Novostroyman. Москва. Недвижимость
Насчитано почти 115 000 серийных... ипотечников Ипотечных «маньяков-льготников» выявляла Счетная палата. По ее данным, почти 115 тысяч заемщиков воспользовались отсутствием ограничения на число льготных ипотечных кредитов, оформив две и более ипотеки на общую…
Снижение цен на жилье = риски для банков
В отчете Счетной палаты по итогам аудита по льготной ипотеке есть не только анализ серийных «маньяков-ипотечников», но и вещи посерьезнее.
Так, в документе сказано, что снижение цен на недвижимость может серьезно ударить по благосостоянию банковского сектора. В таком случае стоимость имущества, которое находится в залоге у банка по жилищным кредитам также упадет. Это заставит финансовые организации направлять больше средств для формирования резервов под выдачи.
Резервы — средства банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве обеспечения своей устойчивости. Их наличие гарантирует исполнение обязательств перед клиентами. Резервируется определенная доля от кредита. Если стоимость залога по ипотеке снизится — это делает ссуду более рискованной (если недвижимость придется продать в счет погашения займа, то средств может не хватить). Поэтому финансовой организации придется направить на резервирование больше средств.
По оценкам Счетной палаты:
▪️ Если цены на жилье, передаваемого сейчас в качестве залога по ипотеке, снизятся более чем на 20%, банкам придется досоздать резервы в объеме 4,5 трлн рублей.
▪️ Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно-значимым.
▪️ При реализации этого риска государству придется поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса.
Упс.... Но в этот «упс» заложено падение цен 20% и более. Так что пока ждем какой-то другой «упс».
@novostroyman
В отчете Счетной палаты по итогам аудита по льготной ипотеке есть не только анализ серийных «маньяков-ипотечников», но и вещи посерьезнее.
Так, в документе сказано, что снижение цен на недвижимость может серьезно ударить по благосостоянию банковского сектора. В таком случае стоимость имущества, которое находится в залоге у банка по жилищным кредитам также упадет. Это заставит финансовые организации направлять больше средств для формирования резервов под выдачи.
Резервы — средства банков, которые они обязаны хранить в ЦБ в качестве обеспечения своей устойчивости. Их наличие гарантирует исполнение обязательств перед клиентами. Резервируется определенная доля от кредита. Если стоимость залога по ипотеке снизится — это делает ссуду более рискованной (если недвижимость придется продать в счет погашения займа, то средств может не хватить). Поэтому финансовой организации придется направить на резервирование больше средств.
По оценкам Счетной палаты:
▪️ Если цены на жилье, передаваемого сейчас в качестве залога по ипотеке, снизятся более чем на 20%, банкам придется досоздать резервы в объеме 4,5 трлн рублей.
▪️ Эта сумма составляет 34% от объема собственных средств топ-13 кредитных организаций, 10 из которых относятся к системно-значимым.
▪️ При реализации этого риска государству придется поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета, чтобы предотвратить разрастание кризиса.
Упс.... Но в этот «упс» заложено падение цен 20% и более. Так что пока ждем какой-то другой «упс».
@novostroyman
Что нам сегодня рассказал ЦБ
Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:
▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением.
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.
В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.
@novostroyman
Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:
▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением.
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.
В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Прощаемся с Викторией В этот четверг выйдет финальный ролик с нашей очаровательной Викторией на YouTube-канале Novostroyman. Но не спешите расстраиваться. Новые ведущие 👆🏻 (да, именно во множественном числе!) уже готовы удивлять вас! @novostroyman
Сбежали на Запад... и вернулись
А все для чего? Чтобы снять для вас новый крутой ролик!
▪️О том, как похожи Москва, Нью-Йорк и Мадейра.
▪️О том, какие процессы переживают эти локации.
▪️И о том, как девелоперы разных эпох влияют на развитие городов.
Смотрите скорее всю эту красоту и знакомьтесь с нашими новыми ведущими!
Youtube
VKВидео
Rutube
Дзен
А все для чего? Чтобы снять для вас новый крутой ролик!
▪️О том, как похожи Москва, Нью-Йорк и Мадейра.
▪️О том, какие процессы переживают эти локации.
▪️И о том, как девелоперы разных эпох влияют на развитие городов.
Смотрите скорее всю эту красоту и знакомьтесь с нашими новыми ведущими!
Youtube
VKВидео
Rutube
Дзен
YouTube
Москва - лучший город на земле? Сравниваем Нью-Йорк, Москву и Мадейру и их кластеры. Где круче?
Девелоперы по всему миру не первый год создают их - кластеры. Это настоящие города в городах, которые двигают вперед - к экономическому и культурному процветанию - целые районы и локации. Сегодня мы побываем с вами в 3 странах, посетим 3 совершенно разных…
Лобби прочно ассоциируется с отелями, однако его история уходит в галереи и портики, примыкающие к монастырям. В XVII веке так называли коридор для общения в Вестминстере, а во времена индустриальной революции – важную часть банков, гостиниц и бизнес-центров. Сейчас лобби все чаще появляются в жилых проектах – это многофункциональное пространство, точка равновесия между приватностью и общественностью.
Девелоперы прикладывают максимум усилий, чтобы оформление лобби становилось тем самым фактором, который выделяет дом. Например, Донстрой в третьем квартале “Острова” вручную подбирал итальянский мрамор для отделки стен. К созданию лобби в других кварталах девелопер тоже подошёл с фантазией и особым шиком. В лобби шестого "Острова" - авторский проект с потолками до 7,7 м, дизайнерскими reception-стойками и мягкими зонами ожидания. В четвертом акцент на теплые оттенки в интерьере и мягкое освещение. А в новом седьмом квартале лобби будет двусветным с 11-метровыми потолками и дизайнерскими решениями, вдохновленными природой.
Девелоперы прикладывают максимум усилий, чтобы оформление лобби становилось тем самым фактором, который выделяет дом. Например, Донстрой в третьем квартале “Острова” вручную подбирал итальянский мрамор для отделки стен. К созданию лобби в других кварталах девелопер тоже подошёл с фантазией и особым шиком. В лобби шестого "Острова" - авторский проект с потолками до 7,7 м, дизайнерскими reception-стойками и мягкими зонами ожидания. В четвертом акцент на теплые оттенки в интерьере и мягкое освещение. А в новом седьмом квартале лобби будет двусветным с 11-метровыми потолками и дизайнерскими решениями, вдохновленными природой.
Новый вид ипотеки с господдержкой — стандартная одностраничная
Пока это только идея, но ее уже поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Рассказываем, что за «зверь» эта еще не существующая программа:
▪️ Во-первых, она стандартная: условия идентичны в разных банках.
▪️ Во-вторых, одностраничная: условия кредитования умещаются в одностраничном договоре.
▪️ В-третьих, с господдержкой: т.е. какие-то «бонусы» должны быть, государство как-то поучаствует.
При этом нестандартная ипотека, согласно задумке, может выдаваться наряду со стандартной.
Инициатива принадлежит председателю правления банка Дом. РФ Артему Федорко. Он убежден, что такая ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит уровень доверия к продукту.
@novostroyman
Пока это только идея, но ее уже поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Рассказываем, что за «зверь» эта еще не существующая программа:
▪️ Во-первых, она стандартная: условия идентичны в разных банках.
▪️ Во-вторых, одностраничная: условия кредитования умещаются в одностраничном договоре.
▪️ В-третьих, с господдержкой: т.е. какие-то «бонусы» должны быть, государство как-то поучаствует.
При этом нестандартная ипотека, согласно задумке, может выдаваться наряду со стандартной.
Инициатива принадлежит председателю правления банка Дом. РФ Артему Федорко. Он убежден, что такая ипотека обеспечит конкуренцию между банками в интересах потребителей и увеличит уровень доверия к продукту.
@novostroyman
ГК ФСК начала продажи меблированных квартир
Новый продукт появился в комплексе «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Полностью укомплектованная квартира обойдется минимум в 18,3 млн рублей. Раскрываем детали предложения:
▪️ Комплекты мебели российских производителей подобраны под стандарты квартир ЖК.
▪️ Предлагается меблировка квартиры в двух стилистических и цветовых вариантах.
▪️ Мебелью оснащаются кухня, гостиная, спальни и прихожая.
▪️ Включена крупногабаритная корпусная мебель (например, кухонный гарнитур, шкаф, диван и пр.).
▪️ Предусмотрены элементы декора ( в частности, зеркало, пуф журнальный столик).
▪️ В предложение входит бытовая техника для кухни: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина.
▪️ Замер, закупку, доставку, сборку, установку техники и мебели, пусконаладочные работы, девелопер берет на себя.
▪️ Собственнику предоставят все необходимые гарантийные обязательства на мебель и бытовую технику.
▪️ Расходы на мебель и технику можно включить в ипотечный платеж.
ЖК «1-й Ленинградский» стал первым проектом девелопера, где предложены меблированные лоты. Ждем подобных новостей от других комплексов застройщика.
Новый продукт появился в комплексе «1-й Ленинградский» на севере Москвы. Полностью укомплектованная квартира обойдется минимум в 18,3 млн рублей. Раскрываем детали предложения:
▪️ Комплекты мебели российских производителей подобраны под стандарты квартир ЖК.
▪️ Предлагается меблировка квартиры в двух стилистических и цветовых вариантах.
▪️ Мебелью оснащаются кухня, гостиная, спальни и прихожая.
▪️ Включена крупногабаритная корпусная мебель (например, кухонный гарнитур, шкаф, диван и пр.).
▪️ Предусмотрены элементы декора ( в частности, зеркало, пуф журнальный столик).
▪️ В предложение входит бытовая техника для кухни: холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина.
▪️ Замер, закупку, доставку, сборку, установку техники и мебели, пусконаладочные работы, девелопер берет на себя.
▪️ Собственнику предоставят все необходимые гарантийные обязательства на мебель и бытовую технику.
▪️ Расходы на мебель и технику можно включить в ипотечный платеж.
ЖК «1-й Ленинградский» стал первым проектом девелопера, где предложены меблированные лоты. Ждем подобных новостей от других комплексов застройщика.
МЦД продлят в четыре области: Калужскую, Смоленскую, Тульскую и Ярославскую
Уже предвкушаем креативы региональных девелоперов по этому поводу 😂.
@novostroyman
Уже предвкушаем креативы региональных девелоперов по этому поводу 😂.
@novostroyman
Вода. Яхта. LEGENDA
Ходят слухи, что когда Николай Картозия запускал канал «Пятница», он заказал исследование ценностей аудитории в возрасте 14-44 (castdev, точнее говоря) — у модного агентстваза трилилон денег.
Модное агентство взялотриллион все свои инструменты и вскоре выдало результаты. Главными ценностями россиян указанного возраста оказались:
▪️ Отношения
▪️ Юмор
▪️ Еда
▪️ Свобода
▪️ Путешествия
Яхта от LEGENDA, которую мы обнаружили на причале у яхт-клуба ProYahting, попадает сразу в 3 ценности из 5. Путешествия? О да! Свобода? Определенно. Отношения? Абсолютно. И какие!
Вот так тонко девелопер строит мостик к покупателю ЖК «Северный порт». Нам нравится. «Что тебя окружает – тебя отражает».
Ходят слухи, что когда Николай Картозия запускал канал «Пятница», он заказал исследование ценностей аудитории в возрасте 14-44 (castdev, точнее говоря) — у модного агентства
Модное агентство взяло
▪️ Отношения
▪️ Юмор
▪️ Еда
▪️ Свобода
▪️ Путешествия
Яхта от LEGENDA, которую мы обнаружили на причале у яхт-клуба ProYahting, попадает сразу в 3 ценности из 5. Путешествия? О да! Свобода? Определенно. Отношения? Абсолютно. И какие!
Вот так тонко девелопер строит мостик к покупателю ЖК «Северный порт». Нам нравится. «Что тебя окружает – тебя отражает».
О разрыве цен между первичкой и вторичкой
... снова заговорил ЦБ. Но если ранее регулятор уверенно ждал постепенного сокращения разрыва (пруф и пруф), то теперь риторика стала куда менее убедительной.
©️ «В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения этого разрыва, конечно, пока вряд ли возможно», — отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Международном банковском форуме.
Кроме того, она добавила, что, по оперативным данным «Домклик», разрыв цен пока не сокращается, а наблюдается некоторый рост. 🤷♀️
@novostroyman
... снова заговорил ЦБ. Но если ранее регулятор уверенно ждал постепенного сокращения разрыва (пруф и пруф), то теперь риторика стала куда менее убедительной.
©️ «В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения этого разрыва, конечно, пока вряд ли возможно», — отметила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Международном банковском форуме.
Кроме того, она добавила, что, по оперативным данным «Домклик», разрыв цен пока не сокращается, а наблюдается некоторый рост. 🤷♀️
@novostroyman
Можно ипотеку нерезидентам?
«Да, пожалуйста!» — отвечает ВТБ. Но только если эти нерезиденты из дружественных стран. Программу планируют запустить до конца года.
Кроме того, банк намерен разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке. Это собираются реализовать до конца сентября.
Ну что, беларусики, вы готовы 😉?
@novostroyman
«Да, пожалуйста!» — отвечает ВТБ. Но только если эти нерезиденты из дружественных стран. Программу планируют запустить до конца года.
Кроме того, банк намерен разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке. Это собираются реализовать до конца сентября.
Ну что, беларусики, вы готовы 😉?
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Можно ипотеку нерезидентам? «Да, пожалуйста!» — отвечает ВТБ. Но только если эти нерезиденты из дружественных стран. Программу планируют запустить до конца года. Кроме того, банк намерен разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке. Это собираются…
Александр Л. из Минска спрашивает: а нерезидентам из супердружественных стран льготная ипотека будет доступна?