Сделай ремонт — и получи права на квартиру?

На просторах популярных соцсетей активно гуляет ролик о том, что супруг или супруга в случае развода могут с легкостью получить 1/2 (а то и все 2/2) от добрачной квартиры своей второй половины, если при проживании в браке в квартире был сделан ремонт, который привел к удорожанию недвижимости (комментарий автора видео — тут). Давайте разберемся, так ли это.

Главное — ‼️ признать личное имущество одного из супругов совместно нажитым может только суд.

А суд в этом вопросе весьма категоричен. Большинство подобных исков заканчиваются не в пользу истца. И вот почему:

1️⃣ Добрачное имущество может быть признано совместным при одновременном соблюдении 3-х условий:

▪️оно было приобретено на общие деньги или личные средства того, кто претендует на долю такого имущества;
▪️вышеуказанный факт имел место быть в момент брака;
▪️произошло значительное увеличение стоимости имущества вследствие вложения в него денежных средств (совместно нажитых или личных средств заинтересованной в иске стороны)

2️⃣ Значительность вложений и способы ее определения.

Углубимся в детали. Выделим 3 варианта вложения денег в недвигу:
▪️реконструкция (например, что-то пристроить к даче или расширить веранду);
▪️капитальный ремонт (например, замена системы отопления, объединение помещений);
▪️переоборудование (например, замена унитаза на современную модель).

Вам однозначно ничего не светит, если ремонт был мелким (например, новые обои), сто лет тому назад, и о нем на момент подачи иска уже ничто не напоминает.

Если ремонт все еще выглядит прилично и у вас сохранились чеки на расходники — сможете отсудить стоимость приобретенных материалов.

❗️Нюанс: если хотите получить полное возмещение, придется доказать, что они были куплены на ваши личные средства (напр., оплачены средствами, полученными в дар). В противном случае - сможете претендовать лишь на половину от стоимости материалов (на совместно нажитые, да).

Если в случае ремонта недвига подорожала значительно — сможете претендовать на долю, которая будет зависеть от степени вложения денежных средств и их происхождения (нажитые совместно - половина от разницы цены и т.д).

Как правило, говорить о возможном выделении доли через суд при разводе можно только в случае капитального ремонта и значительных вложений. Но одного этого факта не достаточно.

❓Что же такое значительные вложения?

Здесь все снова зыбко. Примерно — увеличение стоимости от не менее чем на 35% процентов. Главное, что необходимо доказать истцу — что недвига подорожала именно после вложения в нее денежных средств, а не из-за общего роста цен на квадратные метры. И это крайне важно подтвердить документально (не просто принести бумаги о изначальной стоимости недвиги + стоимость ремонта, а приложить экспертную оценку).

Для этого необходимо провести экспертизу: либо нанять эксперта по оценке (и тщательно следить за его работой и комплектностью документации), либо запросить судубную экспертизу. Вторая стоит дороже, но и пользуется большим доверием у судей, не сложно догадаться. Ибо судебные эксперты отвечают перед законом за свои профзаключения.

Если в ходе такой экспертизы будет доказано, что удорожание произошло вследствие вложения денег истцом - можно рассчитывать на некую долю.

Отметим, что при подобных требованиях суды чаще занимают сторону истца в случае исков о выделении доли в коттедже, а не в квартире. Т.к. в этом случае удорожание часто происходит за счет пристороя, хоз. построек, замены кровли, оборудования придомовых зон и т.д. Как правило, это всегда приличный процент в плюс к цене, даже при условии вложения в этот процесс совместно нажитых денег.

Однако это не означает, что владельцы квартир обречены. При перепланировке и реконструкции квартиры ее стоимость может возрасти из-за бОльшего спроса на такого рода помещение.

В любом случае - главный ответ за экспертами. Приходить в суд без пакета необходимой экспертной документации и наличия подтверждающих вложения документов - точно не стоит. Равно как и рассчитывать легко разжиться чужими метрами квадратными.

@novostroyman

Брокеры, скидки, миллиардеры и прочие неприятности

Как вы думаете, почему на брокерскую компанию, продавшую недвигу со скидкой с разрешения собственника, может подать в суд этот самый собственник из-за этой самой скидки? Потому что покупателем оказался известный миллиардер. Рассказываем подробнее.

Соучредитель бразильской компании Tectoy по производству игрушек и электроники Лео Крисc недавно решил продать свой особняк на берегу моря на острове Индиан-Крик. Он привлек к работе компанию Douglas Elliman, запросил за виллу $85 млн и принялся ждать результата.

Небольшая справка. Известно, что данную недвигу Лео Крисc прикупил в 2014 году за $28 млн. В особняке имеется семь спален, библиотека, винный погреб и собственный бассейн.

Сам же остров Индиан-Крик известен как «бункер миллиардеров». Например, на его территории у основателя Amazon Джеффа Безоса до недавнего времени было два дома (стоимостью $68 млн и $90 млн). Теперь у него их, как минимум, три.

Как утверждает Крисс, вилла которого ушла к Безосу, представители Douglas Elliman убедили его сделать скидку на недвигу и оформить сделку за $79 млн. При этом они утверждали, что покупателем выступает совсем не основатель Amazon. По словам Лео, его ввели в заблуждение, а информация о намерениях миллиардера приобрести «квадраты» рядом с другими своими объектами имела бы крайне существенное значение для принятия решения о продаже.

В итоге бывший собственник особняка подал в суд на брокерскую компанию и требует $6 млн. Безос на все это дело до сих пор никак не отреагировал. 🤷‍♀️

@novostroyman

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в августе 2024

Вы же ждали, наши дорогие любители статистики? И вот они! Наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Резкое снижение ключевой ставки — миф или реальность?

Это реальность, правда, существующая в консервативном варианте макроэкономического прогноза Минэкономразвития на период до 2027 года. В данный, стрессовый, сценарий ведомство заложило возможные неблагоприятные факторы. Среди них — замедление мировой экономики, усиление санкционного давления, ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ и прочие.

В этом самом консервативном прогнозе Минэкономразвития допускает, что перегрев, которым сейчас характеризуется состояние экономики, в 2025 году сменится на противоположное явление — «переохлаждение».

©️ «В результате переохлаждения экономики в 2025 году инфляция может сложиться ниже цели Банка России и составить 3,7% (декабрь к декабрю). Это потребует реакции Банка России в виде резкого снижения ключевой ставки, что с учетом отложенного спроса может привести к повышенному росту цен в 2026–2027 годах и запустить новый цикл ужесточения денежно-кредитных условий», — сказано в документе.

Что еще интересного есть в сценариях:
▪️ Все прогнозные показатели на 2024 год в консервативной и базовой версиях не отличаются.
▪️ Рост ВВП в 2025 в консервативном сценарии составит 1,7% (против 2,5% в базовом), в 2026 — 1% (2,6%), в 2027-м — 2,6% (2,8%).
▪️ Инфляция к концу 2025 года будет на уровне 3,7% по консервативному прогнозу (против 5,8% по базовому), в 2026-м — 4,4% (4%), в 2027-м — 5,4% (4%).
▪️ Среднегодовой курс доллара в консервативном сценарии вырастет с 95,2 руб. в 2025 до ₽104,2 руб. в 2027 (разница с базовым минимальна).
▪️ Инвестиций в основной капитал по консервативному сценарию в 2025 вырастут на 0,6%, в 2026 снизятся на 1,8%, 2027 прибавят 3% (в базовом заложен рост на 2,1, 3 и 3,3%, соответственно).
▪️ Реальные располагаемые доходы населения в консервативном прогнозе увеличатся в 2025–2027 годах на 4,6, 3,7 и 2,2% соответственно, реальные зарплаты — на 5,3, 4,6 и 2,8%.

@novostroyman

​Хорошево-Мневники: жить или не жить?

Хорошево-Мневники — очень любопытный район. Здесь можно очень отчетливо видеть, как развивалась Москва и окрестности. Древняя церковь времен Годунова, аскетичные хрущевки, амбициозные брежневки и современные ЖК — все тут, все доступно к осмотру и анализу.

Возможно, именно поэтому нашей редакции было так интересно снимать ролик об этом районе. Да, съемочный сезон "Лето 2024" закрываем именно в Хорошево-Мневниках.

В видео рассказываем:
▪️Что сейчас строится в локации, что совсем недавно сдано, а что — только планируется.
▪️Как развивался район и что там с инфраструктурой.
▪️Как связан Никсон, Диснейленд и Аркадий Новиков с локацией.

Добро пожаловать по ссылке: https://youtu.be/zCVdmqEgjjI?si=GpOj6R7XV0k7X96g

Кстати, Серкана Болата в ролике нашли?👆🏻

​Продается бизнес-центр «Магистральная 12»

Так что, если кому-то нужен довольно крупный объект в Большом Сити, на 5-й Магистральной улице, не теряйтесь. Подробнее о бизнес-центре:

▪️ #Нейминг — «Магистралная 12», класс — Б+.
▪️ Особенности архитектуры: задние состоит 23 кубических блоков.
▪️ Площадь — 18 589 кв.м, высота — 11 этажей, вместимость — 1 494 чел.
▪️ Гибкие планировки, отделка shell & core.
▪️ VIP-парковка на 19 м/м и плоскостная стоянка на 141 авто.
▪️ 3 отдельные лифтовые группы.
▪️ На 5 и 9 этажах — эксплуатируемая кровля в виде террас.

Начать строительство ГК ФСК планирует в IV квартале 2024 года. Сдача объекта намечена на начало 2026-го.

🔴 ЦБ принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19,00% годовых.

Строители частных домов тоже борются с потребителями-террористами

Причем, по примеру «старших товарищей» — девелоперов многоквартирных проектов. А знаете, как именно? Они просят сократить гарантийный срок на дома и уменьшить штрафы и неустойки за разного рода косяки. С данной инициативой в Минстрой обратилась Федерация индивидуального жилищного строительства.

С сентября вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве: гарантия на дома сократилась с 5 до 3 лет, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков с 1% упал до 1/150 от ставки ЦБ в день и т.д. И тут представители рынка ИЖС обиделись: закон касается поддержки долевого строительства и возведения многоквартирных домов, а на «индивидуалов» не распространяется.

А тем временем, согласно заверениям Федерации, случаев недобросовестного поведения заказчиков стало больше: они, такие-сякие, сроки подписания доков и АПП затягивают, безосновательные (!!!) претензии к качеству выполненных работ выдвигают. В общем, творится жуть жуткая. И исправить все это, как оказалось, может уменьшение срока гарантии и размера штрафов. Конечно, на качестве (высоком, разумеется) возможное нововведение никак не отразится... 🙈

@novostroyman

Не надо нервы делать тёте 🔫

В новом видео я рассказал, кому точно нельзя сдавать квартиру и какие «звоночки» говорят вам о том, что арендатор плохой.

Все гениальное просто:

ЮТУБ

ДЗЕН

VK

Серебряный бор и... история его застройки

Да, помимо уникальной флоры и фауны, Серебряный бор, несмотря на статус особо охраняемой природной территории, может «похвастаться» довольно интересной историей застройки.

Вплоть до революции 1917 года просторы принадлежали либо царской семье, либо приближенным кому двору. Еще в XVII веке Алексей Михайлович, второй правитель из династии Романовых, облюбовал места для соколиной охоты. Это долгое время сохраняло здешнюю природу в «девственном» облике.

Большая стройка добралась до Серебряного бора только в конце XIX века. С того момента и понеслось.... Человеком, задавшим тренд на возведение дач в локации стал князь Сергей Александрович, генерал-губернатор Москвы. За ним в живописные места потянулась и другая знать: Морозовы, Рябушинские, Бахрушевы. Врачи присвоили бору статус целебного, с особо чистым воздухом. 

На тот момент планировка дачного поселка была простой и вполне симпатичной: строгие квадраты, просеки и линии, клумбы, летний театр.... А потом случилась революция. Она многое изменила, но не начавшуюся строительную историю Серебряного бора. Одни здания заняли новые люди, но тоже с высоким статусом, другие — превратились в дома отдыха.

В 1930-е здесь стали появляться государственные дачи партийной элиты, в 50-е — дипломатические, принадлежавшие иностранным посольствам. Жили здесь именитые артисты, писатели, художники. Есть на территории Лемешевская дача, дома Берии и Тухачевского.

Поговаривают, что в 1972 году в Серебряный Бор привозили на катере президента США Никсона. Зачем — не понятно, но он пришел в восторг от окружающей природы и предложил устроить здесь русский Кони-Айленд. 🙈 И вы знаете, этот комментарий стал стимулом к действиям. Тогда-то Бездонку и соединили с Москвой-рекой, а болота осушили, но преобразования не продолжились. Это в очередной раз спасло Серебряный Бор от массовой застройки.

Впрочем, есть на территории так называемая  зона сторонних пользователей. Это 122  га, на которых расположено жилье, очистные и коммуникации. Таким образом, около 37% памятника природы, где официально строить в принципе нельзя, занимают элитки. Чьи дома здесь находятся — можете загуглить. Кусочек бора со стороны проспекта Маршала Жукова отхватили два современных проекта — River Residences и «Берег Столицы». Без критики со стороны градозащитников эти стройки не обошлись, но работам это не помешало. Комплексы сданы. 

Сегодня Серебряный бор — визитная карточка района Хорошево-Мневники, архитектуре, судьбе, историческим и современным постройкам которого мы посвятили наше новое видео на YouTube. Если еще не видели — рекомендуем: https://www.youtube.com/watch?v=zCVdmqEgjjI

#НовостиПроектов
Сентябрь продолжает радовать нас летней погодой, а девелоперы — новостями перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 9-15 сентября и смело переходите по ссылкам за подробностями — они внутренние и из Телеграма не уводят.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для еще одного жилого корпуса (№ 3) в проекте «1-й Донской».
2️⃣ STONE приступил к продаже помещений свободного назначения от 600 м² до этажей целиком в башне G2 в БЦ «STONE Ходынка 2».
3️⃣ Донстрой показал первые визуализации ЖК на улице Сергея Макеева. #Нейминг — «Начало».
4️⃣ MR Group вывел на рынок лоты в башне «Левенгук» комплекса «Селигер Сити». Прайс — от 10,9 млн рублей (студии). Также девелопер выкупил здание по адресу: Гашека, 12, стр. 2.
5️⃣ «Основа» обещает #скоростарт в проекте на Горбунова, 27.
6️⃣ Sminex продал компании «Орион.3» (создана бывшими топ-менеджерами «Интеко») 1,14 га в Слободском переулке.
7️⃣ «Аеон Девелопмент» поделился еще одной концепцией строительства общественно-жилого кластера рядом с аэропортом Шереметьево.
8️⃣ 3S Group готовит к старту комплекс Voice Towers. Доки вовсю красуются на дом. рф.
9️⃣ «Мангазея» прошла ГИКЭ для проекта на Красноармейской. Заключение положительное.
🔟 ЛСР показал визуалы ЖК на месте недостроенного телецентра на Шаболовке. Архитектура — мастерская Сергея Скуратова.
1️⃣1️⃣ ГК «Развитие» намерена возвести комплекс в Раменском. #Нейминг — «Малаховский», ждем три 19-этажных корпуса на 816 квартир.
1️⃣2️⃣ LIRAX (новое название тюменского «Строймира») вывел на рынок апарты в МФК DIUS. Цены — от 12,3 млн рублей (за студию в 31,5 кв.м).
1️⃣3️⃣ «Атлас Девелопмент» получил ГПЗУ для проекта на Лодочной улице. Ждем 45 740 «квадратов» жилой недвиги.
1️⃣4️⃣ На Сходненской,10 выставили на продажу здание 1952 года постройки, на месте которого можно возвести многоквартирный жилой дом.
1️⃣5️⃣ Дом Кушашниковых (ОКН) выкупила компания «ГНБ ЦЕНТР СТРОЙ». Ее планы на постройку не известны.
1️⃣6️⃣ Появилась концепция застройки территории завода «Монема» в Медведково. Участок выставлен на продажу.
1️⃣7️⃣ Masters Plan разработал концепцию застройки ЗУ «Большой Саввинский, 9».

@novostroyman