Novostroyman. Москва. Недвижимость
Video message
Вот это мы понимаем: скорость принятия решений! "Страна Девелопмент" вызвала в WOW Никиту Журавлева. Ща Никитос наведет порядок в инфопространстве 💪🏻!
Честно, ребят? Перебор. Наша редакция от потока "Все у нас хорошо, все у нас хорошо, ВСЕ У НАС ХОРОШО" напряглась. Хорошо, что мы решили больше не сплетничать. А то от таких усилий сразу хочется.
@novostroyman
Честно, ребят? Перебор. Наша редакция от потока "Все у нас хорошо, все у нас хорошо, ВСЕ У НАС ХОРОШО" напряглась. Хорошо, что мы решили больше не сплетничать. А то от таких усилий сразу хочется.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Вот это мы понимаем: скорость принятия решений! "Страна Девелопмент" вызвала в WOW Никиту Журавлева. Ща Никитос наведет порядок в инфопространстве 💪🏻! Честно, ребят? Перебор. Наша редакция от потока "Все у нас хорошо, все у нас хорошо, ВСЕ У НАС ХОРОШО" напряглась.…
Откуда вообще шум? Вчера коллеги вывалили в ТГ вот такие замечательные фото фасадов в ЖК WOW от "Страны Девелопмент" 👆🏻. Ну а сегодня ТГ заполонили посылы "Все у нас нормально, все у нас нормально. НОРМАЛЬНО ВСЕ. Это просто для комиссии было".
Посмотрим.
@novostroyman
Посмотрим.
@novostroyman
В официальных источниках наконец появилась информация о люксовом доме «Никитский 6» 👆🏻, который строят напротив знаменитого Домжура. А потому рассказываем главное о проекте. Уже без слухов и домыслов.
▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.
Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.
Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.
▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.
За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.
▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.
Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.
▪️ В проекте планируется 57 квартир площадью от 87,8 кв. м. На восьмом этаже — четыре пентхауса от 320 «квадратов». К ним прилагаются открытые террасы, потолки высотой 3,8 м и дровяные камины.
Планировки — наше почтение: просторные гостиные с панорамами на две стороны света, ванные комнаты с окнами, функциональное зонирование мастер-зон и большое количество гардеробных.
Все лоты — с готовой дизайнерской отделкой от Fedorova Architects и установленной техникой.
▪️ Заложена клубная инфраструктура для резидентов: лаунж-библиотека, комната для занятий йогой и пилатесом.
За комфорт и безопасность отвечают круглосуточная охрана, консьерж-сервис, система «умный дом», фильтры воды до уровня питьевой, приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха, а также индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения.
▪️ Вход в лобби и заезд в паркинг расположены со стороны тихого Кисловского переулка — тишина, приватность, все дела.
Ждем, когда дом с колоннами (от ЦЛП, как помним) можно будет оценить в окружении. Оно у «Никитского 6» — crème de la crème: Кремль в 500 метрах, напротив «Художественный» и особняк Морозова. Про музеи, театры и рестораны в пешей доступности все все понимают.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ» Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам: ▪️ Даже…
Кто сказал, что квартиры дорожают?
Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:
▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.
К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.
@novostroyman
Дом. РФ, наш любитель видеть позитив, сообщил, что новостройки все же подешевели. В реальном выражении и в среднем по стране. Аргументы следующие:
▪️ В июле новостройки подорожали на 0,4%, в августе — на 0,1%, в сентябре — на 0,5%, в октябре — на 0,9%. Итого — 1,9% за 4 месяца.
▪️ Инфляция с июля по октябрь составила 2,6%. Вуаля — и весь рост цен на новострой «съеден», видим удешевление на 0,7%. Это. Просто. Гениально. 😂
▪️ С января по октябрь номинальные цены на первичку прибавили 7,4%, инфляция за тот же период составила 6,6%. Таким образом, особого взлета стоимости нет: всего 0,8% за 10 месяцев.
К счастью, Дом. РФ не ограничивается средним по «больнице» и отмечает, что в некоторых городах ситуация таки отличается. В списке, в частности, Москва: в столице рост цен на новострой с начала года превысил уровень инфляции, но не вышел за 10%. Кстати, по данным госкорпорации, стоимость начала «тормозить» именно после отмены льготки: с начала года прайс прибавил 8,7%, но с июля по октябрь — лишь 0,9%.
@novostroyman
До роста доступности жилья для населения — два шага
Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.
▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.
Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.
@novostroyman
Каких — скоро узнаете. Источник — надежный. В эфире — свежая подборка высказываний Эльвиры Набиуллиной, касающихся рынка недвижимости. Заявления были сделаны в рамках пленарного заседания Госдумы.
▪️ Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность «квадратов» снова стала расти. Второй шаг — возвращение доступной рыночной ипотеки.
▪️ Ипотека в России сейчас мало кому доступна, многие отложили покупку жилья.
▪️ Важно быстрее вернуть рыночные ставки к умеренному уровню, но этого можно достигнуть только при наличии низкой инфляции и никак иначе.
▪️ Ипотечный кредит должен быть доступен на рыночных условиях, без дорогостоящих бюджетных программ.
▪️ Важна не доступность ипотеки, уровень ставок, а доступность жилья для людей.
▪️ Спрос на жилье не должен выливаться в рост цен. У нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения.
▪️ Затормозить разогнавшееся кредитование оказалось непросто, признаки замедления появились только во второй половине 2024 года.
▪️ Рынок ипотеки сейчас поддерживает «семейная» программа: в октябре более половины выдач, 54%, пришлось на нее.
Глава Центробанка затронула и другие важные темы. В частности, она допустила возможность постепенного снижения ключевой ставки в 2025 году по мере торможения инфляции и при условии отсутствия новых внешних шоков. Кроме того, Набиуллина подчеркнула, что сценарии с заморозкой вкладов в банках не обсуждаются.
@novostroyman
16,5% прибавит плата за электричество в Москве
Это была плохая новость. Но есть и типа хорошая: изменение произойдет с 1 июля. Просто хорошей новости по теме, увы, нет. Итак, какие тарифы ждем во втором полугодии 2025:
▪️ В домах с электроплитами при не дифференцированном по времени суток одноставочном тарифе плата составит 7,16 руб. за кВт*ч.
▪️ В домах с электроплитами при дифференцированном тарифе - от 3,71 до 10,23 руб. за кВт*ч. в разное время суток.
▪️ В газифицированных домах с не дифференцированными по времени потребления электросчетчиками плата достигнет 7,87 руб. за кВт*ч.
Также утверждены понижающие коэффициенты к тарифам на электроэнергию, которые применяются в строго определенных случаях. В первом полугодии 2025 года они будут находиться в диапазоне 0,8–1, во втором — 0,86–1.
@novostroyman
Это была плохая новость. Но есть и типа хорошая: изменение произойдет с 1 июля. Просто хорошей новости по теме, увы, нет. Итак, какие тарифы ждем во втором полугодии 2025:
▪️ В домах с электроплитами при не дифференцированном по времени суток одноставочном тарифе плата составит 7,16 руб. за кВт*ч.
▪️ В домах с электроплитами при дифференцированном тарифе - от 3,71 до 10,23 руб. за кВт*ч. в разное время суток.
▪️ В газифицированных домах с не дифференцированными по времени потребления электросчетчиками плата достигнет 7,87 руб. за кВт*ч.
Также утверждены понижающие коэффициенты к тарифам на электроэнергию, которые применяются в строго определенных случаях. В первом полугодии 2025 года они будут находиться в диапазоне 0,8–1, во втором — 0,86–1.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В «Самолете» продолжается загадочная движуха
Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни.
Теперь выяснилось, что группу покинули управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец и управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем.
Упс... Что дальше, кто следующий — что думаете?👇
@novostroyman
Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни.
Теперь выяснилось, что группу покинули управляющий партнер по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец и управляющий директор по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва» Айман Эль-Хашем.
Упс... Что дальше, кто следующий — что думаете?👇
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
В «Самолете» продолжается загадочная движуха Непонятки с акциями Михаила Кенина, слухи о том, что ЛСР покупает компанию, смена генерального и финансового директоров — это, оказывается, далеко не полный список новостей «Самолета» за последние дни. Теперь…
Кейс "Самолета" в публичном пространстве — это ремейк кейса Регины Тодоренко на недвижимый лад. Чем больше девелопер прилагает усилий, чтобы "потушить пожар" слухов, тем хуже все становится. #ЗапискиРедакции
На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.
1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.
Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.
С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.
2️⃣ Высокомерие и пренебрежение
На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".
Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.
3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду
В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.
Но весь труд таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.
Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.
Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.
@novostroyman
На данном этапе мы уже не знаем, что должен сделать "синий" застройщик, чтобы обелить себя. Но можем рассказать, какие косяки от него мы видели за последние 6 лет в коммуникациях со СМИ и ТГ-каналами. Может быть, кому-то поможет не допускать ошибок.
1️⃣ Явная ложь
Пресс-служба и PR "Самолета", как нам кажется, наивно полагали, что многие админы и журналисты — дураки. Когда, например, мы присылали запросы на комментарии, получали часто в ответ наглую ложь.
Простой пример. В 2021-м компания выпускает релиз, что расширила на 1000 кв.м Каширское шоссе. Мы пишем пост о том, что это все — искажение фактов — на Каширке залиты уголки дороги на съездах, что ничего в дорожной ситуации не меняет. После чего в лс получаем заверения, что мы ничего не понимаем. Там все очень серьезно расширилось! Видимо, речь была про наши глаза после прочтения такого.
С подобными ситуациями в дальнейшем мы сталкивались неоднократно.
2️⃣ Высокомерие и пренебрежение
На каком-то этапе пресс-служба и PR "Самолета" просто перестали отвечать нам. Хотя мы просили прокомментировать серьезные вопросы: почему девелопер не выполняет свои обещания, данные на "Дне инвестора", например, или почему остановились регистрации ДДУ в "Пригороде Лесное".
Но в ответ получали тишину. Мы не можем трактовать такое иначе, чем высокомерие и пренебрежение. Есть даже предположение, что кто-то очень умный в компании в какой-то момент запретил вообще любую коммуникацию с нами. Что только усиливает эффект высокомерия.
3️⃣ Привлечение псевдопрофессионалов в команду
В "Самолете" есть и были крутые, яркие и смелые профессионалы. Мы с огромным уважением относимся, например, к Андрею Иваненко, который реально болел за работу девелопера.
Но весь труд таких профи замарывали люди, которые, по нашему мнению, и не являлись профессионалами, и не особо были заинтересованы в успехах компании. Не будем называть имен. Вы их знаете.
Все, что наша редакция когда-либо просила у человека, который до сих пор выдает себя за профессионального маркетолога, хотя был поперт из "Самолета", — это наладить коммуникацию пресс-службы и PR. Но и с этим не справился. Говорит, это не его зона ответственности. Ага. PR же не на деньги, выделенные маркетингом, работает.
Искренне сочувствуем команде, которая сейчас ведет "Самолет" по PR-у. Держитесь, ребята, это правда очень сложно. Если вырулите — получите крутой антикризисный кейс, который можно будет показывать всему рынку.
@novostroyman