Как там дела в проекте "Остров"?
В первом и третьем "островном" идет заселение, а Донстрой тем временем завершает строительство второго квартала. Там уже работают лифты, есть отопление и почти готово благоустройство во дворе.
Строящихся кварталов на "Острове" еще много, и, чтобы не путаться в них, сделали для вас карточки с особенной фишкой каждого 👆🏻.
1️⃣ Четвертый квартал — у самой воды, рядом с первым. Фишками здесь станут виды, близость набережных и сады со скульптурами во дворе.
2️⃣ Пятый квартал - настоящий "Медный всадник". Верхние части и отдельные элементы зданий будут в металле медного цвета. Дома в самом центре проекта, в минуте от станции метро "Терехово".
3️⃣ Шестой квартал — "ажурная башня", украшенная металлической вязью, в окружении белоснежных зданий в стиле Minecraft. Во дворе дождевая аллея - прогулочный маршрут вдоль ручья.
4️⃣ Седьмой квартал — самый свежий, недавно открыты продажи. На территории будут школа и сад. Фишка седьмого — собственный парк на 3,5 га.
5️⃣ В восьмом квартале появится двухуровневый двор с открытым нижним пространством и галереей наверху, где можно будет поработать или заняться спортом в дождь. Фишка - собственный летний кинотеатр.
6️⃣ Особый люкс - Остров X. Две виллы с яхтенной архитектурой. Всего 21 квартира и лучшая локация в проекте. Фишка?... тут любая деталь - фишка, начиная с панорамных лифтов, доставляющих на собственную террасу. А вот пентхаусов, кстати, в продаже уже нет.
В первом и третьем "островном" идет заселение, а Донстрой тем временем завершает строительство второго квартала. Там уже работают лифты, есть отопление и почти готово благоустройство во дворе.
Строящихся кварталов на "Острове" еще много, и, чтобы не путаться в них, сделали для вас карточки с особенной фишкой каждого 👆🏻.
1️⃣ Четвертый квартал — у самой воды, рядом с первым. Фишками здесь станут виды, близость набережных и сады со скульптурами во дворе.
2️⃣ Пятый квартал - настоящий "Медный всадник". Верхние части и отдельные элементы зданий будут в металле медного цвета. Дома в самом центре проекта, в минуте от станции метро "Терехово".
3️⃣ Шестой квартал — "ажурная башня", украшенная металлической вязью, в окружении белоснежных зданий в стиле Minecraft. Во дворе дождевая аллея - прогулочный маршрут вдоль ручья.
4️⃣ Седьмой квартал — самый свежий, недавно открыты продажи. На территории будут школа и сад. Фишка седьмого — собственный парк на 3,5 га.
5️⃣ В восьмом квартале появится двухуровневый двор с открытым нижним пространством и галереей наверху, где можно будет поработать или заняться спортом в дождь. Фишка - собственный летний кинотеатр.
6️⃣ Особый люкс - Остров X. Две виллы с яхтенной архитектурой. Всего 21 квартира и лучшая локация в проекте. Фишка?... тут любая деталь - фишка, начиная с панорамных лифтов, доставляющих на собственную террасу. А вот пентхаусов, кстати, в продаже уже нет.
78% вторички в Москве — советского периода
Это нам «Яндекс Недвижимость» рассказал. Он провел исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках и насчитал где-то очевидное, где-то — любопытное.
Аналитики выделили многоквартирные дома 3-х исторических эпох — дореволюционные, советские и дома современной застройки (с 1991 по 2019 гг.).
До 2019 г. в городах-миллионниках построено около 128 тыс. многоквартирных домов. Из них:
▪️70,5% приходится на советскую застройку;
▪️20% жилых зданий построено с 1991 по 2019 годы;
▪️9,5% занимает дореволюционное жилье.
Города-лидеры по сохранившимся дореволюционным домам
По доле сохранившихся дореволюционных домов лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа жилых построек в городе). На втором месте — Ростов-на-Дону (28%), на третьей позиции Самара (14% ). В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%). Вторичное жилье дореволюционной эпохи в Москве составляет всего 4%.
Города, где наибольшее количество домов построено в годы СССР
Наибольший показатель построек советского периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советской постройки среди всех строений города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), Екатеринбурге (79%) и Омске (79%). Высока доля построек советских времен в Москве (78%) — в эти годы в столице выросло много новых районов.
Города с наибольшим количеством современной застройки
В числе ТОП городов с самой высокой долей современной «вторички» — города, административные границы которых активно расширялись с 1991 по 2019 гг. — Волгоград (36% от общей суммы), Казань (32%), Челябинск (26%), Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно отметим Новую Москву: в ней доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех мегаполисов и составляет 62% от общего числа.
P.S. Но 78% советской застройки для Москвы — это, конечно, очень много. Прямо очень.
@novostroyman
Это нам «Яндекс Недвижимость» рассказал. Он провел исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках и насчитал где-то очевидное, где-то — любопытное.
Аналитики выделили многоквартирные дома 3-х исторических эпох — дореволюционные, советские и дома современной застройки (с 1991 по 2019 гг.).
До 2019 г. в городах-миллионниках построено около 128 тыс. многоквартирных домов. Из них:
▪️70,5% приходится на советскую застройку;
▪️20% жилых зданий построено с 1991 по 2019 годы;
▪️9,5% занимает дореволюционное жилье.
Города-лидеры по сохранившимся дореволюционным домам
По доле сохранившихся дореволюционных домов лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа жилых построек в городе). На втором месте — Ростов-на-Дону (28%), на третьей позиции Самара (14% ). В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%). Вторичное жилье дореволюционной эпохи в Москве составляет всего 4%.
Города, где наибольшее количество домов построено в годы СССР
Наибольший показатель построек советского периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советской постройки среди всех строений города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), Екатеринбурге (79%) и Омске (79%). Высока доля построек советских времен в Москве (78%) — в эти годы в столице выросло много новых районов.
Города с наибольшим количеством современной застройки
В числе ТОП городов с самой высокой долей современной «вторички» — города, административные границы которых активно расширялись с 1991 по 2019 гг. — Волгоград (36% от общей суммы), Казань (32%), Челябинск (26%), Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно отметим Новую Москву: в ней доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех мегаполисов и составляет 62% от общего числа.
P.S. Но 78% советской застройки для Москвы — это, конечно, очень много. Прямо очень.
@novostroyman
Тяжело, конечно, GloraX приходится с проектом на Белорусской 👆🏻
За почти 3 года девелопер продал 55 лотов из 190. Это 29% (‼️) от заложенного объема.
Удивительно и не удивительно одновременно:
▪️Апарты, мимо которых прошла льготка, и за которые щемят последние полгода точно, а то и дольше.
▪️Первый проект GloraX в Москве. Ребята ворвались на столичный рынок без столичного опыта и зачем-то забрали старую спорную площадку почившего PSN.
▪️А она, конечно... Сложнойсудьбы локации дамочка: с одной стороны — центр, с другой — ж/д пути и весьма интересное (если вы понимаете, о чем мы) окружение.
Меж тем, дом почти готов. До марта 2025 девелопер должен выдать ключи, рассчитаться по счетам. А дальше...? А что дальше будет? Вот, в чем главный вопрос. Не продан 71%. Все это добро после ввода надо будет обслуживать или кому-то пристраивать.
Возможно, есть какой-то план-капкан — толкнуть под программу арендного жилья, как было с "Лайнером" на Ходынке, двигать сроки и устраивать распродажи, или еще что-то. Но пока что все выглядит, как очень-очень грустная картина.
Но хуже всего, пожалуй, зашедшим сюда инвесторам. Средняя цена распроданного "квадрата" — 552 182,37 руб., но есть и те, кто брал за 651 233. Ух!
Да, на рынке есть похожие примеры — Match Point. Но там за стройку был ответственен банк, а это другая история. В общем, что-то подсказывает, что это может быть очень интересным кейсом.
@novostroyman
За почти 3 года девелопер продал 55 лотов из 190. Это 29% (‼️) от заложенного объема.
Удивительно и не удивительно одновременно:
▪️Апарты, мимо которых прошла льготка, и за которые щемят последние полгода точно, а то и дольше.
▪️Первый проект GloraX в Москве. Ребята ворвались на столичный рынок без столичного опыта и зачем-то забрали старую спорную площадку почившего PSN.
▪️А она, конечно... Сложной
Меж тем, дом почти готов. До марта 2025 девелопер должен выдать ключи, рассчитаться по счетам. А дальше...? А что дальше будет? Вот, в чем главный вопрос. Не продан 71%. Все это добро после ввода надо будет обслуживать или кому-то пристраивать.
Возможно, есть какой-то план-капкан — толкнуть под программу арендного жилья, как было с "Лайнером" на Ходынке, двигать сроки и устраивать распродажи, или еще что-то. Но пока что все выглядит, как очень-очень грустная картина.
Но хуже всего, пожалуй, зашедшим сюда инвесторам. Средняя цена распроданного "квадрата" — 552 182,37 руб., но есть и те, кто брал за 651 233. Ух!
Да, на рынке есть похожие примеры — Match Point. Но там за стройку был ответственен банк, а это другая история. В общем, что-то подсказывает, что это может быть очень интересным кейсом.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Спишь? А Сбербанк нет. Он, трудяжка, поднимает ставки по ипотеке ☝🏻 @novostroyman
Подарочки любимым
Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.
Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:
Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:
▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.
⌘ ⌘ ⌘
Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.
В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.
@novostroyman
Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.
Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:
Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:
▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.
И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.
⌘ ⌘ ⌘
Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.
В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
С ЖБЗ все ясно, но что с каналами Монича?
Больше всего, чего мне не хватает сейчас в ТГ, — это реального Монича, с которым можно покрысятничать о том, как наши каналы снова оказались на последних местах в очередном 💩рейтинге.
Реальный Монич, miss you. @ireneAdmin
Реальный Монич, miss you. @ireneAdmin
Дерзкий дизайн в спальном районе Москвы
Гуляли мы давеча по первопрестольной и вдруг посреди типовой застройки наткнулись на странное здание… Фасад строения то ли переплетен корнями, то ли обвит щупальцами Дейви Джонса. Что за дьявольщина?
Начали искать информацию, и вот оно что, оказывается.
Необычного вида строение находится на Грайвороновской, 19. Это двухэтажное нежилое здание появилось в Текстильщиках в 1987 году и имело самый обычный вид. В советский период в нем размещался магазин промтоваров «Весна», в 90-е его переоборудовали в продуктовый, позже помещение занимали мебельный и зал игровых автоматов.
Но самое удивительное, что никто — ни местные жители, ни краеведы-любители — не может с уверенностью сказать, когда на фасаде появились эти корни. По одной из версий, в середине 1990-х здание купили китайцы, они же и соорудили стольфриковатый необычный декор. Другая гласит, что корни появились уже 2000-х. Сплошная мистика и тайна, как будто бы корни выросли за ночь сами. Кто же был автором шедевра и что он курил — загадка загадок.
С 2003 года половину плетеного дома занимает супермаркет сети «Пятерочка». Сейчас с ним соседствуют небольшие павильоны с выпечкой, шаурмой и бытовыми услугами, а вторую часть занимают бильярдная и букмекерская контора.
В теплое время по плетениям корней струится водопад, а по ночам они изнутри подсвечиваются зловещим красным цветом. Местные называют дом Ктулху, Пещерой, филиалом Ада или Кишкой. Некоторые даже гордятся: «местный Гауди».
Работники магазина считают, что необычный фасад — это, скорее, плюс. Во-первых, здание ни с чем не спутаешь. Во-вторых, люди, заглядывая туда из любопытства, часто заодно и закупаются.
Если вас привлекает причудливая архитектура, приезжайте в Текстильщики. Главное здесь одно — второго такого дома в Москве просто не найти!
🔥 — крутой дом, мне нравится
👍🏻 — поеду посмотрю
👎🏻 — что за дичь?
💩 — ну, вы поняли
@novostroyman
Гуляли мы давеча по первопрестольной и вдруг посреди типовой застройки наткнулись на странное здание… Фасад строения то ли переплетен корнями, то ли обвит щупальцами Дейви Джонса. Что за дьявольщина?
Начали искать информацию, и вот оно что, оказывается.
Необычного вида строение находится на Грайвороновской, 19. Это двухэтажное нежилое здание появилось в Текстильщиках в 1987 году и имело самый обычный вид. В советский период в нем размещался магазин промтоваров «Весна», в 90-е его переоборудовали в продуктовый, позже помещение занимали мебельный и зал игровых автоматов.
Но самое удивительное, что никто — ни местные жители, ни краеведы-любители — не может с уверенностью сказать, когда на фасаде появились эти корни. По одной из версий, в середине 1990-х здание купили китайцы, они же и соорудили столь
С 2003 года половину плетеного дома занимает супермаркет сети «Пятерочка». Сейчас с ним соседствуют небольшие павильоны с выпечкой, шаурмой и бытовыми услугами, а вторую часть занимают бильярдная и букмекерская контора.
В теплое время по плетениям корней струится водопад, а по ночам они изнутри подсвечиваются зловещим красным цветом. Местные называют дом Ктулху, Пещерой, филиалом Ада или Кишкой. Некоторые даже гордятся: «местный Гауди».
Работники магазина считают, что необычный фасад — это, скорее, плюс. Во-первых, здание ни с чем не спутаешь. Во-вторых, люди, заглядывая туда из любопытства, часто заодно и закупаются.
Если вас привлекает причудливая архитектура, приезжайте в Текстильщики. Главное здесь одно — второго такого дома в Москве просто не найти!
🔥 — крутой дом, мне нравится
👍🏻 — поеду посмотрю
👎🏻 — что за дичь?
💩 — ну, вы поняли
@novostroyman
Пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет - Хуснуллин
@novostroyman
@novostroyman
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Сбер, повысив минимальную базовую ставку по ипотеке, заодно решил спрятать из ипотечного калькулятора на своём сайте общую сумму переплаты по кредиту.
Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.
Правильно, считаю. Чтобы вы не нервничали.