Девелопер «Стадион «Спартак» построит в Москве новый квартал!
Bellini станет третьим кварталом премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево. Первый квартал Rossini уже введен в эксплуатацию, идет передача ключей. Второй квартал проекта – Vivaldi – находится на высокой стадии готовности.
Стилистически и архитектурно Bellini продолжает концепцию кварталов Rossini и Vivaldi. Цветовая гамма фасадов в природных оттенках гармонично сочетается с окружением, создавая уютную атмосферу и визуально объединяя здания с окружающим ландшафтом — рекой и парками.
Акцентной частью квартала Bellini станет гранд-лобби с высокими потолками — до 6 метров. Внутри предусмотрены ресепшен, зоны ожидания и отдыха, детский мини-клуб.
Двор квартала Bellini станет полноценным приватным парком для будущих жителей. Здесь появятся живописные дорожки в виде лесных троп, извивающиеся вокруг тихих скверов и зон отдыха.
Концепция благоустройства и архитектуры разработана компанией APEX.
Bellini станет третьим кварталом премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево. Первый квартал Rossini уже введен в эксплуатацию, идет передача ключей. Второй квартал проекта – Vivaldi – находится на высокой стадии готовности.
Стилистически и архитектурно Bellini продолжает концепцию кварталов Rossini и Vivaldi. Цветовая гамма фасадов в природных оттенках гармонично сочетается с окружением, создавая уютную атмосферу и визуально объединяя здания с окружающим ландшафтом — рекой и парками.
Акцентной частью квартала Bellini станет гранд-лобби с высокими потолками — до 6 метров. Внутри предусмотрены ресепшен, зоны ожидания и отдыха, детский мини-клуб.
Двор квартала Bellini станет полноценным приватным парком для будущих жителей. Здесь появятся живописные дорожки в виде лесных троп, извивающиеся вокруг тихих скверов и зон отдыха.
Концепция благоустройства и архитектуры разработана компанией APEX.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Seven Suns Development — банкрот? Продолжение истории А вот это уже по-настоящему хэллоуниская история. Вчера Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом 2 ооошек Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург»…
Новости Seven Suns
Сразу две — небольшая и неожиданная.
Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».
Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее).
Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра.
@novostroyman
Сразу две — небольшая и неожиданная.
Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад».
Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее).
Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ипотека «учительская» — ой, а что случилось? И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.…
Кому — ипотеку, кому — квартиру.... Представителям МВД предложили выдавать жилье
Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.
Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.
Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).
В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?
@novostroyman
Ставки по ипотеке растут... Льготные программы приказывают долго жить или становятся более «жесткими»... Возможные жилищные кредиты под 2% для учителей затерялись в тумане... На фоне всего этого (и, наверно, чего-то еще нам не известного) в ЛДПР решили, что необходимо срочно обеспечить жильем представителей МВД, вышедших на пенсию.
Конечно, сегодня сотрудники полиции имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как поясняют либерал-демократы, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу.
Право на выплату получают сотрудники, отслужившие в МВД более 10 лет. Размер рассчитывается индивидуально: учитывается состав семьи, стаж, рыночная стоимость жилья в регионе и пр. «Плюшка» светит не всем, а подпадающим под ряд условий (например, если у сотрудника вообще нет жилья в собственности, если на каждого члена семьи приходится менее 15 кв.м площади и пр.).
В ЛДПР решили, что надо в 3-летний срок обеспечить жильем всех, кто стоит в очереди на такую выплату. Это раз. Затем, с 2027 года, необходимо гарантированно предоставлять квартиры сотрудникам МВД, выходящим на пенсию. Это два. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму. Как думаете, пройдет?
@novostroyman
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт
Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.
Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%.
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).
При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).
Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».
В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».
В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.
В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇
@novostroyman
Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений.
Планы следующие:
▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов.
▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости).
▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%.
▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%.
▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу.
▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад).
При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам).
Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ».
В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными».
В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время.
В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇
@novostroyman
Бионическая архитектура всегда впечатляет. Все эти здания, похожие на живые организмы: глаз в парке искусств и наук в Валенсии, структура берцовой кости человеческого тела в дизайне Эйфелевой башни, дома-соты и здания-панцири. Мы в Москве не привыкли к такому, хотя купола наших церквей и напоминают луковицы, а сама столица с показателем зеленых территорий в 49% три года назад стала лидером зелёных городов мира.
И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.
И вроде все условия для интересной бионики, но почему-то делают такое не многие. Один из новаторов в этом направлении - Донстрой. У них в "Символе" скоро появятся интересные формы: узкие внизу и широкие в верхней части, как крона дерева. Новые корпуса на 985 квартир займут своё место в квартале "Вдохновение". Заявлены как бизнес-класс, но со множеством актуальных дополнительных функций. Кроме детских клубов и фитнес-румов обещают отдельные стриминговую и переговорную. Для подростков — свою игровую, а на крышах — общественные пространства.
Ставки по ипотеке в 282% заказывали?
А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷♀️
В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈
В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇
UPD: Мы не специалисты в ипотечных техниках, но вот, что, кажется, проясняется:
▪️В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке.
▪️Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки — чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым нужна небольшая сумма сверхлимита, получается вот так 🤷♀️. Так что если вдруг у вас такой же случай — лучше просто укладываться в рамки госпрограммы.
▪️Как бы страшно ни выглядели циферки в договоре, при обозначенной сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что очевидно гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
@novostroyman
А они уже есть — в банке ВТБ. Шок-контент появился еще вчера.... Ночь не спали — ждали какие-то четкие пояснения и комментарии по данному поводу, но увы.... Так что констатируем факт и, к сожалению, с опозданием. 🤷♀️
В руки коллег попали скрины договора на комбо-семейку, где 12 млн выдаются под 6%, а «довесок» в 150 тыс. — под 282,2%. 🙈
В общем, МФО нервно курят в сторонке, а ЦБ может пополнить список "схематозов" еще одним. Что думаете о такой "красотище"? 👇
UPD: Мы не специалисты в ипотечных техниках, но вот, что, кажется, проясняется:
▪️В данном случае речь идет исключительно о техническом подсчете средневзвешенной ставки по комбинированной ипотеке.
▪️Юридически банки обязаны выделять в кредитных договорах сумму, которую клиент получает по госпрограмме, и ту, которая идет на рыночных условиях, а также указать их стоимость. И если по субсидируемой части ставка фиксированная, то по рыночной из-за политики регулятора она может меняться.
С учетом особенностей комбо-ипотеки — чем больше несубсидируемая часть кредита, тем меньше по нему ставка. Поэтому для клиентов, которым нужна небольшая сумма сверхлимита, получается вот так 🤷♀️. Так что если вдруг у вас такой же случай — лучше просто укладываться в рамки госпрограммы.
▪️Как бы страшно ни выглядели циферки в договоре, при обозначенной сумме кредита итоговая ставка для клиента составляет 9,41% годовых, что очевидно гораздо выгоднее действующих рыночных условий.
@novostroyman
Девелоперы сегодня не имеют запаса прочности
Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.
©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?
🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе
@novostroyman
Упс... В Национальном объединении строителей указали на важное заблуждение со стороны Центробанка. В НОСТРОЙ утверждают: информация о том, что прибыли прошлых лет позволят девелоперам пережить нестабильные времена, не соответствует действительности. А ее не раз озвучивали представители регулятора.
©️ «Это точно заблуждение. Потому что прибыль прошлых периодов не лежит в банках на депозитах, а уже либо распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована, например, в тот же земельный ресурс», — подчеркнул глава объединения Антон Глушков в рамках XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
Он также добавил, что вопреки распространенному мнению, рентабельность застройщиков не столь велика. Ну что, кому верим? Центробанку или строителям?
🔥 — ЦБ
👍🏻 — девелоперам
💩 — никому не верю, даже себе
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя…
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт
Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.
Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.
@novostroyman
Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам.
Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано…
Теперь когда товарищ будет у меня просить занять, скажу, что у меня макропруденциальный лимит.