Особенности вьетнамских лифтов. Нет не только «13-го этажа», но и «14-го», и «4-го». А вот 24-й - на месте 😂
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Серия плюс": что же получается? Побывали вчера в ЖК Vangarden от ПИК. Это один из первых реализованных примеров "Серии плюс" — она же Гога, она же Гоша, она же Юрий "ПИК+". Что заявлял девелопер в ней и что реализовал? 1️⃣ Акцентная архитектура Так было…
#СтартПродаж 4 очереди "Матвеевского Парка"
Девелопер намбер ван намедни не удивил, но тоже порадовал новостями — объявил о старте продаж в новом корпусе "Матвеевского парка", который со стартом новой очереди перевели в "Серию плюс", - линейку проектов повышенного комфорта с улучшенной архитектурой.
Этот квартал расположен в составе Матвеевского кластера, который объединяет четыре жилых проекта ПИК: Vangarden, "Новое Очаково", "Большая Очаковская 2" и "Матвеевский парк". Таким образом, тут появится общая инфрастурктура, которая обеспечит жителям хороший выбор полезных мест — всё необходимое будет буквально рядом с домом. С транспортом тоже все продумано – рядом метро и станции МЦД-4 "Очаково".
Мы в июне приезжали в кластер и можем сказать, что то, что увидели, нам понравилось. Квартал получается симпатичным как снаружи, так и внутри. Что особенно радует, так это наличие балконов, эркеров и большие окна. Говорят, что лобби тоже разрабатывались совместно с дизайнерами. Есть чувство, что тут не подъезды, а парадные. Фоточки и подробное описание введенного в эксплуатацию — тут.
Девелопер намбер ван намедни не удивил, но тоже порадовал новостями — объявил о старте продаж в новом корпусе "Матвеевского парка", который со стартом новой очереди перевели в "Серию плюс", - линейку проектов повышенного комфорта с улучшенной архитектурой.
Этот квартал расположен в составе Матвеевского кластера, который объединяет четыре жилых проекта ПИК: Vangarden, "Новое Очаково", "Большая Очаковская 2" и "Матвеевский парк". Таким образом, тут появится общая инфрастурктура, которая обеспечит жителям хороший выбор полезных мест — всё необходимое будет буквально рядом с домом. С транспортом тоже все продумано – рядом метро и станции МЦД-4 "Очаково".
Мы в июне приезжали в кластер и можем сказать, что то, что увидели, нам понравилось. Квартал получается симпатичным как снаружи, так и внутри. Что особенно радует, так это наличие балконов, эркеров и большие окна. Говорят, что лобби тоже разрабатывались совместно с дизайнерами. Есть чувство, что тут не подъезды, а парадные. Фоточки и подробное описание введенного в эксплуатацию — тут.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Взаимопроникновение трендов поражает: в ландшафтном дизайне прочно обосновался актуальный оверсайз из модной индустрии. Суть: благоустройство пространств возле домов решают, что называется, крупными мазками, без разбивки на мелкие элементы. Декоративный эффект теперь несут большие рукотворные холмы, объёмные беседки и масштабные клумбы с двумя-тремя группами растений одного вида. Даже дорожки должны быть вымощены массивными камнями или плитами — никакой мелочи.
На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.
На пике оверсайза — парк «Зелёная река», который соединяет жилые кварталы «Символа» от Донстрой в Лефортово. Его общая длина составит 2 км, площадь — 10 га. Главный маркер ландшафта — мост на гигантских опорах-чашах, увитых диким виноградом. Здесь проложены маршруты между точками притяжения для разных возрастов. Всё под рукой — от магазинов, аптек и ресторанов до развивающих детских площадок, воркаутов, тенистых пергол и шезлонгов. При этом зоны для отдыха, игр и спорта отделены друг от друга цветущими кустарниками, деревьями и газонами.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Понедельник, как водится на нашем канале — время подведения итогов прошедшей недели. Встречайте новости перспективных проектов Москвы и области за 12-18 августа 2024. Не забывайте переходить по ссылкам за подробностями — они из Телеграма не…
#НовостиПроектов
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).
1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.
@novostroyman
Что бы ни происходило в мире в целом и в Телеграме в частности, начинаем рабочую неделю с новостей перспективных проектов Москвы и области. Ловите подборку за 19-25 августа 2024. Ссылки, как всегда внутренние (смело переходите по ним за подробностями).
1️⃣ MR Group представил проект SET. Подробности: три жилых корпуса, офисник, 1281 квартира площадью от 22 до 120 кв.м, планировки — от студий до 5-к.
2️⃣ Появились детали по БЦ «Башня Рябов»: класс А, высота — 13 этажей, общая площадь — 20 000+ «квадратов», офисы — от 40 кв.м.
3️⃣ STONE обзавелся заключением экспертизы по проекту «STONE Ходынка 1» — апдейт. Офисы и ритейл уже на рынке.
4️⃣ Sminex поделился презентацией для «Фрунзенской набережной».
5️⃣ «Страна Девелопмент» получила РнС для ЖК на Иловайской. В рамках 1 очереди ждем 6 корпусов высотой от 12 до 38 на 2677 квартир.
6️⃣ «Мосинжпроект» оформил ГПЗУ для административно-офисного комплекса в составе ТПУ «Рязанская».
7️⃣ Ziggurat Development показал концепцию проекта на Большой Черкизовской, 4. Авторы — бюро ABG.
8️⃣ «СтройМир» покупает площадку на Академика Скрябина, 21. На 5,79 га одобрен жилой комплекс на 172 300 «квадратов».
9️⃣ Renaissance Development претендует на покупку второй очереди башни «Империя» в «Москва-Сити».
🔟 Dar согласовал АГР для жилого комплекса по адресу: Сокольнический Вал, 2А. Концепция — Kleinewelt Аrchitekten.
1️⃣1️⃣ «Родина» прошла экспертизу по проекту строительства на Боровском, 51. Также появились дополнительные детали.
1️⃣2️⃣ «УЗ ДЭУ-маркет» засветил дополнительные рендеры для квартала на Малой Филевской, 46.
1️⃣3️⃣ ГК «Расцветай» стала владельцем 1,2 га на Стартовой. На площадке уже проводятся инженерно-геодезические изыскания.
1️⃣4️⃣ Level Group показал архитектурную концепцию для проекта в Успенском, 5. В планах — премиальный жилой комплекс на 38 квартир.
1️⃣5️⃣ «Грандор» проходит ГИКЭ по проекту жилого комплекса в районе сквера Девичьего поля (Олсуфьевский, 10).
1️⃣6️⃣ На улице Авиаторов, рядом с вл. 22/17, на участке в 0,66 га задуман некий общественный комплекс.
1️⃣7️⃣ На пр-те Андропова, 8 выставлен на продажу ТЦ «Мегаполис». Ценник — 7 млрд рублей.
@novostroyman
Динамика объема предложений по офисной недвижимости в Москве показывает, что рынок постепенно начинает приближаться к показателям 2021 года с прогнозным превышением. Наибольший рост наблюдается именно в классах А и Prime. Однако избытка предложения в среднесрочной перспективе не предвидится, поскольку не только покупатели конкурируют за высококлассные бизнес-центры, но и сами застройщики улучшают качество объектов, тем самым привлекая новых клиентов.
Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге.
Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.
Ярким примером инновационного общественно-делового комплекса в Москве станет бизнес-центр класса Prime − Dubinin’Sky, возводимый ГК «Галс-Девелопмент» у метро Павелецкая. Строители уже занимаются устройством железобетонного каркаса здания, а также устройством внутренних стен и перегородок. Возводятся монолитные конструкции 9 этажа башни «А» и 6 этажа башни «B», ведутся отделочные работы в подземном паркинге.
Офисный центр будет состоять из двух башен высотой 24 этажа, объединенных двухэтажным стилобатом. С 3 по 24 этажи в разместятся просторные офисы. Первые этажи займут комфортные зоны отдыха, рестораны, кафе, фитнес-клуб с бассейном, магазины. Открытые озелененные террасы на пяти этажах позволят любоваться видом на город.
Намечается нашествие льготных ипотечных программ?
Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.
Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.
«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.
Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇
@novostroyman
Ну бывает же.... Одну льготку отменили, другие «урезали»... И на фоне всего этого зазвучал анонс сразу четырех новых спецпредложений. По словам председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, именно столько (как минимум!) льготных ипотечных программ может появиться в стране.
Известные детали:
▪️ Новые программы будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
▪️ Обсуждение сразу нескольких из них планируется начать в следующую (т.е. осеннюю) сессию.
▪️ Ожидается, что новые программы упростят приобретение жилья для граждан и позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах.
«Прежде всего это касается промышленности — нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — подчеркнул Аксаков.
Даже не знаем, кого он успокаивает. Но как вам такие планы?👇
@novostroyman
Дуров, Франция и недвижимость #ЗапискиРедакции
Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.
О радости и печали редакции
Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".
На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.
Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.
Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.
Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова
1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями
Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.
В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.
Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.
2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность
Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.
Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.
Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.
Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.
3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам
Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.
Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.
Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги. #FreeDurov
@novostroyman
Не думали, ой не думали мы, что арест Павла Дурова поднимет настоящую бурю в отраслевых ТГ-каналах о недвижимости. Но оказалось, что эта тема — просто глоток свежего воздуха для коллег, что нас очень радует с одной стороны и печалит — с другой.
О радости и печали редакции
Радует, потому что демонстрирует, как сильно желание наших инфлюэнсеров говорить о политике, о свободе и ценностях. Потому что это то, что, безусловно, влияет на рынок, как бы они ни прикрывались фразами "Мы вне политики и говорим только о недвижимости".
На примере кейса Дурова мы отлично видим: если тема безопасная и за ней не последует никаких санкций, кроме порицания подписчиков, авторы недвижимых ТГ-каналов готовы выражать свое мнение открыто и громко, что прекрасно в целом для существования политической дискуссии в обществе.
Печалит же другое — агрессия, с которой написаны эти посты, образ внешнего врага, который они культивируют, и фактологические ошибки, которые содержат.
Мы прочитали, кажется, все посты об аресте Павла (всем, конечно же, поставили дизлайки 😂) и хотели бы разобрать самые серьезные ошибки в них на наш взгляд.
Ошибки в разборе ситуации Павла Дурова
1️⃣ "Паспортная недвижимость" опасна последствиями
Тезис, в целом, правильный, но не применимый ни к Франции, ни к Европе, в целом. Потому что паспорта за покупку недвижимости сейчас раздают только не самые, скажем так, благонадежные страны — например, в Карибском бассейне. Что может случиться с вашей недвижимостью в островном государстве далекой Америки при условии вашего постоянного отсутствия там — вопрос открытый.
В Европе же паспорта за покупку недвижимости не раздают. Да, до недавнего времени во многих странах ЕС действовали весьма себе интересные программы "золотых виз", которые предполагали получение ВНЖ, но многие из них или закрылись вовсе, или трансформировались в не очень привлекательные.
Во Франции и вовсе программы "золотой визы" за покупку недвижимости нет, поэтому говорить на этом примере об опасности покупки недвижимости во Франции — не корректно.
2️⃣ Второй паспорт — не преимущество, а опасность
Мы бы эту фразу трансформировали: "Второй паспорт/ВНЖ — это и преимущество, и недостаток". Конечно, любой паспорт и практически любое ВНЖ накладывает на его обладателя обязательства, и в зависимости от страны происхождения заветной книжечки/карточки, того, является ли человек налоговым резидентом и кучи других обстоятельств, перечень этих неудобств будет свой.
Например, придется платить высокие налоги, пребывать в стране определенный промежуток времени, учить язык и так далее. Ну а уж если человек получил ВНЖ за покупку недвижимости — "привет", налог на нее, плата за содержание и т.д. и т.п.
Коллеги же в опасность второго паспорта записывают легкое ограничение свободы натурализованного гражданина и невозможность помочь ему дип.представительству Родины. И если с первым мы согласимся, то вот со вторым — нет. Все мы помним случай в Таиланде в январе этого года и то, как дипломаты Израиля вытащили из-под ареста не только людей с двумя гражданствами, одно из которых (или ВНЖ) — израильское, но и тех, кто к Израилю и отношения-то особого не имеет.
Таким образом, невозможность помочь Павлу, которая анонсировалась в СМИ, скорее всего, или нереальная, или состоит не в том, что у Павла есть гражданство Франции.
3️⃣ Павел облажался и прилетел прямо в лапы врагам
Павлу, скажем прямо, вообще не очень-то везет с силовыми/правоохранительными структурами. Видимо, это side effect его гениальности и возможностей.
Не будем забывать, почему он покинул Россию. Мы можем сколько угодно иронизировать и шутить, что просто Дубай сманил его своими низкими налогами, но правду знают все: уехал он не поэтому. А теперь Франция что-то хочет от Дурова.
Таковы спецслужбы: они вечно жаждут получить доступы к перепискам, геолокации, персональным данным. И в этом смысле, конечно, поклонники приватности и правоохранители — вечные враги. #FreeDurov
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🤔 Жилищный вклад — чем дальше, тем больше Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали…
Законопроект о жилищных вкладах — апдейт
Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов.
▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.
Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?
@novostroyman
Мы уже начали волноваться о судьбе жилищных депозитов: тема так громко звучала с конца прошлого года, буквально не умолкала этой весной, а потом затихла.... Но нет: инициатива жива и здорова. Детали уточнил статс-секретарь — зампредседателя Банка России Алексей Гузнов.
▪️ Законопроект о жилищных вкладах находится на высокой стадии подготовки в Госдуме. Вероятно, до конца года он может быть принят.
▪️ По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту ипотеку.
▪️ Банк сможет отказать клиенту в выдаче только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе (например, при высоком уровне долговой нагрузки, при банкротстве или нахождении гражданина в состоянии дефолта).
▪️ Доходность и сроки таких вкладов банки будут устанавливать самостоятельно.
▪️ Клиент сможет истребовать депозит досрочно, но, вероятно, с потерей дохода. В этом случае банк не будет обязан предоставить вкладчику ипотечный кредит.
Суть такого депозита по мере поступления информации старались раскрыть тут, там и здесь. Похоже, принципиально ничего не меняется, и главные детали определены. Банки, как вам такая «обязаловка» с единичными допустимыми причинами для отказа?
@novostroyman
Кредит на строительство под 1% — и это не реклама
В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.
©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.
Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».
Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔
@novostroyman
В «Дом. РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Детальки раскрыл глава Минстроя Ирек Файзуллин.
©️ «Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, 6 крупнейших банков сегодня работают совместно с «Дом.РФ» в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн «квадратов»», — отметил он.
Программу довольно содержательно прокомментировал руководитель строительной компании «АПС ДСК». Он пояснил, что процедура эскроу — риск для подрядчика. Если заказчик не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который займет немало времени. С 1 марта вступят в силу изменения в закон о регистрации, позволяющий подрядчику обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. При оформлении кредита под 1%, такая возможность «сгорит».
Кто-то может нам объяснить, в чем конкретно проблема? В том, что за кредит под 1% придется строить качественно? Или в том, что 6-8% дают большую «свободу» подрядчику? Или же все потребители-террористы переметнулись на рынок ИЖС? 🤔
@novostroyman
Верховный суд сказал «да» обустройству квартир на техэтажах
...хотя инстанции более низкого уровня были против данного «лайфхака». Как вы уже поняли, Верховный суд огласил весьма интересное решение.
История начиналась так. Некая гражданка задумала оборудовать квартиру на последнем, техническом 17 этаже МКД (лифт в доме ходит только до 16-го). Но администрация отказалась согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое. По мнению властей, проект нарушал противопожарные нормы и другие обязательные требования.
Понеслись суды. Они подтверждали законность действий администрации, аргументируя это тем, что в домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа. Кроме того, Фемида подчеркивала, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей техэтажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя.
Дело дошло до Верховного суда. И там сказали, что без лифта очень даже можно (подъем на один этаж по лестнице имеющимся нормам не противоречит). Аргументы других инстанций по вопросам пожарной безопасности в ВС тоже не оценили, пояснив, что отдельный эвакуационный выход нужен, если на техэтаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.
Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе техэтаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности, к таким помещениям не относятся. Есть ли на этаже общественные зоны - придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела. Че касаемо лифта ВС напомнил, что в домах до 5 этажей он не обязателен. В данном случае подъемника нет только между 16 и 17 этажами, а значит, нет и нарушений.
В общем, ждем приход аналогичных исков в нижестоящие инстанции. В комментах прикрепили определение ВС.
@novostroyman
...хотя инстанции более низкого уровня были против данного «лайфхака». Как вы уже поняли, Верховный суд огласил весьма интересное решение.
История начиналась так. Некая гражданка задумала оборудовать квартиру на последнем, техническом 17 этаже МКД (лифт в доме ходит только до 16-го). Но администрация отказалась согласовать перепланировку и перевод помещения в жилое. По мнению властей, проект нарушал противопожарные нормы и другие обязательные требования.
Понеслись суды. Они подтверждали законность действий администрации, аргументируя это тем, что в домах выше пяти этажей лифт должен ходить до последнего жилого этажа. Кроме того, Фемида подчеркивала, что проект перепланировки нарушает требования пожарной безопасности. В частности, нет дополнительного изолированного выхода на этаже. Если помещение истца перевести в жилое, то у жилой и нежилой частей техэтажа будет общий эвакуационный выход, а так нельзя.
Дело дошло до Верховного суда. И там сказали, что без лифта очень даже можно (подъем на один этаж по лестнице имеющимся нормам не противоречит). Аргументы других инстанций по вопросам пожарной безопасности в ВС тоже не оценили, пояснив, что отдельный эвакуационный выход нужен, если на техэтаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения.
Согласно Жилищному кодексу, лестничные площадки, лифты, сам по себе техэтаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности, к таким помещениям не относятся. Есть ли на этаже общественные зоны - придется узнать районному суду при новом рассмотрении дела. Че касаемо лифта ВС напомнил, что в домах до 5 этажей он не обязателен. В данном случае подъемника нет только между 16 и 17 этажами, а значит, нет и нарушений.
В общем, ждем приход аналогичных исков в нижестоящие инстанции. В комментах прикрепили определение ВС.
@novostroyman
Ой... А что случилось с апартаментами?
Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок выводили один-два корпуса ежемесячно.
Подробнее о сложившейся ситуации
Например, ПИК в последний раз открыл продажи апартаментов в сентябре 2023 года. Другого такого формата в процессе строительства у девелопера нет, хотя с 2016 года он сдал девять таких зданий.
По данным IRN, в первом квартале 2024 вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. «квадратов», а ЕИСЖС говорит, что разрешения на их строительство были получены еще в прошлом году. Ни во втором квартале, ни в третьем не появлялось ни одной подобной новинки на рынке новостроек Москвы.
Официальная версия
Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.
Однако в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.
Что говорят девелоперы об апартах
▪️ «РКС Девелопмент». Согласно заявлениям компании, по закону строительство апартов гостиничного типа предполагает не только послабления (социалка, нормы инсоляции). Часть требований, напротив, жестче. В гостиницах обязательно должен быть гостиничный оператор, которому требуются дополнительные техпомещения для обслуживания, номера должны быть с отделкой.
Раньше, как дополняют в «РКС» на несоответствие некоторым из этих параметров смотрели сквозь пальцы. Теперь об обязательности соблюдения этих норм сообщают еще «на берегу», до согласования проекта. Но если такой подход застройщики в целом считают честным, то распространение жестких требований и на ныне строящиеся гостиничные комплексы, по которым таких предупреждений изначально не делалось, их не устраивает.
▪️ ГК «Основа». «Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — пояснили в компании.
▪️ Анонимный источник в некой девелоперской компании заявил следующее: «Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично».
Мысли вслух
Действительно, чтобы ограничить строительство псевдо-жилья без социалки, отдельный закон не требуется. С 2019 года действует постановление, четкое и жесткое применение которого позволяет «вершить судьбы» таких объектов. В нем, кстати, даже присутствует понятие «апартаменты».
Согласно документу, жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.
Раньше негостиничные апарты стабильно "размножались" в разных комплексах. Видимо, с 2023 года такие проекты согласовать стало проблематично (если не сказать большего — невозможно).
@novostroyman
Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок выводили один-два корпуса ежемесячно.
Подробнее о сложившейся ситуации
Например, ПИК в последний раз открыл продажи апартаментов в сентябре 2023 года. Другого такого формата в процессе строительства у девелопера нет, хотя с 2016 года он сдал девять таких зданий.
По данным IRN, в первом квартале 2024 вышли лишь два проекта с апартаментами. По информации Ricci, их суммарная площадь составляет 62 тыс. «квадратов», а ЕИСЖС говорит, что разрешения на их строительство были получены еще в прошлом году. Ни во втором квартале, ни в третьем не появлялось ни одной подобной новинки на рынке новостроек Москвы.
Официальная версия
Запрет на возведение апартаментов в Москве в Департаменте градостроительной политики города не подтвердили, отметив, что процедура выдачи разрешительной документации не изменилась. Как и раньше, она соответствует Градостроительному кодексу.
Однако в ведомстве уточнили, что власти заинтересованы в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой. Рядом с апартаментами ее создание не предусмотрено, а город не может нести гарантий по ее строительству.
Что говорят девелоперы об апартах
▪️ «РКС Девелопмент». Согласно заявлениям компании, по закону строительство апартов гостиничного типа предполагает не только послабления (социалка, нормы инсоляции). Часть требований, напротив, жестче. В гостиницах обязательно должен быть гостиничный оператор, которому требуются дополнительные техпомещения для обслуживания, номера должны быть с отделкой.
Раньше, как дополняют в «РКС» на несоответствие некоторым из этих параметров смотрели сквозь пальцы. Теперь об обязательности соблюдения этих норм сообщают еще «на берегу», до согласования проекта. Но если такой подход застройщики в целом считают честным, то распространение жестких требований и на ныне строящиеся гостиничные комплексы, по которым таких предупреждений изначально не делалось, их не устраивает.
▪️ ГК «Основа». «Девелоперы в настоящий момент достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад. Ни одного нового проекта сегодня не выходит и абсолютно точно не выйдет в будущем. Таким образом, в течение ближайших полутора лет на столичном рынке апартаменты уйдут из реализации», — пояснили в компании.
▪️ Анонимный источник в некой девелоперской компании заявил следующее: «Сейчас практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты. Это касается, например, АГР. Абсолютно проходные ранее правки в этом документе (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сегодня просто не пропускают. Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично».
Мысли вслух
Действительно, чтобы ограничить строительство псевдо-жилья без социалки, отдельный закон не требуется. С 2019 года действует постановление, четкое и жесткое применение которого позволяет «вершить судьбы» таких объектов. В нем, кстати, даже присутствует понятие «апартаменты».
Согласно документу, жилье-нежилье может находиться лишь в гостиницах двух видов: либо в апарт-отелях (состоят исключительно из студий и апартаментов), либо в комплексах апартаментов (состоят из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом). Появление таких лотов в зданиях какого-либо иного назначения законодательством не предусматривается.
Раньше негостиничные апарты стабильно "размножались" в разных комплексах. Видимо, с 2023 года такие проекты согласовать стало проблематично (если не сказать большего — невозможно).
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ой... А что случилось с апартаментами? Официально объявленного запрета на строительство апартаментов нет (впрочем, как и многострадального закона об их юридическом статусе), но за 7,5 месяцев 2024 года продажи открылись лишь в двух таких комплексах, хотя…
Апартаменты кошмарят? #ЗапискиРедакции
Ситуация, хорошо описанная РБК, судя по всему, в реальности выглядит еще жестче. Наш канал сотрудничает с множеством застройщиков, и вот, что мы видим:
1️⃣ они выкорчевывают слово "апартаменты" отовсюду: с сайтов, заборов, постов. Часто — в спешке и в последний момент.
2️⃣ Этот процесс идет даже в уже давным-давно согласованных проектах (чтобы никого не подставить, не называем нейминги) и в компаниях совершенно разного уровня.
Мы знаем молодые компании, попавшие под раздачу, и очень, очень старые и невероятно уважаемые на высшем уровне фирмы, которым тоже приходится ой как не сладко.
За 7 лет работы такое мы видим впервые. Смеем предположить, что проекты с апартаментами, даже давно согласованные, подвергаются жесточайшему давлению. На каком именно уровне — можно только догадываться.
Поэтому хотелось бы напомнить: коней на переправе не меняют. Считаем, что согласованные проекты апартов должны быть спокойно достроены.
@novostroyman
Ситуация, хорошо описанная РБК, судя по всему, в реальности выглядит еще жестче. Наш канал сотрудничает с множеством застройщиков, и вот, что мы видим:
1️⃣ они выкорчевывают слово "апартаменты" отовсюду: с сайтов, заборов, постов. Часто — в спешке и в последний момент.
2️⃣ Этот процесс идет даже в уже давным-давно согласованных проектах (чтобы никого не подставить, не называем нейминги) и в компаниях совершенно разного уровня.
Мы знаем молодые компании, попавшие под раздачу, и очень, очень старые и невероятно уважаемые на высшем уровне фирмы, которым тоже приходится ой как не сладко.
За 7 лет работы такое мы видим впервые. Смеем предположить, что проекты с апартаментами, даже давно согласованные, подвергаются жесточайшему давлению. На каком именно уровне — можно только догадываться.
Поэтому хотелось бы напомнить: коней на переправе не меняют. Считаем, что согласованные проекты апартов должны быть спокойно достроены.
@novostroyman
IT-ипотека станет более массовой?
Не надейтесь, такой шанс появляется вовсе не потому, что программа снова меняется. Просто правительство решило упростить процедуру аккредитаций малых IT-компаний. Ожидается, что затея позволит и бизнесу, и сотрудникам проще получать доступ к действующим мерам поддержки, включая ипотеку для айтишников.
Рассказываем, в чем суть изменений. Для стартапов из реестра малых технологических компаний, созданных менее 3 лет назад, отменяется проверка доли дохода от IT-деятельности. Сейчас для получения аккредитации показатель должен превышать 30% выручки.
Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.
@novostroyman
Не надейтесь, такой шанс появляется вовсе не потому, что программа снова меняется. Просто правительство решило упростить процедуру аккредитаций малых IT-компаний. Ожидается, что затея позволит и бизнесу, и сотрудникам проще получать доступ к действующим мерам поддержки, включая ипотеку для айтишников.
Рассказываем, в чем суть изменений. Для стартапов из реестра малых технологических компаний, созданных менее 3 лет назад, отменяется проверка доли дохода от IT-деятельности. Сейчас для получения аккредитации показатель должен превышать 30% выручки.
Про актуальные с 1 августа условия IT-ипотеки рассказали тут.
@novostroyman