Не надо нервы делать тёте 🔫

В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.

Все гениальное просто:

ЮТУБ

ДЗЕН

VK

Серебряный бор и... история его застройки

Да, помимо уникальной флоры и фауны, Серебряный бор, несмотря на статус особо охраняемой природной территории, может «похвастаться» довольно интересной историей застройки.

Вплоть до революции 1917 года просторы принадлежали либо царской семье, либо приближенным кому двору. Еще в XVII веке Алексей Михайлович, второй правитель из династии Романовых, облюбовал места для соколиной охоты. Это долгое время сохраняло здешнюю природу в «девственном» облике.

Большая стройка добралась до Серебряного бора только в конце XIX века. С того момента и понеслось.... Человеком, задавшим тренд на возведение дач в локации стал князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. За ним в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. Врачи присвоили бору статус целебного, с особо чистым воздухом. 

На тот момент планировка дачного поселка была простой и вполне симпатичной: строгие квадраты, просеки и линии, клумбы, летний театр.... А потом случилась революция. Она многое изменила, но не начавшуюся строительную историю Серебряного бора. Одни здания заняли новые люди, но тоже с высоким статусом, другие — превратились в дома отдыха.

В 1930-е здесь стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е — дипломатические, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь именитые артисты, писатели, художники. Есть на территории Лемешевская дача, дома Берии и Тухачевского.

Поговаривают, что в 1972 году в Серебряный Бор привозили на катере президента США Никсона. Зачем — не понятно, но он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить здесь русский Кони-Айленд. 🙈 И вы знаете, этот комментарий стал стимулом к действиям. Тогда-то Бездонку и соединили с Москвой-рекой, а болота осушили, но преобразования не продолжились. Это в очередной раз спасло Серебряный Бор от массовой застройки.

Впрочем, есть на территории так называемая  зона сторонних пользователей. Это 122  га, на которых расположено жилье, очистные и коммуникации. Таким образом, около 37% памятника природы, где официально строить в принципе нельзя, занимают элитки. Чьи дома здесь находятся — можете загуглить. Кусочек бора со стороны проспекта Маршала Жукова отхватили два современных проекта — River Residences и «Берег Столицы». Без критики со стороны градозащитников эти стройки не обошлись, но работам это не помешало. Комплексы сданы. 

Сегодня Серебряный бор — визитная карточка района Хорошево-Мневники, архитектуре, судьбе, историческим и современным постройкам которого мы посвятили наше новое видео на YouTube. Если еще не видели — рекомендуем: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

#НовостиПроектов
Сентябрь продолжает радовать нас летней погодой, а девелоперы — новостями перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 9-15 сентября и смело переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для еще одного жилого корпуса (№ 3) в проекте «1-й Донской».
2️⃣ STONE приступил к продаже помещений свободного назначения от 600 м² до этажей целиком в башне G2 в БЦ «STONE Ходынка 2».
3️⃣ Донстрой показал первые визуализации ЖК на улице Сергея Макеева. #Нейминг — «Начало».
4️⃣ MR Group вывел на рынок лоты в башне «Левенгук» комплекса «Селигер Сити». Прайс — от 10,9 млн рублей (студии). Также девелопер выкупил здание по адресу: Гашека, 12, стр. 2.
5️⃣ «Основа» обещает #скоростарт в проекте на Горбунова, 27.
6️⃣ Sminex продал компании «Орион.3» (создана бывшими топ-менеджерами «Интеко») 1,14 га в Слободском переулке.
7️⃣ «Аеон Девелопмент» поделился еще одной концепцией строительства общественно-жилого кластера рядом с аэропортом Шереметьево.
8️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Voice Towers. Доки вовсю красуются на дом. рф.
9️⃣ «Мангазея» прошла ГИКЭ для проекта на Красноармейской. Заключение положительное.
🔟 ЛСР показал визуалы ЖК на месте недостроенного телецентра на Шаболовке. Архитектура — мастерская Сергея Скуратова.
1️⃣1️⃣ ГК «Развитие» намерена возвести комплекс в Раменском. #Нейминг — «Малаховский», ждем три 19-этажных корпуса на 816 квартир.
1️⃣2️⃣ LIRAX (новое название тюменского «Строймира») вывел на рынок апарты в МФК DIUS. Цены — от 12,3 млн рублей (за студию в 31,5 кв.м).
1️⃣3️⃣ «Атлас Девелопмент» получил ГПЗУ для проекта на Лодочной улице. Ждем 45 740 «квадратов» жилой недвиги.
1️⃣4️⃣ На Сходненской,10 выставили на продажу здание 1952 года постройки, на месте которого можно возвести многоквартирный жилой дом.
1️⃣5️⃣ Дом Кушашниковых (ОКН) выкупила компания «ГНБ ЦЕНТР СТРОЙ». Ее планы на постройку не известны.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция застройки территории завода «Монема» в Медведково. Участок выставлен на продажу.
1️⃣7️⃣ Masters Plan разработал концепцию застройки ЗУ «Большой Саввинский, 9».

@novostroyman

Чем обижают управляшку жильцы-вандалы?

Пока потребители-террористы ущемляют (ущемляют ли?) девелоперов, управляшки всерьез плачут от жильцов-вандалов, которые не понятно, какими идеями руководствуются. Онлайн-платформа Doma. ai провела опрос среди УК, чтобы узнать, с какими примерами бытового вандализма им чаще всего приходится сталкиваться в многоквартирных домах. Компании отметили следующие популярные проблемы:

▪️ 55% — выкрученные лампочки в подъезде.
▪️ 41% — мусор на лестничных площадках.
▪️ 23% — граффити на стенах подъездов и дома.
▪️ 19% — надписи и повреждения на входных дверях в квартиры и подъезды.
▪️ 16% — украденные цветы.
▪️ 15% — повреждения детских площадок.
▪️ 7% — повреждения окон.
▪️ 4% — сломанные шлагбаумы.

Кстати, чаще всего УК узнают об актах бытового вандализма из обращений жителей через мобильное приложение или звонок (66%), в ходе планового обхода (32%), от органов МВД (2%).

А у вас есть соседи-бытовые вандалы?

🔥 — о даааа, гореть им в аду
👎🏻 — нет, у нас образцовые соседи
👍🏻 — я и сам(а) вандал

@novostroyman

Никакого кризиса в стройотрасли не будет

В том числе на фоне завершения льготной ипотечной программы. Это не наша личная уверенность в строительном завтра, это вице-премьер РФ Марат Хуснуллин так считает.

©️ «Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать», — заявил он.

Кстати, для любителей проводить параллели и напоминать про ситуацию в Китае Хуснуллин также сделал пару заявлений. По его словам, текущее положение дел в стройотрасли России не стоит сравнивать с ситуацией на рынке КНР. Вице-премьер подчеркнул, что в Поднебесной намного выше обеспеченность населения жильем (43 кв.м/чел), тогда как в РФ показатель пока равен 29 «квадратам».

А вот что действительно беспокоит Марата Шакирзяновича, так это тот факт, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Но при этом он повторился, что кризиса не будет. Не-Бу-Дет!!!

@novostroyman

Как прошел Восточный экономический форум (ВЭФ) 2024 глазами редакции Всеостройке.рф?

Примерно так 👆🏻. Да, коллеги подготовили муд-видео и делятся им со всеми. Хвастаются, в общем. Ну, имеют право: одну из ключевых сессий «Строить с технологиями – жить с комфортом» модерировала директор портала — Светлана Опрышко.

Что касается официальных итогов: 58 подписанных соглашений на рекордные для форума 5,4 трлн рублей. В числе важнейших договоренностей — решения о строительстве новых крупных предприятий, жилых комплексов и сооружений в разных регионах страны.

Шок! Первой в квартиру попадает все-таки не кошка 😂

@novostroyman

Куда пойдет рынок новостроек: два сценария

Прогнозы летят один за одним. Своим видением развития ситуации на рынке жилья поделилось аналитическое кредитное рейтинговое агентство АКРА. В проведенном им исследовании — два возможных сценария.

Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотеки покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Сценарий первый: умеренно консервативный

Вариант предполагает сохранение доступности проектного финансирования (хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия его предоставления). На фоне этого будет наблюдаться следующая картина:

▪️ Сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.
▪️ Временно будут наблюдаться снижение продаж и замедление темпов ввода жилья.
▪️ Затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост.

Сценарий второй: пессимистический

Эта версия предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и проектного финансирования, и ключевая) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. Кроме того, подразумевается, что льготным программам, которые продолжают действовать, условия дополнительно ужесточат. Результат всего этого такой:

▪️ Возникает риск более существенного замедления рынка. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов.
▪️ Из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.
▪️ Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек.
▪️ Даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость «квадрата». Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и девелоперов, будут исчерпаны.

В общем, налево пойдешь — «коня» потеряешь, направо пойдешь — «жизнь» потеряешь.... А если прямо? У АКРА такого варианта не оказалось.... А у вас? 👇

@novostroyman

Циан прошелся по эксклюзивчику

... и «упаковал» его в раздел «Скидки переехали к нам». Да, все верно: Циан собрал уникальные предложения от застройщиков, которые не представлены больше нигде на рынке. Более того, самые-самые варианты отсутствуют даже на сайтах самих девелоперов, их сберегли эксклюзивно для сервиса (ого!). Немного подробностей:

▪️ Скидки и акции доступны только для пользователей сервиса Циан.
▪️ Эксклюзив можно найти в разделе «Скидки переехали к нам» до конца сентября.
▪️ Представлены скидки как на квартиры и апартаменты, так и на паркинг и кладовки.
▪️ В подборке — лоты в 440+ строящихся ЖК в 35 регионах, около 900 различных акций.

И пару слов о самих предложениях: 53% акций предполагают прямые скидки, 28% - особые условия по ипотеке (субсидии, траншевую ипотеку, снижение первого взноса), 15% - рассрочку, 4% - подарки покупателям (место в паркинге, кладовую, отделку и пр.).

ЦБ о рынке ипотеки

Рассказываем, какие моменты, касающиеся ипотечных выдач, регулятор отметил в своих материалах по итогам второго квартала 2024.

▪️ Выдачи ипотеки во 2 кв. выросли до 1,8 трлн с 1,1 трлн руб. в 1 кв. (+71%).
▪️ В сегменте строящегося жилья (ДДУ), обеспеченного господдержкой более чем на 90%, выдачи увеличились в два раза (до 1 трлн во 2 кв. с 0,5 трлн руб. в 1 кв.).
▪️ В сегменте готового жилья (не по ДДУ) рост выдач составил 44% (до 0,8 трлн во 2 кв. с 0,6 трлн руб. в 1 кв.). Здесь основной объем пришелся на льготные кредиты от застройщика. 
▪️ Выдачи рыночной ипотеки во 2 кв. составили 0,4 трлн руб. (+22% по сравнению с 1 кв. и показателем в 0,3 трлн руб.).
▪️ Доля господдержки в ипотеке во 2 кв. достигла рекордных 82%. Предыдущий максимум в 75% был достигнут в 4 кв. 2023 года.
#Аналитика

@novostroyman

Департамент строительства — метаморфозы

Постановление о реорганизации депстроя уже подписал мэр Сергей Собянин. Рассказываем, что новенького:

▪️ Из департамента строительства решено выделить департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры. Руководить им будет Василий Десятков (ранее директор «Управления дорожно-мостового строительства» и замминистра транспорта РФ).
▪️ Сам же депстрой переименован в департамент гражданского строительства города Москвы. Его возглавит Рафик Загрутдинов (ранее руководил депстроем).

@novostroyman