истории перехода права покажет несколько последовательных и быстрых переходов права (Сергей №1, Сергей №2, другой собственник для снятия отметки и только потом реальный покупатель). Герои этой истории придумали более изящный метод.

Сначала Сергей №2 заказал новый межевой план, чтобы получить новые участки путем перераспределения имеющихся. Т.е. он изменил внутренние границы между участками, а внешняя конфигурация осталась прежней. Потом по заявлению Сергея №2 «старые» земельные участки с кадастрового учета были сняты, а на учет поставлены «новые». В результате из выписок ЕГРН на имя Сергея №2 исчезла отметка о совершении сделок без согласия Ольги. Более того: выписки о переходе прав на оба «новых» участка оказались пустыми, т.к. их первый и последний собственник – Сергей №2.

Так находчивый Сергей №1 добился не только перехода права на доверенное лицо, но и полностью вычистил из ЕГРН сведения о супруге. Сергей №2 получил правоподтверждающие документы, с которыми продать недвижимость не составило бы труда.

Эх, Серёжа...

Описанная история выглядит довольно просто, но лишь теперь, когда опытный юрист разобрался, что к чему. А распутать ниточку стоило немалых усилий.

Ситуэйшен: муж без согласия супруги продает общую землю и дом, из публичной кадастровой карты участки с этими номерами исчезают волшебным образом, а в выписках об истории перехода прав на участки, фактически находящиеся под домом, фамилия супругов отсутствует вовсе!

Супруге пришлось оспаривать в суде все сделки: куплю-продажу, снятие с учета «старых» участков, постановку на учет «новых». Землю успели арестовать до очередного перехода права.

В основании иска указали ст. 35 ЗК РФ. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На основании п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (почему Росреестр не заметил здания на проданных участках – вопрос). Также в иске указали, что в соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга – чего не было у Сергея №1. Т. к. на дату купли-продажи супруги были в браке, требования Ольги были удовлетворены. Имущество было возвращено в общую собственность и разделено между супругами. Решение устояло в апелляции и кассации.

Блестящее успешное разоблачение хитреца. Эх, Серёжа... 😉

@novostroyman

Никто:
Абсолютно никто:
Как бы Монич: В САМОЛЕТЕ ВСЕ ОФИГЕННО!

Грустное. Пропустили вчера, как Олег Торбосов опубликовал то, о чем рынок шепчется пару месяцев.

Комментировать не будем. Будем наблюдать.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Начинается очередная рабочая неделя, пусть она принесет новые возможности и успехи. Ну а мы, как обычно, подведем итоги рынка перспективных проектов Москвы и области за прошедшую (3−9 февраля 2025 г.). Напоминаем: все ссылки — внутренние, из Телеграма никуда не перебросят.

1️⃣ Проект MR Group на месте руин доходного дома Нирнзее проходит ГИКЭ (ул. Климашкина). Архитектура клубного ЖК от СПИЧ.
2️⃣ Структура ПИКа в этом году может начать застройку бывшей территории винно-коньячного завода «КиН» на Ленинградском шоссе.
3️⃣ ГК ФСК выкупила торговый центр «Первомайский» на востоке Москвы. На участке площадью 4,1 га может появиться жилье.
4️⃣ STONE готовит к продажам ЖК Rise в Лефортово. Проект обещает много интересного.
5️⃣ Capital Alliance (совместное предприятие Сapital Group и Alias Group) прошел экспертизу для первой очереди строительства МФК рядом с ТПУ «Зорге» (3-я Хорошевская улица).
6️⃣ РКС Девелопмент объявил о старте нового проекта бизнес-класса в Суханово.
7️⃣ ЛСР начал продажи в ЖК «МАРК» в Даниловском. Прайс — от 13 млн.
8️⃣ Структура Upside Development купила у R4S Group фирму «Рубин» (R4S, кстати, все отрицает). Есть информация, что за «Рубином» числится площадка на Новослободской.
9️⃣ Группа ПСН продала Максиму Каганскому часть «Реал Инвеста», на балансе которой есть земля в Малом Левшинском переулке.
🔟 Компания «СЗ «Левашовский» (принадлежит владельцам Element Development) приобрела долю в «СЗ "Центр на Тессинском"», на балансе которой — земля в Тессинском переулке.
1️⃣1️⃣ «Киевская площадь» займется реновацией знаменитого «дома-книжки» на Новом Арбате. Концепция кластера на 600 тыс. «квадратов» тут, но есть и другие.
1️⃣2️⃣ Обнародован проект огромного жилого квартала на месте снесенного Черкизона. Москомархитектура утвердила архитектурные решения для 4-х малоэтажных корпусов.
1️⃣3️⃣ В Даниловском появится новый бизнес-центр: власти согласовали строительство на 11 тысяч «квадратов» (3-й Павловский переулок, вл. 28.).

@novostroyman

«Куски» комплекса «В стремлении к свету» уже в продаже

Два участка у жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету» выставили на торги судебные приставы. Земля реализуется в рамках ареста имущества «СЗ «МСК Илимская-1», (входит в структуру Seven Suns Development).

Площадь территории — 0,7 га. Она предназначена для строительства улично-дорожной сети. Стартовая цена — 257,1 млн рублей. Торги намечены на середину марта. Правда, есть сомнения, что лот будет востребован.

📍 Локейшен: СВАО, Лианозово, ближайшая станция метро — «Алтуфьево» (1,5 км).

@novostroyman

Реестры риелторов — право, а не обязанность?

В разработке закона, регулирующего риелторскую деятельность, наметился неожиданный поворот. В документе планируется разрешить российским регионам самостоятельно решать, создавать им специализированные реестры агентов по недвиге или нет. Об этом рассказала зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Также выяснилось, что собирать риелторов в реестры планируется через «Госуслуги». Для этого физические и юрлица должны будут подходить по ряду требований: быть зарегистрированными в РФ, соответствовать профессиональному стандарту, иметь высшее юридическое образование или договор с имеющим его лицом. Заниматься такой деятельностью не смогут недобросовестные предприниматели и лица, осужденные по особо тяжким статьям.

Законопроект планируется доработать в течение нескольких недель. Затем он будет отправлен на предварительную оценку в правительство. Не совсем понимаем, в чем смысл подобного закона, который, к примеру, заработает в 5%, ну или даже в 50% регионов. Что даст такой эксперимент? 🤔

@novostroyman