Novostroyman. Москва. Недвижимость
47.2K subscribers
6.1K photos
691 videos
68 files
6.11K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
Стартанула вторая очередь «Лестории» от «Неометрии»

Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.

▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.

Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.

Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​Жизнь без льготной ипотеки - 1 Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного…
Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это путь воина

Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.

Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.

Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.

Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman
Еще один корпус в комплексе «1-й Саларьевский»

... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:

▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.

В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.
Минус налог при покупке недвиги

Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.

Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.

Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.

Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.

@novostroyman
Минимум 25,99%

Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.

Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇

@novostroyman
💭Брачный договор противоречит нашим традиционным ценностям💭

Такое мнение озвучила Татьяна Буцкая, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя Комитета по защите семьи:

💬 "Такого у нас не было никогда, и это совершенно не про наши традиционные ценности. (...) Это настолько не в наших традиционных ценностях — высчитывать, раскладывать. Получается, мы настраиваем пару на то, что их брак временный".

В очередной раз мы слышим риторику о том, что Запад навязывает нам неправильные вещи, столь чуждые для чуткой славянской души.

А так ли это на самом деле? Давайте разберемся вместе.

Пссс, откуда ты, красавчик?

История становления данного вида соглашения уходит корнями в далекое прошлое. И это вовсе не хитроумное изобретение современных и прогрессивных западных стран, как сейчас принято считать.

Самый древний текст, в котором говорится о браке, был создан в Египте в третьем тысячелетии до нашей эры.
Понятие брачного договора берет свои истоки именно оттуда и из Древней Греции. Жителям Древнего Рима данный документ также был прекрасно знаком и вполне легально существовал под названием tabulae nuptiale.

Его заключение не было обязательным, но пользовалось большой популярностью. Это связано с тем, что в тот исторический период были значительно распространены браки между неравными сословиями (ну, римляне! ну, шалуны! 😀). Брак чаще всего, рассматривался как сделка между семьями, а договор был призван регулировать вопросы, связанные с приданым, его размером, формальностями его выплаты в случае развода, обязанностями мужа и жены в браке.

Европейские страны переняли эту практику значительно позже - в конце XIII века.

А как на Руси?

И что? — Скажете вы, — Это же все не у нас, не на родных землях!
Не спешите негодовать.

Русские земли также знавали подобные договорные соглашения еще с допетровских времён. Безусловно, они не имели формы, подобной современной, но основную суть прекрасно отражали. Возьмем обряд обручения - вполне классический прародитель современного брачного контракта.

Был и документ — он именовался сговорной/рядной записью. Тут вам и неустойка от отказа вступить в брак, и размер приданого, и наследственные права при разводе/смерти одного из супругов.

Реформы Петра I (а после и революция 1917 года) внесли в последствии ряд изменений в форму данной сделки. Но сама по себе она не перестала существовать.

Наше мнение: брачный договор - это не хорошо, но и не плохо. Это лишь эффективный правовой инструмент и возможность предусмотреть все аспекты совместной жизни, защитить каждого из супругов в случае неудачного завершения брачных отношений. Потому что тезис “Жили они долго и счастливо и умерли в один день” — это про русские народные сказки.

Считаем, что категоричные высказывания о противоречии данного соглашения нашим славянским ценностям — это странно и не вполне компетентно.

Понимаем, что это лишь субъективное мнение госпожи Буцкой. Однако призываем всех причастных глубже окунуться в историю и поискать причины столь частых разводов в чем-то более приземленном. Например, в невозможности приобрести собственное жилье для молодой семьи по адекватным ценам. #ЗапискиРедакции

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

@novostroyman
Бизнес-центр AFI Park: знакомство в деталях

По итогам недавних обсуждений в ТГ-каналах нового бизнес-центра AFI Park тоже рассмотрим каждый его «кирпичик», тем более, что сдача запланирована уже через год – 4 кв. 2025. Спойлер: это, конечно же, класс А.

▪️ 21-этажное здание строится на юго-западном направлении, практически через дорогу от знаменитого Воронцовского парка. До ближайшей станции метро «Калужская» всего 5 минут (сотрудники скажут спасибо).
▪️ У входа — зона для посадки в такси и 11 гостевых машино-мест, в подземной части — свой паркинг, доступны и машино-места в соседних зданиях AFI .
▪️ На первом этаже — лобби, зона ожидания, кофе-поинты, банкоматы, ресторан и торговая зона. Со второго этажа — офисные помещения с «нарезкой» по желанию арендатора.
▪️ Планировки позволяют сделать на каждом этаже рабочие зоны, переговорные, кабинеты, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.
▪️ Хорошее естественное освещение за счет неглубокой посадки офисов и панорамного остекления (а виды, виды!).
▪️ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение внутри и по периметру, консьерж-сервис.

Строят эту красоту опытные AFI Development, у которых в портфеле есть и AFI2B класса Prime, и «Ашный» AFI Square (помните же сделки с HeadHunter и Т-Банком?). Про жилую недвижимость компания тоже не забывает: БЦ AFI Park строится в рамках одноименного клубного квартала AFI Park «Воронцовский». Он уже сдан, ключи выдали, но новый пул квартир недавно вывели в продажу.
«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman
Куда идет метро?

В столичном регионе продолжается развитие транспортной инфраструктуры, а точнее сети метрополитена. Встречайте планы властей на 2025-2027 году (инвестпрограмму мэр уже утвердил, так что не проходите мимо, изучайте):

▪️ Ввести 28,4 км линий, 12 станций и 2 электродепо метро.
▪️ Продолжить строительство Троицкой линии — 4 станции на участке «ЗИЛ» — «Новаторская».
▪️ Построить 8 станций на участке «Шелепиха» — «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки.
▪️ Продолжить строительство Бирюлевской линии, станции «Гольяново» Арбатско-Покровской и станции «Достоевская» на Кольцевой.

@novostroyman
Хороший ЖК, куда можно въехать в конце этого — начале следующего года

— Ирина, что Вы думаете про вот этот ЖК?
— Как считаете, инвест тут будет?
— Посоветуйте хороший проект!


Несмотря на то, что наша @ireneAdmin уже года 4 как не занимается подбором ЖК для подписчиков, такие запросы регулярно приходят к нам в редакцию.

И мы подумали: а не сделать ли нам в связи с этим новую рубрику? Короткое видео без художеств с детальным разбором ЖК и прямо тут, в ТГ? А почему бы и да! Сказано — сделано.

Сегодня отвечаем на вопрос подписчицы Алены:
💬 "Посоветуйте хороший ЖК, куда сможем въехать в конце этого — начале следующего года?"

Прислать свой вопрос можно сюда.
#НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Друзья, как вам задумка и формат?
P.P.S. А о Головинском районе мы подробно рассказали в большом ролике на Ютьюб — https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman
😇🐒 Богу когда-то приглянулся Арбат, а обезьянам — Бутово?

Ничего личного в этом заголовке нет, и обидеть никого не имели ни малейшего желания.... Просто проанализировали исследование Мосопроса. Проект решил выяснить у жителей столицы, от кого же они произошли. Оказалось... то, что оказалось:

▪️ Жители Чертаново, Бутово, Лефортово, Таганского, Останкинского признались, что произошли от обезьян.
▪️ Впрочем, большинство москвичей (58%) именно этих животных видят в качестве своих предков.
▪️ Обитатели Тверского, Хамовников, Капотни и Сокольников верят, что происходят от Бога.
▪️ Такое мнение разделяют 42% респондентов.
▪️ Больше остальных божественными творениями себя считают жители Арбата (69%).

Тверской, Хамовники, Арбат... Теперь гадаем, влияет ли стоимость недвиги в районе проживания на представление о своем происхождении... Но что за "сбой" случился в Капотне?

@novostroyman
Свежий #СтартПродаж в Prime Park-e, друзья 👇🏻. Прайс — от от 599 000 руб. за "квадрат" с вайт боксом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Старт продаж в небоскребе Mirabel Park Tower квартала Прайм Парк — самом продаваемом премиальном проекте столицы. Главные поинты:

Седьмая из девяти инновационных башен квартала
Вход в квартиру по Face ID
Приточная вентиляция
Скоростные лифты
276 роскошных квартир
Шикарные виды на Москву
После ввода площадь частного парка увеличится почти на 1200 кв. м.

Мы открыли возможность покупки квартир с отделкой white box: от 599 000 рублей за квадратный метр. Ввод запланирован на 3 квартал 2026 года.

[Получить консультацию]

#primepark #mirabelparktower #стартпродаж
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM