В Москве расскажут всё про подготовку инвестпроектов

11 октября в столице состоится семинар для девелоперов, проектировщиков и инвесторов «Градостроительная и предпроектная подготовка».

Спикеры: эксперты Департамента градостроительной политики, Москомархитектуры и ГБУ «Мосгоргеотрест».
Формат: Очное участие с возможностью задать вопросы докладчикам.

Круг вопросов:
▪️ Порядок получения градостроительного плана земельного участка;
▪️ Согласование проекта планировки линейных объектов;
▪️ Внесение изменений в Правила землепользования и застройки;
▪️ Согласование архитектурно-градостроительного решения;
▪️ Предоставление техзаключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве.

Участие бесплатное, всем кому интересно – регистрация по ссылке
📆 11 октября, 15.00
📍 Ситуационный центр города Москвы, Медиацентр, Вознесенский пер., д. 22, 2-й вход. Схема прохода– здесь
👉 Вход допускается только при наличии паспорта РФ!

Когда снизится цена квадратного метра?

«К сожалению, для потребителей — никогда», — такие откровения озвучил Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в рамках форума «100+ TechnoBuild 2024».

По его словам, могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию, но системно не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению стоимости «квадрата».

Доброе утро и no comment.

@novostroyman

🚗 Вам разве нужны парковки?

Вам, что, не хватает машино-мест? Значит, будет не хватать еще больше! Мэрия Москвы планирует изменить расчет норматива необходимого количества парковочных мест в новых жилых комплексах и объектах коммерческой недвижимости. И вы поняли — в какую сторону изменится их число.

Герой этого романа — Москомархитектура. Она подготовила проект постановления, который вносит изменения в 945-ПП. Документ, в частности, расчет норматива по строительству парковочных мест. Согласно обновлению, их требуемое число в жилых и коммерческих проектах будет зависеть от площади здания, района (с учетом удаленности от метро, МЦК или МЦД) и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 000 жителей.

Действующие правила, кстати, учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и прочее.

Что это значит на практике? А это значит, что измененные нормативы позволят девелоперам строить в среднем на 15–20% меньше парковочных мест 🤷‍♀️. Деавтомобилизация маст го он.

@novostroyman

Врачам подарят жилье?

Но не во имя решения квартирного вопроса, а ради повышения престижа профессии, решения проблемы дефицита врачей в госсекторе и их активного перемещения в частные и ведомственные организации. В Госдуме предлагают разрешить медработникам приватизировать квартиры, выданные за госсчет. Депутаты уже подготовили обращение с данной просьбой, адресованное главе кабмина.

Особенности инициативы:
▪️ В первый год после трудоустройства жилье предоставляется в рамках соцнайма.
▪️ Через 5 лет после начала работы в медучреждении «квадраты» разрешается приватизировать.

Такая программа уже работает в Новгородской области в рамках проекта «Развитие здравоохранения до 2025 года». Поговаривают, она приносит результаты, дефицит медицинских кадров в регионе снижается.

@novostroyman

Как сейчас взять две «семейки»: лайфхак махинация

Теоретически, сейчас «ячейка общества» может приобрести по семейной ипотеке (и сниженной ставке!) только одну квартиру. Но, похоже, правила созданы или не для всех, или для того, чтобы их нарушать. Вот такая схема гуляет по сети:

▪️ Люди получают одобрение по «семейке» в 3-4 банках, назначают несколько сделок на один день.
▪️ Так они становятся владельцами нескольких квартир.
▪️ Банки просто не могут отследить это все, поскольку информация обновляется не сразу.

Кстати, про последствия прокручивания данного схематоза достоверной информации нет. 🙈

@novostroyman

Волнуемся за налоги на недвигу еще больше

Тема платной бездетности, которую подняли вчера, оказалась в разы масштабнее. Пока мы увлеченно следили за отменой льготки и перераспределением лимитов, идея с введением налога на отсутствие потомства активно поглощала умы отдельных представителей власти.

Что еще придумано и озвучено...

... благо пока не принято. Так, например, проректор РГСУ Джомарт Алиев на днях заявил, что специалисты вуза уже разработали критерии для введения налога на бездетность. Его предлагается приплюсовать к налогам на имущество, наследство и подоходному (+0,5%, +5% и +3% соответственно). Тем, кто не может родить, в данном контексте Алиев предложил усыновлять детей.

Еще пример. Ранее свою позицию обнародовал председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов. По его мнению, стране нужен не налог на бездетность, а налог на малодетность, так как для восстановления простого демографического воспроизводства в России в половине семей должно быть 3-4 ребенка.

С идеей ввести налог для тех, у кого нет детей, намедни успел выступить депутат Андрей Гурулев член комитета по обороне. Он просто сослался на советский опыт и предложил его повторить.  

Каким, собсна, был советский опыт

Налог на бездетность существовал аж с 1941 по 1992 год. Он распространялся на одиноких и семейных граждане, не имеющих потомства: мужчин 20-50 лет и женщин 20-45 лет.

В первоначальной версии:
▪️ Налог составлял 5 руб. в месяц при ежемесячном заработке в 150 руб., 5% от суммы — при доходе более 150 руб., 100 руб. в год — для тех, кто трудился в колхозах, и частников, ведущих индивидуальное крестьянское хозяйство.
▪️ От уплаты освобождались военнослужащие, их жены, студенты (мужчины до 25 и женщины до 23 лет), пенсионеры и те, кто по состоянию здоровья не мог иметь детей, а также их супруги.

В следующей редакции, с июля 1944 года, выплата выглядела так:
▪️ Налог составлял 6% при зарплате более 91 руб. в месяц, 4–5% — при меньшем доходе. Получавшие менее 70 руб. от налога освобождались.
▪️ Его не платили категории граждан, перечисленные в предыдущей версии, а также люди, работавшие вахтовым методом в условиях Крайнего Севера на ремесленных промыслах, монахи и монахини.

Пару слов о мировой практике

Налог на бездетность — не такая уж и редкость. Правда, во многих странах он либо уже отменен, либо выглядит несколько иначе (например, отличаются ставки налогообложения в зависимости от количества детей в семье или их отсутствия).

Так, в Германии с 2005 года все бездетные участники национально системы соцстрахования платят допвзнос. Надбавка поясняется вероятностью того, что гражданину в старости потребуется длительный уход и эти хлопоты лягут на государство. Во Франции действует семейная коэффициентная система налогообложения, и наличие детей заметно снижает выплаты. Италия отказалась от налога на бездетность в 1943 году, Польша — в 1973-м.

В заключение....

А в заключение хочется отметить, что пока идея с введением налога на бездетность в России воспринимается неоднозначно не только обществом, но и в Госдуме. В частности, на днях ее председатель Вячеслав Володин назвал затею с выплатой крайностью, а глава семейного комитета Госдумы Нина Останина - попыткой запугать российскую молодежь. Последняя даже попросила сначала думать над целесообразностью инициатив, а уж потом их озвучивать....

Что ж, остается только следить за ситуацией.

@novostroyman

Зачем нужен риелтор, если есть... шаман?

Не, ну правда? Уж не знаем, как у ЭльдарБорисыча и Ко идут дела в Бурятии, но, по его словам, половина сделок на рынке жилья в республике проходит с участием шамана.

▪️ Около половины населения Бурятии обращаются к шаманам по самым разным вопросам — от вложения денег до смены места жительства.
▪️ Вся та же половина консультируется с шаманами на разных этапах сделки.
▪️ Чаще всего помощь шамана требуется при выборе объекта — подходит тот или иной данному человеку или семье.
▪️ После сделки шамана приглашают, чтобы он провел обряд в новом жилье.

Подсказываем: для рынка Бурятии надо ввести «должность» риелтор-шаман. Так сказать, два в одном. И будет всем счастье.

@novostroyman

​+1 готовый дом в квартале «Южная Битца»

Жилой комплекс «Южная Битца» от ГК ФСК растет на глазах. Еще один корпус (№7) введен в эксплуатацию. Рассказываем, что собой представляет новенький дом в Ленинском городском округе Подмосковья:

▪️ Высота — 25 этажей, площадь — 62,8 тыс. кв.м.
▪️ 732 квартиры, 211 кладовых разных площадей.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Во дворе — детские и спортивные площадки.

Одновременно с корпусом девелопер сдал 2-уровневую подземную стоянку на 252 м/м. В итоге сейчас проект выполнен более чем на 60%: возведены 9 жилых домов, 2 детсада, школа и поликлиника. Заключительный корпус квартала ГК ФСК планирует ввести в 2027 году.

Собственников жилья пошлют в видеоконференцсвязь

Готовится очередной законопроект. Авторы — ЛДПР. В планах — проводить собрания собственников жилья в многоквартирном доме по видеоконференцсвязи, а для голосования использовать ГИС ЖКХ или иную систему.

Сегодня для проведения собраний нужно набрать кворум из фактически присутствующих, что часто не удается или приводит к подделке подписей в протоколе. Также существует очно-заочный формат, когда можно проголосовать через систему ГИС ЖКХ. Однако до этого опять же должна пройти очная встреча для обсуждения вопросов повестки.

Кроме того, законопроект предлагает указывать в сообщении о проведении общего собрания инфу и материалы, которые войдут в повестку. В ЛДПР убеждены, что формат видеоконференцсвязи с системой идентификации позволит гражданам активнее участвовать в принятии решений, упростит задачу организаторам собраний, обеспечит легальную явку большего количества собственников.

Как вам инициатива? 👇

@novostroyman

ВТБ и Сбер одумались

... и таки отменили вторую версию оброка для застройщиков. Так, по крайней мере, пишут СМИ. Итак, с сегодняшнего дня:

▪️ ВТБ отменил обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров при выдаче ипотеки в рамках рыночных программ на покупку квартиры в новостройках и по готовому жилью (со сроком ввода объекта в эксплуатацию до 1 года).
▪️ «Сбер» возобновил проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовое или строящееся жилье) по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование.

На решение представителей ига-2 повлияло заявление ЦБ об отмене ограничений по полной стоимости кредита до 31 марта 2025. Впрочем, в ВТБ подстраховались и добавили, что не исключают новых изменений по условиям ипотеки на фоне высоких ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки. 🤷‍♀️

@novostroyman

Пара мыслей от Никиты Стасишина

Наш милый-любимый замглавы Минстроя Никита Стасишин снова зажег. Сегодня он выступил на сберовской конференции «Время изменений: новая реальность», и традиционно без перлов не обошлось. И, возможно, было бы смешно, если.... Ловите основные мысли-цитаты.

▪️ «Следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жиЛая недвижимость», а «жиВая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка».
▪️ «Застройщиков часто упрекают, что они очень много заработали благодаря льготной ипотеке. Давайте посмотрим, сколько заработали банки».
▪️ «Коллеги (речь про застройщиков — прим. ред.), я вас призываю за 6 месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим».

@novostroyman