⚡ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%
Банк прогнозирует среднюю ключевую ставку до конца 2025 года в диапазоне 19-22%.
Банк прогнозирует среднюю ключевую ставку до конца 2025 года в диапазоне 19-22%.
ЖК «Прокшино» — ваш бизнес в центре динамично развивающегося района 💱
В проекте ЖК «Прокшино» представлен большой выбор помещений различной квадратуры 👍🏻
Какие важные факторы есть для ваc:
✔️ Целевая аудитория — 38 тыс. жителей
✔️ Гибкие планировочные решения под любой вид бизнеса
✔️ Высота потолков от 3,8 до 6 м
✔️ Мощность от 8 до 113 кВт
В продаже 17 помещений под различные виды деятельности 🔥
🔜Стоимость от 13,3 - 132,8 млн. ₽
🔜Площадь от 24,3 - 352 м²
*Окупаемость ~ 10 лет
2 года — срок строительства от старта продаж
~1 год отделка вместе с поиском арендатора
~11-12 лет окупаемость с момента старта продаж
Вопросы?=> @kkoleso
📝
В проекте ЖК «Прокшино» представлен большой выбор помещений различной квадратуры 👍🏻
Какие важные факторы есть для ваc:
✔️ Целевая аудитория — 38 тыс. жителей
✔️ Гибкие планировочные решения под любой вид бизнеса
✔️ Высота потолков от 3,8 до 6 м
✔️ Мощность от 8 до 113 кВт
В продаже 17 помещений под различные виды деятельности 🔥
🔜Стоимость от 13,3 - 132,8 млн. ₽
🔜Площадь от 24,3 - 352 м²
*Окупаемость ~ 10 лет
2 года — срок строительства от старта продаж
~1 год отделка вместе с поиском арендатора
~11-12 лет окупаемость с момента старта продаж
Вопросы?=> @kkoleso
📝
Forwarded from Недвижа
Московские новостройки снова бьют по кошельку: в январе 2025-го цены взлетели на 18% к прошлому году, обогнав инфляцию. Средний квадрат теперь стоит 524 тысячи рублей, а без учёта скидок ещё дороже.
Цены растут всё быстрее, особенно в премиум-сегменте (+11,4% за квартал). Половина первички продаётся со скидками до 6% — сначала накручивают, потом «щедро» сбрасывают, заманивая покупателей.
В ЦАО подорожание за квартал составило 11%, в ЗАО – 8%, в СВАО – 6%. В апартаментах рекордсмен – ЮВАО (+17%). Но в ЗелАО и ВАО квартиры подешевели, а в ЗАО апартаменты упали на 7%.
Застройщики играют в ценовые манипуляции: новые проекты иногда стартуют с дисконтом для разгона спроса, а затем цены плавно накручиваются. В итоге отчёты фиксируют рост, а рынок – спектакль с запредельными ценами и «уникальными скидками».
@nedvizha
Цены растут всё быстрее, особенно в премиум-сегменте (+11,4% за квартал). Половина первички продаётся со скидками до 6% — сначала накручивают, потом «щедро» сбрасывают, заманивая покупателей.
В ЦАО подорожание за квартал составило 11%, в ЗАО – 8%, в СВАО – 6%. В апартаментах рекордсмен – ЮВАО (+17%). Но в ЗелАО и ВАО квартиры подешевели, а в ЗАО апартаменты упали на 7%.
Застройщики играют в ценовые манипуляции: новые проекты иногда стартуют с дисконтом для разгона спроса, а затем цены плавно накручиваются. В итоге отчёты фиксируют рост, а рынок – спектакль с запредельными ценами и «уникальными скидками».
@nedvizha
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещениях эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещениях эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
Таунхаусы со скидкой 19% в загородном поселке Мартемьяново Клаб!
🗝 4-комнатный таунхаус, 125.47 м² без отделки.
Стоимость18 481 731 ₽, со скидкой 14 970 202 ₽.
Выгода - 3,5 млн ₽.
🏘 «Мартемьяново Клаб» — посёлок таунхаусов в окружении лесных массивов и парков.
∙ 4 минуты на авто до Киевского шоссе, 8 минут пешком до остановок общественного транспорта;
∙ развитая уже функционирующая коммерческая инфраструктура вокруг;
∙ свой искусственный пруд с пляжем и катком в зимний период;
∙ школа и детский сад на территории;
∙ спортивные и детские площадки, уютные места для отдыха и работы;
∙ собственный бассейн для жителей ЖК.
❓=> @kkoleso
📝☎️
🗝 4-комнатный таунхаус, 125.47 м² без отделки.
Стоимость
Выгода - 3,5 млн ₽.
🏘 «Мартемьяново Клаб» — посёлок таунхаусов в окружении лесных массивов и парков.
∙ 4 минуты на авто до Киевского шоссе, 8 минут пешком до остановок общественного транспорта;
∙ развитая уже функционирующая коммерческая инфраструктура вокруг;
∙ свой искусственный пруд с пляжем и катком в зимний период;
∙ школа и детский сад на территории;
∙ спортивные и детские площадки, уютные места для отдыха и работы;
∙ собственный бассейн для жителей ЖК.
❓=> @kkoleso
📝☎️
Новостройки Москвы и МО
Таунхаусы со скидкой 19% в загородном поселке Мартемьяново Клаб! 🗝 4-комнатный таунхаус, 125.47 м² без отделки. Стоимость 18 481 731 ₽, со скидкой 14 970 202 ₽. Выгода - 3,5 млн ₽. 🏘 «Мартемьяново Клаб» — посёлок таунхаусов в окружении лесных массивов…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Не движется
Девелоперы начали массово использовать фиктивные скидки для стимулирования продаж, — «Коммерсант». По данным издания, сейчас застройщики часто специально сильно завышают цены в объявлениях, чтобы иметь возможность предложить реальному клиенту значимый «дисконт» за заключение сделки «здесь и сейчас».
Чтобы не попасться на такую хитрость, эксперты рекомендуют мониторить цены в подходящих под запросы новостройках и не соглашаться на первое же предложение.
@nedvizhna
Чтобы не попасться на такую хитрость, эксперты рекомендуют мониторить цены в подходящих под запросы новостройках и не соглашаться на первое же предложение.
@nedvizhna
🔼 Мы сравнили, сколько сейчас стоят лоты в ЖК бизнес-класса в Преображенском, Богородском и Сокольниках. Спешим поделиться результатами:
➡️ «EVOPARK Сокольники». Студию 24,65 кв. м можно купить за 8,65 млн ₽. Комплекс будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2026 года.
➡️ «Преображенская площадь». 1-комн. лоты от 41 кв. м стоят от 19,05 млн ₽. Сдача очередей проекта — в 2025–2027 годах.
➡️ Аrtel. Площадь квартир начинается от 24,9 кв. м, стоимость — от 16,9 млн ₽. ЖК планируют сдать в III квартале 2026 года.
➡️ Sokolinn Park. Минимальная цена в проекте — 19,28 млн ₽ за 1-комн. площадью 29 кв. м. ЖК достроят к II кварталу 2028 года.
➡️ Sokolniki. Студию 28,10 кв. м можно купить за 16,22 млн ₽. Комплекс введут в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.
В нашей подборке оптимальные цены на лоты оказались в «EVOPARK Сокольники».
Для покупателей действует ипотека, а также выгодные рассрочки с ПВ от 30%, фиксированными платежами и отсрочкой оплаты.
❓=> @kkoleso
📝☎️
➡️ «EVOPARK Сокольники». Студию 24,65 кв. м можно купить за 8,65 млн ₽. Комплекс будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2026 года.
➡️ «Преображенская площадь». 1-комн. лоты от 41 кв. м стоят от 19,05 млн ₽. Сдача очередей проекта — в 2025–2027 годах.
➡️ Аrtel. Площадь квартир начинается от 24,9 кв. м, стоимость — от 16,9 млн ₽. ЖК планируют сдать в III квартале 2026 года.
➡️ Sokolinn Park. Минимальная цена в проекте — 19,28 млн ₽ за 1-комн. площадью 29 кв. м. ЖК достроят к II кварталу 2028 года.
➡️ Sokolniki. Студию 28,10 кв. м можно купить за 16,22 млн ₽. Комплекс введут в эксплуатацию в IV квартале 2027 года.
Для покупателей действует ипотека, а также выгодные рассрочки с ПВ от 30%, фиксированными платежами и отсрочкой оплаты.
❓=> @kkoleso
📝☎️
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️❗️❗️❗️
От первых до последних этажей: год HIGH LIFE за считанные секунды.
Взгляните, как росли фасады корпусов первой очереди. Каждый из них индивидуален и отличается своим особенным блеском.
❗️ Архитекторы из бюро ADM предусмотрели, чтобы все здания премиального квартала получили свои, уникальные рисунки фасадов.
❗️ Уже сейчас три из шести строений украшают район Павелецкой и меняют его облик к лучшему.
От первых до последних этажей: год HIGH LIFE за считанные секунды.
Взгляните, как росли фасады корпусов первой очереди. Каждый из них индивидуален и отличается своим особенным блеском.
❗️ Архитекторы из бюро ADM предусмотрели, чтобы все здания премиального квартала получили свои, уникальные рисунки фасадов.
❗️ Уже сейчас три из шести строений украшают район Павелецкой и меняют его облик к лучшему.
Forwarded from Домострой
В ЖК Sydney City ввели в эксплуатацию детский сад
Жить в новом доме с панорамными видами на Москву — это прекрасно. Но когда рядом есть всё необходимое для комфортной жизни, это делает день ещё лучше.
ГК ФСК отлично понимает, насколько это важно и буквально на днях в Sydney City одновременно со второй очередью ЖК сдала в эксплуатацию детский сад на 350 мест. Новый социальный объект — целый мини-город для детей: 14 игровых зон, современные классы-трансформеры, бассейн.
Так что теперь жителям Sydney City можно не беспокоиться о том, куда отдать ребенка — всё рядом. И это только начало: совсем скоро построят муниципальную школу на 775 мест.
Жить в новом доме с панорамными видами на Москву — это прекрасно. Но когда рядом есть всё необходимое для комфортной жизни, это делает день ещё лучше.
ГК ФСК отлично понимает, насколько это важно и буквально на днях в Sydney City одновременно со второй очередью ЖК сдала в эксплуатацию детский сад на 350 мест. Новый социальный объект — целый мини-город для детей: 14 игровых зон, современные классы-трансформеры, бассейн.
Так что теперь жителям Sydney City можно не беспокоиться о том, куда отдать ребенка — всё рядом. И это только начало: совсем скоро построят муниципальную школу на 775 мест.
Forwarded from Домострой
Сенсация: очередное послабление для застройщиков.
Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов сообщает, что ознакомился со сканом нового документа, который в этом году может отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных.
Президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов сообщает, что ознакомился со сканом нового документа, который в этом году может отменить обязательную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий для всех объектов, кроме особо опасных.
⚡️ Спепредложения от ГК «Брусника» в клиентский день
Уже послезавтра, 22 февраля, во всех офисах ГК «Брусника» в Москве и Московской области состоится клиентский день.
🤩 Расчеты на примере 1КК
(Квартал Герцена в Бирюлёво - Восточное)
(34.2 м² 12/23 этаж):
• Базовая цена - 12.450.000 ₽;
• Цена в клиентский день - 10.582.500 ₽ *.
➡️ Семейная ипотека без удорожания:
- Ставка 3,8% на весь срок;
- ПВ - 2.490.000;
- Платеж - 46.000.
- Ставка 2% на два года;
- ПВ - 2.490.000 ₽;
- Платеж - 37.000 ₽.
➡️ Базовая ипотека без удорожания:
- Ставка 8% на один год;
- ПВ - 2.490.000 ₽;
- Платеж - 37.000 ₽.
➡️ Рассрочка без удорожания:
- Ставка 0% на два года;
- ПВ - 3.375.000 ₽;
- Платеж - 55.000 ₽;
- Возможен переход на ипотеку.
* Цена действительна при ипотеке без субсидий и 100% оплате.
@kkoleso
☎️📝
Уже послезавтра, 22 февраля, во всех офисах ГК «Брусника» в Москве и Московской области состоится клиентский день.
🤩 Расчеты на примере 1КК
(Квартал Герцена в Бирюлёво - Восточное)
(34.2 м² 12/23 этаж):
• Базовая цена - 12.450.000 ₽;
• Цена в клиентский день - 10.582.500 ₽ *.
➡️ Семейная ипотека без удорожания:
- Ставка 3,8% на весь срок;
- ПВ - 2.490.000;
- Платеж - 46.000.
- Ставка 2% на два года;
- ПВ - 2.490.000 ₽;
- Платеж - 37.000 ₽.
➡️ Базовая ипотека без удорожания:
- Ставка 8% на один год;
- ПВ - 2.490.000 ₽;
- Платеж - 37.000 ₽.
➡️ Рассрочка без удорожания:
- Ставка 0% на два года;
- ПВ - 3.375.000 ₽;
- Платеж - 55.000 ₽;
- Возможен переход на ипотеку.
* Цена действительна при ипотеке без субсидий и 100% оплате.
@kkoleso
☎️📝