Сбер лишил многих покупателей недвиги ставки продавца

Пошла инфа, что «зеленый» банк опять урезал возможности получить выгодную ставку по ипотеке. На этот раз Сбер подправил программу «Перевод долга на третье лицо». Теперь «переезд» ставки от продавца к покупателю возможен, только если они являются близкими родственниками. Упс...

Ранее можно было приобрести готовую квартиру по ставке продавца (а это 9%). Требовалось лишь оплатить комиссию (от 12 до 30 тысяч рублей).

Сейчас воспользоваться данной привилегией выйдет, если сделка совершается между родителями и детьми, совершеннолетними детьми до 21 года, супругами, экс-супругами в течение 3 лет после развода (но если по кредиту была реструктуризация, льготный период не завершился, поменять состав созаемщиков не получится).

В общем, кто не успел — тот уже опоздал. Новые условия заработали еще вчера, но подавшие заявку до 18 февраля попали в последний вагон. С чем их и поздравляем (если, конечно, «зеленый не преподнесет сюрпризов).

@novostroyman

Ситуация с лифтами: все хуже, чем мы думали?

Оказывается, истекший срок эксплуатации или сложности с обслуживанием — это лишь часть проблемы с лифтами в России. Тут выяснилось, что опасными для жизни и здоровья пассажиров являются даже новые современные скоростные подъемники как отечественного, так и зарубежного производства, которые активно устанавливаются в жилых домах, офисниках и торговых центрах.

Речь идет о лифтах с безредукторными лебедками, у которых диапазон скоростей перекрывается за счет изменения скорости вращения электродвигателя. Они получили популярность как раз в последние 5-7 лет. Что не так с этими «друзьями» многоэтажек (по словам техэксперта Национального лифтового союза (НЛС)):

▪️ При отключении питания двигатель не может оттормаживать лифт. Механический тормоз не спасает. Лифт разгоняется, срабатывают ловители, которые резко схватывают падающую кабину. Пассажиры переживают серьезную перегрузку, многие падают, получают травмы.
▪️ Еще хуже, когда лифт под действием противовеса неконтролируемо летит вверх. В этом случае система ловителей не всегда предусмотрена, и кабина бьется об отбойники. Итог — серьезные травмы пассажиров.
▪️ Если лифт заблокирован на верхнем этаже, вытащить людей непросто, т.к перекрыт доступ к механизмам, находящимся в верхней части шахты. Приходится выдумывать технологии спасения, поднимать домкратами многотонный противовес и опускать кабину. Это рискованно.

По данным НЛС, с 2018 года в России в результате падений лифтов погибло более 130 человек и произошло свыше 300 несчастных случаев. В частности, в 2023 году погибло 13 и пострадало 38 пассажиров, а в 2024 году — 7 и 19 соответственно. 

Какие итоги? Росстандарт уже взялся за разработку нового ГОСТа для отечественных производителей безредукторных скоростных подъемников. Одновременно свои нормативы готовит Международная организация по стандартизации ISO, они призваны устранить недостатки кабин иностранного производства. Предполагается, что документ будет готов к июню 2026. Когда будут готовы (и установлены!!) безопасные лифты — остается гадать. В общем, ходите пешком: движение — жизнь.

@novostroyman

В процессе работы над проектом ЛДМ команда Группы Эталон заметила интересную тенденцию: клиенты премиального сегмента всё чаще проявляют интерес к уникальным концепциям. Это наблюдение побудило компанию задуматься о создании нового бренда, который смог бы соответствовать возросшим требованиям взыскательных покупателей.

​Еще один детский сад в «Южной Битце» почти готов

Строительство третьего (!!) детского сада на территории ЖК «Южная Битца», который ГК ФСК (в лице «1-го ДСК) возводит в Ленинском районе Подмосковья, вышло на финишную прямую. Рассказываем, что происходит на объекте:

▪️ Закончены фасадные работы, завершается отделка помещений.
▪️ Идут пуско-наладочные работы инженерных систем.
▪️ Начаты поставки оборудования, мебели и послестроительный клининг.
▪️ Установлены навесы и игровые МАФ на территории.

Данный садик рассчитан на 350 воспитанников, предыдущие два — на 325 каждый. Они, кстати, уже построены. Также в комплексе, помимо жилых корпусов, возведены школа на 1 550 учеников (в процессе — еще одна на 1 150 мест) и поликлиника на 355 посещений в смену.

Поучительная сказка, как полюбить формальности

Стоить ли забивать на формальности, как это часто делают участники гражданско-правовых сделок? Иногда их несоблюдение имеет серьезные последствия — можно потерять все права по договору.

Заключение брачного договора предполагает, как минимум, две формальности. Первая – договор должен заверить нотариус. Это правило существует с самого первого момента упоминания подобного договора в российском законе. Про вторую же формальность иногда забывают. И вот пример, что может произойти в таком случае.

Я ничего не обещал

У Дмитрия и Эльмиры в 2010 г. родился ребенок, в браке родители не состояли. В 2011 г. на содержание ребенка с Дмитрия были назначены алименты, по которым за несколько лет накопился семизначный долг. Дмитрий с выплатами не торопился.

Надежный, как швейцарские часы, план

В 2017 г. он вступил в брак с Валерией. В 2021 г. супруги подписали брачный контракт, по которому будущее жилье признавалось собственностью Валерии. Деталь: к дате заключения брачного договора у Дмитрия уже было свое жилье. Оно являлось единственным жилым объектом должника и принадлежало ему с периода, когда долгов еще не было. [Такое жилье защищено правилами ст. 446 ГПК РФ о запрете обращения взыскания на единственный жилой объект].

План Дмитрия был прост: единственное жилье сохранять, новое – не приобретать, долг не погашать. И все шло по этому плану: квартира на имя Валерии была куплена.

Но в отношении Дмитрия велось несколько исполнительных производств и сумма долга продолжала увеличиваться в т.ч. из-за неустойки. Эльмира не могла рассчитывать на единовременное погашение долга: ликвидного имущества у горе-отца не было. «Старое» жилье охранялось исполнительным иммунитетом, а в «новом» у него прав не имелось.

Справедливость существует

Слава Богу однако, Дмитрий забыл об этой самой формальности: подписав брачный договор, он не направил его копию своему кредитору – Эльмире. [По правилам п. 1 ст. 46 СК РФ «супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора]. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора».

И справедливость восторжествовала! По требованию взыскателя, служба судебных приставов обратилась в суд, а суд, проигнорировав брачный договор, обратил взыскание на 1/2 долю в праве на «новую» квартиру, которая по документам принадлежала только Валерии.

Конечно-конечно, Валерия пыталась доказать суду, что Эльмира знала о брачном договоре, но ФОРМАЛЬНОСТЬ НЕ БЫЛА СОБЛЮДЕНА: официальное уведомление от Дмитрия в адрес Эльмиры не было направлено. Значит, Дмитрий должен отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (ст. 46 СК РФ). 🙌

Да, еще Валерия ссылалась на то, что ее личных денег в сделке было использовано больше, чем общих денег супругов, но и на это обстоятельство суд внимания не обратил, т.к. на кредитора Дмитрия Эльмиру этот брачный договор не действовал и ее о сделке не уведомили.

Был ли здесь прокол нотариуса (он должен был предупредить Дмитрия об обязанности уведомить бывшую подругу) – непонятно, но карма сработала 💯.

В общем, полюбите формальности: если законом предусмотрено, что к договору должно быть письмо – оно должно быть. Нет письма – нет и договора.

@novostroyman