Новые меры поддержки девелоперов
…решили сегодня пообсуждать в «Известиях». Получилось, как получилось, но мы просто обязаны зафиксировать эти мысли для истории:
▪️ Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг заявляет, что сейчас поддержка вероятна одна — субсидирование проектного финансирования. Это напрямую поддержит предложение нового жилья, однако не приведет к избыточному росту спроса и опережающему росту цен на жилье.
▪️ А вот директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович анонсирует аж новую льготку:
«Власти будут презентовать новую и массовую бонусную программу для того, чтобы не обрушить строительный рынок, — говорит он. — Скорее всего, новая ипотечная программа будет базироваться на более сложных условиях, с большими ограничениями».
Хмммм…. массовая, но с большими ограничениями… то есть, опять не охватывающую широкие слои населения, а значит, не особо-то интересная стройотрасли, мы верно поняли?
Вот, собственно, и все, что вангуют 🤷🏼♀️. Уж не знаем, хорошо это или плохо.
@novostroyman
…решили сегодня пообсуждать в «Известиях». Получилось, как получилось, но мы просто обязаны зафиксировать эти мысли для истории:
▪️ Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг заявляет, что сейчас поддержка вероятна одна — субсидирование проектного финансирования. Это напрямую поддержит предложение нового жилья, однако не приведет к избыточному росту спроса и опережающему росту цен на жилье.
▪️ А вот директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович анонсирует аж новую льготку:
«Власти будут презентовать новую и массовую бонусную программу для того, чтобы не обрушить строительный рынок, — говорит он. — Скорее всего, новая ипотечная программа будет базироваться на более сложных условиях, с большими ограничениями».
Хмммм…. массовая, но с большими ограничениями… то есть, опять не охватывающую широкие слои населения, а значит, не особо-то интересная стройотрасли, мы верно поняли?
Вот, собственно, и все, что вангуют 🤷🏼♀️. Уж не знаем, хорошо это или плохо.
@novostroyman
«Татарская 35» — новый проект Донстроя
Власти столицы развивают инфраструктуру Замоскворечья — к Дому музыки и престижной бизнес-башне прибавится торговый центр «Павелецкая-плаза», а Бахрушинский музей уже превратился в уникальный театрально-выставочный комплекс. Бонус: в пределах Садового эта часть золотого треугольника Полянка — Остоженка — Манежная останется тихой и зелёной, с богатой исторической застройкой. Приятное место для основания семейного гнезда — будет куда сходить и где погулять.
И тут Донстрой начинает строить свой очередной люксовый проект «Татарская 35» неподалёку от Третьяковки (умеет выбрать локацию!) — 120 тыс. квадратов роскоши с видом на Кремль:
▪️Три дома на 472 квартиры от бюро Apex Projects («ГЭС-2», «Кампус Яндекс» — их рук дело).
▪️Коллекционные резиденции с террасами и возможностью установить камин, а также двухуровневые со вторым светом.
▪️Гранд-лобби с мягкими лаунжами, кинозалом, библиотекой, детским клубом, бизнес- и фитнес-румом.
▪️Велнес-центр с бассейном и SPA на территории.
Цена на старте от 950 тыс. руб./м2. 👌🏻
Власти столицы развивают инфраструктуру Замоскворечья — к Дому музыки и престижной бизнес-башне прибавится торговый центр «Павелецкая-плаза», а Бахрушинский музей уже превратился в уникальный театрально-выставочный комплекс. Бонус: в пределах Садового эта часть золотого треугольника Полянка — Остоженка — Манежная останется тихой и зелёной, с богатой исторической застройкой. Приятное место для основания семейного гнезда — будет куда сходить и где погулять.
И тут Донстрой начинает строить свой очередной люксовый проект «Татарская 35» неподалёку от Третьяковки (умеет выбрать локацию!) — 120 тыс. квадратов роскоши с видом на Кремль:
▪️Три дома на 472 квартиры от бюро Apex Projects («ГЭС-2», «Кампус Яндекс» — их рук дело).
▪️Коллекционные резиденции с террасами и возможностью установить камин, а также двухуровневые со вторым светом.
▪️Гранд-лобби с мягкими лаунжами, кинозалом, библиотекой, детским клубом, бизнес- и фитнес-румом.
▪️Велнес-центр с бассейном и SPA на территории.
Цена на старте от 950 тыс. руб./м2. 👌🏻
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новые меры поддержки девелоперов …решили сегодня пообсуждать в «Известиях». Получилось, как получилось, но мы просто обязаны зафиксировать эти мысли для истории: ▪️ Глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг заявляет, что сейчас поддержка вероятна…
Даешь рассрочку платежей для покупателей после ввода дома!
Девелоперы, меж тем, не ждут милостинебесной государственной и сами открыто говорят, что им нужно в данный момент.
Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), заявил, что стоит разрешить ввести на рынке новостроек рассрочку платежей для покупателей после ввода дома. Например, на 1-3 года после сдачи новостройки. Такое решение позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке, ставки по которой в настоящее время являются заградительными.
Как вам такая инициатива?
👍🏻 — так бы я купил(а)
👎🏻 — опять фигня
🔥 — это не инициатива, а пиар
@novostroyman
Девелоперы, меж тем, не ждут милости
Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), заявил, что стоит разрешить ввести на рынке новостроек рассрочку платежей для покупателей после ввода дома. Например, на 1-3 года после сдачи новостройки. Такое решение позволит покупателям не переплачивать проценты по ипотеке, ставки по которой в настоящее время являются заградительными.
Как вам такая инициатива?
👍🏻 — так бы я купил(а)
👎🏻 — опять фигня
🔥 — это не инициатива, а пиар
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Даешь рассрочку платежей для покупателей после ввода дома! Девелоперы, меж тем, не ждут милости небесной государственной и сами открыто говорят, что им нужно в данный момент. Александр Гайдуков ("Страна Девелопмент"), заявил, что стоит разрешить ввести на…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пивные стаканы или красота?
🔥 — красота
👎🏻 — пивные стаканы
👍🏻 — не то и не другое
За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
@novostroyman
🔥 — красота
👎🏻 — пивные стаканы
👍🏻 — не то и не другое
За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.
@novostroyman
Черный день классифайдов на рынке недвижимости
...пришел. Дом. рф начал выкатывать предложения по лотам на своем сайте 👆🏻.
Этого события боялись агрегаторы с момента появления портала дом. рф — и вот все так и случилось.
Дом. рф за несколько лет превратился в реально крутой портал с кучей уникальной информации, благодаря тому, что застройщики обязаны выгружать туда все документы о своих стройках. Так что с таким гигантом теперь будет сложно тягаться.
Особенно всяким новострой-эмам, которые обижали Ромку нашего Абдуллина. Ромка, танцуй! Твоя мечта сбывается. Глядишь — и другая сбудется, и наши "алчные" каналы помрут. Но это не сегодня 😉.
@novostroyman
...пришел. Дом. рф начал выкатывать предложения по лотам на своем сайте 👆🏻.
Этого события боялись агрегаторы с момента появления портала дом. рф — и вот все так и случилось.
Дом. рф за несколько лет превратился в реально крутой портал с кучей уникальной информации, благодаря тому, что застройщики обязаны выгружать туда все документы о своих стройках. Так что с таким гигантом теперь будет сложно тягаться.
Особенно всяким новострой-эмам, которые обижали Ромку нашего Абдуллина. Ромка, танцуй! Твоя мечта сбывается. Глядишь — и другая сбудется, и наши "алчные" каналы помрут. Но это не сегодня 😉.
@novostroyman
2 факта о КРОСТе, которые вы точно не знали
Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.
▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.
Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.
В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.
В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виде парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.
Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6
Мы, по крайней мере, понятия не имели, и надеемся вас удивить 😉.
▪️Во-первых, оказывается, внутри КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает над благоустройством проектов девелопера. Он сотрудничает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
▪️Во-вторых, в минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers 👆🏻.
Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает 1 гектар. Доступ — только для жителей квартала Wellton Park, но подняться на крышу можно не только со двора, но и со стороны улицы с помощью чипированного ключа.
В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола/волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов.
В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
В общем, получился такой город, в котором можно передвигаться в любом направлении, а каждый квадратный метр работает. Ну и самое главное – фактически все пятно застройки, которое девелопер занял под жилые дома, вмещает в себя и стилобат с торговлей и услугами, и парк — то есть, городу в виде парка и в виде услуг возвращено в 2 раза больше территории, чем занято под застройку жильем.
Реклама: ООО Крост-ДН1
ИНН 7743889368
erid 2Vtzqxi6Vh6
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman
Старость — это когда вместо "Спишь?" от бывшего приходит "Спишь? А Сбер не спит" от Или Или 😂.
В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.
@novostroyman
В общем, да. Сбер снова в ночи объявил, что ставит на стоп выдачи по семейной ипотке за исчерпанием лимитов. Доброе утро.
@novostroyman
Forwarded from ЖУЧКОВ 🔝 БИЗНЕС-МЕМЫ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Риелторы — на лицензирование. Чиназес, сюда
А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.
В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.
⌘ ⌘ ⌘
Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.
💬 "Пробелы в регулировании агентов по недвижимости действительно были. Класс 68 в ОКВЭДе [операции с недвижимым имуществом, регулирующий в том числе деятельность агентств недвижимости, — прим. редакции] появился в 2016-м году. Однако до этого агентский договор регулировался 1005 статьёй ГК, и агент всегда был в правовом поле.
Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.
Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.
Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.
Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.
Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".
⌘ ⌘ ⌘
Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.
Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?
🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно
@novostroyman
А теперь по сути. Мы не верили, агенты по недвижимости нервно шутили, арендаторы и покупатели — смеялись, но... Разговоры о регулировании риелторской деятельности, которые шли несколько лет, таки пришли к законопроекту.
В нем предлагается:
▪️ прописать правовые основы риелторской деятельности, а также полномочия правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.
▪️ разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.
▪️ввести понятие "специалист по операциям с недвижимостью", квалификация которого должна будет подтверждаться не реже, чем 1 раз в 5 лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
▪️запретить заниматься риелторской деятельностью ранее осужденным по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых "Убийство", "Доведение до самоубийства", "Умышленное причинение тяжкого вреда" и др.
⌘ ⌘ ⌘
Мы решили поинтересоваться у представителей рынка, что они думают об инициативе, и вот, что нам рассказал Сергей Черномордов, агент по недвижимости и владелец АН Incerto.
Что касается ухода от налогов, то в новостройках оплата за лот проходит по схеме B2B, т.к. застройщики оплачивают работу агентов исключительно на расчётные счета агентств. Точно так же поступают контрагенты, реализующие коммерческие помещения.
Единственное окно ухода от налогов в нише существует при оплате услуг агента покупателем недвижимости или арендатором (B2C). В этом случае жива практика оплаты наличными или переводом на карту. Почему сами клиенты соглашаются на такие сделки при оформлении поручения, не совсем понятно.
Игры с цепочкой НДС, дроблением и прочей подобной "классикой" — не уникальные проблемы рынка недвижимости, они распространены, увы, в любом бизнесе.
Таким образом, новый законопроект может стать дублированием уже имеющейся нормативной базы. Действительно, в ней нет никаких "риелторов" и "риелторской деятельности", но существует вполне рабочее регулирование деятельности агентской.
Новый закон может усложнить работу агентов и агентств, если будет лишняя бюрократия. А вот к удорожанию услуг вряд ли приведет — если не будет никаких издержек вроде платных лицензий".
⌘ ⌘ ⌘
Редакция @novostroyman смеет предположить, что дополнительные оплаты все-таки появятся, ведь, насколько мы видим, перед экономикой стоит задача пополнения бюджета. Ранее же, при анонсировании разработки законопроекта, шла речь о введении дополнительного регулятора, работа которого также должна оплачиваться.
Лучшие в мире подписчики, как вам инициатива?
🔥 — отлично, давайте зарегулируем!
👎🏻 — все это выглядит сложным и ненужным
👍🏻 — я покупаю/арендую без агентов, мне все равно
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM