Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Сколько стоит жить в Западном округе Москвы
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
Жить на Западе Москвы престижно – это один из самых зеленых округов. Под стать богатому ландшафту и новые жилые комплексы, среди которых лидируют проекты уровня бизнес-класс и комфорт(по 40,5%). Премиальная недвижимость составляет 19% от всех новостроек округа.
При этом, к ЗАО относятся районы, расположенные за пределами МКАД – которые показывают более низкий уровень цен и поэтому в ЗАО фиксируется широкий диапазон условий ценообразования
Стадии строительства ЖК в ЗАО на текущий момент:
• 21,6% жилых комплексов находятся на нулевом цикле строительства
• 67,6% новостроек на стадии монтажных работ
• 10,8% – уже введены в эксплуатацию.
Цены на разных стадиях строительства по классу жилья:
На нулевой стадии строительства Средняя стоимость квадратного метра по корпусу варьируется, в зависимости от класса жилья: от 154 546 руб./ комфорт-класс до 903 354 руб. в премиум-проекте.
Стоимость на стадии монтажа и отделочных работ: средняя цена по корпусу в классе комфорт – от 172 895 руб./ кв. м, в элитном сегменте от 1 097 819 руб./кв. м.
В домах, введенных в эксплуатацию, средняя стоимость квадратного метра по корпусу для комфорт-класса - начинается от 161 954 руб. и доходит до 885 587 руб. в премиум-классе.
Отчет подготовлен на данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
#экспрессанализ #аналитиканедвижимости
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
За 3 последние года средняя цена 1 кв. м студий в новостройках Московской области выросла почти вдвое. А что с другими типами квартир?
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
С января 2018 года и по сентябрь 2020-го цена за 1 кв. м квартир в новостройках стабильно росла для всех типов квартир. Однако, активнее всего дорожали небольшие лоты – студии и 1-комнатные – как наиболее ликвидный формат.
В цифрах это выглядит так: студии за три года подорожали на 45% по средней цене квадратного метра (в среднем, по 17% за год). Однокомнатные лоты – на 31%, или, в среднем, на 11% в год. Для 2-комнатных квартир этот показатель составил 25% за три года или 9% в год, для 3-комнатных – 18% и 7%, для 4-комнатных – 6% и 2% соответственно.
Главным фактором роста цен в области стало снижение ассортимента предложения. Усилили тренд льготная ипотека, переход застройщиков на эскроу (отсутствие стартовых цен на начальных этапах стройки) и рост спроса на недвижимость как альтернативный способ сохранения собственных средств.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
Как менялись цены на новостройки Москвы в течение 3-х лет
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap
Продолжаем анализировать рынок новостроек Москвы в разрезе трех лет. Сравниваем динамику цен на разные типы лотов.
Неравномерная динамика средней цены квадратного метра
По данным сервиса аналитики bnMap.pro, цены на разные типы лотов менялись по-разному.
Так, средняя стоимость квадратного метра студий росла с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го включительно – с 198,7 до 218,9 тысяч рублей. А затем упала ниже уровня начала 2018 года – до 197,4 тысяч рублей за квадрат. С января 2020 года средняя цена начала постепенно расти и ко 2 полугодию составила 203 тысячи за квадратный метр.
По итогу 3-х лет прирост оказался незначительным – всего 2%.
Похожая картина и с 1-комнатными квартирами. С начала 2018-го средняя цена то поднималась, то опускалась. В период с 1 полугодия 2018-го по 1 полугодие 2019-го наблюдался рост с 204,3 до 218 тысяч рублей за квадрат. В следующие 6 месяцев средняя стоимость квадрата немного снизилась. А с начала 2020 года пошел стабильный рост до 234,4 тысяч рублей.
По итогу 3-х лет прирост составил 15%.
2-комнатные лоты все три года стабильно росли в цене – с 196,3 до 238 тысяч рублей за квадратный метр. Прирост средней стоимости составил 21% – это больше, чем у остальных типов лотов.
Похожая динамика и у 3-комнатных: с 221,2 до 252,2 тыс. руб./кв. м за 3 года. Многокомнатные лоты (4+) то дорожали, то дешевели каждые полгода. За три года стоимость квадратного метра увеличилась с 325,1 до 339,1 тыс. руб., то есть прирост составил всего 4%.
#аналитиканедвижимости #bnMap