Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
За 3 последние года средняя цена 1 кв. м студий в новостройках Московской области выросла почти вдвое. А что с другими типами квартир?
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Новый проект: Режиссёр
На карте bnMap.pro появился новый проект бизнес-класса – «Режиссёр», расположенный в р-не Ростокино (СВАО). Девелопер ФСК вывел в продажу 3 корпуса, в которых можно выбрать квартиру с тремя видами отделки: к.1 - с отделкой и без; к.2 – white box; к.3 – white box и с отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2023 года (38 месяцев со старта продаж). Продажи стартовали во время подготовки территории под строительство.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 280 807 руб. Минимальный бюджет покупки составляет 10 233 360 руб. за 1-комнтатную квартиру 36,6 кв. м, максимальный – 24 567 120 руб. за 2-комнатную квартиру площадью 89,4 кв. м.
Вокруг проекта много жилых комплексов в стадии строительства, однако, не многие подходят под роль конкурентов. По нашему мнению, в число конкурентов входят строящиеся проекты комфорт- и бизнес-класса: Life-Ботанический сад-2 (ср. цена 231 860 руб./кв. м), «Фонвизинский» (ср. цена 234 725 руб./кв. м), iLove (ср. цена 264 855 руб./кв. м), D1 (ср. цена 276 408 кв. м), «Серебряный фонтан» (ср. цена 286 148 кв. м).
Из сданных проектов конкурентами можно назвать ЖК «Триколор» (ср. цена 200 617 руб./ кв. м) и Silver (ср. цена 209 462 руб./кв. м). Совсем небольшое количество предложений осталось еще в двух сданных домах: ЖК на ул. Коминтерна (ср. цена 192 674 руб./кв. м) и ЖК «Изумрудная 24» (ср. цена 235 000 руб./кв. м).
И снова мы видим тенденцию, в которой введенные в эксплуатацию новостройки ниже по стоимости, чем проекты, только выведенные на рынок.
#стартпродаж #новыйпроект #bnmap #экспрессанализ
На карте bnMap.pro появился новый проект бизнес-класса – «Режиссёр», расположенный в р-не Ростокино (СВАО). Девелопер ФСК вывел в продажу 3 корпуса, в которых можно выбрать квартиру с тремя видами отделки: к.1 - с отделкой и без; к.2 – white box; к.3 – white box и с отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 кв. 2023 года (38 месяцев со старта продаж). Продажи стартовали во время подготовки территории под строительство.
Средняя цена за 1 кв. м на старте продаж – 280 807 руб. Минимальный бюджет покупки составляет 10 233 360 руб. за 1-комнтатную квартиру 36,6 кв. м, максимальный – 24 567 120 руб. за 2-комнатную квартиру площадью 89,4 кв. м.
Вокруг проекта много жилых комплексов в стадии строительства, однако, не многие подходят под роль конкурентов. По нашему мнению, в число конкурентов входят строящиеся проекты комфорт- и бизнес-класса: Life-Ботанический сад-2 (ср. цена 231 860 руб./кв. м), «Фонвизинский» (ср. цена 234 725 руб./кв. м), iLove (ср. цена 264 855 руб./кв. м), D1 (ср. цена 276 408 кв. м), «Серебряный фонтан» (ср. цена 286 148 кв. м).
Из сданных проектов конкурентами можно назвать ЖК «Триколор» (ср. цена 200 617 руб./ кв. м) и Silver (ср. цена 209 462 руб./кв. м). Совсем небольшое количество предложений осталось еще в двух сданных домах: ЖК на ул. Коминтерна (ср. цена 192 674 руб./кв. м) и ЖК «Изумрудная 24» (ср. цена 235 000 руб./кв. м).
И снова мы видим тенденцию, в которой введенные в эксплуатацию новостройки ниже по стоимости, чем проекты, только выведенные на рынок.
#стартпродаж #новыйпроект #bnmap #экспрессанализ
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Как менялись цены на новостройки Москвы в течение 3-х лет
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap