Достигнув пика из-за сезонного скачка спроса, средние цены аренды квартир на крупнейших региональных рынках России перешли к снижению, сократившись на 1–2% за месяц, пишет Коммерсант.

Аналитики фиксируют постепенное угнетение активности потенциальных арендаторов и рост экспозиции. Тренд сохранится до начала следующего года, к которому на рынке рассчитывают на снижение цен на 5–10%.

Минстрой меняет правила строительства аэродромов.

Министерство дорабатывает Свод правил (СП), который регламентирует производство и контроль качества работ при строительстве, реконструкции и капремонте аэродромов и вертодромов.

В обновленном СП будут уточнены требования к устройству оснований из материалов, укрепленных органическими и неорганическими вяжущими. Будут внесены новые разделы и требования к устройству покрытий из алюминиевых плит на грунтовых основаниях, созданию дернового покрова летного поля, устройству искусственных покрытий, возведенных на основаниях из многолетнемерзлых грунтов.

Замглавы Минстроя Сергей Музыченко:

Применение передовых технологий строительства, материалов и изделий, например, глубинной стабилизации слабых грунтов, позволит снизить затраты на строительство, а в дальнейшем на эксплуатационное содержание аэродромов, в том числе в отдаленных районах Сибири, Дальнего Востока и Арктической зоны страны.

Возможно, об этом Минстрой попросило Минобороны. Например, специальные алюминиевые плиты позволяют мобильно разворачиваться на аэродромах для посадки вертолетов при наводнении, пожарах или для военных учений.

Судебные тяжбы Ильи Пискулина.

Основатель строительного форума "Движение" пытается заставить фестиваль мотокультуры "Движение" в Екатеринбурге и компанию "Всеинструменты. ру" прекратить использовать где-либо название "Движение". Компания "БЭЛ Девелопмент" требует вернуть деньги за форум.

Подробнее об исках:

• Компания "Форум недвижимости "Движение" потребовала от Ассоциации "Федерация свободных байкеров" прекратить использовать свой товарный знак. При это до конца судебного разбирательства байкеры должны были на своих площадках разместить предупреждение, что "правомерность использования настоящего словесного обозначения является предметом судебного разбирательства". В начале октября суд отказал форуму "Движение" в удовлетворении заявленных исковых требований к байкерскому фестивалю.

• С крупнейшего онлайн-игрока на российском DIY-рынке "Всеинструменты. ру" компания Пискулина требует компенсацию в 5 млн руб. за нарушение исключительных прав на товарные знаки "Движение", "Недвижимости движение", "Форум недвижимости "Движение". Очередное заседание назначено на 26 ноября.

• Компания "БЭЛ Девелопмент" (элитное жилье) обратилась в арбитражный суд Тюменской области с иском к компании "Движение.РУ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 353 тыс. руб.

Если коротко, то гендиректор девелопера Елена Комиссарова и исполнительный директор Монахова Наталия не смогли попасть на форум, но и не предупредили об этом организатора. Форум считает, что выполнил все обязательства, т.к. предоставил билеты в личном кабинете, а заявление об отказе от участия вовремя не получил.

При этом ответчик считает, что обе стороны несут ответственность за мероприятие. Суд решил вызвать третьих лиц и разобраться всем вместе в этом непростом деле 18 ноября в Тюмени.

ДОМ. РФ: выдача льготных ипотечных кредитов в сентябре упала на 70%

По данным ДОМ. РФ, количество льготных ипотек, оформленных в РФ в сентябре 2024 года по льготным программам, снизилось на 70% по сравнению с сентябрем 2023 года - до 37,2 тыс., сообщает ТАСС.

«Выдача ипотеки с господдержкой за сентябрь составила около 37 тыс. кредитов на 218 млрд рублей, в том числе по семейной ипотеке - 34 тыс. кредитов (минус 39% год к году) на 200 млрд руб. (минус 31% год к году)», - говорится в материалах ДОМ. РФ.

По данным компании, в стоимостном выражении объем оформленных в сентябре в РФ льготных ипотек снизился на 66%.

«Ведомости»: «Метрогипротранс» выставил на торги проект крупного МФК в Подмосковье

Структура холдинга «Метрогипротранс» выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на ул. Панфилова в подмосковных Химках, пишут «Ведомости».

В документах к лоту на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг» говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148 600 кв. м. Он включает в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения (примерно на 6000 рабочих мест) и одна – гостиничного (250 номеров). Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – 3,3 млрд руб. Торги назначены на 20 ноября.

Последний штрих: ГК ФСК завершила ЖК «1-й Лермонтовский»

ГК ФСК закончила строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах — на днях сдан в эксплуатацию последний корпус.

Внутри дома 981 квартира, и почти половина из них — двухкомнатные, что особенно понравится семьям. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг на 259 мест.

В состав ЖК входят пять жилых домов, муниципальные школа на 1500 мест и детский сад на 560 малышей, а также коммерческая инфраструктура, в том числе поликлиника.

Добавьте сюда дворы без машин и продуманное благоустройство и вы получите современное и комфортное место для жизни.

ВТБ продает землю под малоэтажку.

"БМ банк" (входит в ВТБ) на торгах за 730 млн руб. пытается продать восемь земельных участков общей площадью 1850 га, сообщают "Ведомости". Площадки находятся в Можайском районе Московской области, рядом с деревнями Люльки, Горбуны, Цветки.

Документация позволяет построить на участках малоэтажные дома (не выше четырех этажей), социальные объекты и склады. До конца октября банк планирует выставить на торги еще несколько участков (всего 2951 га), т.к. это непрофильные активы, которые необходимо обслуживать.

Всего на территории можно будет построить более 4 млн кв. м малоэтажного жилья. Инвестиции составят 300–360 млрд руб. Из-за удаленности от Москвы (175 км) и низкой доступности общественного транспорта, территорию лучше всего было бы использовать под дачное строительство.

Некоторые эксперты считают, что территория больше подходит для строительства поселка эконом- или комфорт-класса. Размер участков настолько велик, что застроить их полностью малоэтажным жильем будет непросто. Инвестора ждут трудности с подключением к инженерным сетям.

Светлый мир оказался темным царством.

Дольщики ЖК "Светлый мир "БиоПолис…" от Seven Suns обратились в редакцию "Домостроя" с просьбой помочь осветить проблему с достройкой комплекса. Как известно, владелец компании Алексей Рыжков сидит в СИЗО. Проекты в подвешенном состоянии.

ЖК обещали достроить к концу сентября прошлого года, но сроки постоянно переносят. По словам дольщиков, их деньги заморожены в банке Дом. рф. Также нет возможности подать в суд на застройщика за просрочку сдачи объекта, чтобы возместить свои потери, из-за веденого правительством моратория на взыскание неустоек.

Тем, кто покупал квартиры у Seven Suns в границах Москвы повезло больше. Власти города договорились с Capital Group о достройке трех ЖК. Надеемся, что и комплекс "Светлый мир "БиоПолис…" тоже кто-нибудь достроит.

Повторимся, что федеральная власть закрыла тему обманутых дольщиков еще в декабре прошлого года. Если в правительстве вопрос закрыт, то в регионах о нем забыли и подавно.

Capital Group построит ЖК вместо ТЦ.

Город одобрил застройку 1,4 га на пр-те Андропова в районе ст. м. "Коломенская". На площадке возведут ЖК на 59,9 тыс. кв. м. Заказчик ГПЗУ – Capital Group, пишут "Ведомости".

Сейчас там расположен торговый центр "Нора", который принадлежит компании "Автоимпорт" (связан с "Союз маринс групп").

Эксперты считают, что инвестиции в проект бизнес-класса могут составить 10-14 млрд руб. Цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 – 450 тыс. руб.

Рядом находятся крупные комплексы: "Зиларт", Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, "Now. Кварталы на набережной".

Владельцы квартир смогут дистанционно участвовать в очных общих собраниях

Законопроект рассмотрит правительство.
Жителям многоквартирных домов могут разрешить участвовать в очном общем собрании собственников по видеосвязи. Законопроект направлен в правительство, пишет «Российская газета».

На общих собраниях принимаются все значимые решения, касающиеся многоквартирного дома. Владельцы квартир могут поменять управляющую компанию, согласиться на размещение рекламы на жилом доме, уточнить, можно ли использовать чердаки и подвалы.
Не всегда жильцы могут лично поприсутствовать на общем собрании, поэтому нередко протоколы собраний подделывают. В результате у дома может появиться управляющая компания, за которую жильцы не голосовали, а подвалы и чердаки могут сдать в аренду от имени собственников. Люди пишут жалобы, начинаются длительные судебные разбирательства.

Стандарт кредитования приведет к повышению ипотечных ставок – АКРА

Свой прогноз Аналитическое кредитное рейтинговое агентство объясняет стремлениями банков компенсировать упущенную выгоду.

В 2025 году с введением стандарта ипотечного кредитования российские банки могут начать повышать ипотечные ставки, закладывая туда упущенную выгоду. Таким сценарием с журналистами поделилось Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).

Мнение АКРА об увеличении ставок после вступления ипотечного стандарта разделяют и другие участники рынка. Так, зампред правления «Абсолют банка» Антон Павлов признался «Ведомостям», что «банки не могут терять свою маржинальность, поскольку ее стабильность – гарантия финансовой устойчивости». По оценка банкира, средние рыночные ставки вырастут, а с учетом ключевой, которая уже на уровне 19%, это станет фактически заградительным барьером.

"Сберу" лимитов хватит до конца года.

На линии зампред зеленого банка Анатолий Попов:

Лимиты все равно сохраняются. Это позволит поддержать, по нашему мнению, выдачи ипотеки до конца четвертого квартала. Те лимиты, которые мы видим, позволят "Сберу" устойчиво работать с ипотекой в этот период.

Денег выдали настолько достаточно, что плашку об окончании лимита на сайте банка до сих пор не убрали.

Ставки на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве в июне — сентябре выросли на 27% и 32% соответственно

Новостроек стало продаваться меньше, зато выросла активность в долгосрочной аренде, которая еще и совпала с сезонным ростом активности.

В сентябре средний чек на товары для ремонта и строительных работ по России повысился на 22,5% год к году (до 35,3 тыс. руб.).

На ремонт двушки площадью 55 кв. м потребуется минимум 2,2 млн руб., трешки размером 73 кв. м - почти 3 млн руб.

Относительно недавно за такие деньги в регионах можно было купить еще одну квартиру.