В отказе в ипотеке виновата... рассрочка

Тут «Известия» выпустили довольно приличный по размеру материал о том, что рассрочка на приобретение тех или иных товаров, билетов или обучение на онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки, а также запросили мнение экспертов по теме. Собрали главные мысли в формате «покороче».

▪️ По своей сути в большинстве торговых точек рассрочка — краткосрочный потребительский кредит или заем, покупатель подписывает договор с банком или МФО.
▪️ Через МФО как правило оформляется рассрочка на небольшие суммы, а более дорогие товары проходят через банковские POS-кредиты.
▪️ Банки считают микрозаймы признаком финансовых трудностей заемщика, особенно если были просрочки по платежам.
▪️ Для некоторых финансовых организаций принципиально важно отсутствие микрозаймов в кредитной истории.
▪️ В банках понимают, что товары, билеты или обучение в рассрочку чаще всего оформляют как микрозаем. При ручном рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться их количество, периодичность и ставка, по которой их можно отличить от обычной ссуды в МФО.
▪️ Не всегда оплата товара по частям — это рассрочка. Так, BNPL-сервисы — это не кредитные продукты, информация о них не отражается в кредитной истории.
▪️ Зафиксированы случаи снижения кредитного рейтинга и проблемы с получением ипотеки после оформления рассрочки на Ozon. Рассрочка в «Яндекс Практикуме» — беспроцентная, а в Skillbox — оформляется через кредит.
▪️ Самое опасное в покупках в рассрочку то, что из-за этого могут не одобрить крупный заем вроде ипотеки или автокредита.

@novostroyman

Павильон «Самолета» на Архстоянии. Ну, собсна, все честно: какое жилье - такой и павильон

@novostroyman

#НовостиПроектов
Незаметно пролетает лето — сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 22-28 июля 2024 (ага, на текущей недельке уже начинается август!). Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для дома № 10 в квартале «1-й Южный». Высота — 24 этажа, 805 квартир — от студий до 3-комнатных.
2️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартал «Страна Парковая» в Мытищах. Ценник — от 6,1 млн рублей.
3️⃣ «Гранель получил РнС проекта MYPRIORITY Mnevniki и уже собирает контакты ждунов.
4️⃣ У Донстроя по площадке Большая Татарская, 35 появилась презентация.
5️⃣ «Аеон Девелопмент» показал концепцию строительства многофункционального жилого комплекса рядом с аэропортом Шереметьево. Проект — бюро ASADOV.
6️⃣ А101 раскрыл детали проекта на Кавказском бульваре, 26. В планах — две башни на 46 тысяч «квадратов» и ФОК.
7️⃣ «МонАрх» согласовывает параметры проекта на площадках: Беломорская, 40 и Лавочкина, 23.
8️⃣ Plus Development поделился дополнительными рендерами проекта на Дубнинской. #Нейминг ЖК — «Акценты».
9️⃣ К Touch улетел участок на Довженко, 12. На площадке согласован жилой комплекс на 18 080 «квадратов».
🔟 Stone на ул. Нижние Мневники, в районе донстроевского «Острова», построит очередной офисник.
1️⃣1️⃣ MR Group выкупил комплекс АО «МНИРТИ» на Молодогвардейской: к девелоперу улетели 5 га среди зелени окраины Москворецкого парка.
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV поделился посадкой проект по адресу: Электролитный, 10. Все банально — ждем три башни в 20 этажей каждая.
1️⃣3️⃣ ИСК «Еврострой» закрыл сделку по покупке земли в Танковом проезде, 4. На участке планируется 213 430 кв.м недвижимости, из которых 145 720 кв.м займет жилье.
1️⃣4️⃣ Unikey прошел экспертизу по проекту ЖК на Александры Монаховой. #Нейминг — «Новые смыслы». Также для комплекса появились дополнительные визуалы.
1️⃣5️⃣ Avrora Group продолжает редевелопмент домов на Большой Серпуховской, 38. Ранее компания окультурила строение 8, теперь же взялась за четвертое.
1️⃣6️⃣ Воронежская ГК «Развитие» построит премиальный жилой комплекс  в Аристарховском переулке.
1️⃣7️⃣ Для локации «2-й Кожевнический, 2» спроектирован клубный дом. Подробностей нет.
1️⃣8️⃣ Проект «Скай Сити» рядом с аэропортом Внуково выставлен на продажу. На территории в 24,3 га одобрены многофункциональный административно-гостиничный и торговый комплексы.
1️⃣9️⃣ По адресу: 1-й Тружеников переулок, 4 намечается элитка. Поговаривают, к имеющемуся зданию пристроят целый этаж и переведут его в жилье.

@novostroyman

All in Salute: ваши апартаменты в центре Москвы с пассивным доходом

Представьте: стильные апартаменты в сердце столицы приносят вам пассивный доход. All in Salute делает эту мечту реальностью, предлагая апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду.

All in Salute – это комфорт домашнего очага и удобство гостиничного сервиса. А главное – гарантия вашего финансового благополучия: до 1 200 000 рублей годового дохода. Сдача апартаментов и стабильный доход – забота опытного отельного оператора.

Узнайте больше о проекте All in Salute на сайте: https://clck.ru/3C8VC6

Реклама. Рекламодатель ИП Киселев М.А. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KAopH

🚗 На зарядку становись — очередной апдейт

Создание условий для использование электромобилей продолжается. Пока, в основном, на бумаге. Все стоянки, которые строятся в России, должны быть в обязательном порядке оснащены зарядками для таких эко-авто. Требование включено в законопроект, который уже улетел в Госдуму.

Авторы инициативы — «Новые люди». По мнению представителей фракции, при строительстве автопарковок зарядными станциями должно быть оборудовано не менее 5% машино-мест.

Собсна, такая норма уже благополучно содержится в своде правил градостроительства, планировки и застройки, утвержденных Минстроем в 2016 году. Но она имеет рекомендательный характер. Теперь требование хотят сделать обязательным.

@novostroyman

Кто не успел за год, тот не застройщик?

На повестке — очередной законопроект, улетевший в Госдуму. Автор бумаги — кабмин. Документ предлагает сократить срок действия предварительного согласования земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Иными словами, застройщикам хотят оставить меньше времени, чтобы начать освоение такой земли — один год вместо двух. Логика проста: если на площадке долгое время отсутствует движ, значит, ее надо передавать более эффективному пользователю.

Сокращение срока действия согласования не коснется случаев, когда требуется изменение разрешенного вида использования участка и его перевода в другую категорию земель.

@novostroyman