Скоро старт в комплексе «Новые смыслы»
О самом проекте девелопера Unikey мы вам уже рассказывали, так что сегодня уделим внимание некоторым его деталям.
▪️ На крыше одного из домов — кино-гостиная с пуфами, озеленением. В кинотеатре под открытым небом жители смогут посмотреть как фильмец, так и футбольный матч.
▪️ В числе других общественных пространств — коворкинг, тренажерка с залами для йоги и медитаций, детские игровые и образовательные зоны.
▪️ Внутри периметра — двор-лес с крупномерами, хвойниками, озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр.
▪️ Со стороны улицы — торговые галереи с кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В общей сложности в состав комплекса «Новые смыслы» в Коммунарке войдут семь жилых домов переменной этажности с квартирами разнообразных планировок. Ждем скорый старт.
О самом проекте девелопера Unikey мы вам уже рассказывали, так что сегодня уделим внимание некоторым его деталям.
▪️ На крыше одного из домов — кино-гостиная с пуфами, озеленением. В кинотеатре под открытым небом жители смогут посмотреть как фильмец, так и футбольный матч.
▪️ В числе других общественных пространств — коворкинг, тренажерка с залами для йоги и медитаций, детские игровые и образовательные зоны.
▪️ Внутри периметра — двор-лес с крупномерами, хвойниками, озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр.
▪️ Со стороны улицы — торговые галереи с кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В общей сложности в состав комплекса «Новые смыслы» в Коммунарке войдут семь жилых домов переменной этажности с квартирами разнообразных планировок. Ждем скорый старт.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов «Октябрь уж наступил... Теперь моя пора...» Перефразируя Пушкина, скажем: «Понедельник уж наступил... Теперь пора новостей перспективных проектов Москвы и области». Вспомним, что произошло за период с 30 сентября по 6 октября. Подробности…
#НовостиПроектов
С началом рабочей недели! Между прочим, по данным британских социологов, самый тяжелый день недели — вовсе не понедельник. Более 53% офисных сотрудников в понедельник не очень хотят уходить с головой в работу и откладывают тяжелые задачи на завтра. Получается, что самый сложный день недели — вторник. Но включаться в рабочий ритм все же нужно, поэтому заварите себе чашку ароматного напитка и вспомните, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе.
1️⃣ Tekta анонсировал многофункциональный комплекс AIR в районе Ходынского поля.
2️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» загрузил доки ЖК Rakurs на Маршала Бирюзова на Дом. РФ и подготовил презентацию. Очень творческий подход, загляните. Но не забывайте о «Бэстконе» 😉.
3️⃣ У R4S преза «Никитского-6» весьма скромнее, зато какая локация! А какие цены!
4️⃣ И Plus Development (наконец-то) порадовал — ловите презентацию ЖК «Акценты» на Дубнинской.
5️⃣ «Гранелька» залила доки по проекту ЖК «MYPRIORITY Мневники» на Дом. РФ. И начала открытые продажи.
6️⃣ Страна Девелопмент запустила закрытые продажи в«Страна.Иловайская» «Страна.Заречная».
7️⃣ 3S Group вышел на рынок с лотами в Voice Towers (1-й Грайвороновский).
8️⃣«Гута Девелопмент» разработала проект БЦ на Павелецкой.
9️⃣ На территории Перовского завода торгового машиностроения согласовывают строительство 60 тыс. м² жилья .
🔟 Capital Group, кажется, задумал новый проект: с ООО «КРТ» девелопер родил новую структуру — компанию «СЗ "Бореалис Девелопмент"». Подробностей пока нет.
1️⃣1️⃣ В EcoTower Крылатское скоро ждем старт продаж: документация стала доступна на Дом. РФ.
1️⃣2️⃣ West Wind Group на территории БЦ Crosswall Park Pobedy вместо гостиницы построит еще один офисник.
1️⃣3️⃣ «Киевская площадь» займется реставрацией Императорского воспитательного дома совестно с компанией «НИАС».
1️⃣4️⃣ Продолжается движение по площадке, на которой расположены здания завода «Искра». Предположительно, скоро увидим там жилье + часть зданий реконструируют.
1️⃣5️⃣ Похоже, в Щербинке появятся новые дома, школа и детский сад. Подробностей пока нет, но есть картинки.
@novostroyman
С началом рабочей недели! Между прочим, по данным британских социологов, самый тяжелый день недели — вовсе не понедельник. Более 53% офисных сотрудников в понедельник не очень хотят уходить с головой в работу и откладывают тяжелые задачи на завтра. Получается, что самый сложный день недели — вторник. Но включаться в рабочий ритм все же нужно, поэтому заварите себе чашку ароматного напитка и вспомните, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе.
1️⃣ Tekta анонсировал многофункциональный комплекс AIR в районе Ходынского поля.
2️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» загрузил доки ЖК Rakurs на Маршала Бирюзова на Дом. РФ и подготовил презентацию. Очень творческий подход, загляните. Но не забывайте о «Бэстконе» 😉.
3️⃣ У R4S преза «Никитского-6» весьма скромнее, зато какая локация! А какие цены!
4️⃣ И Plus Development (наконец-то) порадовал — ловите презентацию ЖК «Акценты» на Дубнинской.
5️⃣ «Гранелька» залила доки по проекту ЖК «MYPRIORITY Мневники» на Дом. РФ. И начала открытые продажи.
6️⃣ Страна Девелопмент запустила закрытые продажи в
7️⃣ 3S Group вышел на рынок с лотами в Voice Towers (1-й Грайвороновский).
8️⃣«Гута Девелопмент» разработала проект БЦ на Павелецкой.
9️⃣ На территории Перовского завода торгового машиностроения согласовывают строительство 60 тыс. м² жилья .
🔟 Capital Group, кажется, задумал новый проект: с ООО «КРТ» девелопер родил новую структуру — компанию «СЗ "Бореалис Девелопмент"». Подробностей пока нет.
1️⃣1️⃣ В EcoTower Крылатское скоро ждем старт продаж: документация стала доступна на Дом. РФ.
1️⃣2️⃣ West Wind Group на территории БЦ Crosswall Park Pobedy вместо гостиницы построит еще один офисник.
1️⃣3️⃣ «Киевская площадь» займется реставрацией Императорского воспитательного дома совестно с компанией «НИАС».
1️⃣4️⃣ Продолжается движение по площадке, на которой расположены здания завода «Искра». Предположительно, скоро увидим там жилье + часть зданий реконструируют.
1️⃣5️⃣ Похоже, в Щербинке появятся новые дома, школа и детский сад. Подробностей пока нет, но есть картинки.
@novostroyman
Кто хочет рыночную ипотеку?
Похоже, почти никто не хочет, но тем не менее герои находятся. Финансовый маркетплейс «Сравни» намедни решил выяснить, насколько сейчас интересна рыночная ипотека и покупка жилья в целом, как люди хранят и накапливают средства. И вот что вышло.
▪️ 2% россиян готовы взять ипотеку при текущих рыночных ставках.
▪️ 6% респондентов планируют покупку жилья по льготной ипотеке.
▪️ 14% уже обзавелись ипотекой.
▪️ 78% участников не планируют пользоваться заемными деньгами для приобретения недвижимости и будут копить:
▪️ 70% — на банковских счетах и вкладах;
▪️ 23% — в наличных;
▪️ 7% — с помощью инвестиций.
Опрос проведен методом онлайн-панели среди 1 200 респондентов старше 18 лет из всех регионов России.
@novostroyman
Похоже, почти никто не хочет, но тем не менее герои находятся. Финансовый маркетплейс «Сравни» намедни решил выяснить, насколько сейчас интересна рыночная ипотека и покупка жилья в целом, как люди хранят и накапливают средства. И вот что вышло.
▪️ 2% россиян готовы взять ипотеку при текущих рыночных ставках.
▪️ 6% респондентов планируют покупку жилья по льготной ипотеке.
▪️ 14% уже обзавелись ипотекой.
▪️ 78% участников не планируют пользоваться заемными деньгами для приобретения недвижимости и будут копить:
▪️ 70% — на банковских счетах и вкладах;
▪️ 23% — в наличных;
▪️ 7% — с помощью инвестиций.
Опрос проведен методом онлайн-панели среди 1 200 респондентов старше 18 лет из всех регионов России.
@novostroyman
Пошлины передают «привет» аренде
Подъехали очередные изменения Налогового кодекса. Готов законопроект, предлагающий поднять пошлины за регистрацию договоров аренды, причем сразу вдвое.
▪️ Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят повысить до 4 000 рублей (сейчас 2 000 рублей), для компаний — до 44 000 рублей (22 000 рублей).
▪️ За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды физикам придется заплатить 700 рублей, юрикам — 2 000 рублей.
Рассмотрение законопроекта намечено на 17 октября.
@novostroyman
Подъехали очередные изменения Налогового кодекса. Готов законопроект, предлагающий поднять пошлины за регистрацию договоров аренды, причем сразу вдвое.
▪️ Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят повысить до 4 000 рублей (сейчас 2 000 рублей), для компаний — до 44 000 рублей (22 000 рублей).
▪️ За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды физикам придется заплатить 700 рублей, юрикам — 2 000 рублей.
Рассмотрение законопроекта намечено на 17 октября.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Пошлины передают «привет» аренде Подъехали очередные изменения Налогового кодекса. Готов законопроект, предлагающий поднять пошлины за регистрацию договоров аренды, причем сразу вдвое. ▪️ Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят…
Физики вздохнули. Теперь будут не платить в 2 раза больше.
Не повысят, а проиндексируют
Давайте, пожалуйста, будем читать новости правильно. Никакого увеличения размера материнского капитала в 2025-м не будет 🙅♀️. Будет индексация — как бы по уровню фактической инфляции.
Вот только на 2025-й заложено лишь +7,3%. И это, конечно же, не уровень реальной инфляции. Мамочки знают, что все, что нужно детям, за год подорожало куда глобальнее. Но +7,3 — определенно лучше, чем ничего.
Итого в 2025-м: материнский капитал на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, на второго — 894 тысячи рублей.
@novostroyman
Давайте, пожалуйста, будем читать новости правильно. Никакого увеличения размера материнского капитала в 2025-м не будет 🙅♀️. Будет индексация — как бы по уровню фактической инфляции.
Вот только на 2025-й заложено лишь +7,3%. И это, конечно же, не уровень реальной инфляции. Мамочки знают, что все, что нужно детям, за год подорожало куда глобальнее. Но +7,3 — определенно лучше, чем ничего.
Итого в 2025-м: материнский капитал на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, на второго — 894 тысячи рублей.
@novostroyman
«UNO.Соколиная гора» — открыто бронирование
Поехали! «Основа» начала бронить квартиры в комплексе «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком. Доступен довольно большой пул квартир в обоих корпусах. Подробнее о квартале:
▪️ Два корпуса в 17 и 21 этаж, общая площадь — 43,6 тыс. «квадратов», бизнес-класс.
▪️ 642 квартиры — от студий до 4-евро; площади лотов — от 23 «квадратов.
▪️ Инфраструктура в стилобате: кофейня, студия красоты, супермаркет, аптека, химчистка и пр.
▪️ Лобби в 150 +/- кв.м с зонами отдыха, ресепшен, колясочными, гостевыми санузлами и пр.
▪️ На территории — игровая и спортплощадки, места для отдыха; площадь озеленения — 1,8 тыс. кв.м.
▪️ 155 машино-мест — 129 в подземном паркинге + 26 на плоскостной стоянке; есть кладовые.
▪️ Локация: МКЦ «Соколиная гора» (250 м), до МКАД и ТТК - 15 мин. на авто, до шоссе Энтузиастов – 7 мин.
▪️ Ценник: минимальный — 8,84 млн руб./лот, 364 тыс. руб./кв.м, средний — 385 тыс. руб./кв.м.
Кстати, уже известны условия рассрочки. Предлагаются два беспроцентных варианта (ПВ — 50% или 70%, ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток — до 31.03.2027), один с 1% на остаток ежемесячно с 19-го месяца выплат (ПВ — 30%). Ну и семейную ипотеку тоже никто не отменял. На этом пока все.
Поехали! «Основа» начала бронить квартиры в комплексе «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком. Доступен довольно большой пул квартир в обоих корпусах. Подробнее о квартале:
▪️ Два корпуса в 17 и 21 этаж, общая площадь — 43,6 тыс. «квадратов», бизнес-класс.
▪️ 642 квартиры — от студий до 4-евро; площади лотов — от 23 «квадратов.
▪️ Инфраструктура в стилобате: кофейня, студия красоты, супермаркет, аптека, химчистка и пр.
▪️ Лобби в 150 +/- кв.м с зонами отдыха, ресепшен, колясочными, гостевыми санузлами и пр.
▪️ На территории — игровая и спортплощадки, места для отдыха; площадь озеленения — 1,8 тыс. кв.м.
▪️ 155 машино-мест — 129 в подземном паркинге + 26 на плоскостной стоянке; есть кладовые.
▪️ Локация: МКЦ «Соколиная гора» (250 м), до МКАД и ТТК - 15 мин. на авто, до шоссе Энтузиастов – 7 мин.
▪️ Ценник: минимальный — 8,84 млн руб./лот, 364 тыс. руб./кв.м, средний — 385 тыс. руб./кв.м.
Кстати, уже известны условия рассрочки. Предлагаются два беспроцентных варианта (ПВ — 50% или 70%, ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток — до 31.03.2027), один с 1% на остаток ежемесячно с 19-го месяца выплат (ПВ — 30%). Ну и семейную ипотеку тоже никто не отменял. На этом пока все.
Недвижка в дар — только через нотариуса
И не имеет никакого значения, кем друг другу приходятся стороны сделки. В середине сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий удостоверять у нотариусов договоры дарения недвиги. Впрочем, в документе есть исключение: если даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками, то данная процедура не потребуется. Точнее было исключение.
Сейчас возможна простая письменная форма договора, а к нотариусу можно пойти по желанию сторон или в единичных обязательных случаях (когда сделки подразумевают сложные условия и множество скрытых нюансов либо если среди собственников присутствует лицо, не способное принимать решения самостоятельно, например, несовершеннолетний или недееспособный человек.
Ко второму чтению данная «бумага» претерпит принципиальное изменение. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом станет обязательным. Для всех. Абсолютно. При любых обстоятельствах. Предполагается, что это действо защитит собственников жилья от злого умысла посторонних людей и коварства близких родственников.
Насколько нотариальное удостоверение договора защитит от обмана (например, нотариус не вправе отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает) или снизит риски последующего их оспаривания — вопрос большой и сложный. Насколько данное решение повысит бюрократическую нагрузку и расходы граждан (услуги нотариусов далеко не бесплатны) — посчитать не составляет труда.
@novostroyman
И не имеет никакого значения, кем друг другу приходятся стороны сделки. В середине сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий удостоверять у нотариусов договоры дарения недвиги. Впрочем, в документе есть исключение: если даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками, то данная процедура не потребуется. Точнее было исключение.
Сейчас возможна простая письменная форма договора, а к нотариусу можно пойти по желанию сторон или в единичных обязательных случаях (когда сделки подразумевают сложные условия и множество скрытых нюансов либо если среди собственников присутствует лицо, не способное принимать решения самостоятельно, например, несовершеннолетний или недееспособный человек.
Ко второму чтению данная «бумага» претерпит принципиальное изменение. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом станет обязательным. Для всех. Абсолютно. При любых обстоятельствах. Предполагается, что это действо защитит собственников жилья от злого умысла посторонних людей и коварства близких родственников.
Насколько нотариальное удостоверение договора защитит от обмана (например, нотариус не вправе отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает) или снизит риски последующего их оспаривания — вопрос большой и сложный. Насколько данное решение повысит бюрократическую нагрузку и расходы граждан (услуги нотариусов далеко не бесплатны) — посчитать не составляет труда.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Urban Group снова напомнил о себе Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь…
Новости Фонда развития территорий
Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.
Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.
@novostroyman
Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.
Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.
@novostroyman
Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко?
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman
Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:
▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика
@novostroyman