Как в домике живется?

А если это не просто домик, а ЖК "Пресня-Сити"? На этот вопрос отвечает Кристина Бойко, наша добрая знакомая и брокер с огромным опытом, в своем первом ролике на YouTube.

Это видео — полноценное интервью с жильцами комплекса, которые, кажется, ничего не скрывая, рассказывают о всех своих приключениях с УК, о "начинке" "Пресня-Сити" и вообще том, как комфортно (или не очень?) живется в их ЖК.

Посмотрите, если любите такой формат, и поддержите Кристину лайком и комментарием. YouTube — это сложная, кропотливая и тонкая работа, и только ваша поддержка может помочь развивать наш недвижимый видео-контент.

Крис, поздравляем со стартом! Лучи поддержки и добра от нашей редакции. Ты — звезда! https://youtu.be/pbUUfWPxB08

Признаки перегрева на рынке жилья обнаружены в 13 регионах

Вот только Москвы в этом списке нет. Ага. А меж тем на эти «перегретые» регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны, в них проживает четверть населения. К таким выводам в ходе исследования пришел Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)

Определяя признаки перегрева, аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки (а не собственных средств) в 2020-2023 гг. Использовались данные Росстата, Росреестра, ЦБ, ЕИСЖС.

Рынками с признаками перегрева в ЦМАКП считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:
▪️ Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат в 2020-2023, т.е. суммарно за 4 года отрыв прайса от доходов составил не менее 20% (в целом по России данный показатель составил 25%).
▪️ Прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье за 4 года (по России — 18%).
▪️ Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину (в качестве порога взято значение не менее 60%).

Вуаля — и в «горяченьком» списке есть Подмосковье, Питер и Ленобласть, Севастополь, Татарстан, Краснодарский край и другие. А вот столица там не значится. По оценкам аналитиков, причины две: в Москве более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов, к тому же в городе ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

@novostroyman

Дома отправят на срочную регистрацию

Правительство обнаружило проблемку: оказывается, без регистрации в каждом регионе остается до 5 000 построенных и заселенных индивидуальных домов.

Это, как утверждают власти, плохо и для граждан, и для государства. Собственники рискуют получить земельный налог по повышенной ставке, а в случае суда — не суметь доказать, что дом действительно их. Органы местного самоуправления остаются без достоверной инфы о жилищном строительстве на территории муниципалитета.

С явлением решено бороться. Уже готов законопроект, предлагающий:
▪️ Обязать граждан ставить частные дома на кадастровый учет и регистрировать права на них сразу после окончания строительства или реконструкции.
▪️ Лица, не исполнившие это, будут нести административную ответственность.
▪️ Требование распространяется не только на жилье, но и на гаражи.

При этом конкретные сроки регистрации не указаны. Штраф тоже не прописан. Видимо, он появятся после вступления документа в силу, которое запланировано на 1 марта 2025.

@novostroyman

Бот-навигатор по сообществам «Самолета» — существует и такой

И не просто существует, а выполняет прямо-таки серьезную миссию: знакомит жителей проектов девелопера между собой, помогает им искать соседей с похожими интересами, чтобы обсуждать актуальные темы, обмениваться опытом и совместно проводить досуг.

Работает все просто: запускаем бот, выбираем свой город и ЖК, сферу интересов (а лучше несколько!), ловим ссылку на тематическое сообщество и присоединяемся к группе единомышленников.

И никаких утомляющих чатиков со склоками (кстати, почему? где токсикам знакомиться? 😂), никаких «вы не туда написали» — все позитивненько и по адресу. За 2023 год участники сообществ «Самолета»:

▪️ провели 724 мероприятия;
▪️ посмотрели фильмы на 67 кинопоказах под открытым небом;
▪️ организовали два досуговых фестиваля «Будем знакомы».

Сейчас насчитывается 420 сообществ разных ЖК по различным темам, в которых состоят почти 613 000 человек (а, может, уже и больше, данные актуальны на момент написания поста).

Звучит интересно. Но вопрос, что делать тут токсикам, не раскрыт 😂.

Немного новостей о Seven Suns

К сожалению, новости снова не те, которых так ждут дольщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» и «Сказочный лес». Но тем не менее....

Тушинский суд Москвы на днях вынес решение о продлении срока содержания под стражей основного владельца ГК Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Он останется в СИЗО как минимум до 28 июля 2024 года. Защита уже подала апелляционную жалобу.

Алексея Рыжкова заключили под стражу в начале апреля. Он стал фигурантом уголовного дела о незаконном привлечении средств дольщиков при строительстве ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере»).

@novostroyman

Микростудии — взять и запретить

В принципе. И по всей России сразу. Законодательно запретить микростудии в стране предложил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ).

©️ «Необходимо законодательно прекратить плодить микростудии по всей стране… Надо проработать законодательно вопрос о прекращении «крошения» жилплощади и продажи несоответствующих нормативам квартир. <...> Законодательно установленные нормативы минимальной жилплощади квартир Москвы и Петербурга желательно распространить и на другие регионы, пересмотрев минимальный порог жилплощади квартир в сторону увеличения», — подчеркнул он.

Гаврилов также высказал мнение, что «мелкая нарезка» не является комфортной, продажа молодежи микростудий препятствует курсу руководства страны по укреплению семьи, прежде всего, многодетной, а малогабаритки даже нельзя назвать транзитным или стартовым жильем. Вот так-то.

🤔 Увы, он не уточнил, где молодежь должна взять деньги на «просторы» (не менее 66 кв.м на двоих с учетом ориентира на семью и того, что к 2030 году на каждого россиянина должно приходиться не менее 33 кв.м). Про многодетность — без комментариев в этом контексте.

@novostroyman

Sminex покупает «Инград»? Вот так новости. Уже уточняем детали

@novostroyman

Уточнения по ситуации Инград-Sminex пока такие: обе пресс-службы от комментариев воздержались.

Просто воздержались.

@novostroyman

Закон о борьбе с «потребительским терроризмом» — уже скоро

Скандальная инициатива, ограничивающая возможности для так называемого «потребительского терроризма» в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, уже идет к нам. Сроки ее принятия и вступления в силу озвучил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

©️ «Мы на днях внесли законопроект, с его текстом можно ознакомиться, он сбалансирован. Мы планируем навести порядок на этом рынке ровно в тех параметрах, о которых я говорил. <…> Он согласован, высока вероятность, что до конца этой сессии мы его примем, а с 1 сентября он уже вступит в силу», — сказал Пахомов.

Мы, в свою очередь, тоже пытались разобраться в данном вопросе и понять, кто именно занимается терроризмом на рынке новостроек — девелоперы или дольщики, кто из них переходит границы. Результаты — в нашем видео на YouTube-канале: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

@novostroyman

Теперь понятно, почему Виктор Лабуздко продал свою долю в MR Group. Не вынес просто такого, не вынес...

@novostroyman

Девелопер намбер ван выкатил новый проект «Среда на Лобачевского» по соседству с Vangarden и Матвеевским парком. В телеграм-каналы уже слиты рендеры будущего ЖК и РНСка, но никаких подробностей от самого девелопера пока нет. Интересно, это новый бренд или ...?

Пока Москву накрыл ливень, самое время смотреть на солнышко и пальмы. И зарубежную недвижимость, конечно же. Например, с острова Мадейра, о котором мы выпустили ролик на нашем новом канале 😉.

Оцените, как в "банановой республике" (как высокомерно называют остров на континенте):

▪️строят прекрасные жилые комплексы с вертикальным озеленением;
▪️2 недели празднуют карнавал;
▪️и вообще красиво живут.

Вот ссылка. Это оооочень атмосферно: https://youtu.be/aXnXnjx12cw