Novostroyman. Москва. Недвижимость
47.2K subscribers
6.1K photos
691 videos
68 files
6.11K links
О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.

Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin

Канал не участвует в подборках и не организует их.
Download Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Urban Group снова напомнил о себе Следственный комитет завершил расследование уголовного дела о хищениях при банкротстве некогда одного из крупнейших девелоперов Подмосковья. Обвинение в окончательной редакции было предъявлено конкурсному управляющему (речь…
Новости Фонда развития территорий

Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.

Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.

@novostroyman
Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко?

Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:

▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика

@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Своя квартира бизнес-класса в ЗАО от 45 000 руб./мес.

Жилой квартал Stellar City на западе Москвы расположен по соседству с центром инноваций Сколково и предлагает выгодные условия покупки квартиры.

Проект состоит из корпусов переменной этажности, три из которых уже сданы. Через территорию пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.

На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.

В проекте появятся свои школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.

Премиальные лобби с отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения создают атмосферу роскоши и комфорта. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.

В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.

Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.

Кроме того, до конца октября действуют скидки 10% на выделенный пул лотов.

Узнайте подробности: https://clck.ru/3DwsyA
Звоните: +7 (495) 241-15-54
«Цены на недвижимость в стране больше не поддаются объяснению», — сказал ЦБ

Простите за кликбейтный заголовок, не удержались. Речь в данном случае пойдет о ЦБ Швейцарии. И, да, новый глава национального банка страны (SNB) Мартин Шлегель заявил, что цены на покупку жилья в Конфедерации не имеют под собой никакого разумного основания.

Что наблюдается на рынке государства:
▪️ С 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость местных ипотечных кредитов увеличилась более чем вдвое за тот же период (до 110%).
▪️ Для сравнения: рост потребительских цен за это время составил 11%, а увеличение валового внутреннего продукта — 65%. Т.о., рынок жилья опередил все остальные сектора экономики и рост зарплат.
▪️ По данным на июль 2024 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах. Это более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года.
▪️ Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.

На фоне всего этого Шлегель отметил, что цены на недвигу больше не поддаются объяснению. По его мнению, более низкие процентные ставки приведут к уязвимостям в долгосрочной перспективе, а банки и кредиторы должны сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.

Ну что, ждем образование пузыря в Швейцарии? Или есть и другие претенденты на «большой ба-бах»? Как считаете?

@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки - 1

Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:

▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).

Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика

@novostroyman
Стартанула вторая очередь «Лестории» от «Неометрии»

Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.

▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.

Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.

Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8
Novostroyman. Москва. Недвижимость
​Жизнь без льготной ипотеки - 1 Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного…
Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это путь воина

Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.

Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.

Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.

Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman
Еще один корпус в комплексе «1-й Саларьевский»

... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:

▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.

В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.
Минус налог при покупке недвиги

Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.

Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.

Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.

Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.

@novostroyman
Минимум 25,99%

Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.

Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇

@novostroyman
💭Брачный договор противоречит нашим традиционным ценностям💭

Такое мнение озвучила Татьяна Буцкая, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя Комитета по защите семьи:

💬 "Такого у нас не было никогда, и это совершенно не про наши традиционные ценности. (...) Это настолько не в наших традиционных ценностях — высчитывать, раскладывать. Получается, мы настраиваем пару на то, что их брак временный".

В очередной раз мы слышим риторику о том, что Запад навязывает нам неправильные вещи, столь чуждые для чуткой славянской души.

А так ли это на самом деле? Давайте разберемся вместе.

Пссс, откуда ты, красавчик?

История становления данного вида соглашения уходит корнями в далекое прошлое. И это вовсе не хитроумное изобретение современных и прогрессивных западных стран, как сейчас принято считать.

Самый древний текст, в котором говорится о браке, был создан в Египте в третьем тысячелетии до нашей эры.
Понятие брачного договора берет свои истоки именно оттуда и из Древней Греции. Жителям Древнего Рима данный документ также был прекрасно знаком и вполне легально существовал под названием tabulae nuptiale.

Его заключение не было обязательным, но пользовалось большой популярностью. Это связано с тем, что в тот исторический период были значительно распространены браки между неравными сословиями (ну, римляне! ну, шалуны! 😀). Брак чаще всего, рассматривался как сделка между семьями, а договор был призван регулировать вопросы, связанные с приданым, его размером, формальностями его выплаты в случае развода, обязанностями мужа и жены в браке.

Европейские страны переняли эту практику значительно позже - в конце XIII века.

А как на Руси?

И что? — Скажете вы, — Это же все не у нас, не на родных землях!
Не спешите негодовать.

Русские земли также знавали подобные договорные соглашения еще с допетровских времён. Безусловно, они не имели формы, подобной современной, но основную суть прекрасно отражали. Возьмем обряд обручения - вполне классический прародитель современного брачного контракта.

Был и документ — он именовался сговорной/рядной записью. Тут вам и неустойка от отказа вступить в брак, и размер приданого, и наследственные права при разводе/смерти одного из супругов.

Реформы Петра I (а после и революция 1917 года) внесли в последствии ряд изменений в форму данной сделки. Но сама по себе она не перестала существовать.

Наше мнение: брачный договор - это не хорошо, но и не плохо. Это лишь эффективный правовой инструмент и возможность предусмотреть все аспекты совместной жизни, защитить каждого из супругов в случае неудачного завершения брачных отношений. Потому что тезис “Жили они долго и счастливо и умерли в один день” — это про русские народные сказки.

Считаем, что категоричные высказывания о противоречии данного соглашения нашим славянским ценностям — это странно и не вполне компетентно.

Понимаем, что это лишь субъективное мнение госпожи Буцкой. Однако призываем всех причастных глубже окунуться в историю и поискать причины столь частых разводов в чем-то более приземленном. Например, в невозможности приобрести собственное жилье для молодой семьи по адекватным ценам. #ЗапискиРедакции

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

@novostroyman
Бизнес-центр AFI Park: знакомство в деталях

По итогам недавних обсуждений в ТГ-каналах нового бизнес-центра AFI Park тоже рассмотрим каждый его «кирпичик», тем более, что сдача запланирована уже через год – 4 кв. 2025. Спойлер: это, конечно же, класс А.

▪️ 21-этажное здание строится на юго-западном направлении, практически через дорогу от знаменитого Воронцовского парка. До ближайшей станции метро «Калужская» всего 5 минут (сотрудники скажут спасибо).
▪️ У входа — зона для посадки в такси и 11 гостевых машино-мест, в подземной части — свой паркинг, доступны и машино-места в соседних зданиях AFI .
▪️ На первом этаже — лобби, зона ожидания, кофе-поинты, банкоматы, ресторан и торговая зона. Со второго этажа — офисные помещения с «нарезкой» по желанию арендатора.
▪️ Планировки позволяют сделать на каждом этаже рабочие зоны, переговорные, кабинеты, конференц-зал, бизнес-гостиные и зоны отдыха.
▪️ Хорошее естественное освещение за счет неглубокой посадки офисов и панорамного остекления (а виды, виды!).
▪️ Круглосуточная охрана и видеонаблюдение внутри и по периметру, консьерж-сервис.

Строят эту красоту опытные AFI Development, у которых в портфеле есть и AFI2B класса Prime, и «Ашный» AFI Square (помните же сделки с HeadHunter и Т-Банком?). Про жилую недвижимость компания тоже не забывает: БЦ AFI Park строится в рамках одноименного клубного квартала AFI Park «Воронцовский». Он уже сдан, ключи выдали, но новый пул квартир недавно вывели в продажу.
«Резиновая» квартира = до 6 лет тюрьмы

И не только! Госдума благополучно приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которые разрешают привлекать к ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан. Предусмотрено следующее наказание:

▪️ Лишение свободы на срок от 2 до 6 лет.
▪️ Штраф в 500 тыс. рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до 3 лет.
▪️ Штраф идет плюсом к реальному сроку.

Таким образом, целенаправленная фиктивная регистрация мигрантов относится к категории тяжких преступлений. Для понимания: до 6 лет дают за торговлю людьми (правда, в этом случае можно отделаться принудительными работами на срок до пяти лет), изнасилование, незаконное изготовление оружия (тут только штраф поменьше будет) или за вовлечение несовершеннолетнего в совершение преступления родителем или педагогическим работником.

@novostroyman
Куда идет метро?

В столичном регионе продолжается развитие транспортной инфраструктуры, а точнее сети метрополитена. Встречайте планы властей на 2025-2027 году (инвестпрограмму мэр уже утвердил, так что не проходите мимо, изучайте):

▪️ Ввести 28,4 км линий, 12 станций и 2 электродепо метро.
▪️ Продолжить строительство Троицкой линии — 4 станции на участке «ЗИЛ» — «Новаторская».
▪️ Построить 8 станций на участке «Шелепиха» — «Ильинская» новой Рублево-Архангельской ветки.
▪️ Продолжить строительство Бирюлевской линии, станции «Гольяново» Арбатско-Покровской и станции «Достоевская» на Кольцевой.

@novostroyman
Хороший ЖК, куда можно въехать в конце этого — начале следующего года

— Ирина, что Вы думаете про вот этот ЖК?
— Как считаете, инвест тут будет?
— Посоветуйте хороший проект!


Несмотря на то, что наша @ireneAdmin уже года 4 как не занимается подбором ЖК для подписчиков, такие запросы регулярно приходят к нам в редакцию.

И мы подумали: а не сделать ли нам в связи с этим новую рубрику? Короткое видео без художеств с детальным разбором ЖК и прямо тут, в ТГ? А почему бы и да! Сказано — сделано.

Сегодня отвечаем на вопрос подписчицы Алены:
💬 "Посоветуйте хороший ЖК, куда сможем въехать в конце этого — начале следующего года?"

Прислать свой вопрос можно сюда.
#НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Друзья, как вам задумка и формат?
P.P.S. А о Головинском районе мы подробно рассказали в большом ролике на Ютьюб — https://youtu.be/rh3x5hJ-iic

@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM