ВТБ С 25 СЕНТЯБРЯ ПОВЫШАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ НА 1,5 П. П. — БАНК

Capital Group достроит проблемные ЖК Seven Suns в Москве.

Герман Тё заявил, что специалисты уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов, сообщает "Интерфакс". Будут достроены "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "Сказочный лес…" и "Светлый мир "В стремлении к свету…".

Совместно с Capital Group участие в достройке ЖК "Светлый мир "Станция Л" примет компания ПИК, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Сегодня корпуса жилых комплексов находятся в разной степени готовности. Их строительство будет выполнено в полном объеме.

О проблемах дольщиков Seven Suns писали тут и тут. Глава компании Алексей Рыжков арестован и находится под следствием. Его обвиняют в растрате денег дольщиков.

"Этажи Девелопмент" пытаются выйти в ХМАО.

Компанию "Этажи - Девелопмент ХМАО" создали в апреле этого года, но уже к июлю решили, что ее нужно ликвидировать. Компанией владели Ильдар Хусаинов (50%), Марсель Габдульманов (25%), Илья Пискулин (25%).

Новая компания "Этажи Девелопмент ХМАО" (без дефиса) принадлежит Сыпко Константину (80%) и головной компании "Этажи Девелопмент" (20%). Сыпко - гендиректор офиса "Этажи Сургут". В этом городе у парней уже есть несколько проектов для девелопера ДСК-1.

Непонято, почему ХМАО, т.к. в этом регионе не так много стройки, а вот Тюмень отстраивается ударными темпами. Там и до Екатеринбурга недалеко.

В РФ начнет действовать стандарт защиты ипотечных заемщиков – ЦБ

Цель стандарта – снизить риски для граждан и обеспечить прозрачность ипотечных условий, исключив высокорисковые схемы кредитования.

С 1 января 2025 года в России начнет действовать стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, разработанный комитетом по стандартам. Последний создан в мае этого года и на две трети состоит из представителей банков и банковских ассоциаций. Стандарт согласован с Банком России – сообщил регулятор на своем официальном сайте.
Как пояснили в Центробанке, цель нового стандарта заключается в снижении рисков для граждан и обеспечении прозрачности ипотечных условий. При этом документ призван исключить высокорисковые схемы кредитования.

Застройщиков заставят отвечать за жилье.

Депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект, который обязывает ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи, сообщает РБК.
Ранее четко прописанных сроков не было, а застройщики не торопились проходить регистрацию. Согласно Налоговому кодексу платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками.

Если закон примут, то будет не важно, какой акт подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (подписывает лишь застройщик). Будьте добры вовремя поставить построенные квартиры на учет и занести в государственную кассу.

На 1 января этого года в ЕГРН отсутствуют сведения о 5,9 млн помещений в МКД. Хотя право регистрации квартир у застройщиков появилось еще в июле 2020 года. Но за все это время девелоперы подали документы только на 188 тыс. новых квартир.

Строители в рейтинге 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли от Forbes.

Лучше всех среди застройщиков себя чувствует ПИК, который занял 46 место с чистой прибылью 52,3 млрд руб. за прошлый год. После идет ГК "1520" (47 место с 51,1 млрд руб.) Алексея Крапивина, которая проектирует и строит железнодорожную инфраструктуру.

На 61 месте компания правительства Москвы "Мосинжпроект" с чистой прибылью 37,8 млрд руб. За ней следует красный девелопер "А101" (63 место) с 36,9 млрд руб. На 74 месте нефтегазовый застройщик "Велесстрой" (32,6 млрд руб.).

Питерский ЛСР занимает 85 место в рейтинге с чистой прибылью 28,3 млрд руб. "Самолет" приземлился на 91 место (26,1 млрд руб.). Рейтинг закрывает крупнейший подрядчик госкорпорации "Росатом" - НЭПТ, который заработал за прошлый год 22,1 млрд руб.

Счетная палата опубликовала бюллетень по льготной ипотеке.

Документ явно готовился для президента в начале года, т.к. вывод один - продление после 1 июля программы "льготной ипотеки" нецелесообразно.

Собрали из доклада самое интересное:

• На субсидирование госпрограмм за шесть лет (с учетом фактически израсходованных средств в 2021–2023 годах в размере 568 млрд руб.) планируется направить более 1,6 трлн руб.

• Рост цен на первичном рынке жилья (в 2021 году составил 26%, в 2022 году – 21%) был в том числе взаимосвязан с масштабной господдержкой.

• Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1,5 тыс. человек, а общий объем таких кредитов – 42,4 млрд руб. Вывод: заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.

• В период 2021–2022 годов каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках программ льготного ипотечного кредитования, а по итогам 2023 года – практически каждый второй.

• В случае снижения стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости кв. м жилой недвижимости) может возникнуть необходимость досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 трлн руб., что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые занимают более 95% рынка ипотечного кредитования.

Москва готовит дополнительные участки под КРТ.

Три участка площадью 6,9 га на 184,2 тыс. кв. м недвижимости будут реорганизованы в СВАО и ЮАО по программе КРТ, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Две площадки на 130,6 тыс. кв. м находятся в районах Ростокино (Сельскохозяйственная улица, 4) и Свиблово (проезд Русанова, 2–6.). Строить будут не только жилье на продажу, но и по программе реновации, а также гостиницу на 300 номеров, подстанцию скорой помощи на 10 машино-мест и другие соцобъекты.

Редевелопмент также коснется участка в районе Нагатино-Садовники (Каширское шоссе, 25б). Там построят 53,6 тыс. кв. м недвижимости, в том числе гостиницу на 250 номеров, а также некапитальный торгово-бытовой объект. Реорганизация территории создаст более 1,2 тыс. рабочих мест.

Десятки тысяч старых лифтов, у которых истёк срок службы, могут остановить в 2025 году в жилых многоэтажках в России

Об этом сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. В России таких лифтов около 140 тысяч.

Всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Сейчас в Ростехнадзоре обсуждается вопрос о переносе этой даты.

"Страна девелопмент" требует вернуть задаток.

Тюменский девелопер планировал выкупить бизнес-центр (11 тыс. кв. м) на ул. Курской рядом с Лиговским проспектом в Питере у компании "Калифорния" (Вячеслав Ананских), но потребовал вернуть задаток в двойном размере (77,9 млн руб.), сообщили источники "Ведомостей".

Одни говорят, что сделка находится под угрозой срыва или уже сорвалась. Другие, что ставить точку в этом деле еще рано, у сторон еще есть шансы договориться. Ранее в здании располагался завод "Госметр". В 2021 году актив хотел выкупить девелопер RBI, но через год и он отказался от сделки.

Одновременно с продажей БЦ "Калифорния" судится с компанией "Конкорд", которая требует расторгнуть договор купли-продажи этого здания от 2018 года. Возможно, это и стало причиной отказа тюменским девелопером от сделки.