Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотека «учительская» — ой, а что случилось? И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.…
Кому — ипотеку, кому — квартиру.... Представителям МВД предложили выдавать жилье
Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.
Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.
Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).
В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?
@novostroyman
Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.
Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.
Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).
В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?
@novostroyman
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт
Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.
Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%.
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).
При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).
Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».
В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».
В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.
В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇
@novostroyman
Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.
Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%.
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).
При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).
Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».
В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».
В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.
В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇
@novostroyman
Бионическая архитектура всегда впечатляет. Все эти здания, похожие на живые организмы: глаз в парке искусств и наук в Валенсии, структура берцовой кости человеческого тела в дизайне Эйфелевой башни, дома-соты и здания-панцири. Мы в Москве не привыкли к такому, хотя купола наших церквей и напоминают луковицы, а сама столица с показателем зеленых территорий в 49% три года назад стала лидером зелёных городов мира.
И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.
И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.
Ставки по ипотеке в 282% заказывали?
А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷♀️
В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈
В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇
UPD: Мы не специалисты в ипотечных техниках, но вот, что, кажется, проясняется:
▪️В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке.
▪️Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки — чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым нужна небольшая сумма сверхлимита, получается вот так 🤷♀️. Так что если вдруг у вас такой же случай — лучше просто укладываться в рамки госпрограммы.
▪️Как бы страшно ни выглядели циферки в договоре, при обозначенной сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что очевидно гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
@novostroyman
А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷♀️
В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈
В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇
UPD: Мы не специалисты в ипотечных техниках, но вот, что, кажется, проясняется:
▪️В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке.
▪️Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки — чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым нужна небольшая сумма сверхлимита, получается вот так 🤷♀️. Так что если вдруг у вас такой же случай — лучше просто укладываться в рамки госпрограммы.
▪️Как бы страшно ни выглядели циферки в договоре, при обозначенной сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что очевидно гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
@novostroyman
Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности
Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.
©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?
🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе
@novostroyman
Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.
©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?
🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя…
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт
Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.
Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.
@novostroyman
Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.
Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано…
Теперь когда товарищ будет у меня просить занять, скажу, что у меня макропруденциальный лимит.
Ставки снизятся, а рыночная ипотека живее всех живых — «Дом. РФ»
Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам:
▪️ Даже при пессимистичном сценарии ставки начнут снижаться... к концу второго полугодия 2025 года
Политика ЦБ имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение «ключа» повлияет на решения к концу 1 полугодия 2025. Раньше этого срока регулятор не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения.
▪️ Рыночная ипотека не умерла
Люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Около 40% выдаваемых сейчас ипотек непосредственно рыночные.
Гольдберг также прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок.
⌘ ⌘ ⌘
❗️Психологи, внимание, вопрос: правильно ли мы понимаем, что господин Гольдберг только что обесценил работу Эльвиры Набиуллиной?
@novostroyman
Позитивчик, правда с нюансами, в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости сегодня выдавал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его оценкам:
▪️ Даже при пессимистичном сценарии ставки начнут снижаться... к концу второго полугодия 2025 года
Политика ЦБ имеет лаг в два квартала. Нынешнее повышение «ключа» повлияет на решения к концу 1 полугодия 2025. Раньше этого срока регулятор не будет значительно снижать ключевую ставку, так как не сможет оценить последствия ужесточения.
▪️ Рыночная ипотека не умерла
Люди продолжают брать кредиты даже по ставкам, которые приближаются к 25%. Около 40% выдаваемых сейчас ипотек непосредственно рыночные.
Гольдберг также прогнозирует, что сильного падения объема выдачи ипотеки не произойдет, и в целом принципиально ничего не изменится, в том числе касаемо размера ставок.
⌘ ⌘ ⌘
❗️Психологи, внимание, вопрос: правильно ли мы понимаем, что господин Гольдберг только что обесценил работу Эльвиры Набиуллиной?
@novostroyman
Я купила то, что было 🤷🏼♀️
Представляете, какая незадачка: более половины (52%) покупателей жилья не смогли найти объекты, полностью соответствующие их желаниям. В итоге им пришлось идти на компромиссы при выборе. И мы не шутим, об этом говорят результаты исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ.
А именно:
▪️ 48% опрошенных нашли квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания. Доля таких покупателей почти стабильна на протяжении последних 2,5 лет.
▪️ 42% утверждают, что купленное жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Доля таких покупателей постепенно падает (-4% за 2,5 года).
▪️ 8% пришлось приобрести квартиры менее чем на 50% похожие на те, о которых мечталось. Доля таких покупателей растет (с 2022 года она увеличилась на четверть).
▪️ 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в 5 раз (!!!).
Изменившие требования к выбранному жилью в основном пересматривали свои взгляды на его ценник, расположение и площадь. При этом проявлять гибкость в вопросе стоимости чаще пришлось тем, кто совершил сделку в нынешнем году, в прошлом году чаще меняли локацию дома.
А что у вас с покупкой жилья?
🔥 — что хотел, то и купил(а)!
👍🏻 — пришлось пойти на мелкие корректировки хотелок
👎🏻 — пришлось серьезно пересмотреть хотелки
💩 — ничего я не купил(а)
@novostroyman
Представляете, какая незадачка: более половины (52%) покупателей жилья не смогли найти объекты, полностью соответствующие их желаниям. В итоге им пришлось идти на компромиссы при выборе. И мы не шутим, об этом говорят результаты исследования «Дом. РФ» и ВЦИОМ.
А именно:
▪️ 48% опрошенных нашли квартиру, которая полностью укладывается в первоначальные пожелания. Доля таких покупателей почти стабильна на протяжении последних 2,5 лет.
▪️ 42% утверждают, что купленное жилье соответствует изначальным представлениям более чем наполовину. Доля таких покупателей постепенно падает (-4% за 2,5 года).
▪️ 8% пришлось приобрести квартиры менее чем на 50% похожие на те, о которых мечталось. Доля таких покупателей растет (с 2022 года она увеличилась на четверть).
▪️ 2% заявили, что купленная квартира вообще не соответствует изначальным критериям. За последние 2,5 года доля таких покупателей выросла в 5 раз (!!!).
Изменившие требования к выбранному жилью в основном пересматривали свои взгляды на его ценник, расположение и площадь. При этом проявлять гибкость в вопросе стоимости чаще пришлось тем, кто совершил сделку в нынешнем году, в прошлом году чаще меняли локацию дома.
А что у вас с покупкой жилья?
🔥 — что хотел, то и купил(а)!
👍🏻 — пришлось пойти на мелкие корректировки хотелок
👎🏻 — пришлось серьезно пересмотреть хотелки
💩 — ничего я не купил(а)
@novostroyman
«Зеленый оброк» стал серьезнее
С 15 ноября Сбер возобновляет проведение сделок по семейной и айтишной ипотеке. Это, конечно, прекрасное событие, но оно сопровождается очередным сюрпрайзом. С той же даты банк меняет процент «оброка» за снижение льготной ставки. Увы, в сторону увеличения. Основные нюансы:
▪️ В ЖК на проектном финансировании Сбера и при первом взносе более 50% комиссия не взымается.
▪️ Для ЖК без проектного финансирования банка и при первом взносе от 50% «оброк» вернулся.
▪️ При первоначальном взносе до 50% комиссия заметно подросла.
Детальки 👆.
@novostroyman
С 15 ноября Сбер возобновляет проведение сделок по семейной и айтишной ипотеке. Это, конечно, прекрасное событие, но оно сопровождается очередным сюрпрайзом. С той же даты банк меняет процент «оброка» за снижение льготной ставки. Увы, в сторону увеличения. Основные нюансы:
▪️ В ЖК на проектном финансировании Сбера и при первом взносе более 50% комиссия не взымается.
▪️ Для ЖК без проектного финансирования банка и при первом взносе от 50% «оброк» вернулся.
▪️ При первоначальном взносе до 50% комиссия заметно подросла.
Детальки 👆.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано…
Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам.
Отметим скорость принятия решения.
@novostroyman
Отметим скорость принятия решения.
@novostroyman
В «1-м Южном» ждем социнфраструктуру на 4 400+ мест
Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.
▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.
ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.
Появится она с подачи ГК ФСК (под брендом «1-го ДСК»): в рамках квартала девелопер построит не только жилье, но и объекты социальной инфраструктуры. В комплексе «1-й Южный» в Ленинском городском округе Подмосковья запланированы две общеобразовательные школы и три детских сада. Ловите детали.
▪️ В 1 очереди ждем школу на 1 250 учеников. Ее сдача намечена на 2026 год.
▪️ В двух следующих очередях появится еще одну школа, но уже на 1 725 мест.
▪️ В рамках 1 этапа обещают детский сад на 330 воспитанников, затем — еще один на 500.
▪️ Третий детский сад реализуют с последними домами комплекса. Его емкость — 600 мест.
ЖК «1-й Южный» займет более 50 гектаров. В составе комплекса — 14 корпусов. Первые два дома обещают ввести в 2025 году, последние — в 2031-м. Про социалку мы вам уже рассказали. Кстати, все объекты запроектированы в пешей доступности от жилых корпусов, к зданиям продуманы безопасные пешеходные маршруты.
Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет...
Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇
▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку
«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.
▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться
«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.
▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда
В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.
▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.
@novostroyman
Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇
▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку
«Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными.
▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться
«Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович.
▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда
В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке.
▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер.
@novostroyman