😲 73% застройщиков не выполнили план продаж

И все же — что с продажами? Как застройщики выполняют (читай — не выполняют) план продаж — выяснял ДОМ.РФ в совместном с ИРСО и ВЦИОМ опросе. Основные результаты:

▪️ Планы продаж новостроек в августе не выполнили 73% застройщиков (+40% к июлю).
▪️ Показатель недовыполнения планов по продажам достиг максимума с весны 2022 года.
▪️ У 26% компаний продажи упали более чем в 2 раза по сравнению со 2 кв. 2024. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39%.

Участники опроса добавили, что за последние два месяца им пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса. Чаще всего предлагается рассрочка (54% компаний) и траншевая ипотека (42%). Другие детали — в таблице 👆.

@novostroyman

Ключевую ставку в 20% заказывали?

Довольно конкретно о возможности принятия данного решения высказался экс-министр финансов Михаил Задорнов. Более того, он подчеркнул, что такое решение регулятор мог принять еще в июле. Ага. Что же касается перспектив ключа, банкир отметил следующее:

▪️ Рынок готов к повышению ключевой ставки до 20% в сентябре. Меньшим шагом двигаться смысла нет: либо оставлять 18%, либо поднимать сразу на два процентных пункта.
▪️ Разница между льготной и рыночной ставкой по госпрограммам возмещается из казны. Речь не только о новых выдачах, но и о длящихся обязательствах (выдачах в предшествующие годы). Эти траты закладываются в финансовый план, но при этом Минфин ориентируется на ожидаемую среднегодовую ставку. В 2024-м она была 12–14%. Разница бюджетных трат при ставках в 14 и 18% (во втором полугодии) — сотни миллиардов рублей.

По словам Задорнова, в сентябре Центробанк будет принимать во внимание три фактора: динамику кредитования, ситуацию в розничной торговле (появляются признаки охлаждения), первые данные по урожаю. Кто в курсе, что с этими «тремя китами»? Какие прогнозы? 👇

@novostroyman

Очень интересно, но ничего не понятно

@novostroyman

Конец малометражек настал... теперь и в Мособласти — апдейт

Постановление с приговором однушкам, которые не дотягивают до 28 кв.м, и двушкам, не доросшим до 44 кв.м, подписано. Правда, в силу оно вступит 1 января 2025 года, тогда как проект документа предлагал наделить его властью со следующего дня после официального опубликования.

В общем, застройщики еще как бы успевают согласовать новые проекты с «малышами». Теоретически. Как все это будет выглядеть на практике — вопрос, об ответе на который мы можем только догадываться.

@novostroyman

А вы смеетесь над российскими лебедями из покрышек. Вила-Нова-ди-Гая, прямо через реку от центра Порту (Португалия).

@novostroyman

Платеж по ипотеке VS аренда жилья — апдейт

Буквально в середине июля ЦИАН выпустил аналитику, в которой эксперты считали-считали и насчитали, что ипотечный платеж при покупке квартиры в России более чем в 2 раза превышает стоимость аренды жилья аналогичной площади. Прошло всего ничего, и ту же тему подняли в Российской гильдии риелторов. Там, правда, обошлось без исследований, дело ограничилось собственными оценками.

©️ «Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически с точки зрения затрат по отношению к стоимости этого жилья аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, может быть, 6%, но ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты по ипотеке в четыре-пять раз выше, чем на аренду», — отметил основатель объединения Константин Апрелев.

Он также добавил, что число сделок с покупкой «квадратов» в этом году может сократиться вдвое, а арендные ставки — вырасти осенью на 17%, поскольку спрос будет перетекать в этот сегмент. 

Кстати, в ЦИАНе тоже выдали «свеженькое» по данному поводу. По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, можно по-разному посчитать цифры и получить и трех-, и почти пятикратную разницу, но суть это не меняет. Те участники рынка недвижимости, которые выбирают, покупать или арендовать, и принимают решение только на основе финансовых соображений, сейчас выходят на рынок аренды. Это уже привело к резкому росту средних ставок и сокращению предложения на нем.

В общем, получается, что разрыв между ипотечными и арендными платежами непонятно какой, но большой, а рынок аренды рулит.

@novostroyman

Минстрой и власти Москвы ужесточают контроль за региональными застройщиками, выходящими на рынок столицы #ЗапискиРедакции

Вот такая новость вчера появилась у коллег, т.к. Никита Стасишин об этом заявил на Восточном экономическом форуме. И вот мы день думали, что делать с этой информацией, ибо вопросов у нас тьма:

1️⃣ А чем вызвано такое решение?
Действительно, экспансия региональных девелоперов в Москву наблюдается. Но накосячил из них только один — Seven Suns Development — да и то очень давно.

Или мы чего-то не знаем, и кто-то из регионалов летит в бездну банкротства?

2️⃣ Почему контроль ужесточается только применительно к региональным застройщикам?

Не дискриминация ли это? Для нас подобное заявление звучит так, как будто кто-то из столичных ребят очень сильно пожаловался на регионалов, что вызвало волнение. Это что же, у нас боятся конкуренции?

3️⃣ А может, это просто "предупредительный выстрел" или PR?

Ответов у нас для вас нет, но на интуитивном уровне такая риторика не нравится. От нее так и веет несправедливостью. Посмотрим, что будет дальше.

@novostroyman