ГК "Основа" получила ЗОС на UNO.Старокоптевский и официально открывает продажи

А значит, есть повод присмотреться к этому проекту внимательнее. Что сейчас известно?

▪️Локация: Старокоптевский переулок, 4 (САО, Коптево). До станции МЦК "Коптево" - 500 метров, до метро "Войковская" - 10 минут на общественном транспорте. До Головинских прудов и их парка 🌳 - 1 км, до Тимирязевского парка - 1,5 км. Вообще зеленых зон здесь аж 300 га - да здравствуют пробежки, прогулки, пикники.

▪️ЖК будет двухсекционным и переменной этажности: 12-16-22 этажей. Секции объединит общий стилобат с огромными витражами. Архитектура - от "Открытых мастерских", дизайн авторских входных групп и холлов - от IND ARCHITECTS. Фасады объемные, с отделкой в тёплых тонах. В отделке используется в т.ч. керамогранит.

▪️Всего в проекте планируется 307 квартир, более 50% из них будут с отделкой, и все 100% - с увеличенной площадью остекления. Потолки - 2,97 м.
Че касаемо квартирографии: лоты от 22 до 90 кв.м. Есть редкие форматы квартир с террасами, балконами с панорамным остеклением, угловыми лоджиями. Лоты на верхних этажах будут видовыми: спасибо окружению и паркам рядом.

▪️Территория UNO.Старокоптевский будет огорожена, без машин и с контролем доступа. Закрытый двор вымощен камнем и плиткой разных цветов и фактур. Из благоустройства тут появятся детские площадки и беседки, велодорожка и прогулочные зоны, многоуровневое освещение и Wi-Fi.
Также девелопер запроектировал в ЖК собственный детский сад, кафе, аптеку, магазины повседневного спроса, 103 машиноместа (включая 93 в подземном паркинге), а также индивидуальные кладовки для габаритных и сезонных вещей.

▪️ Входные группы дома с панорамным остеклением расположатся на уровне земли. Здесь будут мягкие зоны с диванами и стеллажами для книг, комнаты для велосипедов и детских колясок жильцов, гостевой санузел и комната для мойки лап домашним животным.

Иными словами, интересный проект в тихом московском районе, недалеко от крупных парковых зон. Почему ГК "Основа" позиционирует его, как "комфорт +", мне не совсем понятно 🤷‍♀️. Все, что заявляет компания, сегодня идёт по верхней планке своего сегмента. А многое тут вполне тянет на "бизнес" - очень многие застройщики (не будем показывать пальцем) называют "бизнесом" и менее пафосные объекты.

Похоже, "Основа" планирует выделяться не только архитектурой, МОПами и благоустройством, но и адекватностью.

В Москве - + 1,3 млн "квадратов" жилья

В первом квартале 2021 в столице выдано разрешений на строительство 1,272 млн кв.м жилой недвижимости, сообщил Марат Хуснуллин. И это рекорд по стране. На втором месте... Ростовская область (497,3 тыс. кв. м), на третьем - Татарстан (391,1 тыс. кв. м).

Всего в РФ за первые 3 месяца 2021 выдали 871 разрешение на строительство многоквартирных домов, общая площадь которых составит 7,2 млн кв. м.

@novostroyman

🔴Заключенных - на стройки!

Портал ЕРЗ то ли сошел с ума, то ли знает что-то, чего не знаем мы: по его данным, на стройки России в условиях дефицита мигрантов планируют привлекать заключенных.

©️"В распоряжении портала ЕРЗ. РФ имеется официальное письмо замдиректора Федеральной службы исполнения наказаний Анатолия Якунина.

Из него следует, что 16 апреля руководство ФСИН обсудит на совещании с участием представителями бизнес-сообщества, в том числе строительной отрасли, вопрос привлечения на российские стройки осужденных лиц.

Особое внимание будет уделено вопросам трудоустройства осужденных к принудительным работам в строительной отрасли в связи с дефицитом рабочей силы".

Вечерок перестает быть томным, товарищи! Давайте-ка оценим идейку 👇🏻.

@novostroyman

Жилье - first. Девелоперы Новой Москвы меняют коммерческую часть проектов на жилую

"КоммерсантЪ", еще неделю назад обвинявший "Гранель" в участии в картельном сговоре, обнаружил, что девелопер планирует построить в ЖК "Москвичка" несколько новых домов вместо бизнес-центра с тремя корпусами. Компания попросту не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации 🤷‍♀️ и пытается сейчас изменить ПЗЗ этих участков.

У "МИЦ" схожая ситуация: у станции метро "Говорово", по данным СМИ, вместо планировавшегося ТЦ девелопер хочет построить несколько новых корпусов "Татьянин Парк".

Жилье продолжает оставаться золотой жилой, и отказываться от нее сейчас, конечно, никто не хочет 🤷‍♀️. Впрочем, ряд экспертов рынка рассказали "Ъ", что коммерческая недвижимость действительно может еще долго оставаться невостребованной в рамках Новой Москвы.

@novostroyman

Горячие темы в девелопменте от профессионалов рынка 🚩
⠀
Сайт: www.forumakadev.ru 🌍

Темы форума – актуальные изменения в законодательстве, ответы на вопросы, волнующие каждого участника рынка строительства 🏗
⠀
Практикующие специалисты дадут дорожную карту по главным направлениям девелоперского бизнеса🔝
⠀
Для кого? 🤔
⠀
- Девелоперы (cобственники,
топ-менеджмент, управляющие проектами )
⠀
- Банки (кредитные аналитики, клиентские менеджеры, служба мониторинга, риск-менеджмент)
⠀
- Технические заказчики (руководители, начальники отделов, ведущие специалисты)
⠀
- Исполнители работ
и поставщики (подрядные организации, архитектурные бюро, поставщики материалов, брокеры)
⠀
Подробности на сайте www.forumakadev.ru 🌐

WhatsApp/Telegram:
+7 903 011 69 46 Юлия

"ПИК": успехи за первый квартал 2021

Вы уже наверняка видели данные по операционным результатам девелопера намбер ван за первые 3 месяца 2021 года. Да, он действительно увеличил денежные поступления в сравнении с первым кварталом прошлого года на 31% - до 106 млрд рублей. Объем реализации недвижимости увеличился на 32%.

Но это не самое интересное, самое интересное в том, что доля ипотечных сделок за 1 квартал 2021 года составила 77% (‼️) от общего объема продаж.

@novostroyman

Скандал Lexion Development в ЖК "Румянцево Парк"

Ну что, друзья, вот и пришло то время, когда девелоперы начали вовсю эксплуатировать тему ковида и ковидных ограничений 2020. "Лексион Девелопмент", задержавший передачу квартир 1-го корпуса на 3 месяца, решил... судиться с дольщиками, отказавшимися подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи жилых помещений. А теперь по порядку.

1️⃣ В чем суть проблемы?

Застройщик должен был передать ключи собственникам 1-го корпуса ЖК до 31.12.2020, однако не уложился в отведенное время и предложил оформить допсоглашение с переносом до 30.04.2021. Те дольщики, которые отказались подписывать документ, оказались ответчиками по судебным делам (один из исков имеется в распоряжении редакции).

"Лексион Девелопмент" ходатайствовал о том, чтобы суд внес изменения в ДДУ, а именно, изменил срок передачи помещения на нужный ему - 30.04.2021. Основанием подобной просьбы послужил факт... короновирусных ограничений. Застройщик в исковом заявлении указывает целый ряд непреодолимых трудностей из-за ковида: закрытые границы, невозможность привлечения к работе мигрантов в нужном объеме, приостановку строек на период с 13 апреля по 11 мая 2020, сниженную производительность заводов.

Статистика по известным подобным искам пока такова: один суд выигран, три проиграно.

2️⃣ Что еще предпринимает Lexion Development?

Кроме судебных разбирательств "Лексион" эксплуатирует еще одну "старую-добрую" схему. Чтобы в дальнейшем никто не подал в суд на просрочку, застройщик предлагает акт приема-передачи жилого помещения, в котором указано, что собственник не имеет претензий по срокам и качеству строительства. В случае отказа подписывать такой документ менеджер по заселению отказывается выдавать ключи 🙈🙈🙈.

3️⃣ Что надо помнить дольщикам?

Я правда искренне сочувствую всему бизнесу, который не смог выполнить своих обязательств из-за ковидных ограничений. И все-таки напоминаю, что:

▪️Сроки послаблений, предполагающих отсутствие пени и штрафов, для застройщиков истекли 1 января 2021.
▪️А все действия по схеме "или подписывай акт, как есть, или не отдам ключи", конечно же, являются шантажом, и каждый собственник может по данному факту вызвать полицию 👮‍♂️.

"Лексион" же призываю играть по правилам, а не вот это вот все.

@novostroyman

​MR Group + Домиленд = 🤝. Девелопер и разработчик супераппов договорились о стратегическом партнерстве

Еще один тренд, кажется, начинает укореняться на нашем консервативном и суровом рынке недвижимости. Компания Домиленд, разрабатывающая супераппы для застройщиков, запустила суперапп для MR Group 🥳.

ℹ️ Если кто-то забыл, что такое суперапп, напомню: так называют приложение, способное обслуживать разные потребности пользователей. Самый яркий пример — Тинькофф — тут тебе и банковские операции, и билеты, и страхование, и еще куча всего. Вот и продукты от Домиленд объединяют самые разные сервисы: витрину услуг, комьюнити жителей, развитие локального бизнеса, управление умными устройствами — в общем, все то, что помогает застройщикам обеспечить жителей своих ЖК удобными инструментами для комфортного проживания.

Подобный суперапп появится и в ЖК Discovery от MR Group: Домиленд разработал специально под этот проект приложение с раширенными смарт-функциями. В сервисе можно управлять умными устройствами — от девайсов в доме до дистанционного открытия домофона.

Благодаря приложению пользователи смогут настроить бесконтактный доступ к дому с помощью распознавания лица, по отпечатку пальца или Bluetooth, самостоятельно открывать ворота и шлагбаумы, создавать для гостей или курьеров пропуска с QR-кодом. Удобным станет и открытие домофона. Теперь сделать это можно со смартфона и даже не находясь дома.

«Умным» будет также паркинг 🚙 Discovery. Собственники и арендаторы смогут добавлять свой транспорт и привязывать его к машиноместу. Ворота и шлагбаумы будут открываться автоматически, а в случае занятости места, жители смогут дистанционно это увидеть.

Отдельный жирный плюс — это доступ к камерам видеонаблюдения и к записям (❗️) с них. Можно наблюдать за тем, как ребёнок играет на площадке, или обращаться к архивным записям при необходимости.

Круто? Круто! Технологии решают.

Горькая "Правда". В проект "ПСН Групп" не заканчиваются проблемы

МФК "Правда", который PSN Group пытался реанимировать в 2019-2020 годах, снова поражает рынок и собственных дольщиков.

▪️Нынче здесь не только остановлены продажи, но и выпилены все возможные варианты лотов с официального сайта 👆🏻.
▪️Стройка заморожена (на стадии заливки котлована).
▪️Девелопер не объясняет, в чем проблема, и не идет на контакт с купившими здесь лоты.

Все по долгостроительной классике 🤷‍♀️.

По слухам, у проекта новый владелец - DARS' Development, который стал осенью 2020 здесь генеральным подрядчиком. К чему это приведет и двинется ли "Правда" с мертвого места - наблюдаем. Если вопрос не решится, мы с вами увидим первый прецедент, когда банк должен будет вернуть средства с эскроу дольщикам апарт-комплекса.

UPD: PSN Group, разумеется, продажу проекта отрицает.

@novostroyman