Льготная ипотека для чиновников — версия экспериментальная
Да, такую чудо-программу в целях некоего эксперимента по обеспечению гражданских госслужащих жильем запускают в стране. И, скажем вам, условия заметно отличаются от тех, что предлагают семьям, айтишникам, одним словом, не-чиновникам.
Детали:
▪️ Продолжительность эксперимента — до 1 февраля 2027.
▪️ Участники — 90 человек: по 9 от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.
▪️ Требования к заемщику: возраст до 35 лет, работа на госслужбе от года.
▪️ Нюанс - надо соответствовать одному из требований: участие в СВО в ходе госслужбы, наличие госнаграды, почетной грамоты, благодарности президента РФ или поощрения правительства, победа в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
▪️ Плюшки программы: частичная компенсация процентов по ипотеке в срок до 9 лет + выплата в размере стоимости 33 кв.м жилья, рассчитанная по официальной цене «квадрата» у Минстроя.
Разумеется, реализация эксперимента будет идти за счет федерального бюджета. Про рост рождаемости нет ни слова. Как вам такой «эксперимент»?👇
@novostroyman
Да, такую чудо-программу в целях некоего эксперимента по обеспечению гражданских госслужащих жильем запускают в стране. И, скажем вам, условия заметно отличаются от тех, что предлагают семьям, айтишникам, одним словом, не-чиновникам.
Детали:
▪️ Продолжительность эксперимента — до 1 февраля 2027.
▪️ Участники — 90 человек: по 9 от Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы, территориальных органов Федерального казначейства.
▪️ Требования к заемщику: возраст до 35 лет, работа на госслужбе от года.
▪️ Нюанс - надо соответствовать одному из требований: участие в СВО в ходе госслужбы, наличие госнаграды, почетной грамоты, благодарности президента РФ или поощрения правительства, победа в конкурсе «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
▪️ Плюшки программы: частичная компенсация процентов по ипотеке в срок до 9 лет + выплата в размере стоимости 33 кв.м жилья, рассчитанная по официальной цене «квадрата» у Минстроя.
Разумеется, реализация эксперимента будет идти за счет федерального бюджета. Про рост рождаемости нет ни слова. Как вам такой «эксперимент»?👇
@novostroyman
Минус доступ к проектной документации
Упс... Как пишут СМИ, ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360. А это значит, что проектная документация компаний, которая там хранилась, тоже недосягаема.
По мнению специалистов, теперь придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Не исключено, что некоторые проектировщики или застройщики рискуют при этом не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы или по сдаче объекта.
А теперь оцените, как развивалась ситуация. Сразу после всем известных событий конца февраля 2022 Autodesk официально объявила о приостановке деятельности в РФ, в октябре 2023 она ликвидировала свое местное юрлицо, а в марте 2024 запретила использование своих программных продуктов российскими компаниями. И лишь сейчас, в июле, разработчик начал блокировку тех, кто продолжил пользоваться его решением, делая закупки через третьи страны или через VPN. При всем при этом подстраховаться отдельные девелоперы не успели...
Вне зоны доступа вполне осознанно, вне зоны доступа мы...🙈
@novostroyman
Упс... Как пишут СМИ, ряд крупных российских девелоперов потерял доступ к облачному решению американского разработчика систем автоматизированного проектирования для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360. А это значит, что проектная документация компаний, которая там хранилась, тоже недосягаема.
По мнению специалистов, теперь придется заново формировать информационные модели, как минимум, по последним архивированным данным. Не исключено, что некоторые проектировщики или застройщики рискуют при этом не успеть выполнить обязательства по контракту на проектно-изыскательские работы или по сдаче объекта.
А теперь оцените, как развивалась ситуация. Сразу после всем известных событий конца февраля 2022 Autodesk официально объявила о приостановке деятельности в РФ, в октябре 2023 она ликвидировала свое местное юрлицо, а в марте 2024 запретила использование своих программных продуктов российскими компаниями. И лишь сейчас, в июле, разработчик начал блокировку тех, кто продолжил пользоваться его решением, делая закупки через третьи страны или через VPN. При всем при этом подстраховаться отдельные девелоперы не успели...
Вне зоны доступа вполне осознанно, вне зоны доступа мы...🙈
@novostroyman
Новое разводилово: мошенники-коммунальщики
Зафиксирована настоящая волну атак телефонных мошенников, которые звонят абонентам от имени крупных энергосбытовых и генерирующих компаний. Ну а дальше все зависит от поворотов диалога — или ситуация не меняется, или же жертва получает кредит и/или лишается сбережений.
Что придумывают злоумышленники:
▪️ Так называемые «сотрудники» АО «Мосэнергосбыт» просят назначить время визита мастера для поверки счетчика. Вот только для этого почему-то требуется код, который приходит в SMS от «Госуслуг».
▪️ «Работнички» ПАО «Мосэнерго» предлагают выплату в 70 тыс. рублей в связи с достижением абонентом 50-летия. Просят номер карты для перечисления денег, а заодно данные паспорта, СНИЛС и ИНН. Далее «сотрудник» «Госуслуг» сообщает о запросах в банки, «Росинмониторинга» — о направлении средств на финансирование террористов. Но проблему, конечно, можно решить недорого.
▪️ Снова на арене — «спецы» «Мосэнергосбыта». Они в честь юбилеев предлагают не выплату, как «коллеги», а скидки на услуги ЖКХ. Получателю надо всего лишь зарегистрироваться в электронной очереди с помощью кода из SMS. Только в итоге мошенники получают доступ к мобильному банку жертвы.
▪️ И еще «лайфхак» от «Мосэнерго». «Сотрудники» организации, оказывается, пугают клиентов инфой о наличии от их имени заявки на перевод денежных средств в Украину (ага, где «Мосэнерго» и где переводы). Увы, но находятся те, кто в целях пресечения дальнейшего путешествия средств за пределы РФ опустошают свои банковские счета и отдают миллионы на хранение курьеру.
Даже не знаем, как прокомментировать. В общем, будьте бдительны.
@novostroyman
Зафиксирована настоящая волну атак телефонных мошенников, которые звонят абонентам от имени крупных энергосбытовых и генерирующих компаний. Ну а дальше все зависит от поворотов диалога — или ситуация не меняется, или же жертва получает кредит и/или лишается сбережений.
Что придумывают злоумышленники:
▪️ Так называемые «сотрудники» АО «Мосэнергосбыт» просят назначить время визита мастера для поверки счетчика. Вот только для этого почему-то требуется код, который приходит в SMS от «Госуслуг».
▪️ «Работнички» ПАО «Мосэнерго» предлагают выплату в 70 тыс. рублей в связи с достижением абонентом 50-летия. Просят номер карты для перечисления денег, а заодно данные паспорта, СНИЛС и ИНН. Далее «сотрудник» «Госуслуг» сообщает о запросах в банки, «Росинмониторинга» — о направлении средств на финансирование террористов. Но проблему, конечно, можно решить недорого.
▪️ Снова на арене — «спецы» «Мосэнергосбыта». Они в честь юбилеев предлагают не выплату, как «коллеги», а скидки на услуги ЖКХ. Получателю надо всего лишь зарегистрироваться в электронной очереди с помощью кода из SMS. Только в итоге мошенники получают доступ к мобильному банку жертвы.
▪️ И еще «лайфхак» от «Мосэнерго». «Сотрудники» организации, оказывается, пугают клиентов инфой о наличии от их имени заявки на перевод денежных средств в Украину (ага, где «Мосэнерго» и где переводы). Увы, но находятся те, кто в целях пресечения дальнейшего путешествия средств за пределы РФ опустошают свои банковские счета и отдают миллионы на хранение курьеру.
Даже не знаем, как прокомментировать. В общем, будьте бдительны.
@novostroyman
Повышенный налог на недвигу в Москве — веселая математика
На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.
Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.
Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.
Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика
@novostroyman
На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает поднять с 2025 года налог на дорогую недвижимость с 2% до 2,5% (если кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей). Ну а юридическая фирма Consul Group, в свою очередь, решила посчитать, сколько объектов может подпасть под планируемое повышение и что из этого выйдет.
Как считали. С помощью платформы Ownex проанализировали весь перечень объектов (свыше 37,9 тыс.) в Москве, налог по которым уплачивается по кадастровой стоимости. Затем отобрали не подпадающие под повышение ставки с 2% до 2,5%. Еще оценили среднее повышение налога на 1 кв. м и подсчитали сумму налога, которая поступит в бюджет.
Результаты:
▪️ Под повышение налога на имущество в Москве подпадут 4983 объекта общей площадью 53,4 млн кв.м.
▪️ В среднем после принятия поправок налог увеличится на 488 руб. на 1 кв. м недвижимости.
▪️ За счет всего этого бюджет Москвы может пополниться на 26 млрд рублей.
Т.е., по оценкам экспертов, для собственника помещения в 2 000 кв.м сумма налога в 2025 году вырастет примерно на 976 тыс. руб. в год к той сумме, которую он уплатит за 2024 год.
#Аналитика
@novostroyman
«Молодую семью» ждут изменения?
Ой, ну надо же... Программа «Молодая семья», предполагающая получение «ячейкой общества» выплаты для покупки жилья, действует уже и не припомним сколько лет, и тут, наконец-то, власти обратили внимание на ее важный «нюанс».
Право на субсидию имеют лица до 35 лет. Они собирают гору бумаг, включаются в очередь на получение сертификата, ждут его и параллельно... становятся старше. Ага, бывает же. А потом — бац — возраст X достигнут, и вместо выплаты семья вылетает из программы. Вот такая незадачка.
Председатель парламентского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на эту проблему и отметила:
©️ «Давайте считать точкой вступления в эту государственную программу те же 35 лет, но не надо исключать из программы, когда возраст миновал, а жилье еще не получено».
Но пока это только слова...
@novostroyman
Ой, ну надо же... Программа «Молодая семья», предполагающая получение «ячейкой общества» выплаты для покупки жилья, действует уже и не припомним сколько лет, и тут, наконец-то, власти обратили внимание на ее важный «нюанс».
Право на субсидию имеют лица до 35 лет. Они собирают гору бумаг, включаются в очередь на получение сертификата, ждут его и параллельно... становятся старше. Ага, бывает же. А потом — бац — возраст X достигнут, и вместо выплаты семья вылетает из программы. Вот такая незадачка.
Председатель парламентского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратила внимание на эту проблему и отметила:
©️ «Давайте считать точкой вступления в эту государственную программу те же 35 лет, но не надо исключать из программы, когда возраст миновал, а жилье еще не получено».
Но пока это только слова...
@novostroyman
Еще квартиры в «Дом 7 Даниловский»...
... уже в продаже. Да-да, хитрец Coldy не сразураскрыл все карты вывел на рынок все лоты. Но как бы там ни было, новый пул квартир уже доступен, выбор расширен. Главные детальки:
▪️ Локация — ЮАО, р-н Даниловский, 900 м до м. «Тульская».
▪️ Класс — премиальный, архитектура — бюро «Остоженка».
▪️ Всего в проекте — 202 квартиры + 5 видовых пентхаусов с террасами.
▪️ Новый ассортимент (доступен на сайте): площадь лотов — от 34,3 до 112 кв.м, планировки различные.
▪️ Отделка — дизайнерская или в формате white box.
Ценник в ЖК «Дом 7 Даниловский» на сегодняшний день начинается от 28,9 млн рублей. Как вариант, возможна рассрочка на полтора года, первоначальный взнос в этом случае — 40%. В остальном — без новостей, стройка движется, сдача запланирована на 2 кв. 2027.
... уже в продаже. Да-да, хитрец Coldy не сразу
▪️ Локация — ЮАО, р-н Даниловский, 900 м до м. «Тульская».
▪️ Класс — премиальный, архитектура — бюро «Остоженка».
▪️ Всего в проекте — 202 квартиры + 5 видовых пентхаусов с террасами.
▪️ Новый ассортимент (доступен на сайте): площадь лотов — от 34,3 до 112 кв.м, планировки различные.
▪️ Отделка — дизайнерская или в формате white box.
Ценник в ЖК «Дом 7 Даниловский» на сегодняшний день начинается от 28,9 млн рублей. Как вариант, возможна рассрочка на полтора года, первоначальный взнос в этом случае — 40%. В остальном — без новостей, стройка движется, сдача запланирована на 2 кв. 2027.
В приметы не верим, но кота в квартиру запустим первым
ПИК и «Росгосстрах» развлекаются, как умеют: компании провели исследование, чтобы выяснить, как россияне относятся к приметам, каким из них они следуют при выборе и обустройстве нового жилья. Вот что вышло:
▪️ 61% респондентов скептически относится к суевериям, 49% засомневались бы бы в покупке квартиры из-за плохой приметы.
▪️ Самые суеверные — москвичи (17%), за ними идут самарцы (14%), а замыкают тройку казанцы (12%).
▪️ Мужчины (51%) несколько суевернее женщин ( 49%). Каждому пятому мнительному респонденту от 26 до 30 лет (московская молодежь, что с вами?).
▪️ 20% опрошенных уверены, что приметы работают, 65% респондентов соблюдают их по привычке или на всякий случай.
▪️ 60% чаще обращают внимание на негативные приметы, к позитивным присматриваются лишь 12%.
Среди примет по популярности на первом месте 🐈⬛ с их заходом в дом впереди планеты всей (50%), «серебро» у гостей, которым после переезда надо накрыть стол (29%). Третье место разделили подкова над дверью и мужчина, первым перешагивающий порог (видимо, вслед за котом?) — в каждую из этих примет верит по 21% опрошенных.
Интересный факт. Скептицизм скептицизмом, но почти половина опрошенных готовы отказаться от покупки жилья из-за плохой приметы: 22% испытывали бы сомнения, каждый пятый принимал бы решение в зависимости от сути суеверия, а 6% отказались бы от покупки.
Более интересный факт. Novostroyman как-то собирался делать спецвыпуск на YouTube про «нехорошие» квартиры в Москве и за рубежом и проводил собственное исследование. Мы изучили отношение людей к жилью с «историями». Оказалось, что в России лоты, с которыми связаны какие-либо приметы, суеверия или легенды, не слишком ценятся и тяжело продаются. В Европе — все наоборот, например в Англии дома «с привидениями» стоят дороже аналогичных лотов без мистических жителей. 🤔
@novostroyman
ПИК и «Росгосстрах» развлекаются, как умеют: компании провели исследование, чтобы выяснить, как россияне относятся к приметам, каким из них они следуют при выборе и обустройстве нового жилья. Вот что вышло:
▪️ 61% респондентов скептически относится к суевериям, 49% засомневались бы бы в покупке квартиры из-за плохой приметы.
▪️ Самые суеверные — москвичи (17%), за ними идут самарцы (14%), а замыкают тройку казанцы (12%).
▪️ Мужчины (51%) несколько суевернее женщин ( 49%). Каждому пятому мнительному респонденту от 26 до 30 лет (московская молодежь, что с вами?).
▪️ 20% опрошенных уверены, что приметы работают, 65% респондентов соблюдают их по привычке или на всякий случай.
▪️ 60% чаще обращают внимание на негативные приметы, к позитивным присматриваются лишь 12%.
Среди примет по популярности на первом месте 🐈⬛ с их заходом в дом впереди планеты всей (50%), «серебро» у гостей, которым после переезда надо накрыть стол (29%). Третье место разделили подкова над дверью и мужчина, первым перешагивающий порог (видимо, вслед за котом?) — в каждую из этих примет верит по 21% опрошенных.
Интересный факт. Скептицизм скептицизмом, но почти половина опрошенных готовы отказаться от покупки жилья из-за плохой приметы: 22% испытывали бы сомнения, каждый пятый принимал бы решение в зависимости от сути суеверия, а 6% отказались бы от покупки.
Более интересный факт. Novostroyman как-то собирался делать спецвыпуск на YouTube про «нехорошие» квартиры в Москве и за рубежом и проводил собственное исследование. Мы изучили отношение людей к жилью с «историями». Оказалось, что в России лоты, с которыми связаны какие-либо приметы, суеверия или легенды, не слишком ценятся и тяжело продаются. В Европе — все наоборот, например в Англии дома «с привидениями» стоят дороже аналогичных лотов без мистических жителей. 🤔
@novostroyman
Пополнение в «Серии плюс»
Девелопер намбер ван, кажется, все проекты переводит в свою «серию плюс». Намедни в продажи вышел новый ЖК — и как раз этой линейки — «Москворечье» 👆🏻. Прайс — от 8 млн руб.
Судя по рендерам, стройка будет оооочень масштабная — по планам у ПИК много домов разной высоты с разной облицовкой. Есть даже 39-этажные дома с видовыми квартирами. Кроме них, девелопер обещает здесь создать развитую инфраструктуру, сделать качественное благоустройство и построить социальные объекты — то есть, как всегда 😂.
Еще одной фишкой будет просторный бульвар, где появятся магазины и кафе, площадки, беговые и велосипедные дорожки. Красота, конечно, жаль, что это не быстро.
⌘ ⌘ ⌘
«Серию плюс» мы неплохо рассмотрели в ЖК Vangarden месяц назад. Там ввели в эксплуатацию первую очередь проекта, и было интересно посмотреть на реализованное. Честно? Нам понравилось. Мини-отчет о визите тут.
Девелопер намбер ван, кажется, все проекты переводит в свою «серию плюс». Намедни в продажи вышел новый ЖК — и как раз этой линейки — «Москворечье» 👆🏻. Прайс — от 8 млн руб.
Судя по рендерам, стройка будет оооочень масштабная — по планам у ПИК много домов разной высоты с разной облицовкой. Есть даже 39-этажные дома с видовыми квартирами. Кроме них, девелопер обещает здесь создать развитую инфраструктуру, сделать качественное благоустройство и построить социальные объекты — то есть, как всегда 😂.
Еще одной фишкой будет просторный бульвар, где появятся магазины и кафе, площадки, беговые и велосипедные дорожки. Красота, конечно, жаль, что это не быстро.
⌘ ⌘ ⌘
«Серию плюс» мы неплохо рассмотрели в ЖК Vangarden месяц назад. Там ввели в эксплуатацию первую очередь проекта, и было интересно посмотреть на реализованное. Честно? Нам понравилось. Мини-отчет о визите тут.
«Младше семи — скидку забери»
«Гранель», похоже, решила сделать семейную ипотеку для «ячеек общества» с маленькими детьми более привлекательной. «Младше семи — скидку забери» — так девелопер назвал акцию 👆🏻 для участников программы, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет. «Плюшки» и условия следующие:
▪️ Скидка 7 % при покупке квартиры.
▪️ Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
▪️ Можно использовать средства маткапитала.
▪️ Процентная ставка — 6%.
▪️ Сумма — до 12 млн руб. для Москвы и области и до 6 млн рублей для регионов.
▪️ Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Мособласти и Уфе.
Срок действия акции ограничен, вот только сроки пока не обозначены. 🤷♀️
«Гранель», похоже, решила сделать семейную ипотеку для «ячеек общества» с маленькими детьми более привлекательной. «Младше семи — скидку забери» — так девелопер назвал акцию 👆🏻 для участников программы, у которых есть хотя бы один ребенок до 7 лет. «Плюшки» и условия следующие:
▪️ Скидка 7 % при покупке квартиры.
▪️ Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.
▪️ Можно использовать средства маткапитала.
▪️ Процентная ставка — 6%.
▪️ Сумма — до 12 млн руб. для Москвы и области и до 6 млн рублей для регионов.
▪️ Предложение распространяется на проекты компании в Москве, Мособласти и Уфе.
Срок действия акции ограничен, вот только сроки пока не обозначены. 🤷♀️
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А может, особняк Джей Ло? Помнится, недавно выставленный на продажу дом Брэда Питта за 💲40 млн нас с вами совсем не впечатлил (спасибо за ваши комментарии! 😂). Предлагаем оценить вариантик чуть подороже: теперь Дженнифер Лопес предлагает свое жилище, но за…
А может, другой особняк Джей Ло?
Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:
▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.
Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂
@novostroyman
Так, друзья, появился шанс прикупить еще один домишко Дженнифер Лопез (предыдущее предложение уже неактуально, уж извините). Правда, этот особнячок она продает совместно с Беном Аффлеком. Рассказываем, что выставила парочка за 68 млн долларов:
▪️ Локация: Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес, штат Калифорния.
▪️ Общая площадь особняка — 4,3 тыс. «квадратов».
▪️ Внутри — 12 спален и 24 ванные комнаты, парикмахерская и маникюрный салон, домашний кинотеатр, винный погреб, сауна, массажный кабинет и бассейн.
▪️ Гостевой пентхаус площадью 464,5 «квадрата», домик для охраны с двумя спальнями.
▪️ Крытый спорткомплекс с тренажерным залом, игровой, площадкой для баскетбола, боксерским рингом и баром.
▪️ Гараж на 12 авто, открытая парковка на 80 машин.
Если что — все данные перепроверили, опечаток нет. Ну и кто при продаже предыдущего жилища Джей Ло удивлялся «каким-то там» 9 спальням и 13 ванным комнатам? 😂
@novostroyman