Откуда вообще шум? Вчера коллеги вывалили в ТГ вот такие замечательные фото фасадов в ЖК WOW от "Страны Девелопмент" 👆🏻. Ну а сегодня ТГ заполонили посылы "Все у нас нормально, все у нас нормально. НОРМАЛЬНО ВСЕ. Это просто для комиссии было".

Посмотрим.

@novostroyman

В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.

▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.

Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.

Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.

▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.

За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.

▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.

Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.

Кто сказал, что квартиры дорожают?

Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:

▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.

К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.

@novostroyman

Кейс "Самолета" в публичном пространстве — это ремейк кейса Регины Тодоренко на недвижимый лад. Чем больше девелопер прилагает усилий, чтобы "потушить пожар" слухов, тем хуже все становится. #ЗапискиРедакции

На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.

1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.

Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.

С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.

2️⃣ Высокомерие и пренебрежение

На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".

Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.

3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду

В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.

Но весь труд таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.

Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.

Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.

@novostroyman