2 факта о КРОСТе, которые вы точно не знали
Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.
▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.
Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.
В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.
В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виде парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.
Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6
Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.
▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.
Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.
В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.
В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виде парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.
Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman
Старость — это когда вместо "Спишь?" от бывшего приходит "Спишь? А Сбер не спит" от Или Или 😂.
В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.
@novostroyman
В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.
@novostroyman
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда
А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.
В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.
⌘ ⌘ ⌘
Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.
💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.
Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.
Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.
Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.
Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.
Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".
⌘ ⌘ ⌘
Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.
Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?
🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно
@novostroyman
А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.
В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.
⌘ ⌘ ⌘
Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.
Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.
Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.
Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.
Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.
Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".
⌘ ⌘ ⌘
Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.
Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?
🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Еще 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры в ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК построит более 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры на территории ЖК «1-й Химкинский» в Подмосковье, сообщает пресс-служба.
Этот комплекс девелопер строит под брендом «1-й ДСК» в Химках, в квартале Ивакино. И коммерческая инфраструктура тут должна появиться не только на первых этажах жилых корпусов, но и в отдельно стоящих зданиях.
В них откроют все необходимые магазины и сервисы для комфортного проживания жителей.
📍 Локейшен: Химки, квартал Ивакино, до МКАД — 15 минут езды, до МЦД-1 и МЦД-3 — 12 минут.
ГК ФСК построит более 30 000 кв. м коммерческой инфраструктуры на территории ЖК «1-й Химкинский» в Подмосковье, сообщает пресс-служба.
Этот комплекс девелопер строит под брендом «1-й ДСК» в Химках, в квартале Ивакино. И коммерческая инфраструктура тут должна появиться не только на первых этажах жилых корпусов, но и в отдельно стоящих зданиях.
В них откроют все необходимые магазины и сервисы для комфортного проживания жителей.
📍 Локейшен: Химки, квартал Ивакино, до МКАД — 15 минут езды, до МЦД-1 и МЦД-3 — 12 минут.
О том, что будущее уже наступило, говорят не только роботы-доставщики и электромобили, но и лобби современных жилых зданий по всему миру — в Лондоне, Мельбурне, Эр-Рияде, — похожие на фантастику, но совершенно реальные. Футуристические интерьеры входных групп есть и в московских новостройках.
Например, лобби четвёртого квартала «События» от Донстрой во многом напоминает лондонский Southbank Tower великой Захи Хадид — не зря дизайн-код масштабного жилого проекта в Раменках спроектирован с участием британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London.
Для резидентов и их гостей — стильные стойки ресепшн, невероятная дизайнерская мебель, простор и продуманная организация пространства. Здесь можно провести целый день: размяться в фитнес-руме или на беговой дороже на крыше на уровне 50-го этажа, затем навести красоту в бьюти-кабинете, позже устроить в удобном коворкинге в помещении или на небесных мостах удалённый офис и принимать там деловых партнёров. И отдохнуть между делом в мягком лаунже с чашкой кофе и книгой из букшеринга. А потом забрать юное поколение, которое резвится в детском клубе, и прогуляться по парку до ближайшего ресторана — на семейный ужин.
Например, лобби четвёртого квартала «События» от Донстрой во многом напоминает лондонский Southbank Tower великой Захи Хадид — не зря дизайн-код масштабного жилого проекта в Раменках спроектирован с участием британских архитектурных бюро LDA Design и UHA London.
Для резидентов и их гостей — стильные стойки ресепшн, невероятная дизайнерская мебель, простор и продуманная организация пространства. Здесь можно провести целый день: размяться в фитнес-руме или на беговой дороже на крыше на уровне 50-го этажа, затем навести красоту в бьюти-кабинете, позже устроить в удобном коворкинге в помещении или на небесных мостах удалённый офис и принимать там деловых партнёров. И отдохнуть между делом в мягком лаунже с чашкой кофе и книгой из букшеринга. А потом забрать юное поколение, которое резвится в детском клубе, и прогуляться по парку до ближайшего ресторана — на семейный ужин.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂 @novostroyman
Sminex + Ingrad = Sminex + Ingrad
Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами.
Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".
RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence перейдут под зонтик Sminex.
КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное — останутся под брендом Ingrad.
Решение логично, решение понятное. Хотя мы бы посмотрели, как Sminex обыгрывал какой-нибудь "Филатов луг", чтобы тот подходил под перфекционизм файн девелопмента 😂.
@novostroyman
Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами.
Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".
RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence перейдут под зонтик Sminex.
КутузовGrad II, Филатов Луг, Одинград Семейный, Белый Grad, Новое Пушкино, Новое Медведково, Миловидное — останутся под брендом Ingrad.
Решение логично, решение понятное. Хотя мы бы посмотрели, как Sminex обыгрывал какой-нибудь "Филатов луг", чтобы тот подходил под перфекционизм файн девелопмента 😂.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Sminex + Ingrad = Sminex + Ingrad Никакого Смайнексо-Инграда на рынке мы не увидим, как это было при покупке Интеко, сообщают коллеги. Пока что продолжат существовать обе компании под известными всем брендами. Проекты, при этом, перераспределятся по "портфелям".…
Роман Авдеев продал свою долю концерна «Россиум», который ранее контролировал Ingrad, Сергею Сударикову. И это не хэллоуинская страшилка. Бизнесмен реализовал все свои российские активы, пишет РБК.
Теперь Роман хочет заняться семьей. 0% осуждения, 100% понимания. Столько лет в бизнесе могли знатно выжечь...
@ireneAdmin тоже мечтает уйти из онлайна, открыть аутентичную кафешку у океана и кормить всех вкусными драниками под вкусные коктейли 🍸. Но пока онлайн — наше все 😉. Роман, удачи ✊🏻!
@novostroyman
Теперь Роман хочет заняться семьей. 0% осуждения, 100% понимания. Столько лет в бизнесе могли знатно выжечь...
@ireneAdmin тоже мечтает уйти из онлайна, открыть аутентичную кафешку у океана и кормить всех вкусными драниками под вкусные коктейли 🍸. Но пока онлайн — наше все 😉. Роман, удачи ✊🏻!
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😳 Seven Suns Development — банкрот? Мы, конечно, «любим» Seven Suns за их «подвиги» нежной любовью (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще), но разлетевшаяся сегодня по сети сенсационная история его банкротства как бы... ээээ... преждевременна.…
Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории
А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.
Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.
Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.
Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.
@novostroyman
А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток») и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
Суммы долгов серьезные:
▪️«Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» задолжал 900 496 795,89.
▪️«Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» — столько же 👆🏻.
Текста искового заявления в открытом доступе пока нет, поэтому конкретику сейчас дать сложно. Она появится, только когда суд начнет движение по делу.
Из любопытного: сейчас найти ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" невозможно, по его ИНН бьется другая компания — ООО "ССД СПБ Инвестиции". А это головная структура управления холдингом.
Напомним, что в марте этого года было аналогичное заявление — о банкротстве некоего ООО «Севен Санс Недвижимость МСК». Но если то были первые ласточки, по которым было еще мало что понятно, то это уже — вороны.
@novostroyman