#НовостиПроектов
Незаметно пролетает лето — сегодня подводим итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 22-28 июля 2024 (ага, на текущей недельке уже начинается август!). Подробности — по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК получила РнС для дома № 10 в квартале «1-й Южный». Высота — 24 этажа, 805 квартир — от студий до 3-комнатных.
2️⃣ «Страна Девелопмент» вывела на рынок квартал «Страна Парковая» в Мытищах. Ценник — от 6,1 млн рублей.
3️⃣ «Гранель получил РнС проекта MYPRIORITY Mnevniki и уже собирает контакты ждунов.
4️⃣ У Донстроя по площадке Большая Татарская, 35 появилась презентация.
5️⃣ «Аеон Девелопмент» показал концепцию строительства многофункционального жилого комплекса рядом с аэропортом Шереметьево. Проект — бюро ASADOV.
6️⃣ А101 раскрыл детали проекта на Кавказском бульваре, 26. В планах — две башни на 46 тысяч «квадратов» и ФОК.
7️⃣ «МонАрх» согласовывает параметры проекта на площадках: Беломорская, 40 и Лавочкина, 23.
8️⃣ Plus Development поделился дополнительными рендерами проекта на Дубнинской. #Нейминг ЖК — «Акценты».
9️⃣ К Touch улетел участок на Довженко, 12. На площадке согласован жилой комплекс на 18 080 «квадратов».
🔟 Stone на ул. Нижние Мневники, в районе донстроевского «Острова», построит очередной офисник.
1️⃣1️⃣ MR Group выкупил комплекс АО «МНИРТИ» на Молодогвардейской: к девелоперу улетели 5 га среди зелени окраины Москворецкого парка.
1️⃣2️⃣ Дагестанский девелопер ARDV поделился посадкой проект по адресу: Электролитный, 10. Все банально — ждем три башни в 20 этажей каждая.
1️⃣3️⃣ ИСК «Еврострой» закрыл сделку по покупке земли в Танковом проезде, 4. На участке планируется 213 430 кв.м недвижимости, из которых 145 720 кв.м займет жилье.
1️⃣4️⃣ Unikey прошел экспертизу по проекту ЖК на Александры Монаховой. #Нейминг — «Новые смыслы». Также для комплекса появились дополнительные визуалы.
1️⃣5️⃣ Avrora Group продолжает редевелопмент домов на Большой Серпуховской, 38. Ранее компания окультурила строение 8, теперь же взялась за четвертое.
1️⃣6️⃣ Воронежская ГК «Развитие» построит премиальный жилой комплекс  в Аристарховском переулке.
1️⃣7️⃣ Для локации «2-й Кожевнический, 2» спроектирован клубный дом. Подробностей нет.
1️⃣8️⃣ Проект «Скай Сити» рядом с аэропортом Внуково выставлен на продажу. На территории в 24,3 га одобрены многофункциональный административно-гостиничный и торговый комплексы.
1️⃣9️⃣ По адресу: 1-й Тружеников переулок, 4 намечается элитка. Поговаривают, к имеющемуся зданию пристроят целый этаж и переведут его в жилье.

@novostroyman

All in Salute: ваши апартаменты в центре Москвы с пассивным доходом

Представьте: стильные апартаменты в сердце столицы приносят вам пассивный доход. All in Salute делает эту мечту реальностью, предлагая апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию или сдаче в аренду.

All in Salute – это комфорт домашнего очага и удобство гостиничного сервиса. А главное – гарантия вашего финансового благополучия: до 1 200 000 рублей годового дохода. Сдача апартаментов и стабильный доход – забота опытного отельного оператора.

Узнайте больше о проекте All in Salute на сайте: https://clck.ru/3C8VC6

Реклама. Рекламодатель ИП Киселев М.А. ИНН: 645409316276
Erid: LjN8KAopH

🚗 На зарядку становись — очередной апдейт

Создание условий для использование электромобилей продолжается. Пока, в основном, на бумаге. Все стоянки, которые строятся в России, должны быть в обязательном порядке оснащены зарядками для таких эко-авто. Требование включено в законопроект, который уже улетел в Госдуму.

Авторы инициативы — «Новые люди». По мнению представителей фракции, при строительстве автопарковок зарядными станциями должно быть оборудовано не менее 5% машино-мест.

Собсна, такая норма уже благополучно содержится в своде правил градостроительства, планировки и застройки, утвержденных Минстроем в 2016 году. Но она имеет рекомендательный характер. Теперь требование хотят сделать обязательным.

@novostroyman

Кто не успел за год, тот не застройщик?

На повестке — очередной законопроект, улетевший в Госдуму. Автор бумаги — кабмин. Документ предлагает сократить срок действия предварительного согласования земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Иными словами, застройщикам хотят оставить меньше времени, чтобы начать освоение такой земли — один год вместо двух. Логика проста: если на площадке долгое время отсутствует движ, значит, ее надо передавать более эффективному пользователю.

Сокращение срока действия согласования не коснется случаев, когда требуется изменение разрешенного вида использования участка и его перевода в другую категорию земель.

@novostroyman

Что происходит с IT-ипотекой?

IT-ипотека как бы продолжает действовать до конца 2024 года. Вот только получить ее тяжело. Собрали два комментария, касающихся программы — официальный и малоинформативный от Минцифры и очень даже конкретный и жесткий от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Что поясняют в Минцифры

Глава ведомства Максут Шадаев был довольно краток. Он отметил, что Минцифры и Минфин обсуждают возможность продления программы льготного ипотечного кредитования для сотрудников ИТ-компаний и ее условия. При этом главная цель — удержать специалистов на местах в регионах.

Пояснения от комитета

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов намедни ответил на насущный вопрос айтишников: почему IT-ипотека официально не закрыта, но получить ее в банках тяжело?

По его словам, кредитные организации уже исчерпали выделенные средства, а потому обсуждаются варианты решения проблемы. Два.

▪️ Первый — выделить средства на реализацию уже выданных ипотек, только новые кредиты в таком случае оформляться уже не будут.
▪️ Второй — изменить программу на следующие годы (например, исключить из нее Москву и Питер, сократить размер кредита вплоть до половины от текущей суммы).

Какой вариант поддерживаете:
👍 — Выполнить взятые обязательства и закрыть программу.
🔥 — Трансформировать IT-ипотеку, но продолжить выдачу.
🤔 — Жду версии от Минфина с Минцифры.
❤️ — Расскажу свой вариант в комментариях.

@novostroyman

Ключ — 18%: что с платежом по ипотеке и переплатой

На этот вопрос с учетом новых реалий (повышения ключевой ставки на 2 п.п.) ответили эксперты ЦИАН. #Аналитика проводилась для вторичного рынка.

Как считали. Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторички городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года (без учета элиток). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв.м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки). Срок кредита — 25 лет, первый взнос — 20%. 

Что получилось:
▪️ Переплата по ипотеке с увеличением ключевой ставки до 18% вырастет с 3,6 раза до 4 раз.
▪️ Размер платежа при ставке 20% увеличился на 9-11% по сравнению с началом июня и ставкой 18% (в зависимости от города и динамики цены «квадрата» за последние 1.5 месяца).
▪️ В абсолютных цифрах платеж сильнее всего вырос в Москве (при увеличении ставки с 18% до 20% - на 24,2 тыс. руб.) и Петербурге (на 15,2 тыс. рублей).

Аналитики убеждены, что кредиты на новых условиях будут брать в основном на небольшие суммы, с расчетом досрочного погашения либо рефинансирования.

@novostroyman

Пару слов о выдаче ипотеки

Как дела с выдачами у двадцатки крупнейших ипотечных банков России — выяснил аналитический центр Дом. РФ. Результаты следующие:

▪️ В январе-июне 2024 банки предоставили 681 тыс. кредитов (-16% к первому полугодию 2023 года) на 2,8 трлн рублей (-5%).
▪️ В июне 2024 банки из ТОП-20 оформили 92 тыс. кредитов (+62% к маю) на 465 млрд рублей (+59%).
▪️ Ипотека на ИЖС в июне — 25 тыс. кредитов (+58% к маю) на 93 млрд рублей (+33%).
▪️ Выдача по госпрограммам — 137 тыс. кредитов (+61% к маю) на 658 млрд рублей (+56%).
▪️ Доля льготных программ в общей выдаче топ-20 банков выросла до 76% по количеству (+10 п. п. за месяц) и 84% по объему (+6 п. п.).
▪️▪️ Ипотечный портфель на балансе топ-20 банков увеличился в июне на 4% до 19,6 трлн рублей.

Ну а вывод в Дом. РФ сделали следующий: во второй половине 2024 года рынок ипотеки ждет замедление, обусловленное не только завершением массовой льготной программы и высокими ставками, но и эффектом высокой базы 2023 года, когда также наблюдался аномально высокий спрос на первичное жилье.

@novostroyman

Заседание в Совфеде: мысли Набиуллиной

... по темам, касающимся рынка недвиги. В ходе выступления в Совете Федерации глава Центробанка отметила следующее:

▪️ «Серые» схемы для стимулирования людей к покупке недвижимости вновь расцвели на фоне завершения программы льготной ипотеки. Чего здесь только нет — и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки.
▪️ За этими «завлекаловками» (речь о схемах👆) для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. ЦБ будет бороться с такими схемами.
▪️ Ставки по ипотеке неизбежно начнут снижаться по мере «затухания» всплеска инфляции и понижения ключевой ставки. В этом цель политики Центробанка.
▪️ ЦБ согласен с Минфином в оценке объема льготных ипотечных программ на уровне 25%.
▪️ Регулятор ожидает, что ипотека будет расти: не теми темпами +30% в год, которые просто выливались в рост цен, а сбалансированными, прогноз — 7-12%.

@novostroyman

Заседание в Совфеде: что сказала Матвиенко

Продолжаем тему заседания в Совете Федерации. Главные тезисы, озвученные главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной мы уже публиковали, теперь собрали мысли председателя верхней палаты парламента Валентины Матвиенко. Конечно, они касаются рынка недвижки.

▪️ Ожидается снижение спроса и, соответственно, объемов нового строительства, что угрожает программам региональным комплексного развития территорий, обновления аварийного жилищного фонда и пр.
▪️ Необходимо активнее развивать программы точечного стимулирования спроса на жилье, например, по регионам, по профессиям и с учетом нынешних ставок с разумным и посильным участием бюджета.
▪️ Льготные ипотечные программы должны быть продуманными, «прицельными» и, прежде всего, работать не на разрастание мегаполисов, а на то, чтобы люди могли приобрести себе комфортное жилье на своей малой родине, в любой точке страны.
▪️ Вместо того, чтобы субсидировать всю разницу с ключевой ставкой, следует фиксировать размер самой субсидии. Это будет более понятно, прогнозируемо для бюджета, позволит сохранить спрос и темпы ввода жилья.

@novostroyman

​По итогам первого полугодия, озвученным «Метриум», Донстрой стал самым успешным девелопером старой Москвы в бизнес-классе. За указанный период компания смогла заключить 1708 ДДУ на 122,6 тысяч кв. м.

Неплохой подарок к 30-летию, которое Донстрой отмечает в этом году. За время работы в Москве компания построила целый город. Его площадь — более 6,1 млн.кв.м., а население — около 95 000 человек. Многие проекты девелопера стали знаковыми для города. Скоро к ним добавится и «архитектурая амбиция столицы» - четвертый квартал  «События», расположенный в престижном районе Раменки. Он задуман как настоящий город будущего: вертикальная инфраструктура, парк на крыше и общественные пространства на мостах, соединяющих корпуса на уровне 25, 27 и 50 этажей.

Сразу в два раза: о выдачах льготной ипотеки

Разумеется, речь идет о снижении объемов выдачи. По данным ЦБ:

▪️ За первые три недели июля 2024 объем выдач льготной ипотеки составил 159 млрд рублей.
▪️ Это в два раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (359 млрд рублей).

В июне при этом (что тоже разумеется) наблюдался рост выдач ипотеки. Объем кредитования составил 788,5 млрд рублей (+44,5% к маю). Наибольший прирост выдач пришелся на сегмент строящегося жилья: объем выдачи кредитов по ДДУ за месяц увеличился на 61,2%, до 474,7 млрд рублей, объем на ИЖС — на 31,1%, до 95,7 млрд рублей.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman