Пьеса «Веселые разговоры о стройке в СовФеде»

Действующие лица
Марат Хуснуллин — вице-премьер
Валентина Матвиенко — спикер Совфеда

ДЕЙСТВИЕ ПЕРВОЕ
События происходят в настоящее время, в большом городе Москва, на правительственном часе в Совете Федерации.

Явление первое
Марат Хуснуллин выступает с речью, Валентина Матвиенко внимательно слушает.

Марат Хуснуллин (на полном серьезе). Я сам восемь лет (!!!) жил в незарегистрированном доме, потому что мне не давали подключение к электричеству по постоянной схеме. Формально у меня дом был объектом незавершенного строительства.

Явление второе
Валентина Матвиенко отвечает, теперь уже Марат Хуснуллин внимательно слушает.

Валентина Матвиенко (улыбаясь). Поскольку вы публично признали, что проживали в незарегистрированном жилье несколько лет, придется вам задним числом налоги заплатить, тем самым подать пример другим.

ЗАНАВЕС

Ждем второе действие. Нам показалось, или Матвиенко троллит Хуснуллина?🙈

@novostroyman

Так что же все-таки сказал Хуснуллин?

Раз уж мы сегодня столько раз упомянули речь вице-премьера Марата Хуснуллина в Совете Федерации (раз, два и три), придется таки рассказать, на чем он акцентировал внимание. По сути ничего принципиально нового не было (кроме откровений о неуплате налогов), тем не менее фиксируем:

▪️ Значительная часть подготавливаемых мер поддержки стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.
▪️ Продолжается работа над сокращением инвестиционно-строительного цикла и увеличением градостроительного потенциала в стране.
▪️ Необходимо ввести законодательное право застройщиков на рассрочку, также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс.
▪️ Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 «квадратов» на человека, сейчас по итогам нацпроекта обеспечено 29,5 кв.м.
▪️ Мастер-план должен стать градостроительным документом, который упростит градостроительную деятельность.

@novostroyman

Цена жилья в объявлениях — это вам не...

... его же цена при сделке. И на первичном, и на вторичном рынках. Разницу по итогам октября 2024 определили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Результаты по рынку новостроек:
▪️ Средняя цена предложения в России — 188,4 тыс.руб./кв.м, сделок — 169,3 тыс.руб./кв.м. Т.о., разница цен в объявлениях и при продаже — 11,3%.
▪️ Разрыв в регионах-лидерах по ценам на жилье: Москва — 14,2%, Санкт-Петербург — 6,4%, Московская область — 6,2%.
▪️ В 4 регионах отмечается обратная разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленобласти — на 3,6%, в Омской — на 3%, в Волгоградской — на 1,4%, в Тюменской — на 1,2%.
▪️ В среднем по стране медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц выросла на 0,4% до 169,3 тыс. руб.
▪️ Москва стала единственным крупным регионом, где цены не выросли, Свердловская область — единственным крупным регионом, показавшим незначительное (на 0,1%) снижение.

Аналитики отмечают, что разницу между ценой сделки и ценой предложения стоит рассматривать не как скидку, а как уступку, заранее заложенную в ценник.

Результаты по вторичному рынку:
▪️ Цена «квадрата» в сделках в среднем по РФ составила 110 тыс.руб., в объявлениях — 128,1 тыс.руб. Т.о., разница стоимости в объявлении и при продаже — 16,5%.
▪️ Среди регионов-лидеров по ценам на жилье разрыв следующий: Москва — 14,1%, Санкт-Петербург — 3,2%, Московская область — 7,5%.
▪️ В 2 регионах цена сделки выше цены в объявлениях: в Краснодарском крае — на 1,3%, в Пермском — на 0,6%.
▪️ В среднем по России медианная стоимость «квадрата» при сделках за месяц увеличилась на 0,5%.

В случае вторичного рынка аналитики решили на прогноз. По их мнению, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье скорее всего перейдут к снижению.
#аналитика

@novostroyman

Закредитованность крупных компаний — вжух — и ограничат

Такое нововведение уже готовит Центробанк. В планах - установить для банков макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Детальки:

▪️ Крупные заемщики — те, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора. 
▪️ Компании с повышенной долговой нагрузкой — те, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.

Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия + совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.

Застройщики, как вы, все нормально?

@novostroyman

В «Самолете» продолжается загадочная движуха — 2

Очень надеялись хотя бы до конца этой рабочей недели обойтись без новостей об изменениях в «Самолете», но не судьба. Там очередные назначения: новенькими стали «старенькие».

▪️ Кирилл Храпов возглавил коммерческий блок, он будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта.
▪️ Владимир Комар стал управляющим директором по инвестстратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий.
▪️ Арцрун Геворкян возглавил Девелоперский блок Московского региона (Москва и Московская область).
▪️ Алексей Акиндинов занял должность операционного директора по управлению недевелоперскими проектами (УК, дирекция закупок, проектный институт, инвестфонды и др.).

Ждем результатов новой-старой команды? Или все же продажу «Самолета» ЛСРу?

@novostroyman

Москва в этом году вошла в топ-10 самых инновационных городов мира. HSE Global Cities Innovation Index 2024 подготовили в НИУ ВШЭ. По заявлениям властей, в столице создана целая система развития высоких технологий и новаторских решений. Девелопмент со своей стороны тоже делает ставку на инновации. Донстрой, например, в этом году установил "парящие" мосты на уровне более 80 и 170 метров между вторым и третьим корпусами четвертого квартала "События" на Мосфильмовской. Позднее сделают еще два "небесных" пролета - они будут вести к первому корпусу, который только предстоит построить.

Впрочем, Донстрой взял даже не столичный, национальный рекорд. Мост, что на крыше, попал сразу в несколько рейтингов достижений: в книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный и в Книгу рекордов России как самый высокий в жилом здании.

Сдачу первой очереди проекта ждем через год, но почувствовать, каково это жить в вертикальном городе, в окружении всей это футуристической красоты, можно уже сегодня. В ноябре Донстрой открыл шоурум на 23 этаже одного из домов. Всех желающих девелопер приглашает на экскурсию.

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?

Ликвидационный неттинг «идет» к застройщикам

Девелоперам обещают очередные нововведения, позволяющие (согласно задумке), полноценно использовать финансовые инструменты в условиях роста стоимости фондирования. В Госдуму «уехал» законопроект о распространении механизма ликвидационного неттинга в отношении застройщиков, применяющих эскроу-счета. Соответственно, закон «О несостоятельности (банкротстве)» может претерпеть изменения.

Ликвидационный неттинг — специальный механизм подсчета окончательной суммы долга по совокупности финансовых сделок в рамках одного договора в случае банкротства одной из сторон.

О чем говорят авторы инициативы:
▪️ Сейчас в банкротстве застройщиков не применяется ликвидационный неттинг. Ограничение вводилось еще в 2011 году для защиты средств дольщиков, теперь же эту задачку выполняют эскроу-счета.
▪️ Законопроект предлагает ввести возможность прекращения обязательств из финдоговоров по правилам ст. 4.1 закона о банкротстве в отношении застройщиков, привлекающих средства по эскроу.
▪️ Также механизм можно распространить на застройщиков, которые привлекают деньги по эскроу, но ранее делали это по старым правилам (но при условии, если все объекты без эскроу достроены и сданы не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства).

Кстати, помнится, законопроект с данной инициативой уже вносился в Госдуму в начале года, но в итоге в первом чтении был снят с рассмотрения. Тогда в Правовом управлении отмечали, что у участников долевого строительства могут возникнуть иные права требования к застройщику. С учетом того, что механизм ликвидационного неттинга предполагает изъятие из конкурсной массы обязательств, возникающих из финансовых договоров, то его применение может привести к нарушению прав иных кредиторов всех очередей, включая приоритетные первую и вторую.

Посмотрим, что будет в этот раз.

@novostroyman

Нейросеть помогает строить «Мартемьяново Клаб»

Вот вы не знали (и мы тоже 😂), а ФСК Family, девелопер проекта, активно отслеживает тренды и использует новейшие технологии. Компания применила искусственный интеллект для создания 3D-визуализаций «Мартемьяново Клаб» 👆🏻. Раскрываем детальки этой истории:

▪️ К сотрудничеству привлекалась международная студия 3D-визуализации Miji Group.
▪️ При создании рендеров комплекса применялась нейросеть Stable Diffusion.
▪️ ИИ занимался адаптацией концепции ландшафтного дизайна и идей архитектора в рендеры проекта.

ФСК Family и Miji Group ставили перед собой задачу сделать рендеры атмосферными и натуральными одновременно, передать естественность освещения и правильное наложение теней, показать преимущества времяпрепровождения в поселке. Кстати, как вам результат?

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman