Давненько ничего не слышно об "Этажи Девелопмент", а тем временем в состав учредителей зачем-то вошла головная компания сети агентств. Пятью процентами (500 руб.) с ней поделился Ильдар Борисович.

Возможно, компания столкнулась с финансовыми трудностями и решила усилиться за счет крупной сети для последующего оформления оборотного кредита.

Бывший топ-менеджер "Самолет" Алексей Козлов потребовал перевести его дело из арбитражного суда Московской области в Московский городской суд.

Напомним, что Козлов в январе прошлого года продал свою долю (25%) синему девелоперу в компании "Вельтбау" (ныне "СМТ-Строй") за 307 млн руб. Это не понравилось одному из акционеров ("Самолет-Резерв"), который обратился в суд.

По второму иску "Самолет" требует от бывшего топ-менеджера 614,6 млн руб.за нарушение обязательств по договору купли-продажи доли в уставном капитале компании "Вельтбау".

На следующий день после подачи иска к Козлову компанию внезапно покинул гендиректор Антон Елистратов.

Переплата по ипотеке в России может быть пятикратной при текущей рыночной ставке 20%

Так, за квартиру за 10 млн рублей с первым взносом в 5 млн и кредитом в 5 млн под 20% на 30 лет покупатель переплатит 25 млн рублей, подсчитали аналитики.

ТиНАО по-прежнему лидирует по продаже недвижимости

По данным Росреестра доля ТиНАО по количеству заключенных первичных договоров достигла почти 34.3%, что значительно выше показателей других округов Москвы.

Только за июнь в Новой Москве зарегистрировали 4 875 договоров долевого участия, из 14 219 от общего количества сделок. Чуть больше 12% приходится на запад Москвы и чуть более 10% — на юг столицы.

Меньше всего сделок пришлось на Зеленоградский округ, чья доля в общем объеме составила 0,8%.

IT-ипотека переместится в регионы.

Минцифры и Минфин обсуждают возможность продления госпрограммы для удержании в первую очередь IT-специалистов в регионах, сообщил глава Минцифры Максут Шадаев. Срок действия программы завершается в конце этого года.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов сообщил, что банки уже исчерпали выделенные деньги на программу. В дальнейшем из нее могут исключить Москву и Питер, а размер кредита сократить до половины от текущей суммы.

Москомархитектура окончательно согласовала проект "Инград" от бюро WALL.

Жилой комплекс Foriver Residence в Даниловском районе на Симоновской набережной будет состоять из пяти среднеэтажных корпусов.

Квартиры почти все раскуплены. Двушку (67 кв. м) можно купить за 53 млн руб., а трешка (110,4 кв. м) обойдется в 138 млн руб. Интересно, что на сайте указан детский сад, но в официальном пресс-релизе Москомархитектуры о нем ни слова.

Завершили монолитные работы двух корпусов 4-й очереди LIFE Варшавская высотой от 9 до 25 этажей.

В домах общей площадью 81 тыс. кв.м вскоре начнутся фасадные работы. Корпуса получат уникальный авторский облик от бюро APEX.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил:

«Основная идея, лежащая в основе проекта четвертой очереди жилого комплекса LIFE Варшавская, – это совмещение классических принципов архитектуры с современными удобствами и технологиями. Индивидуальный характер каждого здания достигается за счет уникального рисунка фасадов. Также архитектурный облик дополнят контрастные детали из стали и стекла, панорамные окна. Эти окна позволяют естественному свету проникать внутрь квартир, создавая уютные и светлые интерьеры. В то же время они предоставляют великолепные виды на окружающий пейзаж и природную красоту Москвы».

В корпусах завершается внешняя и внутренняя кладка стен и перегородок, идут активные работы на кровле.

Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2026 года.

Москвичи будут платить за ипотеку по 249 тысяч рублей в месяц после повышения ключевой ставки Центробанком. В среднем по стране платёж за квартиру в 55 кв.м. вырастет на 9-11%, подсчитали в Циан Аналитике.

К примеру, в Москве он увеличится с 224 тысяч до 249 тысяч рублей, в Питере — со 145 тысяч до 160 тысяч, а в Казани — со 118 тысяч до 131 тысячи в месяц.

"Самолет" обещал заселить 70% корпусов 10.1 и 10.2 в ЖК "Пригород Лесное" до конца августа, но перенес срок сдачи на три месяца якобы из-за поломки всех лифтов в двух домах (шесть подъездов).

Собственники приехали на объект оценить обстановку, но не нашли там рабочих, а ремонт во многих квартирах даже не начинался, несмотря на просрочку сдачи.

UPD: Нам пишет "Самолет", что 28 мая текущего года застройщик провел собрание и сообщил о переносе старта заселения на срок до 31.08.2024. Информация об обещаниях передачи 70% квартир к этой дате некорректна.

Также была проведена экскурсия для участников долевого строительства на объект с демонстрацией реального уровня готовности.

Заселение корпуса 10.1 началось 26 июля с секции №3, и на данный момент передано уже 47 ключей.

В общем ипотечном портфеле страны доля льготной ипотеки не должна быть более 25%, заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

По его словам, когда льгота массовая, то она перестает быть льготой и способствует перетоку денег в прибыль застройщиков и банков, а граждане пытаются угнаться за ростом цен.

По его словам, госпрограммы не должны существенно влиять ни на денежно-кредитную политику, ни дестабилизировать рост цен.

ЦБ разработает ипотечный стандарт.

Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ будет бороться против разного рода схем в ипотеке:

Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми "завлекаловками" для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.

По словам Набиуллиной, регулятор договорился с банками об ипотечном стандарте, который исключает использование всяких рискованных схем. Он заработает с начала следующего года, а в части запрета брать с заемщиков плату за сниженную ставку - с июля следующего года.

Непонятно, почему нельзя запретить "завлекаловки" прямо сейчас. Они действуют уже несколько лет. Возможно, таким способом ЦБ хоть как-то помогает крупным банкам не обвалить наполняемость эскроу-счетов после отмены льготной ипотеки.

Минстрой накажет регионы рублем.

Министерство предложило сократить финансирование регионов за счет средств Фонда развития территорий, если они не реализуют этапы программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в установленный законом срок – до 31 декабря года, следующего за тем, после которого ожидается изменение лимитов финансирования, пишут "Ведомости".

Раньше, если регионы срывали сроки переселения граждан, применялись персональные санкции к ответственным за это чиновникам.

Непонятно, зачем сокращать финансирование, если подсчетом аварийного жилья занимается не Росстат, а губернаторы, которые "рисуют" красивые показатели. Достоверных цифр больше нет, а после нововведения статистика сократится еще больше.

При этом Минстрой предлагает наказывать не чиновников, а граждан, которые не могут дождаться своих новых квартир из-за нерасторопности местной власти. Проблема вновь не решается, а откладывается в долгий ящик.

С уклоном в регионы. Помощь многодетным семьям и новые условия IT-ипотеки

Программа ИТ-ипотеки продлена правительством до 2030 года. Принято решение дополнительно профинансировать ее на 23 миллиарда рублей.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента в 2022 году. Она должна была помочь в преодолении кадрового голода отрасли.

Спрос на такую ипотеку сохраняется, поэтому решено продлить ее до 2030 года. При этом правительство ставит цель равномерного развития цифровой индустрии. Поэтому механизм не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.