Москвичи, так в тапочках или без 😂?

🔥 — тапки форевер!
👍🏻 — мне и полу не нужны посредники

@novostroyman

Я часто пишу, что покупать необходимо только ликвидные квартиры, которые легко и дорого сдаются и продаются впоследствии.

Даже если вы берете квартиру для жизни, никто и ничто не мешает совмещать приятное с полезным!

В этом видео я рассказал, какие квартиры категорически нельзя покупать и какие можно в 2024 году, ибо тренды и тенденции меняются: https://youtube.com/live/XtPDEV8PUUk?feature=share

#НовостиПроектов
«Октябрь уж наступил... Теперь моя пора...» Перефразируя Пушкина, скажем: «Понедельник уж наступил... Теперь пора новостей перспективных проектов Москвы и области». Вспомним, что произошло за период с 30 сентября по 6 октября. Подробности, как обычно, в прикрепленных ссылках, которые не уводят из Телеграм.

1️⃣ ПИК планирует построить еще один жилищный комплекс на территории Тушинского аэрополя.
2️⃣ Может так случиться, что площадка «РЖД Сити» отойдет MR Group.
3️⃣ А Hutton застроит территорию бывшего стадиона «Сетунь» в Можайском районе.
4️⃣ Холдинг «Экто» вот-вот начнет растить шишку  возводить БЦ «Шелепиха»: проект прошел экспертизу.
5️⃣ «Основа» станет одним из инвесторов делового кластера в Коммунарке. Также компания уже получила разрешение на строительство ЖК «UNO.Соколиная Гора».
6️⃣ Донстрой стартанул с элиткой «Татарская, 35» и получил разрешение на строительство еще семи корпусов «Острова» в Мневниковской пойме.
7️⃣ Немногим ранее началась подготовка ГПЗУ по Романов пер., 7.
8️⃣ Группа «Эталон» забомбила презентацию ЖК Marilnn Park на Октябрьской, 103.
9️⃣ «Мангазея» анонсировала новый проект на Красноармейской, 11.
🔟 «Брусника» ведет переговоры с «Самолетом» на предмет выкупа части «Квартала Герцена», строящегося в Восточном Бирюлеве.
1️⃣1️⃣ «СЗ Балчуг Эстейт» готовит к старту резиденцию «Садовническая, 69» — документы уже на Дом. РФ. Больше деталей здесь.
1️⃣2️⃣ Власти Москвы утвердили проект грандиозной застройки территории самолетостроительного завода «МиГ» в районах Беговой и Хорошёвский.
1️⃣3️⃣ Поставщик школьного питания, кажется, идет в недвигу.

@novostroyman

​Ценник на жилье НЕ снижается

... но продажи за месяц подросли. Получили таки аналитику по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И она, что ожидаемо, опровергла громкие заявления о плавном падении стоимости «квадрата», сделанные, в частности, «Яндекс Недвижимостью».

В сентябре 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с августом 2024 выросли на 26% и в количестве договоров, и в «квадратах». Средняя цена «квадрата» прибавила 2%, лота — 3% (средняя приобретаемая площадь при этом не изменилась). Выручка девелоперов «посерьезнела» на 29%. Доля сделок с ипотекой — 64% (–1% за месяц).

Сентябрь 2024/август 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (11 704 руб.), стоимость лота — 4% (964 312 руб.), продажи по ДДУ — 28% (1 095 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (выросла на 373 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (216 214 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 22% (336 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 1% (1 503 руб.), стоимость лота — тоже на 1% (105 985 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 24% (633 договора).

О годовой динамике. В прошедшем месяце по сравнению с сентябрем 2023 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе рухнули на 53% в лотах и на 48% в «квадратах», выручка девелоперов — на 37%. Доля ипотеки за год снизилась на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год стала на 32% выше, а «квадрата» — на 17% больше.

Сентябрь 2024/сентябрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 16% (66 064 руб.), стоимость лота — на 32% (6,73 млн руб.), продажи по ДДУ упали на 47% (4 438 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 6% (15 014 руб.), стоимость лота — на 10% (1,08 млн руб.), продажи по ДДУ рухнули на 55% (2 257 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 6% (12 120 руб.), лота — на 14% (1,13 млн руб.), продажи по ДДУ снизились на 59% (4 590 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Осторожно: контент, который «формирует негативное отношение к семье, детям и пропагандирует отказ от деторождения» 👆🏻😂

@novostroyman

Новая комиссия для ипотеки — реальность

Комиссия для застройщиков или покупателей при сделках по покупке первички, вторички и частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке — теперь абсолютно реальное и типа нормальное явление (ага, информповод от «Этажей» и ИльдарБорисыча оказался правдивым — wow, наши аплодисменты).

Инфу проверил и дополнил «Ъ», ловите главное:
▪️ Средний размер допплатежей — 6,5% от суммы кредита. 
▪️ Такие правила появились, например, у Сбера, ВТБ, Альфа-банка.
▪️ Банки объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита.
▪️ Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%.

Участники рынка отмечают, что данная мера является для банков вынужденной, поскольку если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, в том числе ставка по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценки недвижимости, может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в сентябре 2024

Ну как наши аналитики сегодня синхронизировались, а? Знали, что мы ждем точных цифр. В общем, наслаждайтесь ❤️.

P.S. А тут, напоминаем, — данные от Dataflat.

@novostroyman