Novostroyman. Москва. Недвижимость
А может, особняк Джей Ло? Помнится, недавно выставленный на продажу дом Брэда Питта за 💲40 млн нас с вами совсем не впечатлил (спасибо за ваши комментарии! 😂). Предлагаем оценить вариантик чуть подороже: теперь Дженнифер Лопес предлагает свое жилище, но за…
А может, другой особняк Джей Ло?
Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:
▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.
Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂
@novostroyman
Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:
▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.
Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂
@novostroyman
Семейная ипотека по-самолетовски
Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:
▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.
Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.
Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.
Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?
Льготка ушла в историю, но семейная ипотека осталась. На этом фоне «Самолет» решил преобразовать условия программы, которая все еще с нами. Девелопер предлагает свою «семейку» на следующих условиях:
▪️ Ставка — от 4,9%, распространяется на дома и квартиры от застройщика (ну это логично, конечно).
▪️ Остальные условия — классические: срок — до 30 лет, первый взнос — от 20%, сумма — до 12 млн рублей.
Предложением могут воспользоваться семьи с детьми, где есть хотя бы один малыш до 6 лет, родители ребенка с инвалидностью, родители двух и более несовершеннолетних детей из малых городов или регионов с низким объемом строительства. Маткапитал можно использовать в качестве частичной оплаты.
Схема действий следующая: выбираем жилье — раз, получаем одобрение по ипотеке с помощью специалиста компании — два, подписываем бумаги на недвигу и на кредит — три. Ждем ключи, получаем их и занимается переездом.
Как вам такой вариант семейной ипотеки от «Самолета» в текущих реалиях?
Куда летят ставки по ипотеке?
А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:
▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.
Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇
@novostroyman
А летят они в случае стандартных ипотечных программ к 20% годовых (в среднем по крупным банкам). Такие данные получил в ходе мониторинга «Дом.РФ». Немного подробнее:
▪️ К середине июля ставки у 20 крупнейших банков достигли 19,6% на первичку и 19,9% на вторичку.
▪️ Текущий июльский результат — максимум с апреля 2022: тогда ставки составляли 20,5% и 20,2% соответственно.
▪️ В течение июля 10 банков подняли ставки по ипотеке. Диапазон повышения — от 0,5 п. п. до 2,5 п. п.
▪️ Например, в Сбере базовые ставки (без учета скидок) — 23,3% на первичку и 23,6% на вторичку, в ВТБ — 21,8%, в Альфа-банке — от 20,99%.
Не исключено, что полет к 20% — это не предел. Как отмечают в рейтинговой службе НРА, осенью 2024 года ставка по обычной ипотеке может достигнуть 24% годовых. Разделяете это мнение? 👇
@novostroyman
Ипотека на ИЖС рулит
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Оно и так понятно, но еще раз эту тенденцию подтверждают данные банка Дом. РФ:
▪️ В июне объем выдачи ипотеки на ИЖС в банке вырос почти в 2 раза по сравнению с тем же периодом 2023 — примерно до 7 млрд рублей. Дом начали строить более 1 тыс. семей.
▪️ Лидер по объему кредитов — Подмосковье (1,5 млрд рублей). Далее идут Краснодарский край (1+ млрд) и Татарстан (около 500 млн).
▪️ За полугодие количество и объем сделок выросли более чем в 4 раза. С начала года кредит на ИЖС оформили около 3,5 тыс. семей, объем составил более 20 млрд рублей.
▪️ Наиболее популярная программа — «Семейная ипотека» (каждая вторая сделка).
#Ипотека #Аналитика
@novostroyman
Цены на новострой VS стоимость вторички
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
И первые, как правило, заметно выше. Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в июне 2024 года составил почти 30% (в среднем, по российским миллионникам). Расчет проводили аналитики «Яндекс Недвижимости».
Основные результаты:
▪️ Нижний Новгород - лидер рейтинга (ценовой разрыв — 47%, средняя цена новостроя — 188,6 тыс.руб./кв.м, вторички — 128,3 тыс.руб./кв.м).
▪️ Москва — предпоследняя, 15 место (ценовой разрыв — 4,8%, средняя цена новостроя — 349,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 333,1 тыс.руб./кв.м).
▪️ Самара замыкает рейтинг, это единственный миллионник, где вторичка дороже (разница — 12%, средняя цена новостроя — 99,1 тыс.руб./кв.м, вторички — 113,1 тыс.руб./кв.м).
В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в июне новостройки в среднем показали рост стоимости из-за вымывания дешевых лотов ввиду повышенного спроса перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, тогда как более низкие цены на вторичном рынке стагнировали.
#Аналитика
@novostroyman
Плюс еще одна пачка законов в сфере недвижки
... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇
▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.
▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.
▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.
▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.
@novostroyman
... улетела на подпись к президенту (которая, вероятно, долго себя ждать не заставит). Ранее Совфед разобрался с налоговыми инициативами, а теперь одобрил «наборчик» документов, связанных с недвижимостью. Главные из них 👇
▪️ Механизм эскроу распространят на ИЖС
Теперь физлицо при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома сможет перевести деньги на специальный счет в банке, где они останутся до успешного закрытия всех обязательств. Аналогичная система защиты прав дольщиков действует сейчас при строительстве многоквартирных домов. Подробнее — тут.
▪️ Маткапитал можно будет тратить на ИЖС по эскроу
И в этом, собсна, вся суть: средства выплаты разрешат направить на возведение жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу. Маткапитал просто «упадет» на счет эскроу, бенефициаром по которому является юрлицо или ИП, осуществляющие работы. Писали об этом здесь.
▪️ Досудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвигу разрешат
Станет возможным досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество без одновременного кадастрового учета. При этом данный порядок не будет обязательным. Рассказывали про это там.
▪️ Порог оплаты услуг ЖКХ без идентификации вырастет
Закон, повышающий с 15 до 60 тысяч рублей порог оплаты физлицами услуг ЖКХ (а также налогов) без идентификации, тоже одобрен.
@novostroyman
Плейхабами и спортхабами от ПИК уже никого не удивишь. Наверное поэтому компания анонсирует общественное пространство нового формата – MultiHub Сигнал в «Сигнальном 16» на севере Москвы.
Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.
Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.
Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.
Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.
В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.
Как вы понимаете, на одной территории девелопер намбер ван разместит зоны с разными функциями: для отдыха, игр и занятий спортом.
Для отдыха: амфитеатр, круглая пергола с качелями-гнёздами и качелями-лавочками, шахматные столы в берёзовой роще, прогулочная зона с лежаками и местами для отдыха среди цветущих кустарников.
Для игр: буквально целый квест с тоннелями, сферами, канатной сеткой площадью порядка 15 метров и также тридцатиметровым зиплайном. Как награда прошедшим препятствия – зона для пинг-понга.
Для занятий спортом: памптрек длиной почти 150 метров и боул для катания, площадка для воркаута и тренажёры, а также стритбольная площадка.
В общем, заходить сюда можно всей семьей и на целый день.
Управляшек ждет рейтинг... с сюрпризом
Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».
Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).
Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.
@novostroyman
Суть в следующем. Предлагается создать реестр управляющих компаний, при этом разработав критерии для оценки качества их работы. В итоге получится своего рода рейтинг, но относиться к нему придется серьезно, так как есть «сюрприз».
Если УК будет работать на отлично — ну и отлично, простите за тавтологию. А если перестанет соответствовать критериям оценки — будет большой упс... На основе рейтинга управляшки рискуют попрощаться с лицензией (компании могут не продлить договор по управлению домом, запретить брать новые здания, а если нарушения не будут устранены в отведенный срок, лицензию смогут аннулировать в упрощенном порядке).
Инициативу сгенерировал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, письма с предложением улетело к главе Минстроя Иреку Файзуллину. Цель сего - защита интересов жителей многоквартирных домов.
@novostroyman