А на что вы готовы, чтобы снять одну из красивейших усадеб на территорию которой теперь не попасть?? Тем более, если уже включили ее в сценарий нового ролика? 😂

А что с налогом на недвижку?

С ним Минфин тоже немного поработал. Предложения такие:

▪️ Налог на продажу недвиги до суммы в 2,4 млн рублей — 13%.
▪️ Свыше этой суммы — 15% (и без дальнейшей прогрессии).

При этом минимальные сроки владения «квадратами», необходимые для освобождения от налогообложения доходов от их продажи, обещают оставить прежними — 3 и 5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения).

@novostroyman

+1% к ставкам по ипотеке от ВТБ

Впрочем, какая разница — плюс один или минус один — если ставки стремятся к 20%. Итак, с 29 мая в ВТБ:

▪️ Минимальная ставка на первичном и вторичном рынках — 17,5% годовых. 
▪️ И это при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.
▪️ Для будущих зарплатных клиентов ставка стартует от 17,4% (типа радуйтесь, потенциальные зарплатные!).

Банк поясняет это решение с ростом стоимости заимствования облигаций федерального займа (ОФЗ) за последний месяц.

Также ВТБ изменит параметры финансирования нежилой недвиги. Минимальная ставка на машино-места и кладовки — 18,6% годовых, на коммерческие помещения — 19,1%. Клиенты, получившие одобрение заявок до 29 мая, смогут воспользоваться ранее действовавшими условиями до 13 июля включительно.

@novostroyman

Дольщикам урежут компенсацию за некачественное жилье?

Не знаем, не знаем, но законопроект с таким предложением уже «поехал» в Госдуму. Разработавшие документ сенаторы и депутаты, среди которых глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, разочарованы тем, что для застройщика сейчас установлена двойная ответственность: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». И вот это дело они решили исправить.

Основное в документе:
▪️ Исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер (неустоек, штрафов, пеней, процентов), связанных с ДДУ, определяется в 214-ФЗ.
▪️ Закон о защите прав потребителей может применяться, но только в той части, которая не урегулирована 214-ФЗ (см. пункт выше).
▪️ Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.
▪️ Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения в период устранения недостатков.

Дополнительно в ходе некоего расчета авторы инициативы выяснили, что предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Например, при размере ключевой ставки 16% проектируемый размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства составит 39% годовых.

Прикрепили законопроект в комментах: букафф много (но бывает в разы больше), написано сложно, но при наличии интереса можно почитать на досуге.

@novostroyman

Ограничение нормы прибыли девелоперов — продолжение

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева таки «допилила» до некоторой стадии свою идею с ограничением прибыли застройщиков по льготке и стоимости «квадрата».... и уже обратилась с сформулированными просьбами к вице-премьеру Марату Хуснуллину.

Суть предложения — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% наряду с предоставлением льгот от государства. В числе предлагаемых застройщикам «плюшек» — расширение источников финансирования проектов, предоставление земельных участков на льготных условиях, госсофинансирование развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Есть нюанс. Разворотнева также считает необходимым проводить предварительную экспертизу высокомаржинальных проектов, считать затраты на строительство, после чего разрешать продажу недвиги.

Если вдруг кто не понял — мера направлена на повышение доступности жилья, снижение стоимости «квадрата» на первичном рынке. Оценим эффективность затеи в комментариях (только, плиз, вежливо)? 👇

@novostroyman

Госпошлины при сделках с недвигой... угадайте, что с ними будет

У нас тут очередной «привет» от Минфина. Ведомство предлагает изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физлица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью (включая землю) и регистрации прав на нее. В перспективе услуга будет обходиться не в некоторую фиксированную сумму, а в процент от цены сделки, но, как всегда, есть нюансы.

Детали:
▪️ Кадастровая стоимость актива — до 20 млн рублей. Все остается так, как сейчас:
➖ приобретающим жилье физикам придется заплатить 2 тыс. рублей,
➖ юрикам — 22 тыс. рублей.

▪️ Кадастровая стоимость актива — от 20 млн рублей. В этом случае:
➖ для физиков пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. рублей,
➖ для юриков — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн рублей.

Инициатива сопровождается примечательным расчетом: мера должна дополнительно принести бюджету не менее 16 млрд рублей в 2025 году. До 2030-го поступления могут в целом составить около 106 млрд рублей.

@novostroyman

Вот это мы понимаем - благоустройство 😂

Это стилизованное хоррор-пространство, находится оно возле дома страха в московском парке «Сказка», поговаривают, уже 2 года, но мы как-то пропустили).

@novostroyman

Голова идет кругом, когда выбираешь мебель. 🙃

Как спланировать кухню, какой выбрать диван, что поставить в детскую? Красивые картинки интерьеров занимают половину памяти в телефоне, а уюта не прибавляется.

Чтобы облегчить выбор и сэкономить время, мебельный центр МЕБЕЛЬ ПАРК Румянцево создал Telegram канал. Здесь вы увидите:

-Мебель и декор прямо с подиумов салонов мебельного центра.
-Узнаете как выбрать мебель из качественных материалов и не переплатить
-Получите консультацию дизайнеров интерьера. А если придете с планом помещения - то еще и расстановку и подборку мебели бесплатно!

Сделайте свой дом уютнее - подпишитесь на @‌mebelparkrum

erid: LjN8Jz42B
Реклама. АО «ПЛАТФОРМА». ИНН 7751159372

Что нового на офисном рынке Москвы?

А здесь, как отмечают в CORE.XP, ведущее положение постепенно занимают представители государственных организаций. Согласно отчету консалтинговой компании:

▪️ В 2024 госструктуры арендовали и приобрели в столице 62 000 кв.м офисов.
▪️ Это 36% от всех сделок в сегменте.
▪️ В текущем году доля транзакций с участием госструктур выросла в 2,7 раза по сравнению с прошлым годом.
▪️ Для сравнения: в 2023 доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 — 4%.

CORE.XP в своих расчетах причисляет к госструктурам не только госслужбы и органы власти, но и коммерческие организации, где есть доли государства или региональных властей. В числе крупных «свежих» сделок — приобретение компанией «Технополис Москва» (принадлежит департаменту городского имущества) БЦ «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове, покупка некой неизвестной фирмой (CORE.XP относит ее к госсектору) четвертой очереди комплекса «Верейская плаза», Российское энергетическое агентство выкупило 7000 кв. м в БЦ «Литис».

@novostroyman

Минфин вмешался в ипотечные каникулы

Пополняем коллекцию инициатив Минфина. На этот раз финансовое ведомство решило встать на стражу интересов семей с детьми (ранее оно предложило изменить системы расчета госпошлин при сделке с недвигой, налога при продаже «квадратов» и ввести 5-ступенчатую шкалу НДФЛ). Суть придуманного механизма ипотечных каникул для семей с детьми:

▪️ Максимальная продолжительность каникул — 18 месяцев (вместо шести).
▪️ С 7-го по 18-й месяц льготного периода кредитор вправе начислять проценты в полном размере.
▪️ Право на отсрочку предоставляется однократно за время действия договора и при условии рождения у заемщика второго или последующих детей.

По данным ЦБ, в 1 кв. 2024 банки получили 3,7 тыс. обращений от претендентов на ипотечные каникулы, льготный период был предоставлен по 1,2 тыс. заявок на 4,1 млрд рублей.

@novostroyman

В "Зиларт" начали водить экскурсии. Есть ли лучше похвала?

Мы бы сходили. Во-первых, потому что водят их "Москва глазами инженера". Во-вторых, чтобы послушать, говорят ли на экскурсиях о проблемах в реализации.

А вы бы пошли?
🔥 — конечно
👍🏻 — я житель, сам живу, как на экскурсии
👎🏻 — нет

@novostroyman

Как в домике живется?

А если это не просто домик, а ЖК "Пресня-Сити"? На этот вопрос отвечает Кристина Бойко, наша добрая знакомая и брокер с огромным опытом, в своем первом ролике на YouTube.

Это видео — полноценное интервью с жильцами комплекса, которые, кажется, ничего не скрывая, рассказывают о всех своих приключениях с УК, о "начинке" "Пресня-Сити" и вообще том, как комфортно (или не очень?) живется в их ЖК.

Посмотрите, если любите такой формат, и поддержите Кристину лайком и комментарием. YouTube — это сложная, кропотливая и тонкая работа, и только ваша поддержка может помочь развивать наш недвижимый видео-контент.

Крис, поздравляем со стартом! Лучи поддержки и добра от нашей редакции. Ты — звезда! https://youtu.be/pbUUfWPxB08

Признаки перегрева на рынке жилья обнаружены в 13 регионах

Вот только Москвы в этом списке нет. Ага. А меж тем на эти «перегретые» регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны, в них проживает четверть населения. К таким выводам в ходе исследования пришел Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)

Определяя признаки перегрева, аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки (а не собственных средств) в 2020-2023 гг. Использовались данные Росстата, Росреестра, ЦБ, ЕИСЖС.

Рынками с признаками перегрева в ЦМАКП считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:
▪️ Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат в 2020-2023, т.е. суммарно за 4 года отрыв прайса от доходов составил не менее 20% (в целом по России данный показатель составил 25%).
▪️ Прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье за 4 года (по России — 18%).
▪️ Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину (в качестве порога взято значение не менее 60%).

Вуаля — и в «горяченьком» списке есть Подмосковье, Питер и Ленобласть, Севастополь, Татарстан, Краснодарский край и другие. А вот столица там не значится. По оценкам аналитиков, причины две: в Москве более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов, к тому же в городе ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

@novostroyman