"Самолет" обещал заселить 70% корпусов 10.1 и 10.2 в ЖК "Пригород Лесное" до конца августа, но перенес срок сдачи на три месяца якобы из-за поломки всех лифтов в двух домах (шесть подъездов).

Собственники приехали на объект оценить обстановку, но не нашли там рабочих, а ремонт во многих квартирах даже не начинался, несмотря на просрочку сдачи.

UPD: Нам пишет "Самолет", что 28 мая текущего года застройщик провел собрание и сообщил о переносе старта заселения на срок до 31.08.2024. Информация об обещаниях передачи 70% квартир к этой дате некорректна.

Также была проведена экскурсия для участников долевого строительства на объект с демонстрацией реального уровня готовности.

Заселение корпуса 10.1 началось 26 июля с секции №3, и на данный момент передано уже 47 ключей.

В общем ипотечном портфеле страны доля льготной ипотеки не должна быть более 25%, заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

По его словам, когда льгота массовая, то она перестает быть льготой и способствует перетоку денег в прибыль застройщиков и банков, а граждане пытаются угнаться за ростом цен.

По его словам, госпрограммы не должны существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен.

ЦБ разработает ипотечный стандарт.

Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ будет бороться против разного рода схем в ипотеке:

Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми "завлекаловками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.

По словам Набиуллиной, регулятор договорился с банками об ипотечном стандарте, который исключает использование всяких рискованных схем. Он заработает с начала следующего года, а в части запрета брать с заемщиков плату за сниженную ставку - с июля следующего года.

Непонятно, почему нельзя запретить "завлекаловки" прямо сейчас. Они действуют уже несколько лет. Возможно, таким способом ЦБ хоть как-то помогает крупным банкам не обвалить наполняемость эскроу-счетов после отмены льготной ипотеки.

Минстрой накажет регионы рублем.

Министерство предложило сократить финансирование регионов за счет средств Фонда развития территорий, если они не реализуют этапы программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в установленный законом срок – до 31 декабря года, следующего за тем, после которого ожидается изменение лимитов финансирования, пишут "Ведомости".

Раньше, если регионы срывали сроки переселения граждан, применялись персональные санкции к ответственным за это чиновникам.

Непонятно, зачем сокращать финансирование, если подсчетом аварийного жилья занимается не Росстат, а губернаторы, которые "рисуют" красивые показатели. Достоверных цифр больше нет, а после нововведения статистика сократится еще больше.

При этом Минстрой предлагает наказывать не чиновников, а граждан, которые не могут дождаться своих новых квартир из-за нерасторопности местной власти. Проблема вновь не решается, а откладывается в долгий ящик.

С уклоном в регионы. Помощь многодетным семьям и новые условия IT-ипотеки

Программа ИТ-ипотеки продлена правительством до 2030 года. Принято решение дополнительно профинансировать ее на 23 миллиарда рублей.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента в 2022 году. Она должна была помочь в преодолении кадрового голода отрасли.

Спрос на такую ипотеку сохраняется, поэтому решено продлить ее до 2030 года. При этом правительство ставит цель равномерного развития цифровой индустрии. Поэтому механизм не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

ПИК на контроле у Александра Бастрыкина.

Жильцы ЖК "Озерный парк" в Тюмени остались без обещанных детсада и школы. Их строительство перенесли на 2027 год (сдать должны были еще в 2022 году). Многим покупателям такое решение не понравилось, поэтому пришлось записывать видеообращение.

В прошлом году застройщик обещал выполнить все социальные обязательства, но недавно перестал отвечать на неудобные вопросы. Ранее писали, что ПИК собирается уходить из Тюмени.

Следственный комитет возбудил проверку по статье "Мошенничество" из-за переноса строительства. О ее результатах доложат лично Бастрыкину.

Отметим, что у главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, который активно продвигает правки в 214-ФЗ, никаких вопросов к таким пустым обещаниям девелоперов нет.

АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК ФСК.

Стабильность - признак мастерства. Рейтинговое агентство АКРА 4-й год подтверждает рейтинг ГК ФСК на уровне A-(RU), прогноз «стабильный».

Эксперты отметили географическую диверсификацию и рентабельность ГК ФСК, а также низкую долговую нагрузку. Объем продаж застройщика по итогам 2023 года вырос на 61%, реализовано 680 тыс. кв. м жилья.

Это максимальный результат за последние пять лет. АКРА подчеркивает успешность стратегии ГК ФСК как в девелопменте, так и в развитии производственного кластера. Очевидно, компания создала достаточный запас прочности.

IT-ипотеку продлили до 2030 года с новыми условиями.

С августа максимальная ставка будет составлять 6% годовых, а максимальная сумма кредита - 9 млн руб. Ставка может быть снижена за счет банковских и региональных программ.

Льготка не будет распространяться на Москву и Питер, как ранее писали, т.к. ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных IT-специалистов в регионах.

В городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ должен составлять 150 тыс. руб. В остальных городах и населенных пунктах - 90 тыс. руб. в месяц.

Девелопер Level Group решил, что рынку пора приходить в себя после льготной ипотеки и скинул ценник в ЖК "Level Нижегородская" до 35%. Например:

• Студии в цене схуднули сразу на 4,6 млн руб.

• Однушки потеряли за один день 6,6 млн руб.

• Двушки подешевели на 7,9 млн руб.

• Четырехкомнатную теперь можно купить дешевле на 11,4 млн руб.

Представляем, в каком шоке находятся те, кто покупал в начале июля. Ожидаем падение цен и у других девелоперов.

Аварийное жилье: ГОСТ подкрался незаметно.

В следующем году начинается новый этап расселения аварийного жилья, поэтому Минстрой предлагает ужесточить подход к его выявлению, пишет "Коммерсант". Для этого предложено внедрить государственный стандарт обследования зданий.

Сейчас основанием для признания аварийного жилья считается техническое состояние несущих конструкций (разрушение или повреждение, крены).

По новым правилам вывод об аварийном состоянии здания должен быть подтвержден межгосударственным ГОСТом, который также утвержден в Азербайджане, Армении, Казахстане, Киргизии, Таджикистане и Узбекистане. Для МКД не выше двух этажей правила останутся прежними.

Решение комиссии (МЧС, Роспотребнадзор, пожарный надзор и другие) о наличии оснований для признания дома аварийным должно будет заверяться специалистом с подтвержденной квалификацией в области инженерных изысканий и проектирования.

В Москве запретили строительство малометражных квартир

Теперь площадь должна составлять не менее 28 кв.м для однокомнатных квартир и не менее 44 кв.м для двухкомнатных

Первое IPO регионального девелопера на российском рынке.

Малоизвестный региональный застройщик из Челябинска "Апри" внезапно вышел на IPO. Объем размещения - 115,2 млн обыкновенных акций номиналом 1 руб. каждая. Судя по графику, акции на Мосбирже после старта торговались дешевле IPO (9,7 руб.) - на уровне 9,4 руб.

В портфеле группы насчитывается 11 проектов. Некоторые из них реализуются в Челябинске, Екатеринбурге и на острове Русском во Владивостоке, а также в Южном федеральном округе.

Капитализация компании оценена в 10,8 млрд руб. Торговый тикер бумаги - APRI. Девелопер смог привлечь на торгах 880 млн руб. Компания к IPO шла семь лет.