+ 2 арендные инициативы

Депутаты сразу двух фракций озаботились вопросами аренды жилья. Совершенно разными, но тем не менее.

▪️ «Справедливая Россия» придумала налоговый вычет для социально уязвимых россиян (студентов, пенсионеров, инвалидов) с расходов на аренду жилья. Размер вычета предлагают ограничить суммой, эквивалентной 50% от среднерыночной стоимости аренды в регионе. Обращение улетело к главе Минстроя.
▪️ ЛДПР выступила с инициативой освободить от НДФЛ компенсационные выплаты, которые работодатели выплачивают иногородним сотрудникам на аренду жилья. Законопроект в ближайшее время отправится на рассмотрение (если еще не ушел).

Как вам этот набор инициатив?

@novostroyman

Декабрь традиционно остается одним из самых «ёмких» месяцев по вводу жилья — застройщики стремятся закрыть год максимальными объемами. Вот и девелопер намбер ван получил разрешение на ввод больше ста тыс. квадратов жилья, что для многих игроков рынка сопоставимо с годовым результатом. Это несколько тысяч квартир, которые в ближайшее время выйдут на этап передачи ключей.

Что сдано? Два корпуса «Волжского парка», корпуса проектов «Руставели 14» и «Митинского леса».

Такой объём ввода в одном месяце может практически гарантировать ПИК сохранение лидерства по вводу за 2025 год. По подсчётам ЕРЗ.РФ, на 1 декабря девелопер уже ввёл более 1,1 млн кв. м жилья, при доле переносов около 12 % и среднем сдвиге сроков 0,3 месяца — заметно ниже среднерыночных показателей.

Свистать всех в Max!

…чтобы тайны многоквартирных домов не достались врагу мошенникам. Минстрой зуб дает обещает создать «защищенную от мошенников среду для общения». Это цитата, если что. Но защитят не всех, а только тех, у кого домовые чаты ведутся в национальном мессенджере (а Ирек Файзуллин, помнится, распорядился создать их в каждом МКД).

По степени защищенности с домовыми чатами смогут поспорить только Оружейная палата и Алмазный фонд: обещают, что мессенджер обеспечит надежную цифровую среду при оказании жилищно-коммунальных услуг, а благодаря встроенным в чатики средствам защиты можно будет спокойно обсуждать, кто опять не вынес мусор. 😂 

Что еще обещают:
▪️Чат-бот «Госуслуги Дом», который напомнит о сроках оплаты ЖКУ (звучит как угроза).
▪️В будущем — возможность подавать заявки прямо в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, а также в контролирующие органы прямо из чата.

Ну что, побежали, волосы назад?

@novostroyman

Задержки сдачи жилья: когда стабилизируется рынок?

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, к декабрю 2025 года сроки ввода жилья перенесли 25% девелоперов. По сравнению с 2020-м видим явное улучшение — тогда ввод в эксплуатацию задерживали 58,6% компаний, но в 2023-м показатель снова пошел вверх.

Причины, вынуждающие застройщиков затягивать стройку, очевидны: отмена льготной ипотеки и высокий ключ опустили спрос до минимума. По мнению НОСТРОЙ, мораторий на взыскание неустоек тоже не добавил мотивации девелоперам (вот тебе и антикризисная мера 😄). Среди других причин по переносам срока — недостаточное количество денег на эскроу-счетах, рост расходов и времени оформления документов, дефицит рабочей силы, желание застройщиков реализовать жилье через ДДУ.

В общем игра в переносы сроков весьма опасная. Если покупатели во избежание рисков начнут выбирать готовое жилье, девелоперы рискуют потерять не только деньги, но и репутацию. По прогнозам ЕРЗ РФ, ситуация начнет стабилизироваться не раньше 2027 года — когда застройщики начнут вводить в эксплуатацию дома, строившиеся уже после отмены льготки и с учетом новых реалий.

@novostroyman

Минстрой разрешил елки, но нужно договариваться с соседом Петровичем

Помните, несколько недель назад депутаты предложили Минстрою отменить штрафы за самостоятельное украшение подъездов, если украшательства безопасны? Минстрой постарался и до Нового года успел ответить. Таки да: ежели все безопасно, убранствам — быть!

Однако нашлось одно «но». Поскольку подъезд — это общее имущество, для украшения его даже самой безопасной гирляндой требуется согласие всех собственников. Как вы понимаете, собрать всех соседей на предновогоднее собрание может оказаться сложнее, чем получить разрешение пожарных. 😂

Так что формально елки разрешили, но процесс их узаконивания остался прежним.

А вы как, украсились к праздничку?

👍 — как всегда, дружным соседским коллективом!..
💩 — кто-то из соседей опять какой-то хлам развесил
🤡 — что, уже Новый Год?!

@novostroyman

Ну все, дело за малым — за ключиком в кармашке Эльвиры Сахипзадовны. Эльвира Сахипзадовна, не доведите до коллапса! 😂

@novostroyman

Топовые медиа девелоперов

Наши дражайшие застройщики всё активнее выстраивают собственные медиа и системную работу с аудиторией, и кое-кто уже пытается измерять их качество.

Платформа Nativity представила рейтинг развития Telegram-каналов брендов за 2025 год, где в недвижимости в фокусе оказались компании, умеющие работать не только с продуктом, но и с коммуникацией. В десятке сильнейших — ожидаемо Донстрой, ПИК и ФСК. Собственно, вот полный рейтинг 👆🏻.

Как вам? Согласны?

Регулятора вызывали? А он пришел!

Риелторы все же получат в новом году подарочек: регулированием их деятельности займется Росреестр.

«Люди говорят, что есть вопросы к риелторскому сообществу в части образования, качества услуг, квалификации. А если есть общественный запрос, мы как государственные служащие не можем на него не отреагировать. Мы такую позицию общества поддерживаем», — заявил замглавы ведомства Алексей Бутовецкий. Он добавил, что Росреестр планирует заняться регулированием этой сферы уже в следующем году.

Так что, уважаемые, не расслабляемся. Зато теперь стало понятно, ради кого намедни подвинули законотворцев из Башкортостана.

@novostroyman

#НовостиПроектов

На часах — без трех дней Новый год, а мы стартуем в двухдневную рабочую неделю! Самое время завершить все дела, не так ли? По традиции собрали для вас главное, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы (в этот раз с 22 по 28 декабря): вспоминаем и с хорошим настроением заканчиваем свои задачи. На связи!

1️⃣ Element Development согласовали жилой комплекс на 25 тыс. «квадратов» на месте бывшей красильно-отделочной фабрики в Тессинском переулке (Таганский район).
2️⃣ «Мангазея» похвасталась рендерами ЖК бизнес-класса в районе Северного речного вокзала,
3️⃣ а «ОМ Девелопмент» — ЖК на Малой Тульской (Даниловский р-н).
4️⃣ У «Аквилон» стартовали продажи в бизнес-центре «KORP.Молодежная» в Кунцево. Прайс — от 21,16 млн руб. за 37,5 «квадратов» (преза офисника здесь).
5️⃣ «Новая Эра» подсветила визуалы офисников на месте грузового двора Белорусского вокзала и путей Курского вокзала.
6️⃣ Структура ЛСР — компания «СЗ "ЛСР. Квартал"» — стала владельцем здания Сбербанка на Гоголевском бульваре.
7️⃣ А дочка October Group — «Октябрь в СВАО» — купила проект клубного дома в Столярном переулке на Пресне.
8️⃣ MR Group тоже обзавелся новым активом: структура девелопера «Новастар» оформила у Сбера бизнес-квартал Mirland Plaza и 5,6 га земли по ним.
9️⃣ «СР Девелопмент» победил в торгах на право застройки участков на улице Павловской. Ждем почти 55 тыс. «квадратов», из которых 47,65 тыс. «квадратов» — жилье.
🔟 «Стране Девелопмент» утвердили АГР жилых небоскребов «Страна.Сити» во 2-м Красногвардейском проезде на территории «Сити-2».
1️⃣1️⃣ Некое АО «Управление активами» подало единственную заявку на выкуп «Даниловской мануфактуры» на Варшавском шоссе.
1️⃣2️⃣ HITECH Development получил добро на проект элитного офисного комплекса Chalet в центре на Пятницкой.
1️⃣3️⃣ Тюменская «Скандиа» прикупила три участка в Солнцево.
1️⃣4️⃣ Власти выставили на торги более 28 га земли в Люблино. На площадке можно построить 372 тыс. «квадратов» недвиги.

@novostroyman

Долгострои переведут на ручное управление?

А мы-то думали, что все сложно с этими долгостроями которых у нас нет: штрафы, банкротства, эскроу-счета… Но нет, зачем, если можно устроить закат солнца вручную.

Теперь проблемную новостройку будут достраивать не как-нибудь, а индивидуально и с душой. И вполне возможно, к вам уже выехал Марат Хуснуллин персональный сборщик с мастерком и молотком.

@novostroyman

Какой станет Москва в 2026-м?

Вы еще не знаете? А мы – уже да! Она станет еще более красивой, утонченной и вдохновляющей. Ведь в новом году здесь состоится главная премьера года - выдача первых ключей в ЖК "Бадаевский" 🥳.

Проект, который несколько лет назад казался лишь мечтой, стремительно приближается к моменту, когда станет реальностью, друзья. Первая очередь проекта уже на высокой стадии готовности, и Capital Group официально подтверждает: её ввод в эксплуатацию и передача первых квартир собственникам состоится уже в 2026-м! И это, честно говоря, одна из самых сильных новогодних новостей на рынке недвижимости.

Для Москвы она значит величайшее архитектурное событие: наш любимый город увидит в реализованном виде уникальный объект мирового уровня от Herzog & de Meuron - лауреатов Притцкеровской премии. Таких проектов в столице нет и не появится в ближайшем будущем.

Коллекционная недвижимость сойдет со страниц сайтов и рендеров в реальность. Именно в такие моменты становится понятно, куда город на самом деле движется. Так что очень ждем 2026-й и приглашения на пресс-тур 😉.

ПВЗ не превратятся в один большой фейерверк

Пункты выдачи заказов в многоквартирных домах пока еще не запретили, зато для них появилось актуальное предновогоднее ограничение. Теперь маркетплейсам нельзя хранить и выдавать в таких ПВЗ пиротехнику и легковоспламеняющиеся жидкости.

Решение принято по итогам заседания комиссии по созданию условий саморегулирования в электронной торговле. Инфу озвучила пресс-служба МЧС, пояснив, что хранение пиротехники и горючих жидкостей в жилых домах в случае пожара осложнит его тушение и может угрожать жизням людей.

В общем, спонтанных файер-шоу и фейерверков в помещениях возникнуть не должно.

@novostroyman

Мы давно привыкли к тому, что комбо – инструмент, помогающий экономить. Выгодно комбинировать можно не только обеды, но и ставки по ипотеке. Получить сумму больше лимитов госпрограмм по низкой ставке помогает комбо-ипотека от ВТБ. Все просто:

1) один кредит
2) единая средневзвешенная выгодная ставка
3) для суммы, не превышающей лимит – льготная ставка, для остального – рыночная
4) подходит для семейной, ИЖС и IT-ипотеки

Жилье мечты без огромного списка условий, подводных камней и длительных оформлений. Рассчитайте свою выгодную ставку и оформите комбо-ипотеку от ВТБ по ссылке.

Реклама. Рекламодатель. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. ИНН 7702070139. 0+

Сбербанк ругается на застройщиков...

... из-за специальных программ, привлекающих дольщиков. Сбер разослал письмо девелоперам о недопустимости предоставления ипотеки без первоначального взноса, а также снижения ставки за счет удорожания объекта.

В общем, ЦБ старается расшевелить работу ипотечного стандарта, а потому пинает банки (в данном случае «зеленый»). Банки (в данном случае «зеленый») пинают застройщиков, угрожая отказать им в сотрудничестве (ага-ага). Застройщики, ваш ход.

@novostroyman

Сокращения сроков регистрации сделок не будет

Че касаемо сроков регистрации прав на недвигу, они в России и так одни из самых коротких в мире. А с вопросом мошенников все еще проще: по мнению Скуфинского, усилить меры безопасности должны МФЦ, нотариат и кредитные организации.

Как видим, Росреестр намерен взвалить на себя куда более профильную работу: он займется регулированием деятельности риелторов.

@novostroyman

В 2026-м охладят сделки с жильем?

А заодно с землей, авто и другими крупными объектами. Впрочем, обо всем по порядку.

Во-первых, планируется вводить период охлаждения при сделках с жильем. Механизм предполагает, что средства будут переводиться напрямую от покупателя к продавцу, но при этом временно размещаться на специальном депозите без участия посредников. Он может заработать уже в 2026 году.

Во-вторых, та же самая темка с периодом охлаждения, вероятно, будет применяться в сделках с автомобилями, землей и прочими серьезными объектами, а также в случае, если в договоре фигурируют юрлица.  

Информацией поделился глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Ну а главным охладителем-провокатором выступила Лариса Долина: на борьбу с ее схемой как раз и направлена данная задумка.

@novostroyman

Не только квартира, но и досуговая среда

Именно такой 👆 тренд, согласно результатам опроса «ОМ Девелопмент», прослеживается на рынке новостроек: покупателям важна не только квартира, но и насыщенная досуговая среда внутри квартала. Как показывает исследование, для 53% россиян наличие пространств для отдыха может повлиять на решение о приобретении. Если социалка и спортинфраструктура уже стали базой, то коворкинги, клубные зоны и собственные кинотеатры все еще привлекают внимание и выходят на первый план.

В элитных и бизнес-проектах Москвы тренд уже закрепился. По оценкам «Метриум», подобная инфраструктура есть примерно в 90% таких комплексов. Как отмечают аналитики, половина покупателей готовы рассматривать более дорогие проекты, если в них сформирована полноценная среда для жизни, а не только жилье.

Один из примеров — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе. Здесь запланировано более 11 700 кв. м инфраструктуры для отдыха. В проекте ждем общественные пространства для мероприятий, уличный кинотеатр, спортивные и детские зоны, а также велнес-центр с бассейном. В результате в квартале можно проводить свободное время, не выезжая за пределы.

Подобные возможности предлагают и другие ЖК. В частности, в Homecity  есть даже пруд с шезлонгами, а, например, в Hideout — SocialHUB, включающий 16 пространств для работы, отдыха и развлечений. Насколько для вас важна досуговая инфраструктура в ЖК? Способно ли ее наличие повлиять на решение о покупке? Делитесь в комментах!

Небоскреб-колокольню в «Москва-Сити» хотите?

Есличо, Артемий Лебедев готов спроектировать.

Ох.... Похоже, Темочка устал слушать про свой незаметный ребрендинг и решил сделать что-то по-настоящему бросающееся в глаза.

В общем, быстренько берите обратно все свои слова по поводу логотипов. А то бывает еще и вот так 👆...

@novostroyman