"Самолет" раздул количество проектов, поэтому ему не хватает рабочих рук. Например, в одном из корпусов ЖК "Зеленые аллеи" девелопер плохо установил фасадные плиты и они начали падать. Пришлось их демонтировать по всему дому и заново устанавливать.
Обещали управиться до 1 июля, но уже октябрь и фасад до сих пор не готов, а открытый утеплитель теряет свойства. Застройщик на вопросы жильцов не отвечает и отправляет в свою же УК, которая также бездействует.
UPD: Пресс-служба "Самолет" написала в редакцию, что некорректные работы по монтажу фасада были выполнены застройщиком МИЦ на этапе строительства дома. "Самолет", как правопреемник, проводит ремонтные работы.
Все необходимые материалы уже доставлены на площадку, и, согласно плану, работы будут завершены до конца года. Если в процессе ремонта будет обнаружен утеплитель, который утратил свои свойства, он будет заменен.
Обещали управиться до 1 июля, но уже октябрь и фасад до сих пор не готов, а открытый утеплитель теряет свойства. Застройщик на вопросы жильцов не отвечает и отправляет в свою же УК, которая также бездействует.
UPD: Пресс-служба "Самолет" написала в редакцию, что некорректные работы по монтажу фасада были выполнены застройщиком МИЦ на этапе строительства дома. "Самолет", как правопреемник, проводит ремонтные работы.
Все необходимые материалы уже доставлены на площадку, и, согласно плану, работы будут завершены до конца года. Если в процессе ремонта будет обнаружен утеплитель, который утратил свои свойства, он будет заменен.
Цены на новостройки стагнируют.
Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.
Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.
С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым "миллионником" России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).
На вторичном рынке она еще меньше (+13 тыс. руб. или +3%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.
Глобального падения цен на новостройки после отмены льготной ипотеки не произошло и, если опираться на существующие тренды, цены на новые метры вряд ли сильно снизятся, говорится в исследовании Restate.
Скидки и длительные рассрочки позволяют девелоперам как минимум удерживать цены на месте. Реальный обвал зафиксирован только в Волгограде.
С начала июля до середины октября средняя стоимость кв. м в новостройках в этом городе снизилась сразу на 42 тыс. руб. (-27%), т.к. местные девелоперы увеличили объем предложения, а спрос после 1 июля рухнул почти на 60%.
В Сочи цены на первичке с 1 июля упали в абсолютных цифрах даже больше, чем в Волгограде – на 43 тыс. руб. с каждого кв. м. Поскольку средняя стоимость квадрата здесь была и остается очень высокой по сравнению практически с любым "миллионником" России, то в относительных цифрах падение оказалось не столь впечатляющим – всего 8%.
В столице квадрат прибавил за 3,5 месяца всего 9 тыс. руб. (+2,5%). Весь последний год цены в Москве росли довольно плавно и относительно равномерно: в итоге по сравнению с октябрем 2023 года разница составила менее 30 тыс. руб. (+7,5%).
На вторичном рынке она еще меньше (+13 тыс. руб. или +3%). В Петербурге очень схожая картина: едва заметное подорожание новостроек (+2% с конца июня) и полное затишье на вторичном рынке.
Новый вид протеста - проекторы.
Соседи будущего ЖК "Новые смыслы" протестуют против стройки, т.к. девелопер в своем проекте не предусмотрел школу, а только маленький частный детсад.
Муниципальные школы и детсады на районе переполнены. Учиться будущим маленьким жильцам будет негде. Поэтому пока формат ЖК - "человейник для сдачи в аренду".
Соседи будущего ЖК "Новые смыслы" протестуют против стройки, т.к. девелопер в своем проекте не предусмотрел школу, а только маленький частный детсад.
Муниципальные школы и детсады на районе переполнены. Учиться будущим маленьким жильцам будет негде. Поэтому пока формат ЖК - "человейник для сдачи в аренду".
Finopolis 2024: ипотека через "Авито".
Классифайд совместно с банком Дом. рф запустит электронную ипотеку, которую можно будет получить без посещения банка. Заемщик сможет выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов.
Для этого нужно будет заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через "Госуслуги" - все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина.
Заявку можно будет подать на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика.
На стороне банка кредитная документация будет подписана онлайн с помощью электронной подписи. Регистрация сделки в Росреестре также пройдет дистанционно.
Классифайд совместно с банком Дом. рф запустит электронную ипотеку, которую можно будет получить без посещения банка. Заемщик сможет выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку без заполнения клиентской анкеты и предоставления документов.
Для этого нужно будет заполнить минимальное количество полей и пройти авторизацию через "Госуслуги" - все необходимые сведения автоматически поступят в банк из цифрового профиля гражданина.
Заявку можно будет подать на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома или индивидуального жилищного строительства, а также выбрать в едином окне земельный участок и подрядчика.
На стороне банка кредитная документация будет подписана онлайн с помощью электронной подписи. Регистрация сделки в Росреестре также пройдет дистанционно.
"Космо 4/22" больше не апартаменты.
"Галс-Девелопмент" завершил процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены деньги в счет компенсации мест в соцобъектах.
Для перевода в жилье девелоперу потребовалось внести несколько незначительных изменений в части планировочных решений, т.к. изначально два корпуса проектировались по стандартам жилья. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
"Галс-Девелопмент" завершил процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в квартиры. При переводе проекта в новый формат в бюджет города были перечислены деньги в счет компенсации мест в соцобъектах.
Для перевода в жилье девелоперу потребовалось внести несколько незначительных изменений в части планировочных решений, т.к. изначально два корпуса проектировались по стандартам жилья. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на конец этого года.
Sminex закрыл сделку по покупке "Инград".
В ее состав вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м.
Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.
В ее состав вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м.
Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы.
Немного подробностей о продаже "Инград":
• Стоимость сделки раскрывать не стали и сослались на постановление правительства №1102, но объявили консолидированную стоимость активов - 238,5 млрд руб. (возможно, двух девелоперов). Стоимость чистых активов "Инград" - 90,7 млрд руб.
• Новый гендиректор компании - Николай Малунов. Ранее занимал должность гендиректора "Интеко". Видимо, занимается ликвидациями компаний.
• Бывший гендиректор "Инград" Павел Шевчук в августе этого года стал владельцем парк-отеля "Заповедный край" в Ярославской области.
• В новый список совета директоров предложено 14 человек, но семь из них скрыты по тому же постановлению правительства №1102. В голосовании не стесняются участвовать открыто: Белов Богдан, Роман Семчишин, Елена Кульбикова, Андрей Полетика, Иван Черныш, Алексей Тулупов, Александр Лагутов. Голосовать за новый состав будут 31 октября.
• Стоимость сделки раскрывать не стали и сослались на постановление правительства №1102, но объявили консолидированную стоимость активов - 238,5 млрд руб. (возможно, двух девелоперов). Стоимость чистых активов "Инград" - 90,7 млрд руб.
• Новый гендиректор компании - Николай Малунов. Ранее занимал должность гендиректора "Интеко". Видимо, занимается ликвидациями компаний.
• Бывший гендиректор "Инград" Павел Шевчук в августе этого года стал владельцем парк-отеля "Заповедный край" в Ярославской области.
• В новый список совета директоров предложено 14 человек, но семь из них скрыты по тому же постановлению правительства №1102. В голосовании не стесняются участвовать открыто: Белов Богдан, Роман Семчишин, Елена Кульбикова, Андрей Полетика, Иван Черныш, Алексей Тулупов, Александр Лагутов. Голосовать за новый состав будут 31 октября.
ПИК распродает участки.
Компания "Мангазея" купила у оранжевого девелопера два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут "Ведомости". Первый (10 га) находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Там "Мангазея" планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье. Второй участок (5,6 га) расположен на Амурской улице в Гольянове, где можно возвести жилой квартал класса комфорт или бизнес на 170 тыс. кв. м.
Рыночную стоимость обеих площадок эксперты оценивают в 20–30 млрд руб. На строительство жилых комплексов понадобится еще 75-100 млрд руб. Западное и юго-западное направления Москвы имеют хорошие перспективы. Районы активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы.
Пару дней назад стало известно, что краснодарская Dogma также выкупила у ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.
Компания "Мангазея" купила у оранжевого девелопера два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут "Ведомости". Первый (10 га) находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское.
Там "Мангазея" планирует построить более 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье. Второй участок (5,6 га) расположен на Амурской улице в Гольянове, где можно возвести жилой квартал класса комфорт или бизнес на 170 тыс. кв. м.
Рыночную стоимость обеих площадок эксперты оценивают в 20–30 млрд руб. На строительство жилых комплексов понадобится еще 75-100 млрд руб. Западное и юго-западное направления Москвы имеют хорошие перспективы. Районы активно застраиваются, поэтому новые проекты там будут востребованы.
Пару дней назад стало известно, что краснодарская Dogma также выкупила у ПИК в столице две площадки, где суммарно можно построить более 200 тыс. кв. м жилья.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Первая очередь небоскребов HIGH LIFE готова к запуску тепла!
В сентябре мы провели проверку гидроизоляции кровли в трех башнях квартала и выполнили технологическое присоединение объектов к городской системе электроснабжения.
Гидравлические испытания теплового пункта успешно завершились: теперь башни Heart, Soul и Feel готовы к пуску тепла.
В сентябре мы провели проверку гидроизоляции кровли в трех башнях квартала и выполнили технологическое присоединение объектов к городской системе электроснабжения.
Гидравлические испытания теплового пункта успешно завершились: теперь башни Heart, Soul и Feel готовы к пуску тепла.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Озеленение по плану и благоустройство полным ходом
50 клёнов и 650 кустарников (калина, кизил, спирея, пузыреплодник) высадили у дома №16 по улице Эдварда Грига в рамках дополнительного озеленения. У соседнего 17 дома до конца осеннего периода будут выполнены компенсационные посадки кустарников пузыреплодника.
Кроме того, от площади Туве Янссон мостят пешеходный маршрут, который свяжет центральную и южную части района «Скандинавия».
50 клёнов и 650 кустарников (калина, кизил, спирея, пузыреплодник) высадили у дома №16 по улице Эдварда Грига в рамках дополнительного озеленения. У соседнего 17 дома до конца осеннего периода будут выполнены компенсационные посадки кустарников пузыреплодника.
Кроме того, от площади Туве Янссон мостят пешеходный маршрут, который свяжет центральную и южную части района «Скандинавия».
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Динамика строительства домов № 1–3 в ЖК «Родные кварталы»
Делимся с вами свежими кадрами со строительной площадки жилого комплекса «Родные кварталы». О динамике первых трёх домов рассказывает Никита Солнышкин, руководитель группы проектов ГК «А101».
Делимся с вами свежими кадрами со строительной площадки жилого комплекса «Родные кварталы». О динамике первых трёх домов рассказывает Никита Солнышкин, руководитель группы проектов ГК «А101».
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Динамика строительства дома №9 в жилом районе «Бунинские кварталы»
Заглянули на строительную площадку дома №9, делимся с вами текущей динамикой работ на объекте. О ней рассказывает Сергей Стрельцов, руководитель группы проектов ГК «А101».
Заглянули на строительную площадку дома №9, делимся с вами текущей динамикой работ на объекте. О ней рассказывает Сергей Стрельцов, руководитель группы проектов ГК «А101».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Монолитные работы в клубном доме OPUS - на финальной стадии
Делимся с вами актуальным фотоотчетом по итогам сентября.
В секциях 1, 2, 3, 4 монолитный каркас вышел на уровень от 9-го до 11-го этажа, что составляет 98% от общего объема выполненных работ.
В надземной части здания и подземном паркинге продолжаем возведение стен и перегородок, а также приступили к прокладке инженерных систем.
На кровле секций 5 и 6 идут работы по гидроизоляции, на паркинге ведется устройство стилобатной плиты перекрытия.
Делимся с вами актуальным фотоотчетом по итогам сентября.
В секциях 1, 2, 3, 4 монолитный каркас вышел на уровень от 9-го до 11-го этажа, что составляет 98% от общего объема выполненных работ.
В надземной части здания и подземном паркинге продолжаем возведение стен и перегородок, а также приступили к прокладке инженерных систем.
На кровле секций 5 и 6 идут работы по гидроизоляции, на паркинге ведется устройство стилобатной плиты перекрытия.
Репутационный рейтинг девелоперов Москвы и Московской области.
Команда AMDGxRQ оценила, насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.
Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.
Лидеры рейтинга:
• Первое место заняла компания "Основа". Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.
• Второе место - FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.
• Третья строчка - MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.
Основные критерии рейтинга:
Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, "Яндекса" и "Google -карты"), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).
Команда AMDGxRQ оценила, насколько эффективно девелоперы работают со своей репутацией в сети. Специалисты изучили деятельность 50 застройщиков Москвы и Московской области.
Исследовали 2 тыс. страниц поисковой выдачи, 1 тыс. страниц выдачи YouTube и 456 тыс. пользовательских упоминаний в интернете с 1 января по 30 июня этого года.
Лидеры рейтинга:
• Первое место заняла компания "Основа". Девелопер продемонстрировал высокие результаты по всем анализируемым показателям.
• Второе место - FORMA, у которой высокий индекс лояльности по комментариям пользователей в сети.
• Третья строчка - MR Group с уверенными показателями в поисковой выдаче и на ключевых площадках, в том числе на геосервисах.
Основные критерии рейтинга:
Индекс лояльности, репутация в поисковых системах, рейтинг на геосервисах (2ГИС, "Яндекса" и "Google -карты"), соцсети (подписчики, охваты, вовлеченность), репутация видео в выдаче, медиаиндекс (показатель системы Медиалогия), репутация на ключевых площадках (cian. ru, restate. ru, novostroy-m. ru).
Москва заботится об улучшении транспортных связей не только в новых районах, но и внутри исторического центра города.
Так, в районе Марьиной Рощи завершается строительство путепровода под путями МЦД-4: туннель соединит улицы Двинцев и Складочную.
Жители получат дополнительную связь и смогут быстрее добираться до центра и за его пределы. Всего в локации построят 3,7 км новых дорог.
Резиденты PRIDE оценят новый подземный переход: его появление значительно сократит дорогу к Большой Новодмитровской и Бутырской улицам, где расположены уютные кафе и рестораны, маркет свежих продуктов и развлекательные кластеры.
Так, в районе Марьиной Рощи завершается строительство путепровода под путями МЦД-4: туннель соединит улицы Двинцев и Складочную.
Жители получат дополнительную связь и смогут быстрее добираться до центра и за его пределы. Всего в локации построят 3,7 км новых дорог.
Резиденты PRIDE оценят новый подземный переход: его появление значительно сократит дорогу к Большой Новодмитровской и Бутырской улицам, где расположены уютные кафе и рестораны, маркет свежих продуктов и развлекательные кластеры.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Во всех секциях семейного премиального жилого квартала PRIDE завершена гидроизоляция кровли. Смотрите свежие фото с площадки в нашем отчете.
Ранее мы закончили монолитные работы, а уже в сентябре выполнили «кровельный пирог» с устройством гидроизоляции.
Внутри секций заканчиваем каменную кладку стен и перегородок, а также устанавливаем лифты. В девяти секциях квартала идет монтаж фасадов и остекление.
На уровне подземного паркинга и в местах общего пользования девяти секций продолжается отделка: штукатурка, шпаклевка, стяжка. В подземной и надземной части первой очереди идет монтаж внутренних инженерных систем.
Ранее мы закончили монолитные работы, а уже в сентябре выполнили «кровельный пирог» с устройством гидроизоляции.
Внутри секций заканчиваем каменную кладку стен и перегородок, а также устанавливаем лифты. В девяти секциях квартала идет монтаж фасадов и остекление.
На уровне подземного паркинга и в местах общего пользования девяти секций продолжается отделка: штукатурка, шпаклевка, стяжка. В подземной и надземной части первой очереди идет монтаж внутренних инженерных систем.