Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано…
Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.
Отметим скорость принятия решения.
@novostroyman
Отметим скорость принятия решения.
@novostroyman
В «1-м Южном» ждем социнфраструктуру на 4 400+ мест
Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.
▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.
ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.
Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.
▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.
ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.
Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...
Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇
▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку
«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.
▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться
«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.
▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда
В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.
▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.
@novostroyman
Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇
▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку
«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.
▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться
«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.
▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда
В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.
▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.
@novostroyman
Как же, блин, нам не нравятся такие заявления! Как будто готовят общественность к банкротствам!
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ПерлыДепутатов Никита Стасишин: девелоперы могут удешевить проектное финансирование, УВЕЛИЧИВ СКОРОСТЬ ПРОДАЖ в проекте Как известно, застройщики уже несколько месяцев лоббируют смягчение правок в ФЗ-214, но в пятницу господин Стасишин заявил, что Центробанк…
Стартовала премьера очередного, уже не помним какого, сезона сериала «Необходимо поэтапное раскрытие эскроу-счетов». Сегодня вышла его первая серия. Вернуться к теме предложил председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин.
Возможность поэтапного раскрытия эскроу с завидным постоянством продвигают, как минимум, с 2018 года. В основном, дело ограничивалось сотрясанием воздуха и громкими заявлениями. Впрочем, в 2022 году в Госдуму заехал соответствующий законопроект, но его «завернули» в первом чтении. С тех пор тему окутывала зловещая тишина.
И вот опять началось. Сорокин отметил следующее:
По его мнению, раскрытие эскроу возможно в два этапа: на стадии «коробки» и после сдачи проекта. Дополнительно он предложил снизить требования к размеру собственных средств застройщика (с 15+% до 10+% от проектной стоимости строительства), а также установить для банков максимальный размер дисконта при оценке залогового имущества компании и максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Не знаем, увидим ли мы в этом «сезоне сериала» Никиту Стасишина в роли главного сторонника поэтапного раскрытия эскроу-счетов... Но шансы есть: Сорокин сделал свои заявления на заседании комиссии общественного совета при Минстрое.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Политика «семейноцентризма» решит жилищные проблемы?
Последние годы вопрос повышения рождаемости почти не отделим от темы улучшения жилищных условий, а точнее выдумывания «плюшек», направленных на все и сразу. За «новых» детей предлагали выдавать «отцовский капитал», снижать ставки по ипотеке и т.д. Теперь же разработан проект стратегии демографической и семейной политики на период до 2036 года, один из разделов которой посвящен как раз жилищным проблемам.
В подготовке документа участвовали практически все ведомства, а также ведущие демографические научные школы — Институт демографических исследований ФНИСЦ РАН, кафедры народонаселения, социологии семьи и демографии МГУ, Институт соцанализа и прогнозирования РАНХиГС, подразделения НИУ ВШЭ и др.
Вот что напридумывали по нашей теме. Авторы стратегии во имя повышения рождаемости предлагают развивать доступное арендное и соцжилье для молодых семей, поддерживать его строительство, совершенствовать порядок предоставления льгот по содержанию «квадратов» и оплате коммуналки, разрабатывать финансовые механизмы (льготная ипотека, субсидии), расширять условия для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях.
В данном контексте звучали мысли о том, что рынок арендного жилья для семей с детьми, сейчас отсутствующий в РФ, очень даже может помочь улучшению демографической ситуации. Как утверждает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, «в других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей». По ее мнению, на старте это более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты.
Как вам такое? Согласны? 👇
@novostroyman
Последние годы вопрос повышения рождаемости почти не отделим от темы улучшения жилищных условий, а точнее выдумывания «плюшек», направленных на все и сразу. За «новых» детей предлагали выдавать «отцовский капитал», снижать ставки по ипотеке и т.д. Теперь же разработан проект стратегии демографической и семейной политики на период до 2036 года, один из разделов которой посвящен как раз жилищным проблемам.
В подготовке документа участвовали практически все ведомства, а также ведущие демографические научные школы — Институт демографических исследований ФНИСЦ РАН, кафедры народонаселения, социологии семьи и демографии МГУ, Институт соцанализа и прогнозирования РАНХиГС, подразделения НИУ ВШЭ и др.
Вот что напридумывали по нашей теме. Авторы стратегии во имя повышения рождаемости предлагают развивать доступное арендное и соцжилье для молодых семей, поддерживать его строительство, совершенствовать порядок предоставления льгот по содержанию «квадратов» и оплате коммуналки, разрабатывать финансовые механизмы (льготная ипотека, субсидии), расширять условия для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях.
В данном контексте звучали мысли о том, что рынок арендного жилья для семей с детьми, сейчас отсутствующий в РФ, очень даже может помочь улучшению демографической ситуации. Как утверждает директор Института социальной политики НИУ ВШЭ Лилия Овчарова, «в других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей». По ее мнению, на старте это более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты.
Как вам такое? Согласны? 👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сферу управления жильем ждет трансформация Вопрос в том — какая именно: консервативная, прогрессивная или альтернативная. Впрочем, обо всем по порядку. Намедни комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации…
Ответ Минстроя по стратегиям.pdf
2.4 MB
Сферу управления жильем ждет трансформация — апдейт
Уже не очень-то и ждет. Ранее комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами — консервативный, прогрессивный и альтернативный, но Минстрой это дело рассмотрел и все принципиальные изменения «завернул».
Первый предполагал ужесточение лицензионных требований, второй — переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок нацобъединению и региональным СРО, третий — переход к институту региональных операторов, при этом основные рычаги управления фактически передались бы государству.
Что отметил Минстрой:
▪️ Членство УК в СРО не гарантирует наличие материально-технической базы и необходимую квалификацию специалистов.
▪️ Плату за участие в СРО управляшки могут возложить на собственников.
▪️ Количество нарушений со стороны региональных участников СРО не меньше, чем у иных лицензиатов.
▪️ Отказ от лицензирования и передача всех домов в управление региональному оператору приведет к монополизации рынка и упразднению рыночного механизма определения тарифов за содержание жилья.
▪️ Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками затяжных переходных периодов и большой правовой неопределенностью.
В итоге лицензирование Минстрой назвал эффективной системой, предложил ее совершенствовать и ужесточить предъявляемые к организациям требования. В общем, активно продвигаемая идея создания СРО для управляющих компаний пока в стопе. Полный ответ ведомства — 👆🏻.
@novostroyman
Уже не очень-то и ждет. Ранее комитет по строительству и ЖКХ при участии экспертов разработал несколько сценариев по трансформации сферы управления домами — консервативный, прогрессивный и альтернативный, но Минстрой это дело рассмотрел и все принципиальные изменения «завернул».
Первый предполагал ужесточение лицензионных требований, второй — переход на саморегулирование с передачей большинства полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок нацобъединению и региональным СРО, третий — переход к институту региональных операторов, при этом основные рычаги управления фактически передались бы государству.
Что отметил Минстрой:
▪️ Членство УК в СРО не гарантирует наличие материально-технической базы и необходимую квалификацию специалистов.
▪️ Плату за участие в СРО управляшки могут возложить на собственников.
▪️ Количество нарушений со стороны региональных участников СРО не меньше, чем у иных лицензиатов.
▪️ Отказ от лицензирования и передача всех домов в управление региональному оператору приведет к монополизации рынка и упразднению рыночного механизма определения тарифов за содержание жилья.
▪️ Все сценарии, кроме лицензирования, чреваты рисками затяжных переходных периодов и большой правовой неопределенностью.
В итоге лицензирование Минстрой назвал эффективной системой, предложил ее совершенствовать и ужесточить предъявляемые к организациям требования. В общем, активно продвигаемая идея создания СРО для управляющих компаний пока в стопе. Полный ответ ведомства — 👆🏻.
@novostroyman
Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат
⌘ ⌘ ⌘
А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman
Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п. п. Минимальная ставка на первичку отныне - 28,4%, на вторичку - 28,1%.
Доброе утро, страна!
@novostroyman
Доброе утро, страна!
@novostroyman
Как поживает «А101»?
Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:
▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.
А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
Девелопер поделился операционным отчетом за 9 месяцев 2024 года, ну а мы, в свою очередь, мимо не прошли и посмотрели, что там зафиксировано. Рассказываем:
▪️ Объем текущего строительства вырос на 10% (до 2.3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию комплексы «Прокшино» (148 000 кв.м) и «Скандинавия» (46 000 кв.м).
▪️ За январь-сентябрь 2024 наибольшее увеличение покупательской активности отмечено в Новой Москве (+8% к аналогичному периоду 2023), на Московском рынке — снижение (-6%).
▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» по сравнению с январем-сентябрем 2023 и на 29% в денежном выражении.
А еще нашей женской редакции приглянулся тот факт, что доля представительниц прекрасной половины в совете директоров «А 101» составляет 40%. Впрочем, в отчете есть и другие, не менее интересные показатели: https://a101.ru/company/investment/disclosure.
+46% к стоимости за три года
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
📍 📍 📍 📍 Напомним, что данные ЦИАНа — это данные, основанные на ценах экспозиции — т.е. опубликованных объявлений на платформе. Они не отображают положение вещей при сделках.
@novostroyman
И это не цены на квартиры так росли — это машино-места мастер-класс показывали. Так посчитал ЦИАН.
▪️ Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре — 2,8 млн рублей.
▪️ В ЖК бизнес-класса средняя цена паркинга — 3,4 млн рублей (бюджет позволяет купить однушку-вторичку в 13 городах из 78 анализируемых. В т.ч. в некоторых административных центрах — Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске и др.).
▪️ Машино-место в премиальных комплексах столицы обойдется в среднем в 3,8 млн рублей (за сопоставимую сумму можно купить однушку-вторичку уже в 29 городах из 78, в т.ч. в 21 административном центре).
▪️ Парковочное место в в элитках в среднем влетит в 17,4 млн рублей (на эти деньги можно приобрести однушку во всех городах, в т.ч. в Москве).
Вот такая веселенькая #аналитика.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что со стекольным бизнесом ГК ФСК?
На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.
За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.
Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.
Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.
На этот вопрос намедни нам отвечали на пресс-туре на заводе Larta Glass (входит в ГК ФСК), ну а мы — ответим Вам, дорогой читатель.
За последнее время:
▪️ Создан новый отдел по цифровой трансформации. Он курирует внедрение современных технологий для повышения операционной эффективности.
▪️ Все последние горячие ремонты стекловаренных печей проводились исключительно силами российских специалистов, без привлечения зарубежных.
▪️ В ближайших планах — полный холодный ремонт печи на заводе в Раменском. Это позволит выпускать особо прозрачное стекло, обходясь без импорта + создаст стабильные рабочие места минимум на 15 лет.
Будем надеяться, что Larta Glass не остановится на достигнутом и реализует все задумки. Ну а мы, конечно, за этим обязательно проследим.
Larta Glass появилась на рынке в 2022 году после покупки ГК ФСК стекольных заводов в Рязани и Красном Сулине (экс-Guardian), а затем и в Раменском.
Ипотека по-октябрьски: суммы меньше, сроки короче
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
Рост «ключа» и ужесточение условий по льготке отразились на ипотеке по полной: банки изменили ставки, а заемщики адаптировали под них остальное — сроки и суммы. А именно — уменьшили. Как отмечает в своем отчете Объединенное кредитное бюро, в октябре 2024 года:
▪️ Средний размер выданного в РФ ипотечного кредита — 3,93 млн рублей (-7% за год и -10% за месяц).
▪️ Наиболее существенное снижение суммы за месяц — в Красноярском крае (-20% до 3,32 млн) и в Мурманской области (-19%, до 3,31 млн).
▪️ В Москве ипотеку в среднем брали на 6,99 млн (-6% за месяц), в Подмосковье — на 5,36 млн (-8%).
▪️ Средний срок кредитования в РФ — 21 год и 3 месяца (-6 мес. за месяц и -7 месяцев за год).
▪️ В Москве средний срок сократился на 10 месяцев — до 21 года и 11 месяцев.
Это не все отмеченные ОКБ падения. Всего в октябре в стране было оформлено 71,18 тыс. ипотек (-64% за год и -14% за месяц) на 279,53 млрд рублей (-66% за год и -22% за месяц).
#аналитика
@novostroyman
"Остров". 4 года спустя
В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.
В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:
1️⃣ Узнаваемость архитектуры
Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.
2️⃣ Классные дворы
На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.
3️⃣ Появление инфраструктуры
Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.
Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.
Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".
4️⃣ Бдительная УК
О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.
В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.
В конце 2020-го впервые стало известно о планах застройки Донстроем огромного участка Мневниковской поймы. Масштабы будоражили и впечатляли: около 1,5 млн кв.м новой недвижимости запланировал девелопер тут! Будоражило и положение дел: площадка на момент старта продаж была достаточно депрессивной, ближайшее метро находилось в 2-х км, а об инфраструктуре оставалось только мечтать.
В 2024 мы решили: пора бы съездить, посмотреть, появляется ли жизнь на этом "Острове" — все-таки 4 года прошло. И вот, что хотелось бы зафиксировать на данном этапе:
1️⃣ Узнаваемость архитектуры
Несмотря на то, что у каждого квартала ЖК своя концепция, общий архитектурный стиль — очень узнаваемый. Есть детали, которые мы можем видеть в "Событии", "Реке" и отдельных корпусах "Символа". Для тех, кто следит за рынком, это очень интересно наблюдать. Как будто Донстрой оставляет нам милые пасхалочки.
2️⃣ Классные дворы
На момент съемок девелопер ввел в эксплуатацию 1 и 3 кварталы "Острова". И дворы в них оказались чистым кайфом. Не то чтобы это сюрприз, конечно: не меньшую красоту мы видели в "Реке" и "Событии" — но с дворами у нашей редакции каждый раз, как первый 😂. Как люди, выросшие в 90-х, постоянно млеем от интересного благоустройства. И тут было так же.
3️⃣ Появление инфраструктуры
Кроме жилья начала появляться и инфраструктура — 1 образовательный центр уже сдан. Остальные ждем.
Открылась и станция метро "Терехово". От 1 квартала проекта (один из самых дальних) до нее мы шли минут 10. В общем, достаточно удобно.
Отдельно доставили станции зарядки электромобилей, забрендированные под символику "Острова".
4️⃣ Бдительная УК
О съемках с УК надо было договариваться сильно заранее 😂. Для нас, как для авторов, такая суровость — плохо и даже невыносимо, а вот для жителей — хорошо: безопасность, приватность — как положено.
В общем и целом, проект показался на данном этапе очень приятным. Следим, как все будет развиваться дальше.