История, современность и образование
Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.
Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.
Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект
Похоже, соединять все эти три понятия становится у ПИК доброй традицией. Девелопер намбер ван отреставрировал уже второе здание памятника архитектуры в Питере. Чтобы облик получился достоверным, в своей работе он использовал исторические чертежи, фото, справки, а затем наделил объекты образовательной функцией.
Первым подобным проектом застройщика стало здание бывшей автомобильной фабрики «Русский Рено», где в прошлом году открылась школа и детский сад. Вторым — Николаевское кавалерийское училище, в стенах которого теперь действует лицей. Он открыл свои двери для ребят в этот понедельник. Кстати, оба учреждения государственные и расположены на территории жилых кварталов ПИК.
Петербург — красивый город, где сохранилось немало уникальных зданий, но приличная их часть находится в плачевном состоянии. Их восстановление и адаптация под современное использование (к тому же не коммерческое, а социальное, образовательное!) действительно достойно внимания и уважения. Респект
Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции
Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:
1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.
Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?
2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?
Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?
3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?
Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.
@novostroyman
Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:
1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.
Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?
2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?
Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?
3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?
Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.
@novostroyman
«Южная Битца» пополнилась детским садиком
Вот такой тематический и полезный подарок ко Дню знаний получили от ГК ФСК жители микрорайона «Южная Битца». Да, как вы совершенно верно догадались, детский сад 2 сентября уже распахнул свои двери. Пару слов об учреждении:
▪️ Мощность — 325 мест.
▪️ Оператор — «Светлые Горы».
▪️ 5-разовое питание.
▪️ Кабинеты для игр, творчества, спорта и обучения.
Да, детский сад коммерческий, но для резидентов «Южной Битцы» предусмотрены льготные финансовые условия в первые четыре года после открытия учреждения.
Вот такой тематический и полезный подарок ко Дню знаний получили от ГК ФСК жители микрорайона «Южная Битца». Да, как вы совершенно верно догадались, детский сад 2 сентября уже распахнул свои двери. Пару слов об учреждении:
▪️ Мощность — 325 мест.
▪️ Оператор — «Светлые Горы».
▪️ 5-разовое питание.
▪️ Кабинеты для игр, творчества, спорта и обучения.
Да, детский сад коммерческий, но для резидентов «Южной Битцы» предусмотрены льготные финансовые условия в первые четыре года после открытия учреждения.
🔥 Hello, 911. I'm on fire! CLT-многоэтажки прошли через огонь и воду
В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Уж не знаем, что там получилось — мощное фаер-шоу или так, затухающий костерчик — но эксперимент по развитию пожара в специально построенном многоквартирном доме из конструкций на основе CLT состоялся. Инфу предоставил Минстрой.
Известно, что здание, которое «поджаривали» было выполнено с использованием частичной конструктивной огнезащиты гипсокартоном внутренних стен и навесного фасада из негорючих материалов, оборудовано противопожарными дверями и системой дымоудаления. На втором этаже над очагом пожара устанавливалась спринклерная система пожаротушения.
Информативными выводами из всех этих действий Минстрой особо не порадовал. Лишь сообщил, что применение всех этих «фишек» значительно повысило степень огнестойкости здания, сократило площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды. На основании результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажек из CLТ-панелей.
Что думаете, по-прежнему не верите в эту затею с массовым строительством деревянных высоток? 👇
@novostroyman
В Оренбургской области провели огневые испытания деревянных многоэтажек. Уж не знаем, что там получилось — мощное фаер-шоу или так, затухающий костерчик — но эксперимент по развитию пожара в специально построенном многоквартирном доме из конструкций на основе CLT состоялся. Инфу предоставил Минстрой.
Известно, что здание, которое «поджаривали» было выполнено с использованием частичной конструктивной огнезащиты гипсокартоном внутренних стен и навесного фасада из негорючих материалов, оборудовано противопожарными дверями и системой дымоудаления. На втором этаже над очагом пожара устанавливалась спринклерная система пожаротушения.
Информативными выводами из всех этих действий Минстрой особо не порадовал. Лишь сообщил, что применение всех этих «фишек» значительно повысило степень огнестойкости здания, сократило площадь распространения пожара, время его тушения и расход воды. На основании результатов испытаний будет сделано заключение о возможности обеспечения требований пожарной безопасности многоэтажек из CLТ-панелей.
Что думаете, по-прежнему не верите в эту затею с массовым строительством деревянных высоток? 👇
@novostroyman
Последний из Могикан офисников в «Москва-Сити»
Во время нашей прогулки по Пресне, а именно в «Москва-Сити», знаете, что нас больше всего увлекло? Не поверите: с неподдельным интересом и азартом мы тренировали свое воображение, вписывая в панораму небоскребов будущий бизнес-центр от «Галса» 👇🏻. И, подозреваем, что он изменит панораму этой локации.
Девелопер задумал весьма амбициозный проект. Во-первых, он должен стать самым высоким офисным зданием столицы, и взлететь почти на 400 м (это больше, чем знаковый Empire State Building в Нью-Йорке). Во-вторых — последним офисником в «Москва-сити». В-третьих — соответствовать классу Prime. Ну а в-четвертых, в-пятых и даже в-десятых, там задумана куча фишек — от офисов с террасами и бассейна до... интегрированного в здание всем известного моста «Багратион».
Можете себе такое представить? Вот и мы не сразу нарисовали в воображении эту картинку. А вообще проектом занималась команда СПИЧ. Подробнее об офиснике «Галса», развитии «Москва-Сити» и окрестностей, а также о других интересных местах и проектах Пресни, об истории этой локации рассказали в нашем новом фильме на YouTube, рекомендуем: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Во время нашей прогулки по Пресне, а именно в «Москва-Сити», знаете, что нас больше всего увлекло? Не поверите: с неподдельным интересом и азартом мы тренировали свое воображение, вписывая в панораму небоскребов будущий бизнес-центр от «Галса» 👇🏻. И, подозреваем, что он изменит панораму этой локации.
Девелопер задумал весьма амбициозный проект. Во-первых, он должен стать самым высоким офисным зданием столицы, и взлететь почти на 400 м (это больше, чем знаковый Empire State Building в Нью-Йорке). Во-вторых — последним офисником в «Москва-сити». В-третьих — соответствовать классу Prime. Ну а в-четвертых, в-пятых и даже в-десятых, там задумана куча фишек — от офисов с террасами и бассейна до... интегрированного в здание всем известного моста «Багратион».
Можете себе такое представить? Вот и мы не сразу нарисовали в воображении эту картинку. А вообще проектом занималась команда СПИЧ. Подробнее об офиснике «Галса», развитии «Москва-Сити» и окрестностей, а также о других интересных местах и проектах Пресни, об истории этой локации рассказали в нашем новом фильме на YouTube, рекомендуем: https://youtu.be/GWwzAxhgG9g
Каждый раз убеждаемся: ну как непросто красивым женщинам в девелопменте, ой непросто! Никто не слушает, ЧТО ты на самом деле говоришь 🤬. Вот и сегодня на ВЭФ кто-то из мужчин услышал в речи очаровательной Айгуль из "Юникей" только одно слово — "арбузники".
Мужчины, мы все понимаем, там и Айгуль Юсупова — красотка, и Света Опрышко, и вообще на таких форумах много красоты. Даже у нашей женской редакции голова от экзотики кружится. Но давайте соберемся, все же на серьезное мероприятие приехали 😂
Мужчины, мы все понимаем, там и Айгуль Юсупова — красотка, и Света Опрышко, и вообще на таких форумах много красоты. Даже у нашей женской редакции голова от экзотики кружится. Но давайте соберемся, все же на серьезное мероприятие приехали 😂
Telegram
Треугольный метр
🤓Точная цитата про «арбузников» на которую бурно отреагировал Стасишин.
При всей нашей придирчивости — никакого криминала и ущемления профессии там нет. Просто упомянуто прозвище северных китайцев на строительном рынке Дальнего востока.
Полная сессия —…
При всей нашей придирчивости — никакого криминала и ущемления профессии там нет. Просто упомянуто прозвище северных китайцев на строительном рынке Дальнего востока.
Полная сессия —…
Сниму квартиру. Любую. Очень дорого. Главное...
... а главное — через один из профильных сервисов. Примерно по такой схеме мошенники «взялись» за арендодателей. Разводка становится все более распространенной.
Суть в следующем. Злоумышленники, как пишут СМИ, предлагают оформить договор аренды через один из профильных сервисов, обещают заполнить все документы и перевести оговоренную сумму. Затем присылают ссылку на фишинговый ресурс, который повторяет платформу. Арендодателю для получения средств вводит данные своей карты. Ну а дальше заветные циферки «улетают» к мошенникам, впрочем, как и деньги со счета арендодателя. Упс...
Совет тут может быть только один — не переходить по предложенным ссылкам. Ну и, конечно, для начала не вестись на слишком сладкие обещания «арендатора».
@novostroyman
... а главное — через один из профильных сервисов. Примерно по такой схеме мошенники «взялись» за арендодателей. Разводка становится все более распространенной.
Суть в следующем. Злоумышленники, как пишут СМИ, предлагают оформить договор аренды через один из профильных сервисов, обещают заполнить все документы и перевести оговоренную сумму. Затем присылают ссылку на фишинговый ресурс, который повторяет платформу. Арендодателю для получения средств вводит данные своей карты. Ну а дальше заветные циферки «улетают» к мошенникам, впрочем, как и деньги со счета арендодателя. Упс...
Совет тут может быть только один — не переходить по предложенным ссылкам. Ну и, конечно, для начала не вестись на слишком сладкие обещания «арендатора».
@novostroyman
Прогулки по Москве: архитектурная версия
Теплая «летняя» осень (как сейчас, ага) отлично подходит для прогулок по районам столицы. Например, по Замоскворечью. Здесь и для жизни все имеется, и для эстетического наслаждения: здешние улицы — можно сказать, музей под открытым небом, средоточие московской эклектики. Между прочим, именно этот стиль Николай Гоголь назвал «умным выбором» лучших черт из всех школ архитектуры. Но мы не канал о литературе, так что возвращаемся к разнообразию построек в локации:
▪️ Классика псевдорусского течения эклектики — васнецовский фасад Третьяковки и Бахрушинский театральный музей авторства Карла Гиппиуса.
▪️ Образец другого направления, неоготики — доходный дом с орлами водочного короля Петра Смирнова на Пятницкой.
▪️ У Чугунного моста, в нарядном особняке с элементами барокко когда-то находился фирменный смирновский магазин.
▪️ Гармонично смотрятся и сталинский ампир в виде роскошной громады Дома писателей, и конструктивистские заводские корпуса.
Кстати, по итогам прошлого года покупатели квартир делюкс-класса чаще всего выбирали Замоскворечье и Якиманку, но несмотря на это, новые проекты здесь редкость. Тем не менее, они есть, и даже современная застройка легко списывается в столь разнообразный и даже пестрый ландшафт локации.
Теплая «летняя» осень (как сейчас, ага) отлично подходит для прогулок по районам столицы. Например, по Замоскворечью. Здесь и для жизни все имеется, и для эстетического наслаждения: здешние улицы — можно сказать, музей под открытым небом, средоточие московской эклектики. Между прочим, именно этот стиль Николай Гоголь назвал «умным выбором» лучших черт из всех школ архитектуры. Но мы не канал о литературе, так что возвращаемся к разнообразию построек в локации:
▪️ Классика псевдорусского течения эклектики — васнецовский фасад Третьяковки и Бахрушинский театральный музей авторства Карла Гиппиуса.
▪️ Образец другого направления, неоготики — доходный дом с орлами водочного короля Петра Смирнова на Пятницкой.
▪️ У Чугунного моста, в нарядном особняке с элементами барокко когда-то находился фирменный смирновский магазин.
▪️ Гармонично смотрятся и сталинский ампир в виде роскошной громады Дома писателей, и конструктивистские заводские корпуса.
Кстати, по итогам прошлого года покупатели квартир делюкс-класса чаще всего выбирали Замоскворечье и Якиманку, но несмотря на это, новые проекты здесь редкость. Тем не менее, они есть, и даже современная застройка легко списывается в столь разнообразный и даже пестрый ландшафт локации.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
😂 «Томилино парк»: приколы нашего городка И нашего застройщика - коим в случае данного проекта является «Самолет». Дольщики, получившие компенсацию за дефекты в квартире, то смеются, то плачут. Им прилетела ответочка-претензия: девелопер (согласно сообщениям…
«Самолет» заплатил дольщикам 7,9 млрд за полгода
За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».
Данные следующие:
▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).
По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.
Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.
Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.
Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).
Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....
@novostroyman
За что? Во столько девелоперу обошелся срыв сроков сдачи новостроек. Во всяком случае об этом говорит отчетность «Самолета» по МСФО, обнаруженная «Ъ».
Данные следующие:
▪️ В январе—июне 2024 года выплачено 7,9 млрд рублей вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
▪️ Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд).
По информации «Наш.Дом.РФ», «Самолет» за все время работы сдал 346 домов, из которых 120 (34%) с задержкой. Сейчас на этапе строительства у компании 293 дома, из которых 65 (22%) возводятся с опозданием.
Такая картина, если говорить о финансах, наблюдается на фоне регулярно действующего моратория на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 из-за санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь — пока до декабря.
Справедливости ради, заметим, что ничто «самолетовское» не чуждо и другим девелоперам. Так, например (по данным «Наш.Дом.РФ»), за все время работы ЛСР сдал с задержкой 71 домов из 353, Setl Group — 20 из 377, «Брусника» — 22 из 98.
Как напоминают в «Основе», суммы выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры. В «Гранель» при этом добавляют, что несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, а сегодня — 50–60%.
Впрочем, с 1 сентября 2024 размер штрафов при нарушении обязательств перед дольщиками с текущих 50% от обговоренной суммы снижен до 5%. Кроме того, размер неустойки за задержки сроков устранения недостатков в квартире будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (ранее 1%).
Что из всего этого у нас получается? А получается, что застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий. После его завершения объем неустоек, соответственно, возрастал. Но не в этот раз: штрафы снижены. Остается лишь догадываться, как это скажется на качестве строительства. И мы, кажется, догадываемся....
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ставку по семейной ипотеке измерят в... детях Математика проста: первый ребенок — не считается, за второго процент по кредиту уменьшат на 1 п.п. (до 5%), за третьего — еще на 1 п.п. (до 4%), ну а все последующие тоже ни на что не влияют. Т.е. ставка по семейной…
Ставки по «семейке» продолжают измерять в детях
Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.
В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+,Карл Виталий! Почему Виталий? А потому, что свои мысли по этому вопросу представил господин Милонов.
©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.
Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.
@novostroyman
Но на этот раз оооочень смело! Если раньше речь скромно шла про скидочки в 1% на ставку по ипотеке за каждого рожденного и остановку этой «акции» при достижении методом размножения 4% по кредиту, то сейчас, как говорится, понеслось.
В Госдуме подумали даже о том, сколько по ипотеке должны платить семьи с 7+ детьми. С 7+,
©️ «На мой взгляд, нужно идти дальше и в принципе расширить понятие семейной ипотеки. Ввести, например, плавающую ставку, которая снижалась бы в зависимости от количества детей. Чем больше детей — тем ниже ставка, вплоть до того, что семьи, где их семь и больше, практически проценты платить не будут», — подчеркнул он.
Ну что тут скажешь... Несколько часов уже думаем над кратким выводом к этому посту, но мысли продолжают бегать по медицинским учреждениям - от родильных домов до еще более специализированных.
@novostroyman