При диктатурах и автократии экономика увядает? #ЗапискиРедакции

Примерно 4 года назад @ireneAdmin пообещала одному старому подписчику Сергею, что когда-нибудь обязательно проанализирует рынки недвижимости стран демократических и недемократических и докажет, что демократия — хоть и наихудшая форма правления, если не считать всех остальных, но лучшая из изобретенных до сих пор для нашего рынка.

Эпизод 1: Самоуверенная. Наглая. Всезнайка... в отчаянии

В порыве доказать Сергею свою правоту и направить его мысли на путь истинный, я в тот же вечер села за аналитику. Подняла экономические талмуды, стряхнула с них пыль, налила бокал портвейна... И... поняла, что понятия не имею, по каким параметрам оптимально сравнивать рынки, чтобы все было объективно, как выстроить правильные корреляции, каким статистическим данным по условной Венесуэле доверять... Я крутила талмуды, выделяла нужные показатели, строила гипотезы... но задача была слишком сложной для меня.

Эпизод 2: Нобелевская премия выручает

Сергей, слава его памяти, благополучно о споре забыл. Но меня продолжал точить червячок сомнения: недожала, недодумала, не сделала чего-то важного. А намедни меня неожиданно выручила... Нобелевская премия по экономике.

Дарон Асемоглу, Джеймс Робинсон и Саймон Джонсон популярно объяснили миру, почему одни страны богатеют и развиваются, а другие застревают в прошлом и экономического счастья не имеют.

Эпизод 3: За изучением Нобеля

Я села за исследование и обомлела. Ученые действительно смогли доказать: богатство нации формируется под влиянием политических институтов. Как именно это доказывается, если факторов — миллион? Я сама не поверила.

Команда обратилась к анализу бывших колоний и заметила интересную взаимосвязь: чем выше была смертность колонизаторов в локации (а это 300-500 лет назад), тем хуже сейчас экономическое положение бывшей колонии.

И вот, почему: места, где смертность была выше (будь то из-за чудных болезней или фанатичного сопротивления местного населения), расценивались колонистами, как локации лишь для извлечения максимального количества ресурсов и отправки их в метрополию. Соответственно, ехали сюда очень "особенные экспаты", которые и с местными обращались не как с равными — их порабощали или контролировали, исключая, тем самым, большую часть из политической и экономической жизни (распределения доходов). Цель аборигенов тут была одна — приносить выгоду элитам и колонизаторам.

Институты в таких местах создавались соответствующие — ученые называют их экстрактивными — т.е. нацеленными на извлечение ресурсов.

Примеры экстрактивных институтов — это рабство, крепостное право, абсолютная монархия, авторитаризм.

Места, где смертность была ниже — благодаря ли климату, отсутствию заразы или доброжелательности/малочисленности местных — привлекали других людей. Тех, кто ехал в новые локации навсегда, а не для того, чтобы выкачать во благо метрополии все до капли. Эти люди были уже заинтересованы в благополучии "на месте", и, как следствие, создавали другие институты, которые ученые называют инклюзивными — т.е. направленными на включение общества в политическую и экономическую жизнь. Блага тут получали уже не только элиты, но и все граждане.

Примеры таких институтов — парламентская республика, конституционная монархия (т.е. опирающиеся на демократические идеалы — мое прим.).

Исследователи также доказали, что бедные изначально локации, опираясь на инклюзивные институты, к настоящему моменту пришли к экономическому благосостоянию. А когда-то богатые места, истощенные экстрактивными, — обеднели 🤷‍♀️.

Эпизод 4: Выводы

Таким образом, коллектив наглядно продемонстрировал всему миру: общества с низким уровнем верховенства закона и институтами, эксплуатирующими население, не способствуют экономическому росту и переменам к лучшему — а значит, богатству. Экстрактивные институты обеспечивают лишь краткосрочные выгоды и только для отдельных людей.

Внедрение инклюзивных институтов же приносит долгосрочные выгоды всем. Ну а объяснять связь благосостояния страны с рынком недвижимости — это уже лишнее.

@novostroyman

Малометражки уже не в почете

В этом виновата отмена льготной ипотеки, запрет на их строительство ни при чем. В общем, в 3 квартале 2024 года на фоне прощания с программой резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Все эти выводы можно сделать из исследования «Инком-Недвижимости». Ловите детальки:

▪️ В 3 кв. 2024 на студии и однушки пришлось 40% сделок, во 2 кв. 2024 показатель составлял 70%.
▪️ Пропорционально увеличился спрос на двушки и трешки: за 3 последних месяца он вырос с 30% до 60%.

Аналитики пояснили, что при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко приобретали «про запас». Сейчас же — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью покупателями являются семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные лоты (и которые по неким загадочным причинам не взяли жилье кварталом-двумя ранее, когда «семейка» была привлекательнее, а «льготка» жива и почти здорова — прим. ред.).

Параллельно в «Инком-Недвижимости» обнаружили второй «тренд». Спрос из столицы «переехал» в направлении Подмосковья. Это явление уже связывают с существенным ценовым разрывом в локациях, что на фоне дорогой ипотеки является для покупателей принципиальным вопросом. Немного подробностей из исследования:

▪️ В новостройках «старой» Москвы в 3 кв. 2024 средняя цена «квадрата» составила 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во 2 кв.).
▪️ В новостройках Подмосковья средний прайс в 3 кв. находился на уровне 194,1 тыс.руб./кв.м (197 тыс. руб.).
▪️ В годовом выражении цены выросли — на 10,3% в Москве и на 7,1% в Подмосковье.

Здесь аналитики лишь отмечают, что тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, в 4 квартале 2024. По их оценкам, стоимость новостроек в Москве существенно не снижается (у кого снижается, у кого нет, а тут «гибкая формулировка» — зацените!), а потому покупатели будут делать выбор в пользу жилья, для которого достаточно меньшей суммы кредита.

@novostroyman

Релокация с арестом имущества: встречаем новый законопроект

Силовиков хотят наделить правом составлять протоколы на живущих за границей россиян по статьям, связанным с экстремизмом, злоупотреблением свободой слова и дискредитацией российской армии. Суды же смогут арестовывать имущество таких релокантов. Соответствующий законопроект в Госдуму внес Госсовет Татарстана.

В документе даже предусмотрен механизм оповещения нарушителей. Но при этом абсолютно не ясно, о каком именно имуществе идет речь. В тексте поправок и в пояснительной записке встречаются лишь фразы: «изъятие вещей и документов», «арест товаров, транспортных средств и иных вещей», «арест имущества». И все. Никакой конкретики.

Например, партнер юридической компании «Братья Яблоковы» Артем Яблоков тоже не понимает, какое именно имущество может быть арестовано, учитывая, что его стоимость должна соответствовать размеру штрафа, который по ряду статей КоАП РФ не превышает 100 тыс. рублей. По его словам, «вероятнее всего, могут быть арестованы деньги на банковском счете».

Попадет ли недвига под раздачу? Исключать что-либо сложно. Кроме того, абсолютно не понятно, что будет происходить с имуществом нарушителя после ареста: в законопроекте не говорится о конфискации. Впрочем, закон о возможности конфискации за фейки об армии и призывы против безопасности страны Госдума приняла ранее. Вот тут анализировали его в контексте недвиги и прочего вместе с юристом.

Кстати, наш юрист, храни боженька ее оптимизм, надеется, что законопроект не примут. А как думаете вы?
👍 — примут, но оптимизм все равно пусть хранит боженька.
👎 — не примут, и это реализм.
🔥 — еще немного подработают и точно примут.

@novostroyman

ЦБ, умничка наш, борется с финансовыми мошенниками, как может: вводит для различного рода кредитов так называемый период охлаждения — регламентированное время, в которое можно отказаться от займа.

Но только не по ипотеке. Так что теперь официально: риелтор, который довел вас до сделки, — не мошенник. Что бы вы там позже ни писали 😂.

@novostroyman

​+1 образовательный комплекс в Коммунарке

... ждем с нетерпением. ГК ФСК получила разрешение на строительство учреждения на территории квартала «1-й Саларьевский» в Новой Москве (возводится под брендом "1-й ДСК"). Рассказываем, каким оно будет.

▪️ Расположение — в центральной части микрорайона
▪️ 675 мест: школа на 450 и детсад на 225 человек.
▪️ Отдельные входы для школьного и дошкольного отделений.
▪️ Высота — 3 этажа, заявленный срок сдачи — 2026 год.
▪️ На школьной территории — площадки для мероприятий и спорта, беговая дорожка, зона отдыха.
▪️ Рядом с дошкольным блоком — игровая зона, групповые и физкультурные площадки, места для колясок, велосипедов, теневые навесы.

Образовательный комплекс застройщик возведет за свой счет, после сдачи учреждение будет передано в муниципальную собственность.

За промедление с регистрацией недвиги платит Росреестр?

Да, пока в теории. Но в теории Верховного суда. Инстанция разъяснила, что Росреестр возмещает убытки, причиненные задержкой с регистрацией права собственности на недвижимость.

История вопроса. Некая Виктория (нет, не наша любимая ведущая) арендовала участок под ИЖС. Арендная ставка по договору снижалась с 31,5% до 0,1% от кадастровой стоимости после регистрации дома в ЕГРН. Достроив объект раньше срока, гражданка занялась оформлением прав на него, но получила отказ в Росреестре.

Впрочем, суды признали действия службы незаконными, но ведомство не исполнило решения сразу. Регистрация была произведена лишь через 117 дней. Из-за этого Виктория переплатила за аренду 1,4 млн руб., право взыскать сумму она уступила некоему ИП. Предприниматель подал иск к Росреестру, но арбитраж его отклонил.

Итоги. Дело дошло до экономколлегии ВС. Она отметила, что Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, в том числе за незаконный отказ в регистрации. При этом доказать отсутствие нарушений должно именно ведомство, а пострадавший от незаконного отказа вправе претендовать на возмещение ущерба.

По мнению высшей инстанции, убытки, вопреки мнению нижестоящих судов, могут быть связаны с условиями договора, привязанными к факту госрегистрации. Вуаля — и дело ушло на новое рассмотрение для уточнения суммы убытков, а мы получили интересный прецедент.

@novostroyman

Срок страховки при получении ипотеки могут сократить

... а это значит, что большее число заемщиков сможет получить налоговый вычет. Ловите подробности.

Что имеем сейчас в теории. Согласно Налоговому кодексу, социальный налоговый вычет предоставляется гражданам, в частности, по договорам добровольного страхования жизни, если они заключаются на срок не менее 5 лет. В итоге закон позволяет получить до 13% от уплаченных сумм, но не более 19,5 тыс. рублей в год.

Что имеем сейчас на практике. На деле подавляющее большинство договоров добровольного страхования жизни заключаются на срок не более 1 года. Соответственно, право на вычет они не дают. По данным ЦБ, обладателей ипотеки — порядка 10 млн человек. При этом, как утверждают в ФНС, за 2023 год правом на вычет по долгосрочным договорам страхования жизни воспользовались всего 2095 человек.

Что предлагают. Срок страховки, подходящей для получения вычета, подумывают сократить до 1 года, т.е. убрать существующее 5-летнее ограничение. Соответствующий законопроект «поедет» в Госдуму в ближайшее время. Как вам инициатива? 👇

@novostroyman

Дочь Элвиса Пресли два месяца хранила тело сына в гостевой спальне своего дома #ЗапискиРедакции

18+. Содержание поста может шокировать вас

Вышла книга Лизы Марии Пресли «Отсюда в великую неизвестность», дописанная после смерти артистки в январе 2023 г. ее дочерью, актрисой Райли Кио. В мемуарах открылись ошеломляющие откровения. Кто бы мог подумать, что жилье можно использовать таким образом? Впрочем, обо всем по порядку.

Жизнь единственной дочери Элвиса Пресли Лизы Марии всегда была полной трагических событий. Но, пожалуй, самое большое несчастье с ней произошло в 2020 г., когда единственный сын Лизы Марии Бенджамин Кио покончил с собой. Тело Бенджамина обнаружили 12 июля в его квартире в калифорнийском городе Калабасас. Парню было всего 27 лет. После продолжительной борьбы с наркотиками и алкоголем он покончил с собой выстрелом из пистолета.

У матери и сына отношения всегда были очень близкими, в 2009 г. в День матери они даже сделали одинаковые татуировки. Убитая горем женщина не могла смириться со смертью сына и долгое время не давала похоронить его тело. «В моем доме есть отдельная спальня, и я держала Бена там два месяца. В штате Калифорния нет закона, по которому кого-то нужно хоронить немедленно», — пишет Лиза Мария в своих воспоминаниях. «Я нашла очень чуткую владелицу похоронного бюро… Она сказала: “Мы привезем вам Бен-Бена”».

В комнате поддерживалась постоянная температура в 12 градусов Цельсия, а сам Бенджамин лежал в постели, обложенной сухим льдом. Также Лиза Мария добавляет, что она «так привыкла к нему, заботилась о нем и держала его там».

Более того: она и Райли решили сделать татуировки в память о Бенджамине. Женщины пригласили на дом татуировщика, и когда он спросил, есть ли фотографии тату Бена, чтобы подобрать шрифт и расположение, Лиза Мари ответила: «Нет, но я могу вам показать». Женщина признавалась, что осознавала всю дикость ситуации, но ничего не могла с этим сделать. «Я думаю, что любого другого это напугало бы до чертиков, если бы его сын оказался там в таком состоянии. Но не меня», — говорит она в мемуарах. «Лиза Мария Пресли только что попросила этого беднягу взглянуть на тело ее мертвого сына, которое оказалось прямо рядом с нами в каситас. У меня была крайне абсурдная жизнь, но этот момент входит в пятерку лучших», — добавит в издании Райли.

В результате Лиза Мария набила имя Бена на руке, а Райли сделала тату с именем брата на ключице. На тело покойного тату-мастер также нанес две татуировки: на руку — имя матери, на ключицу — имя сестры.

Вскоре после этого все «почувствовали», что Бенджамин хочет, чтобы его похоронили. «Даже моя мама сказала, что чувствовала, как он разговаривает с ней, говоря: “Это безумие, мама, что ты делаешь? Какого хрена!”».

...Бенджамин был похоронен в семейном поместье в Грейсленде. Он обрел покой рядом со знаменитым дедом, а через 2,5 года там же упокоилась и Лиза Мария. Правда, чтобы освободить для нее место, могилу парня пришлось перенести, но это уже совсем другая история.

⌘ ⌘ ⌘

Как видим, за высокими заборами богатых домов могут прятаться и такие тайны. Так что советуем почитать, тем более в преддверии Хэллоуина. Мы, кстати, к этому событию тоже подготовились: сняли для вас ролик о жилье маньяков. Бррррррр! Это будет реально страшно!

@novostroyman

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?

#НовостиПроектов

Всем доброе утро! Как всегда, открываем рабочую неделю подборкой событий, которые произошли на рынке перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 14–20 октября. Подробности — в прикрепленных ссылках (из Телеграма никуда не уводят). Поехали!

1️⃣ UNIQ меняет странным образом ПД жилого комплекса Springs на Дом. РФ. Если бы мы знали, что это такое, но мы не знаем, что это такое. А презентация здесь.
2️⃣ «Основа» открыла бронирование квартир в «UNO Соколиная Гора». Планировки ждут тут.
3️⃣ «Брусника» нацелилась застраивать территорию бывшего Института горного дела в Люберцах.
4️⃣ ГК ФСК получила РнС для третьего корпуса ЖК «1-й Саларьевский» в Новой Москве. Там же девелопер построит школу и сад — РнС тоже готово.
5️⃣ У Capital Group ГПЗУ для проекта на проспекте Андропова, 22 теперь на руках. Но мы сомневаемся, что именно этот девелопер будет там что-то строить.
6️⃣ Sezar Group выкупил многострадальный 20-й участок с некогда запланированным БЦ в кластере «Москва-Сити» и недострой второй башни «Империя» на участке №4.
7️⃣ У DOGMA — два новых проекта на 200 тыс. «квадратов»: ЖК во 2-м Иртышском (вот рендеры) и в проезде Стройкомбината. Весьма амбициозно, или, как говорил Бродский, «главное — это величие замысла».
8️⃣ MR Group объявил старт продаж в новых корпусах ЖК CITYZEN и анонсировал ЖК MIRA на одноименном проспекте. Вот презентация, поэтажки и цены.
9️⃣ Optima Development начал продажи в небоскребе Mirabel Park Tower (ЖК Prime Park).
🔟 А «Мангазея», возможно, займется застройкой участков на улицах Стройкомбината (10 га) и Амурской (5,6 га).
1️⃣1️⃣ Доки комплекса «Большая Никитская, 16» (доходный дом М. Г. Коровина 1906 года постройки) появились на Дом. РФ. В проекте — 4 квартиры и 2 ресторана.
1️⃣2️⃣ Вместо апартаментов в Quartier d'Or будут квартиры: для проекта меняют ПЗЗ.
1️⃣3️⃣ Ну и... Sminex купил «Инград» у «Россиума». А значит, что? А значит, все проекты INGRADa переехали.

@novostroyman