Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции

Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.

О радости и печали редакции

Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".

На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.

Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.

Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.

Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова

1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями

Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.

В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.

Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.

2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность

Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.

Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.

Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.

Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.

3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам

Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.

Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.

Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги. #FreeDurov

@novostroyman

Апартаменты кошмарят? #ЗапискиРедакции

Ситуация, хорошо описанная РБК, судя по всему, в реальности выглядит еще жестче. Наш канал сотрудничает с множеством застройщиков, и вот, что мы видим:

1️⃣ они выкорчевывают слово "апартаменты" отовсюду: с сайтов, заборов, постов. Часто — в спешке и в последний момент.
2️⃣ Этот процесс идет даже в уже давным-давно согласованных проектах (чтобы никого не подставить, не называем нейминги) и в компаниях совершенно разного уровня.
Мы знаем молодые компании, попавшие под раздачу, и очень, очень старые и невероятно уважаемые на высшем уровне фирмы, которым тоже приходится ой как не сладко.

За 7 лет работы такое мы видим впервые. Смеем предположить, что проекты с апартаментами, даже давно согласованные, подвергаются жесточайшему давлению. На каком именно уровне — можно только догадываться.

Поэтому хотелось бы напомнить: коней на переправе не меняют. Считаем, что согласованные проекты апартов должны быть спокойно достроены.

@novostroyman

ЦБ регулирует рассрочку??? #ЗапискиРедакции

Плачем... и смеемся сквозь слезы. Ребята, ну нельзя же так! Чуть бутером не подавились, прочитав на вроде бы тематическом канале с самым что ни на есть «недвижимым» названием и описанием в профиле, что Центробанк начал регулировать рассрочку, уже и законопроект о ее контроле разработан, и в Госдуму внесен.... А еще якобы регулировать ее нужно по аналогии с потребительским кредитованием, делать прозрачнее для потребителя, а заодно в отдельных случаях данные в БКИ направлять. 🤯🤯🤯

Благо застрявший в горле кусман не вызвал трагического исхода, и в вопросе мы смогли разобраться. Выяснилось, что речь идет о рассрочке на покупку потребительских товаров (‼️) через сервисы BNPL, МФО или банки (но об этом принципиальном моменте в ТГ-источнике почему-то нет ни слова). Как быстро сие в контексте тем о недвиге и без столь важных замечаний понесется по сети — боимся представить. Вот, кстати, инфа о законопроекте и он сам (заодно ловите ссыль на корреспондирующие изменения в законы о ЦБ, о кредитных историях и о защите прав потребителей).

В общем, первоисточником для подобной «сенсации» стало вчерашнее интервью статс-секретаря — зампредседателя Банка России Алексея Гузнова «Известиям». Мы упоминали его заявления о жилищных вкладах, но в тексте было и про злополучную рассрочку и ее регулирование. Разумеется, про ту, что предлагают, в частности, маркетплейсы, магазины. Про ту, где недвижка и мимо не бегала... Если интересно — смотрите заключительный раздел диалога.

От себя добавим, что данный закон (пока еще в виде проекта) для покупателей недвижки может быть интересен тем, что оформленная рассрочка, как платная, так и бесплатная, в отдельных случаях может стать причиной для отказа в ипотеке (например, для тех, кто допускает просрочки по платежам или с учетом данной услуги имеет высокую кредитную нагрузку). Подробнее о нюансах писали по ссылке.

В общем, утренний кофе успел остыть, пока разбирались в этом вопросе. Выливаем и переходим на прохладное просекко.... 🥂

@novostroyman

В чем Абдуллину не откажешь — так это в умении пускать пыль в глаза. Вот и коллег он очаровал так, что они искренне (мы почти уверены) полагают, что Ромка бюджеты Самолета экономил.

Ромка (по нашим наблюдениям):

а) договариваться мало с кем умел и выдавал в ТГ непотребство. Только мы ему неоднократно отказывали в размещении рекламы по причине совершенно безобразных креативов. Например, однажды его команда приходила к нам с просьбой поставить пост о том, как Самолет якобы рвет по top-of-mind ПИК — на минуточку, прошлого работодателя Ромы. Очень этично, ага.

б) проблемы в коммуникации и работе PR решать не хотел.
@ireneAdmin много раз просила, объясняла, разъясняла, в чем претензии редакции к Самолету — но Роме, судя по всему, было просто не охота разбираться. Кажется, он всерьез полагает, что все решают деньги.

В общем. Повышение рекламных бюджетов Самолета связано скорее с другим — к девелоперу пришла неплохая команда, которая договариваться и делать красивые посевы умеет. И мы поздравляем Самолет с тем, что он скинул ромобаласт 👍🏻 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции

Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:

1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.

Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?

2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?

Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?

3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?

Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

@novostroyman

Бизнес- и элит-класс не зависят от условий льготных ипотечных программ

Такое утверждение выдал нам намедни Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость (пресс-релиз имеется в распоряжении редакции).

Мы прощаем Евгению и то, что он недвижимость бизнес- и элит-класса смешал вместе. И то, что он позволил свое имя поставить под таким утверждением. И даже то, что премиум у него куда-то подевался, и теперь не понятно, что он подразумевает под бизнес- и элит-классами. Но игнорирование фактов простить не можем.

Подняли 👆🏻 статистику по доле ипотечных ДДУ в общем объеме зарегистрированных ДДУ с физиками (по квартирам) за последние 4 года. И что же мы видим? Если премиум-сегмент более сдержано отреагировал на введение массовой льготной ипотеки, то бизнес-класс показал серьезнейший скачек.

Конечно, на однозначной корреляции "введение льготки — увеличение ипотечных ДДУ" мы настаивать не можем. Сказались и другие факторы. И все же фиксировать независимость недвижимости бизнес- и премиум-класса от льготных ипотечных программ нельзя 🙅‍♀️. Их отмена бьет по бизнесу- и премиуму не многим меньше, чем по массовым сегментам.

Ай-ай-ай, Яндекс.Недвижимость, нехорошо фактами так крутить. Осуждаем. И готовы спорить. #ЗапискиРедакции

Статистика — от Пульса продаж новостроек.

@novostroyman

Волнуемся за налоги на недвигу

Повода как бы нет, но он есть. Налоговая риторика в Госдуме вышла на новый уровень. Наши шаблоны на мелкие кусочки разорвал и дополнительно растоптал депутат Евгений Федоров, предложив повысить ставку подоходного налога для бездетных.

Повышенный налог будет распространяться на всех граждан от 25 до 50 лет, не имеющих детей. Ставка обсуждается. Вырученные средства пойдут на поддержку семей с детьми. Проблемы со здоровьем — причина абсолютно не уважительная (так что предоставление в налоговую справки от репродуктолога, гинеколога и иже с ними не поможет). Этот нюанс Федоров пояснил весьма креативно. 👇

©️ «Налог на бездетность никак не связан с медицинскими проблемами. Представьте себе, что алиментщик, вдруг по каким-то причинам, больше не может иметь детей. Он прекращает платить алименты? Нет. Так и здесь. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств их не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие», — подчеркнул депутат.

Еще один интересный момент: как поясняет Федоров, вводить налог на бездетность пора, исходя из принципа справедливости. Рассказываем, как данный принцип выглядит по мнению народного избранника. 👉 Государство за счет налогов постоянно наращивает расходы на поддержку семей с детьми. Но в бюджете нет денег, которые бы пришли не от людей. Настало время разделить граждан, нуждающихся в поддержке, и тех, за счет кого эту поддержку нужно оказывать.

Нам кажется, или такими темпами можно и налог на квартиры увеличить тем, кто проживает без детей на площадях больше 20 «квадратов»? А если в собственности несколько квартир, а семья при этом не многодетная — драть по полной? Или же инициатива Федорова справедливая? Как считаете? 👇 #ЗапискиРедакции

@novostroyman

При диктатурах и автократии экономика увядает? #ЗапискиРедакции

Примерно 4 года назад @ireneAdmin пообещала одному старому подписчику Сергею, что когда-нибудь обязательно проанализирует рынки недвижимости стран демократических и недемократических и докажет, что демократия — хоть и наихудшая форма правления, если не считать всех остальных, но лучшая из изобретенных до сих пор для нашего рынка.

Эпизод 1: Самоуверенная. Наглая. Всезнайка... в отчаянии

В порыве доказать Сергею свою правоту и направить его мысли на путь истинный, я в тот же вечер села за аналитику. Подняла экономические талмуды, стряхнула с них пыль, налила бокал портвейна... И... поняла, что понятия не имею, по каким параметрам оптимально сравнивать рынки, чтобы все было объективно, как выстроить правильные корреляции, каким статистическим данным по условной Венесуэле доверять... Я крутила талмуды, выделяла нужные показатели, строила гипотезы... но задача была слишком сложной для меня.

Эпизод 2: Нобелевская премия выручает

Сергей, слава его памяти, благополучно о споре забыл. Но меня продолжал точить червячок сомнения: недожала, недодумала, не сделала чего-то важного. А намедни меня неожиданно выручила... Нобелевская премия по экономике.

Дарон Асемоглу, Джеймс Робинсон и Саймон Джонсон популярно объяснили миру, почему одни страны богатеют и развиваются, а другие застревают в прошлом и экономического счастья не имеют.

Эпизод 3: За изучением Нобеля

Я села за исследование и обомлела. Ученые действительно смогли доказать: богатство нации формируется под влиянием политических институтов. Как именно это доказывается, если факторов — миллион? Я сама не поверила.

Команда обратилась к анализу бывших колоний и заметила интересную взаимосвязь: чем выше была смертность колонизаторов в локации (а это 300-500 лет назад), тем хуже сейчас экономическое положение бывшей колонии.

И вот, почему: места, где смертность была выше (будь то из-за чудных болезней или фанатичного сопротивления местного населения), расценивались колонистами, как локации лишь для извлечения максимального количества ресурсов и отправки их в метрополию. Соответственно, ехали сюда очень "особенные экспаты", которые и с местными обращались не как с равными — их порабощали или контролировали, исключая, тем самым, большую часть из политической и экономической жизни (распределения доходов). Цель аборигенов тут была одна — приносить выгоду элитам и колонизаторам.

Институты в таких местах создавались соответствующие — ученые называют их экстрактивными — т.е. нацеленными на извлечение ресурсов.

Примеры экстрактивных институтов — это рабство, крепостное право, абсолютная монархия, авторитаризм.

Места, где смертность была ниже — благодаря ли климату, отсутствию заразы или доброжелательности/малочисленности местных — привлекали других людей. Тех, кто ехал в новые локации навсегда, а не для того, чтобы выкачать во благо метрополии все до капли. Эти люди были уже заинтересованы в благополучии "на месте", и, как следствие, создавали другие институты, которые ученые называют инклюзивными — т.е. направленными на включение общества в политическую и экономическую жизнь. Блага тут получали уже не только элиты, но и все граждане.

Примеры таких институтов — парламентская республика, конституционная монархия (т.е. опирающиеся на демократические идеалы — мое прим.).

Исследователи также доказали, что бедные изначально локации, опираясь на инклюзивные институты, к настоящему моменту пришли к экономическому благосостоянию. А когда-то богатые места, истощенные экстрактивными, — обеднели 🤷‍♀️.

Эпизод 4: Выводы

Таким образом, коллектив наглядно продемонстрировал всему миру: общества с низким уровнем верховенства закона и институтами, эксплуатирующими население, не способствуют экономическому росту и переменам к лучшему — а значит, богатству. Экстрактивные институты обеспечивают лишь краткосрочные выгоды и только для отдельных людей.

Внедрение инклюзивных институтов же приносит долгосрочные выгоды всем. Ну а объяснять связь благосостояния страны с рынком недвижимости — это уже лишнее.

@novostroyman

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

⌘ ⌘ ⌘

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman