Где-то жилье за время действия льготки подорожало втрое...
А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН (судя по всему, на основе собственных данных) проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной.
Основные результаты исследования:
▪️ В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% (с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% (с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% (с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м).
Подробнее — в табличке 👆.
@novostroyman
А где-то — Москва и Санкт-Петербург. Эксперты ЦИАН (судя по всему, на основе собственных данных) проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках за время действия льготной ипотеки. Оказалось, что сильнее всего за 4 года прайс подпрыгнул в Омске и Краснодаре, меньше всего — в двух столицах, официальной и северной.
Основные результаты исследования:
▪️ В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113% (с 79 до 169 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Первое место занял Омск с ростом прайса на 195% (с 46 до 137 тыс.руб. за кв.м).
▪️ Последней идет Москва: здесь ценник подскочил на 73% (с 206 до 356 тыс.руб. за кв.м).
Подробнее — в табличке 👆.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что с «семейной» ипотекой? Пока обстановка такая: ▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде. ▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов. …
Продлена до 2030 года!
Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях.
▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.
▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
▪️ Сумму можно увеличить — до 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн рублей в остальных регионах (в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка).
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Можно оформить только один льготный кредит (учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты).
А теперь — самое интересное. Рассказываем, кто может таким счастьем воспользоваться. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Да, ожидаемые 12% в списке не значатся.
Отдельно Минфин прописывает, что программой могут воспользоваться и на Дальнем Востоке, а также семьи с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития.
@novostroyman
Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях.
▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%.
▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
▪️ Сумму можно увеличить — до 30 млн рублей в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО и до 15 млн рублей в остальных регионах (в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная ставка).
▪️ При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
▪️ Можно оформить только один льготный кредит (учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты).
А теперь — самое интересное. Рассказываем, кто может таким счастьем воспользоваться. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Да, ожидаемые 12% в списке не значатся.
Отдельно Минфин прописывает, что программой могут воспользоваться и на Дальнем Востоке, а также семьи с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития.
@novostroyman
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Узнали у директора ФАУ «ФЦС» Андрея Копытина о «дорожной карте» по развитию модульного строительства, Едином Реестре и внедрении ИИ, а также о том, когда в РФ появятся деревянные многоэтажки
Подробнее об этом смотрите в коротких видео выше👆🏻
Полное интервью доступно на нашем YouTube-канале по ссылке.
Подробнее об этом смотрите в коротких видео выше👆🏻
Полное интервью доступно на нашем YouTube-канале по ссылке.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Понятные отчеты коммунальщиков хотите? Есть все шансы их получить: разработаны поправки в Жилищный кодекс, которые вводят типовую форму отчета перед гражданами для организации, управляющей их многоквартирным домом (УК, ТСЖ, кооператив). Предполагается, что…
Понятные отчеты коммунальщиков хотите — 2
Если да — ждите. Законопроект, устанавливающий обязательную форму отчетности управляшек перед собственниками жилья о выполнении договора, будет рассмотрен в первом чтении в осеннюю сессию.
Сейчас ежегодно в первом квартале УК должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год. Его форма нигде не прописана, на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. Зачастую такой "документ" формальный и представляет собой страницу с перечислением оказанных услуг, проверить предоставление которых не возможно.
Ожидается, что новая форма систематизирует данные, включая информацию о потраченных средствах граждан. Отчет станет открытым, полезным, ясным и доступным для каждого собственника жилья, сделает работу управляшек понятной. Что ж, посмотрим, оценим... Ждем....
@novostroyman
Если да — ждите. Законопроект, устанавливающий обязательную форму отчетности управляшек перед собственниками жилья о выполнении договора, будет рассмотрен в первом чтении в осеннюю сессию.
Сейчас ежегодно в первом квартале УК должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год. Его форма нигде не прописана, на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. Зачастую такой "документ" формальный и представляет собой страницу с перечислением оказанных услуг, проверить предоставление которых не возможно.
Ожидается, что новая форма систематизирует данные, включая информацию о потраченных средствах граждан. Отчет станет открытым, полезным, ясным и доступным для каждого собственника жилья, сделает работу управляшек понятной. Что ж, посмотрим, оценим... Ждем....
@novostroyman
Сбер отказался от части «оброка»
Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик».
Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.
@novostroyman
Банк заявил, что полностью отменяет требование субсидирования семейной ипотеки со стороны застройщиков на «Домклик».
Особой благотворительности и зашкаливающего благородства нет: решение принято в связи с увеличением размера возмещения на 0,5 п.п. со стороны правительства по кредитам на приобретение готового и строящегося жилья от девелоперов.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Добрый налоговый вечерок, друзья 🤦🏻♀️ @novostroyman
Госдума приняла закон о налоговой реформе
Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему.
Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от годового дохода:
▪️13% при доходе до 2,4 млн рублей;
▪️15% — до 5 млн рублей
▪️18% — до 20 млн рублей
▪️20% — до 50 млн рублей
▪️22% — более 50 млн рублей
Повышенный налог будут взимать не со всей суммы, а с той ее части, которая превышает порог. Для семей с детьми предусмотрен возврат 7% уплаченного НДФЛ. Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.
@novostroyman
Депутаты единогласно одобрили введение прогрессивной шкалы НДФЛ до 22%, повышение налога на прибыль до 25% и другие изменения в налоговую систему.
Для физлиц ставка налога составит от 13% до 22% в зависимости от годового дохода:
▪️13% при доходе до 2,4 млн рублей;
▪️15% — до 5 млн рублей
▪️18% — до 20 млн рублей
▪️20% — до 50 млн рублей
▪️22% — более 50 млн рублей
Повышенный налог будут взимать не со всей суммы, а с той ее части, которая превышает порог. Для семей с детьми предусмотрен возврат 7% уплаченного НДФЛ. Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.
@novostroyman
Жилой комплекс на бирже — такого мы еще не видели!
Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов.
Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках.
Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.
Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом.
Девелопер Dominanta снова удивил: у проекта компании hideOUT появился собственный публичный индекс на Санкт-Петербургской бирже – SPBIHIDE. Его появление обусловлено выпуском ЦФА – цифровых финансовых активов.
Индекс поможет квалифицированным инвесторам (да и в принципе всем желающим) отслеживать изменение стоимости актива. Кстати, цена привязана к реальным квадратным метрам ЖК, строящемся в Раменках.
Продажи ЦФА стартовали 4 июля с ценой 600 тыс. рублей за лот. Первое обновление индекса ждем в январе 2025, далее он будет обновляться ежемесячно.
Погашение выпуска ЦФА произойдет после ввода hideOUT в эксплуатацию (по плану II квартал 2028 года). А выплаты инвесторам будут зависеть от публичного индекса SPBIHIDE на момент окончания строительства.
Посмотрим, станет ли биржевая активность девелоперов трендом.
Основатель Cirque du Soleil сдает остров с «психоактивным секретом»
Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:
▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.
Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔
@novostroyman
Примерно 970 000 долларов — и атолл основателя Cirque du Soleil Ги Лалиберте на неделю в вашем распоряжении. Речь идет про остров Нукутепипи, расположенный почти в 1 000 км от Таити и примерно в 6 000 км от ближайшего континента. Площадь территории — около 9 кв.км. Рассказываем, что там интересненького:
▪️ 13 бунгало с кондиционерами и Wi-Fi, две виллы Junior.
▪️ Основная вилла с гостиной, кинотеатром и кухней-баром.
▪️ Смотровая башня с зоной отдыха, бассейны, поле для мини-гольфа, теннисный корт, студия йоги.
▪️ Пляжный бар, тренажерка, спа-салон, обсерватория и музыкальная студия.
Курорт рассчитан на 50 гостей и предлагает кучу способов времяпрепровождения, в том числе наблюдение за китами (с июля по ноябрь), рыбалку на рифах, сноркелинг, пиклбол, пчелотерапию. Не исключено, что есть еще одна развлекушка: в 2019 году Лалиберте арестовали за выращивание марихуаны именно на этом острове. Параллельно его подозревали в продаже каннабиса.🤔
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Продлена до 2030 года! Наконец-то прилетели четкие новости по семейной ипотеке. Источник — сайт Минфина. Программа продлена на следующих условиях. ▪️ Ставка — 6%, первоначальный взнос — 20%. ▪️ Сумма — до 12 млн рублей для жителей Москвы, МО, Санкт-Петербурга…
Семейная ипотека 🆕 — подробнее о регионах
Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».
В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.
Список регионов. 👆
@novostroyman
Спустя сутки после озвучивания новых условий «семейки», Дом. РФ таки расшифровал, какие регионы подпадают под критерии «с небольшими объемами жилищного строительства» и «с индивидуальными программами развития».
В этих локациях семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (независимо от их возраста) смогут получить ипотеку под 6%.
Список регионов. 👆
@novostroyman
ORM для девелоперов. Как застройщику работать с репутацией в сети?
Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.
Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.
В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.
Намедни обнаружили статью агентства по управлению репутацией Digital Guru, отвечающую на данный вопрос. Ребята рассказывают в ней, какие маркетинговые инструменты использовать, чтобы улучшить «карму» застройщика в целом и строительных объектов в частности. Более того — они подготовили инструкцию, за какими каналами следить, какую инфу собирать.
Итак, выделили самое интересное:
▪️ Отслеживать, что пишут в соцмедиа. Тут речь идет о мониторинге всемогущем — застройщику стоит отслеживать упоминания о себе и своих проектах в соцсетях, городских пабликах, чатах ЖК и района, отраслевых каналах.
▪️ Особое внимание — чатам. Важно не только оперативно отслеживать обсуждения в чатах жителей, но и анализировать эти данные. Например, сегментировать обсуждения по темам и тональности, выделять проблемные места.
▪️ Изучать конфликтную среду. Не лишним будет заранее узнать об опыте застройки в конкретном районе (и соседних с ним) за последние несколько лет и на основе данных спрогнозировать возможные сложности.
▪️ Анализировать конкурентов. В Digital Guru советуют отслеживать хорошие решения конкурентов со схожими условиями, лидеров сегмента и заимствовать их, а чужие ошибки отмечать и не повторять.
В общем, начинать работать над репутацией нужно еще до начала стройки. А главное — мониторить и мониторить, анализировать и анализировать сведения в чатах ЖК и прочих каналах. От себя добавим, что инфу будет не лишним наглядно систематизировать 👆🏻.