Госдума намерена расширить семейную ипотеку: взять дешевый кредит смогут еще 5 миллионов человек
Депутаты Госдумы предложили расширить семейную ипотеку, сообщают «Известия».
Выдавать семейную ипотеку хотят начать гражданам с детьми, рожденными после 2015 года. Сейчас кредит дают только тем, у кого ребенок родился в 2018 году и позже.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, если мера будет принята, то льготный кредит смогут получить еще порядка 4-5 млн граждан.
Новостройки Ремонт Право
Депутаты Госдумы предложили расширить семейную ипотеку, сообщают «Известия».
Выдавать семейную ипотеку хотят начать гражданам с детьми, рожденными после 2015 года. Сейчас кредит дают только тем, у кого ребенок родился в 2018 году и позже.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Коркки, если мера будет принята, то льготный кредит смогут получить еще порядка 4-5 млн граждан.
Новостройки Ремонт Право
Административно-деловой комплекс построят в Таганском районе в центре Москвы
Экспертами Мосгосэкспертизы выдано положительное заключение по проекту строительства административно-делового комплекса с подземной автостоянкой в Таганском районе в центре Москвы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Помимо возведения непосредственно здания комплекса, в рамках работ выполнят устройство проезда, тротуаров, в том числе с возможностью проезда пожарной техники, пешеходных зон, отмостки с покрытием из плитки. В рамках благоустройства территории создадут хозяйственную площадку, установят малые архитектурные формы, шлагбаумы, выполнят работы по озеленению и устройству наружного освещения», – объяснил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Новостройки Ремонт Право
Экспертами Мосгосэкспертизы выдано положительное заключение по проекту строительства административно-делового комплекса с подземной автостоянкой в Таганском районе в центре Москвы, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.
«Помимо возведения непосредственно здания комплекса, в рамках работ выполнят устройство проезда, тротуаров, в том числе с возможностью проезда пожарной техники, пешеходных зон, отмостки с покрытием из плитки. В рамках благоустройства территории создадут хозяйственную площадку, установят малые архитектурные формы, шлагбаумы, выполнят работы по озеленению и устройству наружного освещения», – объяснил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Новостройки Ремонт Право
Хуснуллин: доля импорта в жилом строительстве – 8–10%
Правительство разложило стройку по всем видам работ. Доля импорта в дорожном строительстве составляет 5%, а в жилом - не превышает отметки в 8–10%.
Те строительные материалы, которые невозможно будет заменить российскими аналогами, планируется замещать за счет поставок из Китая, Индии и других азиатских стран, которые не ввели санкции, рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24»,
«На сегодняшний день мы полностью разложили эту тему, пересматриваем все проектные решения, уже заключаем контакты с китайскими коллегами и максимально меняем на все российское», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Новостройки Ремонт Право
Правительство разложило стройку по всем видам работ. Доля импорта в дорожном строительстве составляет 5%, а в жилом - не превышает отметки в 8–10%.
Те строительные материалы, которые невозможно будет заменить российскими аналогами, планируется замещать за счет поставок из Китая, Индии и других азиатских стран, которые не ввели санкции, рассказал вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия-24»,
«На сегодняшний день мы полностью разложили эту тему, пересматриваем все проектные решения, уже заключаем контакты с китайскими коллегами и максимально меняем на все российское», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».
Новостройки Ремонт Право
Ввод складской недвижимости в России бьет рекорды. Но дефицит площадей сохраняется
По итогам 2021 года объем введенных складских площадей в регионах России без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области вырос на 30% по сравнению с 2020 годом и побил рекорд конца 2015 года, став максимальным за всю историю наблюдений на российском рынке.
Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за минувший год было введено 2,43 млн кв. м (+27% по сравнению с 2020 годом), из которых 53% (1281 тыс. кв. м) было введено в Москве, 6% (150 тыс. кв. м) – в Санкт-Петербурге и 41% (1003 тыс. кв. м) – в остальных регионах России.
В 2021 году 50% введенных складских площадей пришлись на проекты built-to-suit. На фоне рекордно высокого спроса на складскую недвижимость доля вакантных площадей класса А, В в регионах России по итогам 2021 года достигла 2,2%, а доля готовых вакантных площадей в складских объектах класса А составляет 1,8%.
Новостройки Ремонт Право
По итогам 2021 года объем введенных складских площадей в регионах России без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области вырос на 30% по сравнению с 2020 годом и побил рекорд конца 2015 года, став максимальным за всю историю наблюдений на российском рынке.
Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за минувший год было введено 2,43 млн кв. м (+27% по сравнению с 2020 годом), из которых 53% (1281 тыс. кв. м) было введено в Москве, 6% (150 тыс. кв. м) – в Санкт-Петербурге и 41% (1003 тыс. кв. м) – в остальных регионах России.
В 2021 году 50% введенных складских площадей пришлись на проекты built-to-suit. На фоне рекордно высокого спроса на складскую недвижимость доля вакантных площадей класса А, В в регионах России по итогам 2021 года достигла 2,2%, а доля готовых вакантных площадей в складских объектах класса А составляет 1,8%.
Новостройки Ремонт Право
Закон о поддержке отрасли ЖКХ подписан президентом
Закон о поддержке отрасли ЖКХ подписан президентом
Изменения коснулись эскроу-счетов, правил предоставления государственных или муниципальных земельных участков, правил проведения публичных слушаний.
Закон о поддержке жилищно-коммунальной отрасли подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ размещен на официальном портале правовой информации.
Согласно новым правилам, по заявлению дольщика срок условного депонирования средств, внесенных на эскроу-счет, может быть продлен через полгода после срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, еще на два года. Сейчас срок депонирования средств на эскроу-счете не должен превышать шесть месяцев.
Новостройки Ремонт Право
Закон о поддержке отрасли ЖКХ подписан президентом
Изменения коснулись эскроу-счетов, правил предоставления государственных или муниципальных земельных участков, правил проведения публичных слушаний.
Закон о поддержке жилищно-коммунальной отрасли подписан президентом РФ Владимиром Путиным. Документ размещен на официальном портале правовой информации.
Согласно новым правилам, по заявлению дольщика срок условного депонирования средств, внесенных на эскроу-счет, может быть продлен через полгода после срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации, еще на два года. Сейчас срок депонирования средств на эскроу-счете не должен превышать шесть месяцев.
Новостройки Ремонт Право
Сроки общественных обсуждений по проектам генпланов, ПЗЗ, ППТ сократят
Региональные власти смогут вносить изменения в эти документы без публичных слушаний.
Сроки общественных обсуждений или публичных слушаний, проводимые по проектам планировки и межевания территории, правил землепользования и застройки, проектам генеральных планов, будут сокращены с трех до одного месяца.
Такое положение содержится в законе о поддержке жилищно-коммунальной отрасли, подписанном президентом РФ Владимиром Путиным. Документ был опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно новому закону, правительство и высшие исполнительные органы власти в регионах смогут самостоятельно вносить изменения в эти документы. Для этого не потребуется проводить публичные слушания или общественные обсуждения.
Новостройки Ремонт Право
Региональные власти смогут вносить изменения в эти документы без публичных слушаний.
Сроки общественных обсуждений или публичных слушаний, проводимые по проектам планировки и межевания территории, правил землепользования и застройки, проектам генеральных планов, будут сокращены с трех до одного месяца.
Такое положение содержится в законе о поддержке жилищно-коммунальной отрасли, подписанном президентом РФ Владимиром Путиным. Документ был опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно новому закону, правительство и высшие исполнительные органы власти в регионах смогут самостоятельно вносить изменения в эти документы. Для этого не потребуется проводить публичные слушания или общественные обсуждения.
Новостройки Ремонт Право
Семейную ипотеку предложили распространить на все семьи с детьми до 18 лет
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева.
В интервью ТАСС омбудсмен напомнила, что с 2020 года важнейшее значение для жилищного строительства имели программы льготной ипотеки. Повышение ключевой ставки Центробанка РФ до 20% приведет к падению ипотечных сделок, а это скажется на продажах застройщиков. Поэтому, отметила Киселева, сейчас принципиально важно сохранить льготные программы, поддержав одновременно и застройщиков, и покупателей.
В частности, омбудсмен предложила повысить верхний предел льготной ипотеки и сделать семейную ипотеку доступной для всех семей, в которых есть дети до 18 лет.
Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году, сейчас воспользоваться ею могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок или последующие дети.
Недавно Минстрой объявил, что условия льготных ипотечных программ будут действовать до конца марта 2022 года. Речь идет о таких программах как льготная ипотека с господдержкой на новостройки под 7% годовых и семейная ипотека под 6% годовых.
Новостройки Ремонт Право
Распространение программы семейной ипотеки на все российские семьи с детьми в возрасте до 18 лет поможет сохранить спрос на жилье в текущих экономических условиях. Так считает общественный омбудсмен по национальным проектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева.
В интервью ТАСС омбудсмен напомнила, что с 2020 года важнейшее значение для жилищного строительства имели программы льготной ипотеки. Повышение ключевой ставки Центробанка РФ до 20% приведет к падению ипотечных сделок, а это скажется на продажах застройщиков. Поэтому, отметила Киселева, сейчас принципиально важно сохранить льготные программы, поддержав одновременно и застройщиков, и покупателей.
В частности, омбудсмен предложила повысить верхний предел льготной ипотеки и сделать семейную ипотеку доступной для всех семей, в которых есть дети до 18 лет.
Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году, сейчас воспользоваться ею могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок или последующие дети.
Недавно Минстрой объявил, что условия льготных ипотечных программ будут действовать до конца марта 2022 года. Речь идет о таких программах как льготная ипотека с господдержкой на новостройки под 7% годовых и семейная ипотека под 6% годовых.
Новостройки Ремонт Право
Минпромторг потребовал снизить цены на металл
Заместитель главы Минпромторга Виктор Евтухов на совещании с представителями металлургической отрасли, состоявшемся в минувший четверг, потребовал снизить цены на продукцию для внутреннего рынка. Представить структуру ценообразования компании должны были вчера, 14 марта, пишет РБК.
По словам замминистра, стоимость горячекатаного проката на рынке сейчас составляет 72 тыс. рублей за тонну при себестоимости около 45 тыс. рублей — по такой цене, считает Евтухов, продавать его «невозможно».
Он отметил, что максимальная наценка не должна превышать 20-25%. Речь идет также об арматуре, холоднокатаном листе и другой продукции. Пересчитать цены должны и производители, и посредники, при этом посредники, которые откажутся уменьшить наценку, могут уйти с рынка.
Замглавы ведомства отметил, что следует перезаключить по новым ценам. В случае, если металлурги не договорятся с правительством о снижении цен, власти смогут сами устанавливать цены на металлопродукцию и стройматериалы — тогда стоимость указанной продукции будет предписана на правительственном уровне.
В Минпромторге предупредили, что работать на низкой рентабельности металлургам придется не менее полугода. При дефиците товара на внутреннем рынке ведомство готово устанавливать ограничения по экспорту.
Новостройки Ремонт Право
Заместитель главы Минпромторга Виктор Евтухов на совещании с представителями металлургической отрасли, состоявшемся в минувший четверг, потребовал снизить цены на продукцию для внутреннего рынка. Представить структуру ценообразования компании должны были вчера, 14 марта, пишет РБК.
По словам замминистра, стоимость горячекатаного проката на рынке сейчас составляет 72 тыс. рублей за тонну при себестоимости около 45 тыс. рублей — по такой цене, считает Евтухов, продавать его «невозможно».
Он отметил, что максимальная наценка не должна превышать 20-25%. Речь идет также об арматуре, холоднокатаном листе и другой продукции. Пересчитать цены должны и производители, и посредники, при этом посредники, которые откажутся уменьшить наценку, могут уйти с рынка.
Замглавы ведомства отметил, что следует перезаключить по новым ценам. В случае, если металлурги не договорятся с правительством о снижении цен, власти смогут сами устанавливать цены на металлопродукцию и стройматериалы — тогда стоимость указанной продукции будет предписана на правительственном уровне.
В Минпромторге предупредили, что работать на низкой рентабельности металлургам придется не менее полугода. При дефиците товара на внутреннем рынке ведомство готово устанавливать ограничения по экспорту.
Новостройки Ремонт Право
Началось строительство МФК «ФизтехСити» на северо-востоке Москвы
ГК «Основа» получила разрешение на строительство
многофункционального комплекса «ФизтехСити» в районе Северный (СВАО). Проект включает две 20-этажные секции на едином стилобате, подземный паркинг на 78 машино-мест, детский сад с бассейном и другие объекты инфраструктуры.
Комплекс построят в рамках второй очереди IT-технопарка «Физтехпарк» недалеко от будущей станции Люблинско-Дмитровской линии метро «Физтех» и станции МЦД-1 «Новодачная». Новостройка рассчитана на 488 апартаментов общей площадью 19,25 тыс. кв. м — от 23-метровых студий и 2-комнатных лотов евроформата до эксклюзивных многокомнатных вариантов, а также юнитов с террасами и двумя балконами на разные стороны света.
Новостройки Ремонт Право
ГК «Основа» получила разрешение на строительство
многофункционального комплекса «ФизтехСити» в районе Северный (СВАО). Проект включает две 20-этажные секции на едином стилобате, подземный паркинг на 78 машино-мест, детский сад с бассейном и другие объекты инфраструктуры.
Комплекс построят в рамках второй очереди IT-технопарка «Физтехпарк» недалеко от будущей станции Люблинско-Дмитровской линии метро «Физтех» и станции МЦД-1 «Новодачная». Новостройка рассчитана на 488 апартаментов общей площадью 19,25 тыс. кв. м — от 23-метровых студий и 2-комнатных лотов евроформата до эксклюзивных многокомнатных вариантов, а также юнитов с террасами и двумя балконами на разные стороны света.
Новостройки Ремонт Право
Норматив стоимости жилья предложили увеличить
Норматив стоимости жилья предложили увеличить
В Москве показатель может вырасти почти вдвое.
Минстрой предложил увеличить норматив стоимости жилья в столице и регионах. По данным ведомства, на второй квартал в Москве будет установлена нормативная стоимость жилья в размере 275 тыс. рублей, показатель вырастет на 81%.
Показатели средней стоимости «квадрата» используются при расчете размера социальных выплат на покупку или строительство жилья отдельным категориям граждан.
Кроме того, норматив применяется при переселении граждан из аварийных домов. По состоянию на первый квартал 2022 года в Москве норматив стоимости жилья был установлен на уровне 152 тыс. рублей. Согласно проекту приказа ведомства, на второй квартал показатель предложили увеличить до 275 тыс. рублей.
В Московской области норматив стоимости «квадрата» предложено увеличить на 2,5%, до 111,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге показатель вырастет на 8%, до 175,9 тыс. рублей. В Ленинградской области норматив могут увеличить на 7%, до 92,2 тыс. рублей, в Татарстане рост составит 6%, норматив вырастет до 101,8 тыс. рублей. В Краснодарском крае показатель могут увеличить на 6%, до 86,1 тыс. рублей. В Ненецком автономном округе норматив стоимости жилья предложено уменьшить на 225 рублей, до 73 тыс. рублей за «квадрат».
Новостройки Ремонт Право
Норматив стоимости жилья предложили увеличить
В Москве показатель может вырасти почти вдвое.
Минстрой предложил увеличить норматив стоимости жилья в столице и регионах. По данным ведомства, на второй квартал в Москве будет установлена нормативная стоимость жилья в размере 275 тыс. рублей, показатель вырастет на 81%.
Показатели средней стоимости «квадрата» используются при расчете размера социальных выплат на покупку или строительство жилья отдельным категориям граждан.
Кроме того, норматив применяется при переселении граждан из аварийных домов. По состоянию на первый квартал 2022 года в Москве норматив стоимости жилья был установлен на уровне 152 тыс. рублей. Согласно проекту приказа ведомства, на второй квартал показатель предложили увеличить до 275 тыс. рублей.
В Московской области норматив стоимости «квадрата» предложено увеличить на 2,5%, до 111,2 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге показатель вырастет на 8%, до 175,9 тыс. рублей. В Ленинградской области норматив могут увеличить на 7%, до 92,2 тыс. рублей, в Татарстане рост составит 6%, норматив вырастет до 101,8 тыс. рублей. В Краснодарском крае показатель могут увеличить на 6%, до 86,1 тыс. рублей. В Ненецком автономном округе норматив стоимости жилья предложено уменьшить на 225 рублей, до 73 тыс. рублей за «квадрат».
Новостройки Ремонт Право
В России осталось восстановить права 115 тыс. обманутых дольщиков
Проблемных домов, по которым требуется помочь обманутым дольщикам и восстановить их права, осталось меньше 1,5 тысяч, сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
«Фонду и регионам требуется восстановить права дольщиков менее чем по 1 500 недостроям, которые включены в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это порядка 115 тыс. обманутых граждан. К ним не относятся те дольщики, по которым есть решения о выплатах и граждане уже получают денежные средства, потому что это происходит довольно быстро после решения Наблюдательного совета», – рассказал генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
Он также пояснил, что из 1,5 тыс. объектов, которые включены в ЕРПО, по 442 Фондом приняты решения о завершении строительства, и региональные фонды ведут эту работу. Еще 261 объект ожидает рассмотрения. Решения по ним планируется принять до конца года.
По остальным – восстановлением прав дольщиков регионы занимаются самостоятельно. Сроки завершения работ по каждому конкретному адресу указаны в дорожных картах региона.
За прошлый год из единого реестра было исключено 787 проблемных объектов.
Новостройки Ремонт Право
Проблемных домов, по которым требуется помочь обманутым дольщикам и восстановить их права, осталось меньше 1,5 тысяч, сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
«Фонду и регионам требуется восстановить права дольщиков менее чем по 1 500 недостроям, которые включены в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это порядка 115 тыс. обманутых граждан. К ним не относятся те дольщики, по которым есть решения о выплатах и граждане уже получают денежные средства, потому что это происходит довольно быстро после решения Наблюдательного совета», – рассказал генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
Он также пояснил, что из 1,5 тыс. объектов, которые включены в ЕРПО, по 442 Фондом приняты решения о завершении строительства, и региональные фонды ведут эту работу. Еще 261 объект ожидает рассмотрения. Решения по ним планируется принять до конца года.
По остальным – восстановлением прав дольщиков регионы занимаются самостоятельно. Сроки завершения работ по каждому конкретному адресу указаны в дорожных картах региона.
За прошлый год из единого реестра было исключено 787 проблемных объектов.
Новостройки Ремонт Право
Экономическая ситуация в России переменила и рынок загородного жилья: проекты «замораживаются», спрос обрушится
Дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости будет напрямую зависеть от макроэкономической ситуации и политической обстановки в стране, заявили в «ИНКОМ-Недвижимости».
Экономическая ситуация в России переменила и рынок загородного жилья: проекты «замораживаются», спрос обрушится
Экономическая ситуация в России переменила и рынок загородного жилья: проекты «замораживаются», спрос обрушится
Аналитики АН «ИНКОМ-Недвижимость» сообщают, что сегодня на загородном рынке Подмосковья нет ажиотажного спроса. К апрелю число сделок опустится до минимума из-за роста ставок по ипотеке. Продаваться будут только самые дешевые объекты.
Новостройки Ремонт Право
Дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости будет напрямую зависеть от макроэкономической ситуации и политической обстановки в стране, заявили в «ИНКОМ-Недвижимости».
Экономическая ситуация в России переменила и рынок загородного жилья: проекты «замораживаются», спрос обрушится
Экономическая ситуация в России переменила и рынок загородного жилья: проекты «замораживаются», спрос обрушится
Аналитики АН «ИНКОМ-Недвижимость» сообщают, что сегодня на загородном рынке Подмосковья нет ажиотажного спроса. К апрелю число сделок опустится до минимума из-за роста ставок по ипотеке. Продаваться будут только самые дешевые объекты.
Новостройки Ремонт Право
В России отменят повышенные пени и штрафы за просрочку платежей за ЖКУ
Правительство России в 2022 году сможет отменять повышенные пени и штрафы за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. Также документ дает возможность вводить мораторий на поверку счетчиков — с граждан не будут взимать пени и штрафы, если те не установили или не заменили счетчики учета коммунальных услуг.
В настоящее время размер штрафов за неполное и несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные услуги и взносов за капремонт, согласно ст. 155 Жилищного кодекса, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты.
Новым законом установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением до 20% годовых Центральным банком ключевой ставки, говорилось в пояснительной записке к законопроекту.
Новостройки Ремонт Право
Правительство России в 2022 году сможет отменять повышенные пени и штрафы за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также взносов за капитальный ремонт. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. Также документ дает возможность вводить мораторий на поверку счетчиков — с граждан не будут взимать пени и штрафы, если те не установили или не заменили счетчики учета коммунальных услуг.
В настоящее время размер штрафов за неполное и несвоевременное внесение платы за жилье, коммунальные услуги и взносов за капремонт, согласно ст. 155 Жилищного кодекса, рассчитывается с учетом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты.
Новым законом установлены особенности расчета указанных штрафных санкций в целях недопущения роста их размера в связи с повышением до 20% годовых Центральным банком ключевой ставки, говорилось в пояснительной записке к законопроекту.
Новостройки Ремонт Право
Власти переориентировались в поиске поставщиков стройматериалов с запада на восток.
Власти хотят заменить европейские стройматериалы на китайские или индийские аналоги
Вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что импортные материалы, нужные для строительства, будут поставляться из Китая и Индии, если их аналогов не будет найдено в России.
По его словам, доля привозных материалов составляет менее 10% при строительстве.
Отметим, что уменьшение зарубежных поставок стройматериалов из-за событий на Украине сократило предложение внутри страны. Как сообщал «Ъ», производители стройматериалов повысят цены на свою продукцию на 20-30% в текущем месяце. Полное импортозамещение в строительной сфере, по ранним заявлениям девелоперов, пока невозможно.
Новостройки Ремонт Право
Власти хотят заменить европейские стройматериалы на китайские или индийские аналоги
Вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» заявил, что импортные материалы, нужные для строительства, будут поставляться из Китая и Индии, если их аналогов не будет найдено в России.
По его словам, доля привозных материалов составляет менее 10% при строительстве.
Отметим, что уменьшение зарубежных поставок стройматериалов из-за событий на Украине сократило предложение внутри страны. Как сообщал «Ъ», производители стройматериалов повысят цены на свою продукцию на 20-30% в текущем месяце. Полное импортозамещение в строительной сфере, по ранним заявлениям девелоперов, пока невозможно.
Новостройки Ремонт Право
Аналитик: бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем
Но другого выхода поддержать спрос на рынке недвижимости сейчас нет, уверен Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Аналитик: бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем
Аналитик: бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем
Напомним, как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин правительству, чтобы продолжить ипотечное субсидирование, необходимо выделить более 200 млрд рублей. Текущие условия ипотечных госпрограмм правительство решило сохранить до конца марта.
«На девелоперов сейчас (в отличие от прошлых кризисов) идёт давление сразу с двух сторон: со стороны спроса (спрос значительно сократился после повышения ставок ипотечного кредитования более 20%), и со стороны себестоимости строительства (хотя большинство стройматериалов — отечественного производства, однако импортные составляющие в них имеются, а также имеет место наличие большой инфляции, и стройматериалы за месяц подорожали буквально на 20-30%). Поэтому меры, направленные на поддержание спроса в таких условиях, могут оцениваться только положительно, и других вариантов поддержать спрос сейчас просто нет. Скорее всего, рост ставок по льготным программам неминуем, но и бюджет сейчас не в той ситуации, когда можно было кредитовать под 6-7%.
Вероятно, сейчас ставки будут на уровне 10-12%», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Новостройки Ремонт Право
Но другого выхода поддержать спрос на рынке недвижимости сейчас нет, уверен Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Аналитик: бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем
Аналитик: бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем
Напомним, как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин правительству, чтобы продолжить ипотечное субсидирование, необходимо выделить более 200 млрд рублей. Текущие условия ипотечных госпрограмм правительство решило сохранить до конца марта.
«На девелоперов сейчас (в отличие от прошлых кризисов) идёт давление сразу с двух сторон: со стороны спроса (спрос значительно сократился после повышения ставок ипотечного кредитования более 20%), и со стороны себестоимости строительства (хотя большинство стройматериалов — отечественного производства, однако импортные составляющие в них имеются, а также имеет место наличие большой инфляции, и стройматериалы за месяц подорожали буквально на 20-30%). Поэтому меры, направленные на поддержание спроса в таких условиях, могут оцениваться только положительно, и других вариантов поддержать спрос сейчас просто нет. Скорее всего, рост ставок по льготным программам неминуем, но и бюджет сейчас не в той ситуации, когда можно было кредитовать под 6-7%.
Вероятно, сейчас ставки будут на уровне 10-12%», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Новостройки Ремонт Право
Власти планируют активировать проект строительства арендных домов для россиян
Такое бюджетное строительство будет осложнено маленькой маржинальностью девелоперов и высокой инфляцией, полагает аналитик Дмитрий Синочкин.
Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ сообщили, что в Госдуму планируется внести законопроект, который ускорит строительство арендных домов коммерческого использования в России, сообщают «Известия».
Согласно проекту, как пишет издание, на 80% квартир будут распространятся рыночные арендные ставки, а на 20% квартир — льготные условия.
Сейчас в законах отсутствует механизм привлечения бюджетов субъектов для строительства таких объектов. Документ, вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства.
«Строительство дома (даже простенького) — это год-полтора минимум. Доходность таких проектов, за вычетом 20% по некоммерческим ставкам, будет зависеть от ситуации на рынке жилой аренды. Ставки не растут; предложение пополняется. То есть доходность будет на уровне 4-5% годовых максимум. Вопрос: готов ли бюджет тратить миллиарды на решение жилищных проблем «дорогих россиян»? Сколько, если готов? Предложенные меры поддержат небольшую часть застройщиков, допущенных к госзаказу и готовых строить недорого. При условии, что удастся «вписаться» в себестоимость, что при нынешней инфляции — 20% — проблематично...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Новостройки Ремонт Право
Такое бюджетное строительство будет осложнено маленькой маржинальностью девелоперов и высокой инфляцией, полагает аналитик Дмитрий Синочкин.
Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ сообщили, что в Госдуму планируется внести законопроект, который ускорит строительство арендных домов коммерческого использования в России, сообщают «Известия».
Согласно проекту, как пишет издание, на 80% квартир будут распространятся рыночные арендные ставки, а на 20% квартир — льготные условия.
Сейчас в законах отсутствует механизм привлечения бюджетов субъектов для строительства таких объектов. Документ, вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства.
«Строительство дома (даже простенького) — это год-полтора минимум. Доходность таких проектов, за вычетом 20% по некоммерческим ставкам, будет зависеть от ситуации на рынке жилой аренды. Ставки не растут; предложение пополняется. То есть доходность будет на уровне 4-5% годовых максимум. Вопрос: готов ли бюджет тратить миллиарды на решение жилищных проблем «дорогих россиян»? Сколько, если готов? Предложенные меры поддержат небольшую часть застройщиков, допущенных к госзаказу и готовых строить недорого. При условии, что удастся «вписаться» в себестоимость, что при нынешней инфляции — 20% — проблематично...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Новостройки Ремонт Право
Хуснуллин раскрыл подробности второго пакета антикризисных мер для строительной отрасли
Второй пакет антикризисных мер направлен на ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжёлых экономических условиях.
В частности, теперь процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными. Также значительно сократится срок предоставления участков под строительство.
«При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов, и это предусмотрено новым пакетом мер.
Наша задача – как можно быстрее вовлечь в гражданский оборот наибольшее количество земельных участков для строительства значимых для граждан объектов инфраструктуры», – заявил Марат Хуснуллин.
Кроме того, теперь после получения разрешения на ввод объекта исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли.
Новые меры поддержки также предусматривают ряд условий, направленных на защиту интересов граждан – участников долевого строительства. Так, для предотвращения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов.
«Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя», – отметил вице-премьер.
Новостройки Ремонт Право
Второй пакет антикризисных мер направлен на ускорение строительства и создание заделов для запуска новых проектов в отрасли, а также на поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжёлых экономических условиях.
В частности, теперь процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными. Также значительно сократится срок предоставления участков под строительство.
«При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов, и это предусмотрено новым пакетом мер.
Наша задача – как можно быстрее вовлечь в гражданский оборот наибольшее количество земельных участков для строительства значимых для граждан объектов инфраструктуры», – заявил Марат Хуснуллин.
Кроме того, теперь после получения разрешения на ввод объекта исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли.
Новые меры поддержки также предусматривают ряд условий, направленных на защиту интересов граждан – участников долевого строительства. Так, для предотвращения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов.
«Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя», – отметил вице-премьер.
Новостройки Ремонт Право
Девелоперы Москвы на годы вперед обеспечены разрешениями на строительство
В Москве к настоящему времени выдано градостроительной документации на 120 млн кв. метров жилья, на руках у девелоперов - разрешения на строительство 60 млн «квадратов».
Предполагается, что указанный объем разрешительной документации позволит строителям в течение 7-8 лет обеспечивать примерно такой же объем ввода недвижимости в эксплуатацию, который сложился за последние годы. А по объемам строительства Москва вышлана рекордные цифры.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию почти 8 млн кв. метров жилья – такого объема не было за всю историю столицы.
Кроме того, в прошлом году ввели около 8 млн «квадратов» коммерческих нежилых объектов.
В ходе встречи Сергей Собянин отметил огромный потенциал программы комплексного развития промышленных территорий.
«В свое время мы боялись, что в Москве делать нечего, негде строить, но после принятия закона о комплексном развитии территорий у нас раскрылся огромный потенциал брошенных промзон, десятилетиями принадлежавших различного рода структурам, которые ни промышленностью не занимались, ни комплексным освоением. Сегодня эта проблема в основном решена», – заявил он.
В городе развивается и строительство транспортной инфраструктуры. Благодаря новым проектам осваиваются огромные территории вокруг Московского центрального кольца, вдоль Московских центральных диаметров, рядом со станциями Большой кольцевой линии (БКЛ) метро.
Новостройки Ремонт Право
В Москве к настоящему времени выдано градостроительной документации на 120 млн кв. метров жилья, на руках у девелоперов - разрешения на строительство 60 млн «квадратов».
Предполагается, что указанный объем разрешительной документации позволит строителям в течение 7-8 лет обеспечивать примерно такой же объем ввода недвижимости в эксплуатацию, который сложился за последние годы. А по объемам строительства Москва вышлана рекордные цифры.
В прошлом году было сдано в эксплуатацию почти 8 млн кв. метров жилья – такого объема не было за всю историю столицы.
Кроме того, в прошлом году ввели около 8 млн «квадратов» коммерческих нежилых объектов.
В ходе встречи Сергей Собянин отметил огромный потенциал программы комплексного развития промышленных территорий.
«В свое время мы боялись, что в Москве делать нечего, негде строить, но после принятия закона о комплексном развитии территорий у нас раскрылся огромный потенциал брошенных промзон, десятилетиями принадлежавших различного рода структурам, которые ни промышленностью не занимались, ни комплексным освоением. Сегодня эта проблема в основном решена», – заявил он.
В городе развивается и строительство транспортной инфраструктуры. Благодаря новым проектам осваиваются огромные территории вокруг Московского центрального кольца, вдоль Московских центральных диаметров, рядом со станциями Большой кольцевой линии (БКЛ) метро.
Новостройки Ремонт Право
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
По итогам февраля 2022 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 652,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании «Бон Тон».
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
По их данным, по сравнению с январем этот показатель сократился на 14,5%, а в годовом отношении – на 6,9%. В настоящее время в этом сегменте рынка представлено 9,4 тыс. лотов, что на 15% меньше, чем в январе 2022 года и на 2,6% меньше, чем в феврале 2021-го. Доля экспозиции снизилась в 68% проектов, как в результате вымывания, так и по причине сокращения объемов в реализации.
«Такая динамика в объеме предложения объясняется выжидательной позицией застройщиков, которые в условиях неопределенности временно приостановили вывод новых проектов или сократили размер экспозиции в уже реализуемых», - отметила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По ее словам, некоторые застройщики взяли паузу с целью пересмотра структуры экспозиции, мониторинга потребительского поведения и разработки для покупателей альтернативных форм оплаты.
Новостройки Ремонт Право
По итогам февраля 2022 года совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 652,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании «Бон Тон».
Застройщики взяли паузу. Предложение новостроек бизнес-класса в Москве сократилось на 15%
По их данным, по сравнению с январем этот показатель сократился на 14,5%, а в годовом отношении – на 6,9%. В настоящее время в этом сегменте рынка представлено 9,4 тыс. лотов, что на 15% меньше, чем в январе 2022 года и на 2,6% меньше, чем в феврале 2021-го. Доля экспозиции снизилась в 68% проектов, как в результате вымывания, так и по причине сокращения объемов в реализации.
«Такая динамика в объеме предложения объясняется выжидательной позицией застройщиков, которые в условиях неопределенности временно приостановили вывод новых проектов или сократили размер экспозиции в уже реализуемых», - отметила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По ее словам, некоторые застройщики взяли паузу с целью пересмотра структуры экспозиции, мониторинга потребительского поведения и разработки для покупателей альтернативных форм оплаты.
Новостройки Ремонт Право
Финский концерн SRV уходит из России
Компания продаст доли в торговых центрах и прекратит закупки российских стройматериалов.
Финский строительный концерн SRV сворачивает бизнес в России, говорится в сообщении компании. Концерн входит в пятерку крупнейших строительных компаний Финляндии.
В России компания реализовала проекты ТРЦ «Охта Молл» и «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге, ТРЦ 4DAILY в Мытищах.
В портфеле управляющей компании SRV также есть проекты частных инвесторов. Это ТРЦ «Соломбала Молл» в Архангельске, МФК МЕГА в Калининграде, торгово-развлекательный комплекс в Красногорске и ТЦ «Обними» в Обнинске.
Компания планирует продать доли в торговых центрах и прекратить закупки российских стройматериалов.
Новостройки Ремонт Право
Компания продаст доли в торговых центрах и прекратит закупки российских стройматериалов.
Финский строительный концерн SRV сворачивает бизнес в России, говорится в сообщении компании. Концерн входит в пятерку крупнейших строительных компаний Финляндии.
В России компания реализовала проекты ТРЦ «Охта Молл» и «Жемчужная Плаза» в Санкт-Петербурге, ТРЦ 4DAILY в Мытищах.
В портфеле управляющей компании SRV также есть проекты частных инвесторов. Это ТРЦ «Соломбала Молл» в Архангельске, МФК МЕГА в Калининграде, торгово-развлекательный комплекс в Красногорске и ТЦ «Обними» в Обнинске.
Компания планирует продать доли в торговых центрах и прекратить закупки российских стройматериалов.
Новостройки Ремонт Право
Процедуру государственной историко-культурной экспертизы могут отменить
Процедуру государственной историко-культурной экспертизы могут отменить
В Координационном совете градозащитных организаций России опасаются за сохранность объектов культурного наследия.
Процедуру государственной историко-культурной экспертизы при выдаче застройщикам разрешения на строительство собираются отменить.
Соответствующий проект подготовил Минстрой РФ. В ведомстве считают, что институт экспертизы является излишним обременением для застройщиков. Координационный совет градозащитных организаций России считает, что последствия отмены государственной историко-культурной экспертизы станут катастрофическими для историко-культурного наследия.
Координационный совет градозащитных организаций России выступил с заявлением, в котором раскритиковал разработанный Минстроем проект ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». В совете напоминают, что ГИКЭ позволяет убедиться, что строительные работы не нанесут ущерб памятнику, это важный механизм контроля застройщиков. В объединении считают, что предложенные поправки могут нанести серьезный ущерб в условиях, когда большое число объектов культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии.
Работы на объектах культурного наследия могут затрагивать конструктивные части здания, только когда работы требуют замены несущих элементов. Отказ от оценки работ такого масштаба экспертами, аттестованными Министерством культуры, создает риск для сохранности памятника. В заявлении говорится, что объекты культурного наследия представляют ценность для всего народа Российской Федерации. Работы по сохранению таких объектов должны оцениваться экспертами, имеющими аттестацию и соответствующую подготовку. В совете убеждены, что историко-культурную экспертизу невозможно заменить государственной строительной экспертизой без ущерба для наследия. Обязательным условием историко-культурной экспертизы является гласность, а строительная экспертиза проводится без публичного обсуждения.
В совете опасаются за сохранность объектов культурного наследия и призывают правительство отказаться от принятия поправок, которые могут нанести ущерб системе государственного контроля сохранности историко-культурного наследия.
Новостройки Ремонт Право
Процедуру государственной историко-культурной экспертизы могут отменить
В Координационном совете градозащитных организаций России опасаются за сохранность объектов культурного наследия.
Процедуру государственной историко-культурной экспертизы при выдаче застройщикам разрешения на строительство собираются отменить.
Соответствующий проект подготовил Минстрой РФ. В ведомстве считают, что институт экспертизы является излишним обременением для застройщиков. Координационный совет градозащитных организаций России считает, что последствия отмены государственной историко-культурной экспертизы станут катастрофическими для историко-культурного наследия.
Координационный совет градозащитных организаций России выступил с заявлением, в котором раскритиковал разработанный Минстроем проект ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ». В совете напоминают, что ГИКЭ позволяет убедиться, что строительные работы не нанесут ущерб памятнику, это важный механизм контроля застройщиков. В объединении считают, что предложенные поправки могут нанести серьезный ущерб в условиях, когда большое число объектов культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии.
Работы на объектах культурного наследия могут затрагивать конструктивные части здания, только когда работы требуют замены несущих элементов. Отказ от оценки работ такого масштаба экспертами, аттестованными Министерством культуры, создает риск для сохранности памятника. В заявлении говорится, что объекты культурного наследия представляют ценность для всего народа Российской Федерации. Работы по сохранению таких объектов должны оцениваться экспертами, имеющими аттестацию и соответствующую подготовку. В совете убеждены, что историко-культурную экспертизу невозможно заменить государственной строительной экспертизой без ущерба для наследия. Обязательным условием историко-культурной экспертизы является гласность, а строительная экспертиза проводится без публичного обсуждения.
В совете опасаются за сохранность объектов культурного наследия и призывают правительство отказаться от принятия поправок, которые могут нанести ущерб системе государственного контроля сохранности историко-культурного наследия.
Новостройки Ремонт Право