Мост-кольцо 😍

Пока в Москве набирает обороты тренд на мосты-параллелепипеды, соединяющие башни небоскребов (как в hideOut), в Брюсселе соорудили «левитирующее» кольцо, объединившее дома разных веков постройки 👆🏻.

Зовут его «Tondo». Он не претендует на рекорды ни по длине, ни по высоте — он просто связывает между собой 2-й и 3-й этажи двух зданий, стоящих друг напротив друга в центре бельгийской столицы, — Дворца наций (там заседает бельгийский парламент) и нового административного корпуса. Но какой это потрясающе красивый арт-объект!

▪️Во-первых, он круглый и обеспечивает сразу две пешеходные дорожки без стандартных прямоугольных переходов. Общая протяжённость кольца — 20 м.
▪️Во-вторых, снаружи он зеркальный и при взгляде с уровня улицы мост, отражая соседние здания, почти полностью пропадает и становится «невидимым».
▪️В-третьих, конструкция имеет уклон в 4% — таким образом архитекторы подчеркнули разницу в высоте и возрасте зданий.

Какое-то волшебство: с одной стороны — старинное здание 1-й пол. XIX в., со второй — четкий конструктивизм XX в., а между ними строение XXI в., соединяющее историю воедино. Вот бы придумать мост, который соединит всех людей...

Фото — Archdaily

@novostroyman

Как там дела в проекте "Остров"?

В первом и третьем "островном" идет заселение, а Донстрой тем временем завершает строительство второго квартала. Там уже работают лифты, есть отопление и почти готово благоустройство во дворе.

Строящихся кварталов на "Острове" еще много, и, чтобы не путаться в них, сделали для вас карточки с особенной фишкой каждого 👆🏻.

1️⃣ Четвертый квартал — у самой воды, рядом с первым. Фишками здесь станут виды, близость набережных и сады со скульптурами во дворе.

2️⃣ Пятый квартал - настоящий "Медный всадник". Верхние части и отдельные элементы зданий будут в металле медного цвета. Дома в самом центре проекта, в минуте от станции метро "Терехово".

3️⃣ Шестой квартал — "ажурная башня", украшенная металлической вязью, в окружении белоснежных зданий в стиле Minecraft. Во дворе дождевая аллея - прогулочный маршрут вдоль ручья.

4️⃣ Седьмой квартал — самый свежий, недавно открыты продажи. На территории будут школа и сад. Фишка седьмого — собственный парк на 3,5 га.

5️⃣ В восьмом квартале появится двухуровневый двор с открытым нижним пространством и галереей наверху, где можно будет поработать или заняться спортом в дождь. Фишка - собственный летний кинотеатр.

6️⃣ Особый люкс - Остров X. Две виллы с яхтенной архитектурой. Всего 21 квартира и лучшая локация в проекте. Фишка?... тут любая деталь - фишка, начиная с панорамных лифтов, доставляющих на собственную террасу. А вот пентхаусов, кстати, в продаже уже нет.

78% вторички в Москве — советского периода

Это нам «Яндекс Недвижимость» рассказал. Он провел исследование рынка вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках и насчитал где-то очевидное, где-то — любопытное.

Аналитики выделили многоквартирные дома 3-х исторических эпох — дореволюционные, советские и дома современной застройки (с 1991 по 2019 гг.).

До 2019 г. в городах-миллионниках построено около 128 тыс. многоквартирных домов. Из них:
▪️70,5% приходится на советскую застройку;
▪️20% жилых зданий построено с 1991 по 2019 годы;
▪️9,5% занимает дореволюционное жилье.

Города-лидеры по сохранившимся дореволюционным домам
По доле сохранившихся дореволюционных домов лидирует Санкт-Петербург (29% от общего числа жилых построек в городе). На втором месте — Ростов-на-Дону (28%), на третьей позиции Самара (14% ). В пятерку также вошли Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%). Вторичное жилье дореволюционной эпохи в Москве составляет всего 4%.

Города, где наибольшее количество домов построено в годы СССР
Наибольший показатель построек советского периода приходится на более молодые города и промышленные центры, которые активно развивались в эту эпоху. Самая большая доля домов советской постройки среди всех строений города сегодня находится в Перми (82% от общего числа), Екатеринбурге (79%) и Омске (79%). Высока доля построек советских времен в Москве (78%) — в эти годы в столице выросло много новых районов.

Города с наибольшим количеством современной застройки
В числе ТОП городов с самой высокой долей современной «вторички» — города, административные границы которых активно расширялись с 1991 по 2019 гг. — Волгоград (36% от общей суммы), Казань (32%), Челябинск (26%), Воронеж (26%) и Красноярск (25%). Отдельно отметим Новую Москву: в ней доля современной застройки находится на самом высоком уровне среди всех мегаполисов и составляет 62% от общего числа.

P.S. Но 78% советской застройки для Москвы — это, конечно, очень много. Прямо очень.

@novostroyman

Тяжело, конечно, GloraX приходится с проектом на Белорусской 👆🏻

За почти 3 года девелопер продал 55 лотов из 190. Это 29% (‼️) от заложенного объема.

Удивительно и не удивительно одновременно:
▪️Апарты, мимо которых прошла льготка, и за которые щемят последние полгода точно, а то и дольше.
▪️Первый проект GloraX в Москве. Ребята ворвались на столичный рынок без столичного опыта и зачем-то забрали старую спорную площадку почившего PSN.
▪️А она, конечно... Сложной судьбы локации дамочка: с одной стороны — центр, с другой — ж/д пути и весьма интересное (если вы понимаете, о чем мы) окружение.

Меж тем, дом почти готов. До марта 2025 девелопер должен выдать ключи, рассчитаться по счетам. А дальше...? А что дальше будет? Вот, в чем главный вопрос. Не продан 71%. Все это добро после ввода надо будет обслуживать или кому-то пристраивать.

Возможно, есть какой-то план-капкан — толкнуть под программу арендного жилья, как было с "Лайнером" на Ходынке, двигать сроки и устраивать распродажи, или еще что-то. Но пока что все выглядит, как очень-очень грустная картина.

Но хуже всего, пожалуй, зашедшим сюда инвесторам. Средняя цена распроданного "квадрата" — 552 182,37 руб., но есть и те, кто брал за 651 233. Ух!

Да, на рынке есть похожие примеры — Match Point. Но там за стройку был ответственен банк, а это другая история. В общем, что-то подсказывает, что это может быть очень интересным кейсом.

@novostroyman