Цены на первичную недвижимость медленно увеличиваются
Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.
Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.
Названы самые крупные в Москве самострои, отданные под снос в 2024 году
Сейчас столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках.
В Москве в 2024 году 387 объектов недвижимости признали самостроями и отдали под снос, сообщили в Департаменте городского имущества. Суммарная площадь самостроев, которые будут снесены по решению судов — 370 тыс. «квадратов». Это почти на 10% меньше, чем за такой же период 203 года.
В департаменте назвали самые крупные самострои, решение о сносе которых были приняты в этом году. Это два здания площадью свыше 1 тыс. «квадратов» и 987,7 «квадратов», расположенные на Краснобогатырской улице, здание площадью 1,16 тыс. «квадратов» на Каширском шоссе и два объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» в Остаповском проезде.
Власти Москвы активно выявляют незаконно возведённые здания. В октябре столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках, рассказал руководитель ДГИ Максим Гаман.
Напомним, в конце прошлого года Верховный суд объяснил, в каких случаях самовольную постройку нельзя снести. Объект должен быть сохранен, если права на него зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, есть единое право собственности на постройку и участок, при этом объект соответствует предельным характеристикам разрешённого строительства.
Сейчас столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках.
В Москве в 2024 году 387 объектов недвижимости признали самостроями и отдали под снос, сообщили в Департаменте городского имущества. Суммарная площадь самостроев, которые будут снесены по решению судов — 370 тыс. «квадратов». Это почти на 10% меньше, чем за такой же период 203 года.
В департаменте назвали самые крупные самострои, решение о сносе которых были приняты в этом году. Это два здания площадью свыше 1 тыс. «квадратов» и 987,7 «квадратов», расположенные на Краснобогатырской улице, здание площадью 1,16 тыс. «квадратов» на Каширском шоссе и два объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» в Остаповском проезде.
Власти Москвы активно выявляют незаконно возведённые здания. В октябре столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках, рассказал руководитель ДГИ Максим Гаман.
Напомним, в конце прошлого года Верховный суд объяснил, в каких случаях самовольную постройку нельзя снести. Объект должен быть сохранен, если права на него зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, есть единое право собственности на постройку и участок, при этом объект соответствует предельным характеристикам разрешённого строительства.
Госкорпорация Дом. рф получила от правительства дополнительные 446,9 млрд руб. на реализацию льготных ипотечных программ:
• "Семейная ипотека" - 142 млрд руб.
• "Дальневосточная и арктическая ипотека" - 35,1 млрд руб.
• "Льготная ипотека" - 269,8 млрд руб.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявлял о том, что правительство выделит более 1 трлн руб.
• "Семейная ипотека" - 142 млрд руб.
• "Дальневосточная и арктическая ипотека" - 35,1 млрд руб.
• "Льготная ипотека" - 269,8 млрд руб.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявлял о том, что правительство выделит более 1 трлн руб.
На строительство апартаментов ввели мораторий в Москве
Столичная мэрия отказывается согласовывать соответствующие новые проекты, заявил заммэра. Ограничение коснется 10,9% первичного рынка Москвы. Власти предлагают застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.
Причина введения моратория — невозможность прописаться в апартаментах, вследствие чего постоянные проживающие на этих площадях не могут получить социальные услуги, сообщил «Коммерсант».
Столичная мэрия отказывается согласовывать соответствующие новые проекты, заявил заммэра. Ограничение коснется 10,9% первичного рынка Москвы. Власти предлагают застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.
Причина введения моратория — невозможность прописаться в апартаментах, вследствие чего постоянные проживающие на этих площадях не могут получить социальные услуги, сообщил «Коммерсант».
Самая дорогая квартира в Москве сдается за 4,2 миллиона рублей в месяц.
Эксперт по недвижимости считает, что это не максимум — цены на жильё будут только расти, потому что в столицу сейчас едет много «прорывных» россиян.
— Большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать требования к качеству жилья и снимают самые лучшие варианты. Собственники таких квартир тоже не упускают выгоды и пополняют предложение новыми объектами.
Эксперт по недвижимости считает, что это не максимум — цены на жильё будут только расти, потому что в столицу сейчас едет много «прорывных» россиян.
— Большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать требования к качеству жилья и снимают самые лучшие варианты. Собственники таких квартир тоже не упускают выгоды и пополняют предложение новыми объектами.
У Т-Банк коллаба с девелопером А101.
В космической игре "Призополия" разыгрываются несколько квартир в Москве и Питере (ЖК "Прокшино", "Деснаречье", "А101 Лаголово") от красного девелопера.
В начале игры участника почему-то встречает футбольный тренер Леонид Слуцкий (далее его нигде нет), а механика незамысловатая: бросай кубики, выполняй задания, получай подарки, в том числе и квартиру.
Если есть много свободного времени и еще больше веры в свою победу, то игру можно найти в обновленном приложении банка.
В космической игре "Призополия" разыгрываются несколько квартир в Москве и Питере (ЖК "Прокшино", "Деснаречье", "А101 Лаголово") от красного девелопера.
В начале игры участника почему-то встречает футбольный тренер Леонид Слуцкий (далее его нигде нет), а механика незамысловатая: бросай кубики, выполняй задания, получай подарки, в том числе и квартиру.
Если есть много свободного времени и еще больше веры в свою победу, то игру можно найти в обновленном приложении банка.
Крупнейшая сделка: "Самолет" сдал площади "Магниту".
Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".
Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.
"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.
Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.
Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.
Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".
Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.
"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.
Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.
Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.
«1-й ДСК» строит новый корпус ЖК «1-й Химкинский»
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.
Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.
Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.
Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.
Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.
GloraX рапортует о росте портфеля, продаж, выручки и EBITDA.
Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.
GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.
С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.
В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).
Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.
GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.
С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.
В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).
Дополнение к теме ограничения парковок.
Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:
Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.
Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.
Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:
Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.
Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.
Стало известно, какую квартиру можно купить за килограмм золота
Купить квартиру в Москве можно за килограмм золота, подсчитали в Жилфонде. Стоимость квадрата вторички составляет в среднем 14 грамм золота, или около 124 тысяч рублей на сентябрь.
Квартира площадью 40 квадратов обойдётся почти в килограмм золота, или около 8,82 млн рублей.
Купить квартиру в Москве можно за килограмм золота, подсчитали в Жилфонде. Стоимость квадрата вторички составляет в среднем 14 грамм золота, или около 124 тысяч рублей на сентябрь.
Квартира площадью 40 квадратов обойдётся почти в килограмм золота, или около 8,82 млн рублей.
Пробки к столичным лифтам продолжаются.
Жители ЖК "Селигер Сити" от MR Group уже две недели тратят до 30 минут в очереди, чтобы дождаться лифта. УК "Медиан" считает, что с лифтами все хорошо.
При этом некоторые пассажиры из-за резких остановок кабин даже получили травмы и обратились в травмпункт.
Жители ЖК "Селигер Сити" от MR Group уже две недели тратят до 30 минут в очереди, чтобы дождаться лифта. УК "Медиан" считает, что с лифтами все хорошо.
При этом некоторые пассажиры из-за резких остановок кабин даже получили травмы и обратились в травмпункт.
"Самолет" отчитался за девять месяцев по РСБУ. В документе интересны три показателя - "Проценты к уплате", "Прочие расходы" и "Чистая прибыль".
Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).
Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).
Долговые обязательства компании выросли с прошлогодних 8,9 млрд руб. до 23,7 млрд руб. Расходы девелопера увеличились до 7,7 млрд руб. (512,8 млн руб. в прошлом году).
Чистая прибыль же снизилась с прошлогодних 6,2 млрд руб. до 1,7 млрд руб. (-71%).
Завершилось строительство лучшей детской площадки в России.
Речь о детском развивающем пространстве, которое создал девелопер Sminex в доме "Достижение". В сентябре эта детская площадка была признана лучшей на "Первой Всероссийской премии по развитию игровой среды". В конкурсе приняли участие 69 проектов. Победителей премии, организованной при поддержке Минстроя, определили ведущие архитекторы и урбанисты.
Что интересного: у площадки необычный рельеф с перепадом высот, скалодром и панда-парк, водная зона с дамбами и фонтанами, двухуровневая песочница, гамаки и гроты. Концепция неординарная и реализация на уровне. Сравниваем рендеры и реальность в посте. (Спойлер: они практически неотличимы).
Речь о детском развивающем пространстве, которое создал девелопер Sminex в доме "Достижение". В сентябре эта детская площадка была признана лучшей на "Первой Всероссийской премии по развитию игровой среды". В конкурсе приняли участие 69 проектов. Победителей премии, организованной при поддержке Минстроя, определили ведущие архитекторы и урбанисты.
Что интересного: у площадки необычный рельеф с перепадом высот, скалодром и панда-парк, водная зона с дамбами и фонтанами, двухуровневая песочница, гамаки и гроты. Концепция неординарная и реализация на уровне. Сравниваем рендеры и реальность в посте. (Спойлер: они практически неотличимы).