Ставки на рыночную ипотеку у топ-банков продолжают расти.

На прошлой неделе "Альфа-банк" повысил процент на первичку и вторичку сразу на 3 п.п. ВТБ поднял ставки на вторичку и рефинансирование (+2,7 п.п.).

Символ Ленинского проспекта, памятник первому космонавту Юрию Гагарину, прошел масштабную реконструкцию. Отличный повод прогуляться и взглянуть на результат своими глазами!

Стелла знаменита не только своим обликом: это первый в мире и самый крупный монумент, полностью отлитый из титана. Его высота составляет 42 метра.

В ходе реставрации со стилобата удалили загрязнения, заменили разрушенные элементы, промыли титановые пластины и также обновили конструктив.

СБЕР С 22 ОКТЯБРЯ ПОДНИМЕТ СТАВКИ ПО РЫНОЧНОЙ ИПОТЕКЕ СРАЗУ НА 3%

«С 22 октября существенно меняются условия ипотечного кредитования. Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, на готовое — 24,6%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут на 27,2 и 27,5% соответственно», — пояснили в «Сбере» РБК.

Также с 22 октября возобновится выдача семейной ипотеки, первоначальный взнос по которой увеличится с 20% до 50%. Размер взноса можно будет сохранить на прежнем уровне, если заемщик будет покупать жилье у застройщика – партнера банка или при выплате комиссии финансовой организации.

Аренда квартир в России за год подорожала на 25–31%

По данным федеральной компании «Этажи», «однушки» выросли в цене на 31%, «двушки» — на 29%. Согласно информации «Циан.Аналитики», по городам-миллионникам средние ставки аренды однокомнатных квартир за год увеличились на 27% — до 34 тысяч рублей, двухкомнатные подорожали на 21% — до 49 тысяч рублей.

Сильнее всего выросли цены в Красноярске, Казани, Перми, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге — стоимость средних ставок съема жилья там подскочила на 40–58%, рассказали «Известиям» участники рынка.

Новый удар по ипотечникам.

С 1 января следующего года вступает в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков". По мнению директора по ипотечным продажам А101 Рустама Азизова, стандарт серьезно ударит по банковскому и строительному секторам.

По самым оптимистичным прогнозам, считает Азизов, рынок дополнительно просядет примерно на 20% к сегодняшнему уровню продаж, который уже уменьшился приблизительно на 40% к аналогичному периоду прошлого года.

Екатеринбуржцам предложили рожать по четверо детей, чтобы гасить ипотеку

Депутат Екатеринбургской городской думы Денис Хаванцев предложил за рождение детей погашать ипотеки за счет государства. Он считает, что таким образом можно улучшить демографическую ситуации в стране.

«Если в семье родился один ребёнок, государство компенсирует за счёт бюджета 25 процентов его задолженности по ипотеке. Если второй ребёнок родился, то 50 процентов, третий – 75», – заявил Хаванцев в эфире программы "Акцент" на ОТВ.

Альфа банк с 24 октября увеличивается первоначальный взнос по ипотеке с 20,1 до 50% по базовым программам:

— по жилым помещениям
— по машино-местам
— по коммерческой недвижимости

Условия касаются базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» , в том числе с субсидированием от застройщиков.

Минстрой сокращает число парковок.

Министерство внесло в правительство дорожную карту по совершенствованию парковок в России, пишут "Известия". Предлагается внедрение платных паркингов в регионах и сокращение парковок рядом с многоэтажными ЖК экономкласса.

Вопросом занимается Минстрой, МВД и Минтранс, которые к декабрю 2025 года подготовят корректировки в нормативные документы. Поправки могут вступить в силу в 2026 году. В документе указано, что нововведение необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.

Эксперты отмечают, что сейчас для одного комплекса экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, а для класса выше - 1:1. Новый стандарт позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок по ситуации.

Удивляет, что в самой большой стране в мире нет места для бесплатной парковки, но есть для платного паркинга. Все упирается в удорожание проекта, поэтому девелоперам это невыгодно. Страна продолжает строиться ввысь, а не вширь.

Сложно и дорого организовать бесплатную парковку, когда в жилом комплексе проживает более 1 тыс. человек, но Минстрой это мало интересует. Проще запретить, чем требовать вкладываться в развитие инфраструктуры новых территорий.

Надеемся, что это не интеграха от Level Group, т.к. выглядит странно.

Показатель чистого долга рассчитывается как разница между общим долгом компании и ее денежными средствами, а также их эквивалентами.

Например, Андрей должен Васе 100 руб., но у Андрея в кармане есть заначка на черный день в размере 70 руб. Поэтому чистый долг Андрея всего 30 руб., т.к. свою заначку он может пустить на погашение задолженности в любой момент.

С одной стороны, иметь заначку хорошо. С другой - отрицательный чистый долг у компании, тем более у девелоперов, которые вынуждены постоянно инвестировать в новые участки, говорит о том, что топ-менеджмент неэффективно использует свои ресурсы, а это ведет к недополучению прибыли.

Для кредитора такой сигнал положительный, а вот для инвесторов - неэффективное управление.